Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прайс-лист на согласование». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первый и самый главный этап – понять последовательность хода согласования, какие документы готовить, а также получить объективную оценку реального положения на объекте. Для этого рекомендуем консультацию в PEREPLAN. На ней мы предупредим обо всех сложностях и расскажем, к чему готовиться.
Порядок и этапы согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме
Ход согласования далее:
- определяемся с функционалом помещения;
- получаем план в ПИБ;
- разработка проекта перепланировки с техническим заключением. При необходимости разрабатываются дополнительные разделы – например, технологический, о вентиляции, с акустическими расчетами или изменением фасада;
- согласование проекта в Роспотребнадзоре или другой организацией, аккредитованной Центром гигиены и эпидемиологии;
- согласование в Межведомственной комиссии. После получения распоряжения оттуда проводится ремонт, получается акт о завершенном переустройстве;
- внесение изменений в ПИБ и Росреестр.
Порядок и этапы согласования перепланировки помещения в нежилом здании
Ремонт отдельных помещений в нежилом здании или перепланировка всего здания в целом согласовывается по факту проведения работ, то есть сразу после их окончания. Нужно обращаться сразу в Росреестр, минуя МВК. Ход:
- получение поэтажного плана ПИБ;
- подготовка проекта перепланировки и получение технического заключения;
- ремонт;
- подача проекта с техническим заключением в Росреестр;
- вызов техника Росреестра на объект для проверки соответствия ремонта проекту;
- получение нового поэтажного плана ПИБ;
- подготовка технического плана кадастровым инженером;
- внесение изменений в Росреестр.
Проектирование и согласование перепланировки нежилого помещения
Основная задача при проведении перепланировки нежилого помещения:
- Собрать исходные документы и разработать проект (требуется для получения Разрешения на проведение работ по перепланировке в Межведомственной комиссии Администрации района).
- Провести строительный контроль и оформить исполнительные документы с допуском СРО на строительство, акты скрытых работ, договор технадзора и проч. (необходимо для получения Акта завершения перепланировки в МВК Администрации района).
- Подготовить новый технический план помещения и внести изменения в ЕГРН (требуется для изменения данных по объекту недвижимости в Росреестре).
Стоимость перепланировки нежилых помещений
| Район | Площадь / Cтоимость согласования (руб.) | |
| до 100 м2 | свыше 100 м2 | |
| Адмиралтейский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Василеостровский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Центральный | ~ 130 000 | ~ 150 000 |
| Московский | ~ 130 000 | ~ 150 000 |
| Петроградский | ~ 200 000 | ~ 200 000 |
| Приморский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Фрунзенский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Выборгский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Калининский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Красногвардейский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Кировский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Красносельский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Невский | ~ 120 000 | ~ 150 000 |
| Всеволожский | ~ 200 000 | ~ 250 000 |
Помощь при перепланировке нежилых объектов с гарантией положительного результата
Для получения разрешения на внесение изменений в планировку помещения требуется основательно подготовиться.
Нужно, как минимум, собрать достаточно много документов для согласования перепланировки нежилого помещения и ознакомиться с основными законодательными требованиями к ее проведению.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что такая процедура является достаточно сложной, а порой и не очень понятной для обычного человека.
В нашей компании вам окажут профессиональную помощь в сборе документации и проведении согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании или жилом доме, помогут определиться с вариантом проведения процедуры (обычный или упрощенный), а также окажут, при необходимости, консультативную поддержку.
Обратившись к нам, вы сможете быстро и официально согласовать изменения, как планируемые, так и уже внесенные в нежилой объект, избавившись от хлопот, беготни по инстанциям и бюрократической волокиты.
Порядок согласования перепланировки нежилого помещения
Как показывает практика, существует идеальная формула последовательных действий при согласовании помещений нежилого фонда. Такие объекты значительно отличаются друг от друга по функциональному назначению (кафе, офисы, пром. склады, магазины, медицинские учреждения) и архитектурным особенностям. Территориальное подчинение к определенной МВК также серьезно влияет на процесс согласования.
