Расторжение договора ренты – основания и порядок расторжения договора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора ренты – основания и порядок расторжения договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Плюсы и минусы сделок с договором ренты

2. Что считается договором ренты

3. Когда можно обращаться в суд для оспаривания ренты

4. Немного данных про кооператив Крокус?

5. Есть ли пути проверить наличие возможных спорщиков

6. Ищем специалиста для расторжения договора ренты

7. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

8. Доказательства и документы

9. Подать в суд что бы оспорить ренту

Следует отметить, что популярность договоров ренты снижается из-за частых судебных разбирательств. Судебная практика показывает, что суды стараются защитить, прежде всего, права рентополучателя, особенно при действии пожизненной ренты. Это вполне обосновано, т.к. им обычно является престарелый или больной человек. Со стороны наследников часто появляются такие доводы, как плохой уход, приведший к преждевременной смерти. Очень сложно оспаривать неучтение прав несовершеннолетних наследников. В ход порой идут справки о недееспособности.

Плюсы и минусы сделок с договором ренты

Преимущества договора пожизненной ренты для плательщика:

возможность купить недвижимость в рассрочку;
перспектива проживания в жилье с момента заключения договора. Часто это дешевле, чем аренда;
гарантия получения жилья — даже если собственник передумал, оспорить договор и лишить права собственности непросто.

Неисполнение пунктов соглашения даёт право для обращения в суд и аннулирования договора.

Минусы для рентополучателя:

ограничение права на квартиру или землю;
сложности расторжения соглашения;
нечестные рентные плательщики;
необходимость платить налоги и предоставлять декларации в ИФНС.

Минусы для плательщика ренты:

займы без указания точного срока окончания действия. Соглашение пожизненной ренты предполагает выплаты на протяжении жизни рантье. Но сколько плательщик ренты заплатит за квартиру в итоге — неизвестно;
отсутствие полноправного владения имуществом до наступления смерти получателя;
затраты на нотариальные мероприятия и регистрацию контракта.

При заключении договора с иждивением собственник жилья может признать качество работ, услуг плательщика ренты неудовлетворительным. В этом случае он может потребовать аннулировать соглашение.

Что считается договором ренты

По условиям таких договоров, собственник имущества получает дополнительный доход от того, что предоставляет право пользоваться им. Если это рента, которая не предполагает перехода собственности после смерти, для наследников такой договор безопасен.

Иное дело, это рента с переходом права собственности. Так, например, при подписании договора ренты с иждивением предполагает такую возможность. Конечно же, не всегда все условия исполняются и не все соглашения законны и справедливы. Это дает возможность наследникам оспорить договор ренты, как право на переход собственности предков во владение третьим (посторонним) лицам. О том, в каких случаях можно добиться законности и что нужно делать для этого и пойдет речь дальше. Причем о каждом конкретно взятом типе соглашений.

Когда можно обращаться в суд для оспаривания ренты

Итак, исковое заявление не примут, если прошло полгода. Но и в этом случае можно воспользоваться механизмом продления срока исковой давности. Правда, при этом необходимо иметь объективную уважительную причину, по которой вы не имели возможность указанный период иметь информацию о случившемся, и соответственно отреагировать тоже не могли.

К таким причинам относятся:

заболевания и травмы, ограничившие возможности до невозможности обратиться вовремя в суд;
длительное проживание в другой стране, подтвержденное документально;
невозможность получить информацию и предпринять шаги по другим причинам, документально доказуемым (длительные командировки, экспедиции и так далее).

Немного данных про кооператив Крокус?

Если вбить в поисковой строке любой поисковой системы в интернете, то данные будут следующие:

КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «КРОКУС»
ДЕЙСТВУЕТ
ОГРН 1225000005207
ИНН 5032337207
КПП 503201001
ОКПО 57274680
Дата регистрации 25 января 2022 года
Вид деятельности: Деятельность по финансовой взаимопомощи
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
БЕЛОВ ЮРИЙ НИКОЛАЕВИЧ
ИНН 760907962776

Но есть еще и другие сведения. Что это ни что иное, как другой кооператив «Фанминъ» который зарегистрирован в Московской области, а сам Крокус осуществляет деятельность в Москве, ул. Профсоюзная, дом 57.

КРЕДИТНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ «ФАНМИНЪ»
Действующая организация
ОГРН 1225000005207 от 25 января 2022 г.
ИНН/КПП 5032337207/503201001
Дата регистрации 25.01.2022
Юридический адрес
143001, Московская область, г Одинцово, Чистяковой ул, д. 2, помещ. XXXIII ком. 1
Председатель правления: Паранина Светлана Александровна с 9 декабря 2022 г.

Еще 30.05.2022 года были внесены следующие изменения сокращенное наименование организации изменено с КПК «Вектор» на КПК «Крокус».

Что с всего этого следует и всех этих данных? А все просто. Это одни и те же лица, просто было сперва одно название, теперь иное, регистрация в одном месте, а деятельность в ином.

Прежде всего, нужно заранее подготовиться к длительному процессу с множеством встреч, особенно если дело планируется с экспертизой. И если вы одновременно обращаетесь в компетентные органы, будьте готовы к формальным проверкам с их стороны.

Инициаторам судебных разбирательств можно порекомендовать следующее:

Заранее определите правовую позицию по делу и продумайте варианты возможного развития ситуации.
Если возможно, поговорите со свидетелями, которых вы планируете вызвать в суд, но не склоняйте их к даче заведомо ложных показаний. После подписания обвинительного заключения они не смогут кардинально изменить то, что сказали в суде.
Занимайте активную позицию в суде, заявляйте необходимые ходатайства в письменном виде (об истребовании доказательств, проведении экспертиз, опросе свидетелей), ходатайство должно быть хорошо мотивировано.
Подготовьте и приобщите к материалам дела письменные пояснения по вопросам, возникающим в ходе судебного разбирательства, чтобы суд не мог упустить из виду поднятые вами обстоятельства, а также в случае обжалования решения в вышестоящих инстанциях.
Когда к материалам дела приобщаются новые, незнакомые материалы, попросите суд предоставить вам необходимое время для ознакомления с ними.
Сохраняйте спокойствие и не поддавайтесь эмоциям.
Чтобы обжаловать решение в апелляции, если оно было принято не в вашу пользу, а также внутри страны, нужно быть готовым, что дело будет рассматриваться в суде более высокой инстанции.

Эти рекомендации помогут вам сохранить спокойствие и деловой настрой при разрешении ситуации.

Возмещение затрат оговаривается судом отдельно. Он может принять как положительное так и отрицательное решение по этому вопросу. Все зависит от степени виновности плательщика аренды и его умыслов.

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Вопросы, связанные с возмещением затрат суд оговаривает отдельно. Судья может принять как положительное решение, так и отказать. Всё будет зависеть от конкретного дела, обстоятельств, степени виновности плательщика ренты и его умысла.

Если будет доказано, что договор подписывался под моральным давлением (угрозы и запугивания и иные уголовные методы), то человека могут лишить свободы на долгое время, следовательно, ни о каком возмещении затрат речи уже не пойдёт.

В других ситуациях решение будет приниматься согласно договору. Все условия, касающиеся возмещения затрат, прописанные в соглашении, будут исполнены.

Иногда в договор включены такие условия, согласно которым плательщик получает неустойку при оспаривании контракта. Следовательно, условия договора будут исполнены, а рентодатель получит денежную компенсацию законным способом.

Судами отдельно оговаривается способ возвещения затрат, причем принимается оп этому поводу не всегда положительное решение.

Оно зависит от того, каковы были умыслы рентодателя. Если использовались угрозы или шантаж, а также иные мошеннические способы, то к нему может применяться уголовная ответственность, а при этом он не сможет рассчитывать на возмещение.

