Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды рабочего места в салоне красоты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда в салоне предлагаются услуги, которые требуют медицинской лицензии, у всех мастеров она должна быть в наличие. Физ. лицо, предстающее арендатором, не исключение. Так же, такому работнику необходимо оформить ИП или самозанятость. Если игнорировать эти условия, то от последующих санкций не откреститься.
Чем отличается аренда салона красоты от аренды рабочего места?
При аренде салона красоты арендатор получает в пользование весь имущественный комплекс – помещение, оборудование, интерьер. Если салон на момент сдачи в аренду уже работал, то у него могут быть работники, наработанная база клиентов, определенная репутация. Аренда «раскрученного» салона не будет стоить дешево, поэтому для одного частного мастера такие затраты могут оказаться не под силу. Кроме того, не каждый парикмахер или мастер маникюра готов стать предпринимателем и управлять бизнесом самостоятельно. Практика показала, что удобным и достаточно выгодным способом обслуживания клиентов для частных мастеров оказалась аренда парикмахерского кресла или другого рабочего места в салоне красоты.
В этом случае индивидуальный мастер заключает с собственником салона договор аренды, но не всего объекта, а только одного рабочего места. Арендодатель предоставляет в пользование оговоренную небольшую площадь зала, мебель и оборудование для обслуживания клиентов. Вопросы применения профессиональной косметики и инструментов мастера решаются по-разному, чаще всего арендатор обеспечивает их наличие самостоятельно. Также решается вопрос и с клиентской базой – мастер может иметь свою клиентуру или же работать с клиентами салона.
При аренде салона красоты, арендатор получает полный комплекс имущества, включающий в себя помещение, оборудование и интерьер. Если салон уже работает на момент аренды, то у него могут быть сотрудники, клиентская база и репутация, что делает аренду «раскрученного» салона довольно дорогой. Однако, не каждый парикмахер или мастер маникюра готов стать предпринимателем и вести бизнес самостоятельно. Для таких мастеров, аренда парикмахерского кресла или другого рабочего места в салоне красоты может стать удобным и рентабельным способом обслуживания своих клиентов.
В этом случае, индивидуальный мастер заключает договор аренды с владельцем салона, но не на всё помещение, а только на одно рабочее место. Арендодатель предоставляет небольшую площадь салона, мебель и оборудование для обслуживания клиентов. Использование профессиональной косметики и инструментов может решаться по-разному, чаще всего арендатор сам обеспечивает их наличие. Вопрос клиентской базы тоже решается индивидуально — мастер может иметь свою собственную клиентуру или сотрудничать с клиентами салона.
Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту
Арендатор обязан оплачивать арендную плату в течение всего срока действия договора, независимо от того, работал ли он в помещении или нет. Это подтверждается пунктом 13 информационного письма № 66 ВАС РФ.
Чтобы избежать ненужных расходов, необходимо расторгнуть договор в течение его срока действия. После истечения срока аренды, необходимо оплатить арендную плату до момента возврата помещения владельцу, согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для этого рекомендуется подписать с салоном акт возврата помещения.
Аренда рабочего места
Сейчас актуальным стал договор аренды рабочего места. Еще недавно о таком практически никто не знал и уж тем более не практиковал. А сегодня эта форму сотрудничества набирает обороты и завоевывает популярность. У нее много плюсов, о которых мы поговорим в этой дальше.
Такой договор особенно выгодно заключать тем индивидуальным предпринимателям, которые делают первые шаги в бизнесе или занимается кратковременным проектом. Согласно действующему российскому законодательству объектом аренды вполне может стать не только здание или помещение, но и рабочее оборудование. При этом арендатор не претендует на то место, в котором располагается необходимое для работы оборудование. Получается, что объект недвижимости остается у владельца. Поэтому в предмете договора обычно не указывается кадастровый номер недвижимого имущества.
Упор в таком договоре делают именно на то оборудование, которое будет использоваться. Стулья, столы и прочая мебель должны находиться в собственности арендодателя и никак иначе. Владелец дает в пользование оргтехнику, приборы, профессиональное оборудование, предметы мебели. Все это обязательно стоит перечислить.
При заключении договора аренды рабочего места стоит обратить внимание на некоторые важные моменты. В документе следует точно перечислить и описать все, что получает арендатор от рабочего места. Нужно зафиксировать само место, в котором будет происходить рабочий процесс. Нужно тщательно выбирать контрагента по данному договору. Если деятельность арендодателя противоречит законам о конкуренции, то с ним не стоит сотрудничать.
Как легально оформить аренду рабочего места в салоне красоты
Не всегда собственник салона красоты и самостоятельно работающий мастер стремятся легализовать свои отношения и заключить официальный договор. Такая аренда даже имеет свое название – «тихая аренда», т.е. со стороны может быть непонятно, что мастер работает на себя, выплачивая собственнику оговоренную сумму. В таком варианте есть значительные риски для обоих сторон.