При этом, если придерживаться определённого порядка в работе, положительный результат будет получен быстро.
Общая последовательность действий при согласовании перепланировки нежилого помещения в жилом доме состоит из следующих этапов:
- Составление проекта перепланировки нежилого помещения. После подготовки и сбора требуемой документации специалисты нашей компании подготавливают проект перепланировки и переустройства помещения с учетом Ваших идей, пожеланий и технологической схемы, принимая во внимание действующую нормативную базу Российской Федерации.
- Согласование перепланировки помещений с различными комиссиями и органами городской власти. В последнюю очередь проект утверждается МВК при Районной Администрации.
- Получение акта приёмочной комиссии. На основании полученного решения о согласовании производятся работы внутри помещения, подготавливаются строительные документы и предъявляются в МВК района для приёмки. В результате мы получаем разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Получение нового технического плана на помещение. На основании полученных разрешительных документов мы подготавливаем новый технический план для внесения изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.
Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в СПБ
Сначала необходимо собрать исходные документы на объект: копию свидетельства о собственности, план ПИБ, ведомость помещений.
Наши специалисты на основании договора бесплатно осуществляют обмеры помещения, после чего разрабатывают архитектурный проект перепланировки.
Следующим шагом является согласование нашими специалистами проекта перепланировки нежилого объекта в государственных органах, которое начинается с прохождения экспертизы. Экспертиза проекта обычно предполагается государственная или в некоторых случаях возможно прохождение негосударственной экспертизы. При изменении фасада здания, устройства отдельного входа необходимо собрать дополнительный пакет документов и согласовать его в КГА.
Процесс завершается вводом объекта в эксплуатацию, в результате получаем Акт ввода в эксплуатацию. Акт является документом, на основании которого можно внести изменения в свидетельство о собственности, например, в графах: площадь помещения, назначение помещения.
Наши юристы осуществляют юридическое сопровождение документов в УФРС для внесения изменений в свидетельство о собственности.
Стоимость основных услуг
| Услуга | Цена |
| Консультация специалистов в офисе | бесплатно |
| Проект перепланировки нежилого помещения | от 15000 руб. |
| Согласование перепланировки нежилого помещения | от 50000 руб. |
| Перевод квартиры в нежилой фонд | от 150000 руб. |
| Перевод нежилого помещения в жилой фонд | от 100000 руб. |
Согласование перепланировки нежилых помещений
Для подтверждения законности переустройства необходимо провести процедуру согласования проекта предстоящих работ. Хотя изменение в существующую схему расположения инженерных и технических коммуникаций не допускается при отсутствии утвержденного проекта, у собственника объекта существует возможность узаконить проведенное переустройство даже после завершения полного цикла работ.
Согласование перепланировки и переустройтва нежилых помещений состоит из следующих шагов:
- Выполнение обмерных работ, обследование объекта;
- Изготовление проекта перепланировки;
- Изготовление технического заключения;
- Изготовления технического плана;
- Регистрация изменений в ЕГРН.
Как согласовать перепланировку нежилого помещения
Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения гораздо более трудоёмкий процесс, нежели согласование перепланировки квартиры. К нежилью, со стороны государственных инстанций, применяются гораздо более высокие строительные, санитарные, пожарные нормы. В дальнейшем, в этих помещениях длительное время будут работать люди, приходить посетители. Именно заботой об их безопасности и здоровье объясняются повышенные требования. Во многом эти требования зависят от назначения помещения. Скажем, согласование перепланировки кафе или ресторана будет на порядок сложней, чем согласование офисного помещения.
Для того, чтобы успешно согласовать перепланировку нежилого помещения недостаточно быть компетентным в жилищном законодательстве и хорошо разбираться в архитектурно-строительных, санитарных и противопожарных нормах и правилах. Помимо этого необходимо знать все тонкости и нюансы процесса согласования в государственных структурах и иметь достаточный опыт общения с многочисленными чиновниками. Без налаженных контактов и понимания процесса согласования изнутри достичь успеха, зачастую, не представляется возможным. Поэтому в данном вопросе, мы рекомендуем обращаться только к компетентным специалистам.
