Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда обращаться если незаконно сдают квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аренда жилья становится все более популярным способом получения дополнительного дохода для собственников квартир. Однако некоторые соседи могут обнаружить, что квартира в их блоке сдаётся незаконно, и желают принять меры к пресечению такой практики. В таких случаях возникает вопрос: можно ли наказать незаконных арендодателей?
Последствия для квартиросъемщиков и недобросовестных арендодателей
Если соседи незаконно сдают свою квартиру в аренду и уклоняются от уплаты налогов, существуют различные меры, которые можно принять для решения этой проблемы.
1. Написать жалобу
При обнаружении незаконной аренды, первым шагом стоит написать жалобу в соответствующие органы. Для этого можно обратиться в налоговую службу или в органы по пресечению незаконной аренды жилья.
2. Подать заявление о нарушении
Если квартиросъемщик самостоятельно может доказать незаконность аренды, он может подать заявление в органы по пресечению незаконного использования жилого помещения. Для этого нужно предоставить соответствующие документы и доказательства.
3. Штрафы и ответственность для арендодателей
Арендодатели, которые сдают квартиру незаконно, могут быть оштрафованы и привлечены к ответственности. В зависимости от законодательства и местных правил, штрафы могут быть значительными.
4. Возможное запретить сдачу квартиры в аренду
В некоторых случаях, собственник квартиры может потребовать запретить сдачу квартиры в аренду. Это возможно, если доказано, что аренда производится незаконно или с нарушением правил проживания.
5. Последствия для квартиросъемщиков
Квартиросъемщики, которые снимают квартиру незаконно, также могут понести последствия. Они могут быть выселены из квартиры, оштрафованы и привлечены к ответственности.
6. Иные меры, предусмотренные законодательством
Кроме указанных мер, законодательство может предусматривать и другие меры против недобросовестных арендодателей и квартиросъемщиков. Это могут быть штрафы, административные наказания или даже уголовная ответственность.
Государство имеет интерес в борьбе с незаконной арендой жилья, так как это приводит к уклонению от уплаты налогов и нарушениям правил проживания. Поэтому, в случае выявления незаконной аренды, государство принимает активные меры по ее пресечению и привлечению ответственных сторон к ответственности.
Если вы арендуете квартиру и столкнулись с проблемами связанными с неправильными действиями арендодателя или нарушением налоговых обязательств, вам стоит задуматься о возможности подачи жалобы в ФНС (Федеральную налоговую службу).
Подача жалобы в ФНС – это один из способов обратить внимание на незаконную деятельность арендодателя и привлечь его к ответственности.
Какие поводы могут вызвать жалобу на арендодателя?
- Неправильные условия аренды или отсутствие договора;
- Неуплата налогов;
- Легализация нелегальной деятельности через сдачу квартиры;
- Недобросовестность арендодателя по отношению к арендатору.
Куда и как можно подать жалобу в ФНС?
Жалобу на арендодателя вы можете подать в местное отделение ФНС по месту прописки или по месту нахождения квартиры. Для этого необходимо составить письменное заявление, в котором указать все факты нарушений и предоставить необходимые доказательства.
Жалоба может быть подана как анонимно, так и от имени арендатора. Если вы решите подавать жалобу анонимно, то учтите, что это может затруднить проверку ФНС и потребовать больше времени для решения проблемы.
Однако, стоит отметить, что при подаче жалобы от имени арендатора вы более точно сможете описать ситуацию, предоставить доказательства и привлечь внимание ФНС к проблеме.
Что грозит арендодателям, если их обнаружат?
Если нарушения будут доказаны, арендодателям могут грозить следующие последствия:
- Штрафы и налоговые санкции;
- Отзыв разрешительной документации;
- Правовая ответственность в судебном порядке;
- Запрет на сдачу квартиры в аренду.
Если вы столкнулись с проблемами относительно привлечения арендодателя к ответственности или оформления налогового расчета при сдаче квартиры, рекомендуется обратиться в ФНС. В официальном обращении укажите все факты нарушений и предоставьте необходимые доказательства, чтобы ваше заявление было рассмотрено.