Любая проверка (а они бывают не только плановые раз в три года, но и внеплановые по любому анонимному запросу потребителя) будет требовать объяснения того, на каких основаниях работают мастера: трудовому договору, гражданско-правовому или имеют место быть такие арендные отношения. Собственник может быть привлечен к ответственности за сокрытие получаемых от мастера доходов и нарушение трудового законодательства, а мастер – за незаконную предпринимательскую деятельность. Дополнительный риск таких внедоговорных отношений заключается в том, что если мастер нанесет ущерб салону (помещению, оборудованию, мебели, инструментам), то взыскать его в официальном порядке будет трудно.
Ситуация, при которой применим Договор аренды салона красоты:
Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под салон красоты, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под салон красоты, т.е.:
- предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) салона красоты — помещение, специально оборудованное для оказания услуг красоты населению по разным профилям (косметические, парикмахерские, солярий и т.д.) , т.е. имущество прочно связанное с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
- салон красоты является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. салон красоты принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права владения и пользования на салон красоты к другому лицу влечет переход к арендатору салона красоты соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды салона красоты объектом аренды является только помещение салона красоты (Если же собственник салона красоты обладает правом собственности как на салон красоты, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком);
- вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) салона красоты стороны определяют в порядке, установленном законодательством.
Договор аренды салона красоты по всем правилам
Чтобы оградить себя от непредвиденных рисков и возможных проблем, необходимо серьезно отнестись к составлению договора аренды салона красоты с оборудованием (образец можно посмотреть и скачать в конце данной статьи). В нем следует указать права и обязанности сторон, порядок расторжения сделки, цену за пользование имуществом на весь период аренды. Следует учитывать, что в настоящий момент в России зафиксированы наиболее низкие цены на аренду государственного и муниципального имущества.
Конечно же, при подготовке договора важно учитывать и другие риски, которые могут возникнуть:
-
Риски, связанные с обеспечительным платежом.
-
Возможное несогласование условий в отношении передачи арендных прав для третьих лиц, о субаренде.
-
Риски при несогласовании условий о стоимости арендной платы, сроках ее внесения, расчета, изменения в течение периода действия договора аренды помещения салона красоты.
-
Вероятность несогласования условий по пользованию объектом аренды и эксплуатации оборудования, поддержанию его исправного состояния, осуществлению капитального и текущего ремонтов.
-
Риск, связанный с несогласованием ответственности сторон, видов и размера возможных штрафов и неустоек.
-
Возможное несогласие с порядком расторжения договора в одностороннем порядке, по соглашению сторон, в суде, досрочного расторжения и пр.
-
Риски при несогласовании условий и порядка приема-передачи арендованного помещения и оборудования.
-
Риск, связанный с судьбой лица-арендодателя.
Изучите свою целевую аудиторию, узнайте все о конкурентах, составьте бизнес-план и рассчитайте рентабельность, чтобы действовать уверенно.
Чтобы оформить договор аренды салона красоты по всем правилам, вам потребуется паспорт, арендодателю – правоустанавливающие документы на помещение и удостоверение личности. Если соглашение составляется вами в простой письменной форме, не будет лишним пригласить минимум двух свидетелей. Осуществлять передачу денежных средств за аренду безопаснее и надежнее в присутствии нескольких человек.
Рекомендуемые к прочтению статьи:
-
Менеджмент в салоне красоты
-
Как работать с жалобами клиентов
-
Допродажи салона красоты — шаг к успеху и прибыли
В начале договора аренды салона красоты необходимо прописать паспортные данные арендатора и собственника, ниже по тексту – все пункты с условиями аренды, правилами пользования арендованным объектом и оборудованием, оплаты и досрочного расторжения. Если собственник дает вам право пользования арендованным имуществом по собственному усмотрению, этот момент также должен быть отмечен в соглашении.
В случае если срок действия договора превышает один год, он подлежит государственной регистрации. Чтобы ее осуществить, нужно подать заявление в региональный регистрационный центр. При обращении за регистрацией вам понадобятся паспорт, заявление, договор аренды и правоустанавливающие документы на арендованное помещение.
Итак, вот какие шаги необходимо выполнить, чтобы грамотно составить договор аренды салона красоты по всем правилам:
-
Пристально изучите помещение на соответствие нормам и стандартам, определенным законодательством.
-
Если у вас есть необходимость отделки пространства на свое усмотрение, а арендодатель не против, этот пункт должен быть прописан в договоре.
-
Узнайте, нет ли обременений на помещении, связанных с задолженностями собственника.
