Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Сумма материнского капитала

С 1 февраля 2023 года материнский капитал будет проиндексирован по уровню фактической инфляции по итогам 2022 года — на 11,9%. C учетом заложенной в бюджете индексации размер материнского капитала составит:

✅ 586 946 рублей — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года. + 188 681 рубль при появлении второго ребенка.

✅ 586 946 рублей — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления права на материнский капитал не было или он не оформлялся.

✅ 775 628 рублей — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на материнский капитал не было.

Кому положен родительский капитал

На выплату могут рассчитывать:

• родившие или усыновившие второго и последующих детей с 2007 года;
• те, кто родил или усыновил первенца с 2020 года.

Хотя в приоритетном порядке за такой помощью обращаются матери, претендовать на маткапитал может и отец:

• в случае смерти мамы ребёнка или если её лишили родительских прав;
• когда отец — единственный усыновитель второго и последующих детей. Это должно подтверждать решение суда, которое вступило в силу после 2007 года, то есть с момента начала действия программы материнского капитала;
• отцы, усыновившие первого ребёнка по решению суда после 2020 года.

Реконструкция дома или строительство нового объекта на участке ИЖС

Как улучшить жилищные условия за счет материнского капитала путем проведения реконструкции дома?

Чтоб использовать денежные средства по этому направлению, необходимо ждать 3 года. Важно учитывать, следующее:

• жилищный участок, на котором планируется стройка или реконструкция, должен быть оформлен как место индивидуально-жилищного строительства (ИЖС);
• участок, который проходит по документам как земля под личное подсобное хозяйство или дачное строительство, не позволяет использовать материнский капитал.

Таким образом, если ваш участок не предназначен для постройки жилого объекта, денежные средства использовать не удастся.

Участок должен принадлежать либо маме ребенка, либо ее мужу на следующих основаниях:

• право собственности на землю;
• аренда;
• бессрочное пользование;
• наследуемое пожизненное владение.

Если участок не является собственностью вышеуказанных лиц, но они его арендуют или содержат в бессрочном пользовании, соответствующее соглашение должно быть действительным во время получения денег из материнского капитала.

Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала

С марта 2021 года упрощен порядок получения компенсации. Родителям стало проще использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий

Одним из направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом (далее – МСК) является улучшение жилищных условий семьи.

Это означает, что граждане могут воспользоваться маткапиталом при покупке комнаты, квартиры или жилого дома, а также при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома.

Если дом уже построен, семья имеет право на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве или реконструкции, за счет средств МСК.

( «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» и «Материнский капитал в 2021 году».)

С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.

Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом.

В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г.

В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.

Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.

• Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.

Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства. Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).

• Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

• Сведения из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.

• Сведения о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
• Паспортные данные супруга владельца сертификата.

Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома, деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет лица, получившего сертификат.

Реконструкция и строительство

Но это далеко не единственный вариант развития событий. Можно направить материнский капитал на реконструкцию жилья. Что это такое?

Под реконструкцией принято понимать переделку нежилых помещений под пригодные для проживания или увеличение площади помещения путем создания жилых пристроек.

Значимую роль при реконструкции и строительстве играет возникновение прав собственности на жилье. Если речь идет об имуществе, перешедшем во владение семьи с начала 2007 года, то никакой роли точная дата получения собственной квартиры/дома не играет. Строительство дома требует возникновения прав собственности на него после 1.01.2007. В противном случае использовать государственную субсидию для строительства не получится. Если дом введен в эксплуатацию с 2006 года, граждане могут получить компенсацию за понесенные траты на приобретение жилья.

Как известно, по результатам рассмотрения заявления ПФР может отказать в распоряжении материнским капиталом. Такое решение принимается в следующих случаях:

1. Женщина, претендовавшая на выдачу сертификата, умерла или признана судом умершей, совершила преступление или была лишена (ограничена) родительских прав в отношении ребенка, после рождения (усыновления) которого ей предназначалась выплата средств поддержки. При наличии таких же условий в предоставлении денег может быть отказано мужчине, обладавшему соответствующим правом.
2. Нарушен установленный законом порядок подачи обращения о предоставлении и распоряжении материнским капиталом.
3. Указанные в заявлении способы использования средств господдержки не соответствуют закону.
4. Запрошенная в обращении сумма (ее часть) превышает величину средств семейного капитала, которым вправе распоряжаться лицо, обратившееся с заявлением.
5. Ребенок, после рождения которого возникло право на получение господдержки, отобран у получателя сертификата органом опеки и попечительства.
6. Организация, выдавшая кредит на постройку или покупку жилья, не соответствует требованиям, предъявляемым к ней законом, а также если выделяемые деньги не будут переводиться в уплату долга, первоначального взноса либо погашение процентов по кредиту на приобретение жилого объекта.
7. Если дом, который планируется приобрести на выделяемые деньги, признан аварийным, а квартира непригодной для проживания.