Налоговая легко может узнать, что вы сдаёте квартиру неофициально
Отсутствие регистрации в Росреестре не делает доход невидимым для государства. Да и доказать факт сдачи жилья, как правило, нетрудно. Помогают в этом, что закономерно, бывшие арендаторы, с которыми вы не очень мирно разошлись, или даже соседи.
Известны случаи, когда сотрудники госслужбы узнавали о факте получения денег с аренды вообще совершенно случайно.
Например, вы сдаёте квартиру компании – соответственно, в ней проживают её сотрудники. Налоговая проверяет эту организацию и находит договор аренды. В данном случае они могут установить арендодателя и выяснить, что за прошлые периоды он налог не выплачивал.
Кроме того, такую информацию в налоговую инспекцию способен сообщить участковый. Он имеет право составлять акты нахождения в квартире посторонних людей, фиксировать договоры аренды жилья и брать объяснения у арендаторов в письменной форме.
Налоговики проверяют счета. Если на них ежемесячно приходят одинаковые суммы от одних и тех же людей, может быть проведена проверка.
Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры в 2021 году
Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей жилой недвижимостью по своему усмотрению. Он может продать ее, обменять, оставить в наследство, сдать в аренду.
Главное, чтобы эти действия не выходили за рамки законодательства и соответствовали правилам использования объектов жилого фонда. Сдача жилья в аренду является привычным явлением, благодаря которому владельцы имеют неплохой ежемесячный доход семьи.
По закону сделка должна быть оформлена соответствующим договором. Но в большинстве случаев наблюдается нелегальная аренда, когда квартира сдается в наем без договора и уплаты налоговых обязательств.
Жильцы других квартир знают, что соседи сдают квартиру посторонним лицам за арендную плату, но не сообщают об этом инциденте до тех пор, пока квартиранты ведут себя тихо и ничем не мешают.
Незаконная сдача квартиры в аренду
Граждане, располагающие несколькими объектами жилой недвижимости, часто предоставляют ее третьим лицам для проживания на условиях аренды. Причины отсутствия договора между собственником и квартиросъемщиком предельно просты — об источнике дохода никто не знает, соответственно, не нужно предоставлять декларацию и платить налог.
Но, никто не задумывается о существующих видах ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.
Чтобы немного повеселить вас, и улучшить минорное настроение, испорченное завистливыми соседями, для начала расскажу анекдот в тему.
Мужчина переехал, и решил сдать свою комнату в коммунальной квартире, которую занимал ранее. Соседи выжили новых квартирантов. Мужчина не сдается: взял, и подселил в злобным и завистливым соседям вьетнамцев.
Вьетнамцы жарят на кухне селедку, и на замечания соседей по поводу нестерпимой вони никак не реагируют, ибо делают вид, что не знают русского языка. Соседи стали громко орать, опрокидывать, будто нечаянно, сковороды вьетнамцев с готовой рыбой. Сбежали от таких соседей и вьетнамцы.
Всех квартирантов того мужика соседи выжили. И он привел тогда им негра Васю. Негр редко выходит из своей комнаты, если находится дома, питается фастфудом, туалет почему-то почти не посещает, на крики соседей — только улыбается белозубой улыбкой.
Как ни старались соседи изжить негра Васю, Вася не уходил.
Тогда соседи посовещались, и решили принять Васю, как своего. Вечером позвали Васю на чаепитие, и стали говорить ему, какой он хороший мужик, и пусть уже живет в сданной комнате, раз он оказался таким тихим и неконфликтным.
Вася, продолжая улыбаться, неожиданно выливает свой чай в раковину со словами:
Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?
Доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор
Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже.
Начать следует с того, что доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор. Помимо этого, ему понадобится предъявить доказательства, такие как: выписки с банковского счета, которые подтверждают постоянные денежные переводы арендодателю.
Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.
Большие проблемы возникают у жильцов дома, когда хозяева жилых соседних помещений пускают квартирантов на посуточный постой.