-
Если арендодателем выступает организация (юридическое лицо), то для оформления соглашения необходимы устав компании, выписка из государственного реестра, свидетельство о государственной регистрации, протокол руководителя предприятия и информационное письмо из статистических органов.
-
Уделите время внимательному ознакомлению с документами арендодателя до момента заключения соглашения, чтобы убедиться в том, что помещение действительно принадлежит этому человеку. Подтвердить собственность могут договор дарения или купли-продажи, бумаги о наследстве.
-
Проверьте, что помещение принадлежит только одному владельцу, указанному в договоре аренды.
-
Важно проверить не только документы, подтверждающие право собственности, но и удостоверение личности – паспорт.
-
При подготовке договора продумайте все требования и условия, защищающие ваши интересы.
-
При необходимости ремонта помещения пропишите в соглашении пункт, регулирующий вопросы оплаты ремонта одной из сторон.
Заполненный договор аренды помещения под салон красоты
1.1.1.«Акт приемки-передачи Помещения» – документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендодателя по передаче Помещения в аренду и предоставляющий Арендатору право пользования Помещением. Форма Акта указана в Приложении № 2 к настоящему Договору.
При высокой арендной плате (около 40 %) и необходимых закупках материалов (около 15 %) владельцам-инвесторам практически ничего не оставалось, но управляющая при этом регулярно получала зарплату в размере 1000 у. е. а ее муж в том же салоне работал массажистом с оплатой 50 % от выручки за услуги. При этом, владелец информационной конструкции должен обладать правом на использование товарного знака или знака обслуживания, зарегистрированным в установленном законом порядке. Учет и списание при таком учете производятся быстро и без потерь. Выбор того или иного способа получения прав на помещение (недвижимость) зависит от наличия свободных финансовых средств, последующей стратегии самого предприятия. При этом должно быть исключено использование дополнительных технических устройств, приемов и оборудования, усиливающих привлекательность данных предприятий для потенциальных клиентов (стробоскопы, светодинамические установки и т.д.), а также декоративных элементов по тематике игорных заведений. — Мы обучим и проведем стажировку всего Вашего административного состава (администраторы, товароведы, управляющие). Возникает резонный вопрос: а чем плох этот вариант? Такое может быть, когда здания, принадлежащие разным собственникам, находящиеся на единой огороженной территории, охраняются охранными структурами, подчиняющимися одному из собственников. Это означает, что все компании, имеющие на руках бессрочный и долгосрочный паспорт, обязаны в установленном порядке по новой регистрировать принадлежащие им рекламные конструкции по причине недействительности данных паспортов. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно. 3) Арендная плата.
Договор аренды помещения под офис
В начале, при заполнении договора аренды помещения под офис, нужно указать дату и данные обеих сторон, вступающих в сделку. Здесь нужно еще прописать, где расположено помещение, сдаваемое в аренду, какое в нем оборудование и имеющаяся техника, предлагаемая в пользование.
При оформлении договора аренды помещения, с использованием под офис, прописывается, за сколько дней до прекращения срока действия договора, арендодатель должен дать письменное согласие на продление соглашения, если в том есть потребность. При заключении договора аренды предусматривается его расторжение арендодателем в одностороннем порядке тогда, когда арендатор не выполняет условия соглашения. При этом арендатор обязан выплатить оговоренную сумму морального ущерба арендодателю.
Чем отличается аренда салона красоты от аренды рабочего места?
При аренде салона красоты арендатор получает в пользование весь имущественный комплекс – помещение, оборудование, интерьер. Если салон на момент сдачи в аренду уже работал, то у него могут быть работники, наработанная база клиентов, определенная репутация. Аренда «раскрученного» салона не будет стоить дешево, поэтому для одного частного мастера такие затраты могут оказаться не под силу. Кроме того, не каждый парикмахер или мастер маникюра готов стать предпринимателем и управлять бизнесом самостоятельно. Практика показала, что удобным и достаточно выгодным способом обслуживания клиентов для частных мастеров оказалась аренда парикмахерского кресла или другого рабочего места в салоне красоты.
В этом случае индивидуальный мастер заключает с собственником салона договор аренды, но не всего объекта, а только одного рабочего места. Арендодатель предоставляет в пользование оговоренную небольшую площадь зала, мебель и оборудование для обслуживания клиентов. Вопросы применения профессиональной косметики и инструментов мастера решаются по-разному, чаще всего арендатор обеспечивает их наличие самостоятельно. Также решается вопрос и с клиентской базой – мастер может иметь свою клиентуру или же работать с клиентами салона.
Правила составления документа
Договор аренды рабочего места для Самозанятого не имеет стандартизированной формы. Составляется в простом письменном виде, согласно общим нормам и требованиям к деловой документации. Такой документ можно составить самостоятельно, без привлечения помощи юриста.