Как продать квартиру, купленную на средства маткапитала?

Если для приобретения жилья использовались средства материнского капитала, недвижимость становится общей собственностью семьи, т.е. каждый из домочадцев, включая детей, получает свою долю.

Продавать имущество несовершеннолетних родители могут только с согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ). Чтобы сделку одобрили, ребенку должна быть предоставлена взамен равноценная недвижимость. Но конкретных критериев соразмерности нет. Обычно органы опеки говорят, что несовершеннолетний должен получить такую же квартиру или долю по площади, как та, что была продана. Однако схожий размер недвижимости не означает одинаковую цену. Скажем, 20 кв. м в Москве и Самаре будут стоить по-разному. В таком случае орган опеки может потребовать увеличения доли ребенка, например выделить ему не 1/6, а 1/3.

Федеральный закон за номером 5242-1 устанавливает, что далеко не любой дом признают жилым. Если в нем есть стены и потолок — это еще не значит, что там можно жить. Дом, в первую очередь, должен обеспечить безопасную жизнь семьи, быть комфортным, а также соответствовать санитарным условиям. Главный перечень требований состоит из следующих пунктов:

• инженерные коммуникации (водопровод, отопление, канализация, электроснабжение) должны исправно функционировать круглый год,
• износ жилья не превышает 50%, не допускается приобретение жилого строения, состояние которого признано аварийным,
• дом должен иметь официально подтвержденный статус (ИЖС),
• месторасположение будущего жилья допускается только в пределах поселка на территории нашей страны. Если же он стоит отдельно на отшибе, приобрести его на МК окажется нельзя.

Землю, на которой стоит дом, невозможно оплатить с помощью МК. Ее необходимо либо выкупить за свои средства, либо арендовать.

Итак, мы разобрались с тем, какие условия нужны для покупки дома, но есть еще пару нюансов:

1. когда ПФР разрешит приобретение жилой недвижимости в каком-то определенном населенном пункте, остальные ограничения по территориальной принадлежности полностью снимаются,
2. при наличии сомнений у сотрудников ПФР относительно выбранного дома, они должны направить на месторасположение объекта строительную комиссию. Ее заключение и будет решающим в вопросе стоит ли выдавать МК.

При оформлении обычного договора о купле-продаже любого жилого помещения в сделке принимают участие две стороны – покупатель объекта и его продавец. В случае же использования средств маткапитала для приобретения жилища к ним добавляется Пенсионный фонд РФ (ПФР). Эта организация является обязательным участником сделки. Именно она дает добро на покупку квартиры, дома и перечисляет деньги продавцу.

Здесь имеется один важный момент. ПФР переводит деньги бывшему владельцу реализуемой недвижимости в течение двух месяцев. По сути, речь в таких ситуациях идет об отсрочке платежа. Это обуславливает необходимость внесения некоторых поправок в стандартное соглашение о купле-продаже. Договор дополняется пунктами о:

• покрытии маткапиталом оставшейся суммы за покупку жилища;
• внесении до подписания соглашения личных средств;
• переходе собственнических прав на жилой объект только после полного расчета с продавцом.

Без указанных оправок сделки о продаже дома, квартиры быть не может. Ее просто-напросто не одобрит ПФР. Суть в том, что суммы маткапитала (чуть больше 453 000 руб.) обычно не хватает на приобретение подходящего для семьи с двумя-тремя детьми жилища. Поэтому покупателям приходится добавлять свои личные сбережения и проводить сделку в две стадии. На первом этапе семья вносит свои деньги в качестве залога недвижимости и регистрирует этот факт в Росреестре. Затем Пенсионный фонд перечисляет продавцу средства МК. Когда на счет поступает вся сумма за жилое помещение, залог за него снимается. После этого происходит регистрация права собственности на жилище, приобретенное за средства семейного капитала.

Ее условия схожи с оформлением долевого строительства, только в этом случае получателем средств по маткапиталу является не застройщик, а сам банк. И разница тут будет в том, что если застройщик не начисляет никаких процентов за то, что средства он получит в течение 1-2 месяцев от Пенсионного Фонда, то банк удерживает проценты за пользование его деньгами в течение этого времени.

Схема перевода средств здесь следующая. При оформлении ипотеки, банк направляет полную сумму займа с учетом средств маткапитала продавцу недвижимости. Семья оформляет жилое помещение в свою собственность и представляет необходимые документы ПФР. После этого ПФР переводит положенные средства маткапитала банку. В течение этого времени вы платите банку проценты со всей суммы взятой в ипотеку. И только после поступления средств на банковский счет банк производит перерасчет ваших процентов и ежемесячного платежа.