В данном случае идет не только нарушение законодательства в сфере укрывания налогов, но и массовые неудобства для постоянно проживающих граждан.
Предлагаем ознакомиться: Расчет зарплаты при сдельной системе оплаты труда
Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.
Возникает вопрос: куда жаловаться и что делать?
Действия властных структур
Варианты воздействия на квартирантов и собственников, сдающих квартиру незаконно, могут варьироваться:
- при подаче жалобы участковому с жильцами будет проверена разъяснительная беседа; при подтверждении факта незаконной аренды накладывается штраф, взимаемый с собственника;
- со стороны налоговых служб — взыскание налогов в размере 13 % от суммы, получаемой с арендаторов;
- со стороны миграционных служб — выселение граждан, не имеющих регистрации;
- со стороны полиции — предупреждение, арест, выселение при многократных нарушениях порядка и аморальном образе жизни.
Куда жаловаться, если соседи незаконно сдают квартиру, а вышеупомянутые инстанции не реагируют на жалобы? Можно смело обращаться напрямую в прокуратуру или суд, собрав веские доказательства.
Сдача квартиры в аренду является неплохим способом увеличить ежемесячный доход. Однако многие забывают о требованиях закона, желая сэкономить.
Как написать заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры образец
Поскольку новые соседи, как правило, в таких квартирах отмечают праздники, то естественно это не по душе людям, проживающим в соседних квартирах.
Для начала, прежде чем жаловаться в уполномоченные органы необходимо удостовериться, что жилое помещение сдается именно на одни сутки.
Для этого допускается:
- Запечатлеть на видео или фото, что в квартиру каждый день входят новые жильцы.
- В случаях, когда в квартире по соседству нарушается общественный покой или порядок следует вызвать полицию.
- Когда выяснения отношений или нарушения осуществляются в подъезде, рекомендуется не стесняться записывать нарушения на видео.
После того, как все доказательства посуточной сдачи жилого объекта собраны, необходимо обратиться в полицию.
Допустимо одновременно с обращением в полицию, сообщить в налоговую о сдаче квартиры.
Ответственность собственника
Что делать, если арендаторы ведут себя асоциально?
Владелец квартиры несет ответственность за свою квартиру, за ее сохранность и даже за поведение жильцов. Поэтому соседи могут принять меры для наказания нерадивого собственника.
| № п/п | Нарушение | Наказание |
|---|---|---|
| 1 | Сдача квартиры в аренду иностранцам, без регистрации | Ст. 18.11 КоАП для арендатора от 2 000 до 4 000 р. с выдворением за границы РФ или без него |
| 2 | Сдача квартиры без уведомления специальных органов | Ст. 14.1 КоАП для арендодателя от 500 р. до 2 000 р. |
| 3 | Аренда по договору без регистрации для российских граждан | Ст. 19.15 КоАП для собственника от 1 500 до 2 500 р. |
| 4 | Не перечисление налогов за аренду квартиру | Ст. 122 НК РФ для владельца до 40% от суммы потенциального полученного дохода |
| 5 | Не предоставление налоговой декларации | Ст. 119 НК РФ для собственника не менее 1 000 р. От 5% от суммы полученного дохода. |
Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду
Сдача недвижимости в аренду зачастую нацелена на получение дополнительного дохода. В настоящее время очень активно действуют мошенники и аферисты, желающие поживиться на неопытном арендодателе.
Самыми популярными являются следующие виды афер:
- Пересдача арендованной квартиры без согласия владельца. Ситуация очень актуальна, если собственник переехал в другой регион и редко приезжает в родной город. Недобросовестный квартиросъемщик просто предоставляет жилье другим людям с целью получения прибыли, а вот кем они окажутся, никому не известно.
- Преступные действия с недвижимостью на основании поддельных документов.
Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры в 2021 году
Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей жилой недвижимостью по своему усмотрению. Он может продать ее, обменять, оставить в наследство, сдать в аренду.
Главное, чтобы эти действия не выходили за рамки законодательства и соответствовали правилам использования объектов жилого фонда. Сдача жилья в аренду является привычным явлением, благодаря которому владельцы имеют неплохой ежемесячный доход семьи.