Силу документ будет иметь при наличии необходимых реквизитов:
- Наименование организации,
- Название документа и его номер,
- Место составления,
- Дата подписания,
- Наименование сторон,
- Описание события. Обязательно: сумма аренды (без указания арендной платы соглашение не действительно (Ст.654 ГК РФ)) и описание помещения,
- Подпись (должность, расшифровка).
Могут ли самозанятые снять помещение в аренду?
Пользователи Jump.Finance часто задают нам этот вопрос. Все зависит от того, чем вы занимаетесь. Более того в каждой сфере есть свои нюансы. Разберем небольшой пример: Алексей по специальности преподаватель английского языка. Он не работает в школе, а занимается репетиторством на дому и получает с этого доход, как самозанятый.
А вот если он захочет арендовать помещение, чтобы проводить занятия с учениками до 18 лет, то для этого ему будет нужно получить разрешение от СЭС и Роспотребнадзора. Но эти ведомства сотрудничают только с организациями, поэтому Алексей сможет получить разрешение, только если оформит ИП (и будет нести ответственность, в соответствии с новым статусом). Однако он вполне может снять небольшой офис, чтобы проводить занятия с лицами старше 18 лет — на это специальное разрешение не нужно.
Для аренды помещения необходимо понимать, что именно вы будете там делать. Если вам нужно помещение чтобы самому производить товары или работать как в офисе, то никаких проблем не возникнет. Вы самостоятельно работаете и несете персональную ответственность за себя и свои действия. А вот если вы оказываете услуги для других людей, то помещение должно соответствовать определенным стандартам безопасности. Особенно это касается тех помещений, в которых находятся дети — к ним требования еще строже. Необходимо пройти проверку в СЭС, МЧС, Роспотребнадзоре, но об этом ниже.
Типовой Договор Аренды Парикмахерского Кресла
6.
4. Типовой договор аренды парикмахерского кресла Договор аренды парикмахерского места образец В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. 2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки. 6. 3. За несвоевременный возврат арендованного имущество Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и неустойку в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.
6. 4. Арендодатель возмещает Арендатору убытки, причиненные задержкой предоставления арендованного имущества. 6. 5. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7. 1. Договор аренды салона красоты Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за до окончания действия договора. (срок) 4. 3. При заключении на новый срок условия договора могут быть изме- нены по соглашению Сторон. 5. Изменение и прекращение договора 5.
1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут. 5. 2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно рас- торгнут судом в случаях, когда Арендатор: 5. 2. 1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий до- говора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
5. 2. 2. Существенно ухудшает имущество. 5. 2. 3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Нюансы, на которые арендатору стоит обратить внимание при составлении договора:
- точное описание объекта с планом, при необходимости сделать опись имущества;
- условия о возможной компенсации улучшений помещения;
- указать причины, из-за которых другая сторона вправе не вернуть залог, если таковой будет предоставляться, а лучше избежать передачи денежных средств, обеспечивающих выполнение требований;
- прописать срок и возможность пролонгации;
- проверить соответствие помещения требованиям СанПиН;
- для арендаторов оборудованного действующего салона с медицинскими услугами – проверить наличие медицинской лицензии;
- проверить пункт об условиях расторжения соглашения.
Наряду с документальным оформлением аренды, обязательно обращай внимание на состояние помещение и как можно лучше проверь его на возможные скрытые дефекты.
Чаще всего в процессе эксплуатации выявляются:
- Плесень;
- Нарушения в работе коммуникаций;
- Нарушение санитарных норм, причем не только СанПиН для бытовых услуг. Например, превышение в воздухе вредных веществ – ацетона, гидрохлорида, ртути;
- Нарушение противопожарных норм.
Только комплексный подход к аренде помещения и тщательное изучение объекта поможет избежать неприятностей в будущем и начать свой красивый бизнес.
Как салону красоты оформить сотрудников так, чтобы платить поменьше налогов?
У меня небольшой маникюрный салон, в котором работают пять мастеров. Я зарегистрирована как ИП, плачу на УСН 6% от дохода, а мои мастера никак не оформлены. Клиенты платят мастерам напрямую, те оставляют половину себе, а половину отдают мне. Если клиент хочет расплатиться картой, он переводит деньги мне, а я — половину мастеру.
Я понимаю, что это неправильно, но платить все налоги и взносы за работников мне не хочется, тем более что мастера часто меняются.
Как мне оформить мастеров так, чтобы все было законно, но платить поменьше?
Таким вопросом задаются почти все, кто с помощью нескольких сотрудников оказывает услуги людям: репетиторы, юристы, массажисты, тренеры, дизайнеры, строители и т. д.
Алексей Башук юрист Профиль автора
Варианты решения почти для всех одинаковы. Разберемся на примере вашего маникюрного салона.