Важно знать, что жилье в этом случае также должно соответствовать установленным требованиям:

• оно должно находиться в РФ;
• иметь все необходимые коммуникации в рабочем состоянии;
• не иметь общий износ здания более 50 %.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий — что это?

При рождении (усыновлении) второго и всех последующих детей, у родителей возникает право единоразово воспользоваться маткапиталом.

Деньги предоставляются из госбюджета в безналичном виде, а их владельцу выдается на руки только сертификат, эквивалентный определенной сумме.

Использование материальной помощи возможно только после подачи в Пенсионный Фонд заявления на распоряжение материнским капиталом. Сотрудникам ПФР тщательно проверяется каждая заявка на то, чтобы деньги были направлены на целевые нужды.

Расходовать средства материнского капитала, в большинстве случаев, возможно только по достижению ребёнком трёх лет. Такие правила обусловлены тем, что государство старается оградить возможность недобросовестных родителей быстро обогатиться за счёт появившегося на свет ребенка, после чего сдать его в детдом.

Предполагается, что за данный срок у любого родителя проявятся родительские чувства к новорожденному, что не позволит отказаться от него в дальнейшем.

Помимо этого, по достижению ребенком трехлетнего возраста, родители могут распорядиться материнским капиталом только на целевые нужды, которые должны пойти на благо новорожденного сейчас, либо в будущем.

Однако нормативно-правовыми документами установлено, что родители могут распорядиться средствами маткапитала до достижения трехлетнего возраста, только при использовании денег на улучшение условий проживания с использованием ипотечного кредитования, или целевого займа.

Действующим законодательством четко определены нормы, касаемо количества квадратных метров, которые припадать на каждого жильца. С появлением каждого последующего ребёнка, семья все больше нуждается в улучшении условий проживания.

Деньги маткапитала можно направить на увеличение жилплощади. Основной целью такого распоряжения средствами является получение семьей жилой площади, которая будет соответствовать нормам по квадратуре, установленные законодательством.

Согласно статистическим данным на начало две тысячи восемнадцатого года, за весь период реализации госпрограммы, более девяноста процентов заявлений на распоряжение маткапиталом было подано на улучшение жилищных условий.

Что важно знать о материнском капитале в 2022?

Что такое материнский капитал и кому он положен

Материнский (семейный) капитал — это мера государственной поддержки российских семей, у которых с 2007 по 2022 год включительно родился (или был усыновлен) второй ребенок. Материнский капитал также может получить семья, у которой родился третий ребенок или последующие дети, если при рождении (усыновлении) второго ребенка право на получение этих средств не реализовывалось.

Эта мера поддержки регулируется федеральным законом № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Два года назад в закон были внесены существенные поправки: с 1 января 2020 года материнский капитал может получить семья, у которой родился первый, второй или третий ребенок (если на первых двух право получения маткапитала не реализовывалось).

• Какие суммы может получить семья?
• Эти цифры агенту необходимо знать для проверки объектов продавца или покупателя на использование материнского капитала.
• Начиная с 2022-го размер субсидии индексируется каждый год.
• На данный момент размер выплат составляет:

• На первого ребенка, если он родился после 1 января 2020 года, — 524 527 рублей 90 копеек.
• В случае рождения или усыновления двоих детей субсидия увеличивается на 169 616 рублей 20 копеек.
• Выплата на третьего ребенка и всех последующих детей с 1 января 2020 года составляет 450 тыс. рублей.

важно

Получить материнский капитал на третьего ребенка можно, только если он не был использован при рождении первых двух детей.

1. Кто имеет право на сертификат материнского капитала?
2. Материнский капитал — мера семейной поддержки, и чаще всего он оформляется на мать.
3. Маткапитал получают:

• Женщины, родившие (усыновившие) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.
• Женщины, родившие (усыновившие) третьего ребенка и последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не получали маткапитал.
• Женщины, родившие первого ребенка с 1 января 2020-го.

Также на материнский капитал могут претендовать мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего и последующих детей, если они ранее не воспользовались правом на дополнительные меры господдержки.

Понятие реконструкции

А потому самое время разобраться, чем же реконструкция отличается от ремонта, ведь нередко она воспринимается как его разновидность. На деле есть чёткие критерии, позволяющие говорить, что в одном случае был проведён ремонт, а в другом реконструкция.

А именно: реконструкцией (не в общем смысле, а для направления на неё средств МК) признаётся такая переделка дома, после которой его жилая площадь возрастает как минимум на одну региональную учётную норму. Предполагается, что этот рост будет обеспечен за счёт пристроек или надстроек, либо из-за того, что нежилые помещения станут жилыми.