По закону сделка должна быть оформлена соответствующим договором. Но в большинстве случаев наблюдается нелегальная аренда, когда квартира сдается в наем без договора и уплаты налоговых обязательств.
Жильцы других квартир знают, что соседи сдают квартиру посторонним лицам за арендную плату, но не сообщают об этом инциденте до тех пор, пока квартиранты ведут себя тихо и ничем не мешают.
Если же рядом поселяются шумные, подчас неадекватные люди, нарушающие режим тишины, не соблюдающие порядок и чистоту на территории, сразу появляется желание пожаловаться на незаконную сдачу жилплощади в аренду.
Кто-то составляет заявление участковому на квартирантов. Но ведь нарушителем является и хозяин жилья, избегающий уплаты налогов за свой доход. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры? Какие виды наказания предусмотрены для тех, кто обогащается за счет незаконной сдачи в аренду недвижимости и ухода от налогов?
Есть несколько инстанций, которые могут рассмотреть вопрос. Зависит от обстоятельств ситуации, куда жаловаться — в ЖЭК, налоговую службу, миграционную, участковому.
Но рекомендуется сначала поговорить с владельцем квартиры.
Если возмущение вызывает неадекватное поведение квартирантов, возможно уладить конфликт без вмешательства третьей стороны. Иногда хозяева жилплощади даже не знают, что их жильцы нарушают порядок, не дают окружающим спокойно отдыхать.
Но некоторые владельцы жилья уверены в том, что никакой закон им не указ, и они могут делать со своей недвижимостью, что хотят. В таком случае коллектив соседей должен обсудить ситуацию и действовать в зависимости от того, что больше всего вызывает претензии:
Законодательством не установлены особенные требования к тексту и структуре жалобы, можно излагать обращение в произвольной форме. Но должно быть указание на того, кто ее подает, четкое и точное изложение проблемы.
Как реагировать на то, что соседи нарушают закон?
Большинство собственников недвижимости сдают ее, не выплачивая налоги – это для нашей страны, скорее, норма. Но те, кто снимает жилье, часто являются проблемой соседей. И этот факт является основанием начала борьбы за тихую жизнь, которая предполагает подачу жалобы на собственника объекта за стенкой. Чтобы добиться прекращения поднадоевшей соседям аренды нужно обратиться к властям, оповестив налоговые службы.
Перед тем, как отправиться в ФНС, следует собрать определенные доказательства:
- подтверждение аренды с предоставлением фото- и видеоматериалов;
- зафиксированный факт оплаты, переданной владельцу;
- отсутствие отчислений в налоговую.
Поводы для подачи жалоб
С какими нарушениями при сдаче квартир чаще всего сталкиваются органы власти в нашей стране? Встречается множество случаев, о которых поступают жалобы арендаторов таких как:
- Арендодатель не передаёт имущество, являющееся предметом договора арендатору, или передаёт, но имущество является обременённым правами третьих лиц. В соответствии с гражданским законодательством, лицо, являющееся арендодателем, обязано передать сдаваемое имущество второй стороне в срок. Касаемо прав третьих лиц – арендатор должен быть предупреждён о наличии прав третьих лиц на имущество, чтобы, если такие условия его не устраивают, отказаться от заключения договора.
- Неправомерное повышение платы за аренду арендодателем. Ситуации, когда сдающее квартиру лицо произвольно повышает цену за это, также часто встречаются в поступающих жалобах.
- Передача в аренду имущества, не соответствующего назначению. К примеру, иногда встречаются ситуации, когда владельцы зданий в промышленных зонах позволяли арендовать их для проживания.
- Иные нарушения от арендодателя, связанные с оплатой – удержание части оплаты, полагающейся квартиранту (например, если договор был расторгнут, но оплачен лишний месяц, и арендодатель не возвращает эти деньги).
- Арендатор не платит налоги. Такая ситуация также далеко не редка, так как многие люди полагают, что с дохода от сдачи квартиры они могут безнаказанно утаивать налоги.