Есть ли пути проверить наличие возможных спорщиков

Чтобы проверить наличие обременений на квартиру, необходимо попросить у продавца свидетельство о смерти получателя ренты. Выписка ЕГРН не должна содержать зарегистрированных обременений.

Если в квартире есть другие прописанные лица, то они могут выступать в роли спорщиков. По этой причине необходимо проверять следующие документы:

выписку с ЕГРП (для проверки обременений и общего количества собственников недвижимости, которые были до этого);
свидетельство о регистрации прав собственности и другие документы (договор ренты и т.д.);
выписку из домовой книги (в этом документе можно увидеть количество прописанных лиц).

Ищем специалиста для расторжения договора ренты

Если при заключении договора ренты теоретически можно обойтись лишь услугами нотариуса, то при расторжении сделки разобраться во всех тонкостях будет непросто

Каждой из сторон мало просто аннулировать соглашение — важно минимизировать потери. Сделать это без грамотной правовой поддержки практически невозможно, поэтому, если вы столкнулись с необходимостью отказаться от рентных отношений, начните процесс с поиска квалифицированного юриста

Задача профессионалов при расторжении договора ренты:

— Разобрать сложившуюся ситуацию совместно с клиентом и дать ей правовую оценку
— Спрогнозировать возможные риски и финансовые последствия
— Сформулировать несколько альтернативных вариантов расторжения договора и объяснить их преимущества и недостатки
— Взять на себя общение с другой стороной и попытаться заключить мировое соглашение
— Подготовить необходимые документы и исковое заявление в суд
— Собрать документальные доказательства и показания свидетелей в пользу клиента
— Убедительно отстаивать позицию клиента в суде
— Добиваться максимально выгодного для клиента решения суда
— При необходимости обжаловать вердикт в вышестоящих инстанциях
— Проконтролировать ход исполнения судебного решения

При расторжении договора ренты не стоит сразу идти в суд. Квалифицированный юрист сначала должен приложить все усилия для заключения мировой с противоположной стороной конфликта.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме. Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий. Резюме Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие.

Важно

Гражданский Кодекс РФ, по состоянию на 2018 год, допускает этот пункт и подтверждает его законность. И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы

Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.

Доказательства и документы

Требуя признать сделку недействительной, истец обязан доказать наличие оснований для подобного вывода.

Иными словами, ему придется убедить суд, что заключению договора сопутствовали следующие условия и обстоятельства:

гражданин был юридически дееспособен, но понимать значение совершаемых действий и их последствий не мог по причине заболевания или невозможности ознакомиться с текстом;
не сознавал правового результата подписания документов, находился в заблуждении относительно объема передаваемых другим лицам прав на имущество. Причиной могут служить преклонный возраст, незнание законодательной базы;
находился в состоянии заблуждения, умышленно внушенном другими лицами, подписал документы в результате обмана;
вынужден был заключить сделку на кабальных условиях вследствие применения угроз, шантажа, насилия и прочих незаконных действий;
заключил договор на невыгодных условиях в силу крайне тяжелых жизненных обстоятельств, о чем был осведомлен ответчик.

Запомните! Подтвердить указанные выше обстоятельства истец может следующими документами:

справками и заключениями медицинских учреждений. Обычно представляются медицинские карты и выписки из диспансеров, где лицо состояло на учете, справки о наличии инвалидности;
документами, свидетельствующими об отсутствии у гражданина необходимого образования;
результатами проверок, проведенных государственными органами, решениями судов и приговорами;
банковскими выписками со счетов лица;
справками управляющей компании и коммунальных служб;
письмами, справками и прочими документами, полученными в органах местного самоуправления.

После рассмотрения заявления истца в процессе судебного производства суд может назначить:

медицинскую экспертизу или иные процедуры, которые помогут определить являлись ли участники сделки при заключении соглашения ренты невменяемыми и т. д;
проверку компании, с которой заключался договор ренты;
при выяснении, что договор оформлялся с привлечением посреднических компаний, может быть назначена проверка их деятельности;
иные проверки и расследования на выявление факта мошенничества.