Логика в подобном разделении простая: учётная норма – ровно та площадь, которую должен иметь ребёнок в своём распоряжении для комфортного проживания, следовательно, такое расширение может быть оплачено из средств материнского капитала. В акте освидетельствования рост площади дома необходимо отметить, с указанием точного значения в метрах, на которое она увеличилась.

Если же такого прироста площади не произошло, то каким бы глубоким ни являлся проведённый ремонт, и насколько бы он ни улучшал условия проживания для детей, но он не будет признан направлением, на которое можно пустить средства МК.

В результате к реконструкции относят:

• новое капитальное строительство (то есть пристройки);
• переделку чердака в мансарду;
• иные работы, проводящиеся по согласованию с властями и позволяющие расширить площадь на нужную величину.

Проведение реконструкции в квартирах по понятным причинам не предусматривается, хотя это не касается расположенных в малоквартирных домах, если технически к ним возможно сделать пристройку.

Ещё один важный нюанс: при реконструкции (как и при строительстве) дома нельзя использовать МК, чтобы приобрести землю, на которой стоит дом. Этот участок требуется выкупать за свои деньги.

Не всегда можно заранее точно знать, будут ли сочтены переделки реконструкцией, или же квалифицированы как ремонт, потому это стоит заранее уточнить в органах, осуществляющих надзор за строительством.

Для использования сертификата на улучшение условий проживания семьи, необходимо последовать следующему алгоритму (на примере покупки готового жилья в ипотеку):

1. Получить сертификат;
2. Определиться со способом реализации дотации;
3. Выбрать недвижимый объект;
4. Осмотреть квартиру;
5. Ознакомиться с правоустанавливающими документами, представленными продавцом;
6. Подать заявку в банк на предоставление займа для покупки квартиры;
7. Получить ответ от банка (период рассмотрения заявки от 2 до 7 дней);
8. Подготовить необходимый пакет документов;
9. Явиться в банк для заключения предварительного ипотечного договора;
10. Заключить авансовый договор с продавцом квартиры;
11. Предоставить на проверку банку личные документы и документы продавца на реализуемый им объект;
12. Подать заявление в ПФР на перевод средств материнского капитала в пользу первоначального взноса по ипотеке с предоставлением необходимого пакета документов;
13. Получение ответа (заявка рассматривается не более 2-ух месяцев);
14. Проведение оценки стоимости недвижимости;
15. Заключение с продавцом основного договора купли-продажи;
16. Составление акта приема-передачи;
17. Заключение основного ипотечного договора и договора поручительства;
18. Перевод ПФР средств материнского капитала для исполнения обязанности по предоставлению заемщиком первоначального взноса;
19. Перерегистрация права собственности с прежнего владельца на заемщика;
20. Перевод банком на расчетный счет продавца оставшейся выкупной цены квартиры;
21. Оформление договора страхования недвижимости.

Основные правила программы МСК

Правило	Пояснения
Получатель государственной помощи должен быть гражданином РФ	Программа реализуется для поддержки прироста населения только российских граждан. Если человек – иностранный подданный и проживает на нашей территории ограниченный срок, он не получит сертификат
Получить сертификат можно только на того ребенка, который появился на свет (был усыновлен) после 01.01.2007	Именно эта дата является официальным началом действия программы. Если второе дитя родилось ранее этой даты – на него невозможно получить помощь. Единственная возможность получить маткапитал – обзавестись третьим ребенком
Право на МСК появляется только единожды	Если в семье родился третий ребенок, на него помощь уже не предоставляется при условии, что она была реализована при появлении второго
Сумма определяется действующей ставкой на момент реализации сертификата	Семья получит ту сумму, которая будет актуальной на год использования сертификата, а не на год его получения
Срок обращения в ПФР за сертификатом не ограничен	Единственное условие – на дату рождения «сертификатного» ребенка программа МСК должна по-прежнему действовать в нашей стране (на сегодня эта дата установлена до декабря 2018 года включительно, но очень вероятно продление)
Распоряжение капиталом – не ранее трехлетия ребенка	У этого правила есть исключения: если семье нужно погасить долги по займам, в том числе ипотечным, ждать три года не придется
Материнский капитал не облагается НДФЛ	С суммы МСК не придется отчислять подоходный в казну в размере 13%. Такое же правило действует для декретных выплат
Материнский капитал предоставляется на семью	Важная оговорка в характеристике МСК: сертификат дается не конкретному ребенку, а всей семье. Например, им можно оплатить обучение первого ребенка

Похожие записи:

• Выходное пособие при выходе на пенсию и увольнении пенсионера по иным основаниям
• Как проверить и оплатить транспортный налог
• Какую систему налогообложения выбрать для ООО в 2021 году?