Итак, процесс оспаривания для истца состоит из следующих этапов:

изучение соглашения ренты и выявление в нём ошибок;
сбор подтверждающих документов;
оплата госпошлины;
формирование иска;
обращение и передача пакета документов в суд;
приезд в суд на рассмотрение.

Подать в суд что бы оспорить ренту

Только суд может признать договор недействительным. Поэтому первое, что нужно сделать после консультации с юристом, — это составить текст искового заявления. Оно должно быть подано в суд по месту вашего жительства или по месту нахождения спорного имущества.

Отвечая на вопрос, в каких случаях можно подать жалобу в суд, необходимо отметить следующее. Все перемещения должны быть инициированы не позднее, чем через шесть месяцев после смерти наследника. Это не связано с требованиями контракта. Это общее требование для наследования. Таким образом, после смерти не должно пройти полгода.

Следующее, что нужно сделать, это правильно составить текст и нарисовать рисунок. В случае ошибок или несоответствий требованиям рекламация не будет принята, и договор аренды останется единственным законным основанием.

Помимо «заголовка документа», текст следует разделить на три смысловые части. Ну и первое, что нужно сделать, это правильно заполнить шапку. Текст начинается с так называемой информационной части. Здесь необходимо четко описать текущую ситуацию, но без эмоций. Все по делу. Вам просто нужно упомянуть факты, а не свои предположения.

Следующая часть текста выравнивается по ширине. В нем описывается, в каких случаях договор об уходе может быть признан недействительным. Там же и с той же точки написаны правовые основы претензий. Это обязательно и оформляется в виде списка конкретных юридических статей. Да, должен, а именно ваш юрист. В противном случае заявка не будет рассмотрена.

Следующее, что нужно сделать, — сформулировать четкие требования. Вы должны написать именно то, что хотите. Это будет сложная третья часть. Помимо требований, здесь вам необходимо указать статьи закона, которые позволяют вам подтвердить, что ваши требования законны. В их список войдет юрист.

Однако не следует думать, что плательщики ренты всегда проигрывают суд. Если они заранее подумали о возможных инициаторах претензий (в т.ч. детей и супругов) и позаботились о подтверждении доброго отношения к иждивенцу со стороны соседей, то у них есть достаточно хорошие шансы выиграть дело.

Договор ренты, как и любое соглашение, может быть оспорен сторонами, заключившими его или их наследниками. Для этого должны быть убедительные доказательства неправомерности сделки или ненадлежащего исполнения договорных обязательств. Все права оспаривания договора регламентируются ГП РФ, а спорные вопросы рассматриваются в судебном порядке на основании ГПК РФ.

Если есть возможность получить хорошую квартиру или дом на условиях ренты, нужно обязательно составлять договор при участии опытного в данном вопросе юриста. И обязательно следует выяснить всю информацию по наследникам, не будет ли потом желающих оспаривать права нового собственника.

В качестве рентополучателя чаще всего выступают престарелые владельцы недвижимости. Они могут иметь родственников, которые не проявляют никакого участия в судьбе пожилого человека, требующего ухода. В таком случае составление договора с надежным посторонним человеком также может быть вариантом в безвыходной ситуации.
Также рентодателями могут родственники быть, таким образом они еще и помогают человеку финансово, не только безразлично ждут наследства.
Многие пожилые могут уже в старости остаться совершенно без родных. Например, мужчина, который не имел семью, детей, уже похоронил родителей, не поддерживает связи с более дальней родней, нуждается в заботе хотя бы от посторонних людей. Он ищет сам или через специальное агентство человека для ухода, оговаривая те или иные требования.

Когда наследниками становятся посторонние лица, особенно нужно быть внимательным при составлении документа.