Этапы согласования перепланировки
Чтобы получить разрешение на конструктивные изменения объекта, владелец должен: Направить в Бюро технической инвентаризации заявление о проведенной перепланировке. К документу прилагается выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре либо Многофункциональном центре в Санкт-Петербурге (Центральный район), техпаспорт на нежилое помещение.
После регистрации заявления в БТИ, на объект приезжает инженер, фиксирующий изменения, которые были произведены относительно имеющейся информации в архиве. После обследования специалист оформляет новый технический паспорт со специальным штампом, где перепланировка будет отмечена красным. Собственнику выдаётся заключение о текущем техническом состоянии объекта недвижимости, обнаруженных нарушениях с предписанием их устранить, если их нет – перечень специалистов, которые должны согласовать проект.
Затем, вызывается представитель Роспотребнадзора, задача которого заполнить санитарный акт.
Когда все документы готовы, владелец недвижимости обращается в Жилищную инспекцию (это может быть архитектурный отдел, подразделение местной администрации)
Если прошение собственника удовлетворено, в течение месяца оформляется новый кадастровый паспорт, на основании которого вносятся изменения в базу Росреестра, что завершает процесс легализации перепланировки.
Перепланировка нежилого помещения под офис, общепит, салон красоты и т.д.
Хотите перепланировать нежилое помещение в Санкт-Петербурге, но не знаете, как это сделать правильно и в короткие сроки? Компания ЦСПД предлагает услуги по согласованию проектов перепланировки нежилых помещений в Санкт-Петербурге.
Перепланировка нежилого помещения – это комплекс работ, направленный на изменение функциональности помещения или конфигурации, и эти изменения должны быть внесены ЕГРН.
Узаконивание перепланировки помещений является ключевым видом деятельности ЦСПД Групп. Мы имеем опыт работы с проектами перепланировки нежилых помещений различных типов, включая офисы, кафе, рестораны и другие общественные здания. Мы также предоставляем услуги по согласованию проектов общественного питания, таких как кафе и рестораны.
Мы гарантируем, что ваш проект будет успешно согласован с органами местного самоуправления в короткие сроки и в соответствии со всеми правилами и нормами. Мы предоставляем полный спектр услуг, начиная от разработки проекта перепланировки и заканчивая согласованием с органами местного самоуправления.
Если Вы являетесь собственником нежилых квадратных метров и хотите использовать его в коммерческих целях, например, сдавать под офис, использовать как склад или продуктовый магазин, организовать дополнительный вход с улицы, или просто хотите оформить внутреннюю перепланировку, нужно провести ряд мероприятий по согласованию перепланировки нежилого помещения. Оно должно отвечать требованиям пожарной безопасности, Роспотребнадзора, и требованиям Жилищного Кодекса РФ. Также нужно заранее учесть в проекте решения по вентиляции, оборудованию, чтобы в будущем не возникло проблем с эксплуатацией помещения в многоквартирном доме.
Законодательные требования, ответственность
Есть определенные правила и нормы, соблюдение которых в процессе перепланировки является обязательным, это:
• нормативно-правовые требования;
• строительные нормы и правила;
• санитарно-гигиенические нормы.
Таким образом, планируемые изменения требуют подтверждения сразу в нескольких инстанциях, а значит, придется позаботиться о получении разрешительной документации самостоятельно или прибегнуть к помощи структур, которые оказывают подобные услуги (например, проектные компании). Законное проведение перепланировки, равно как и привлечение квалифицированных специалистов является залогом того, что помещение не придут в негодность вследствие непрофессиональных или необдуманных действий, и любые риски будут сведены к минимуму.
При возникновении неприятных неожиданностей (разрушение или ослабление несущих конструкций здания) ответственность будет нести организация, выдавшая разрешение, если, конечно, все работы проводились в строгом соответствии с планом. Именно по этой причине, как показывает практика, получить разрешительные бумаги на небольшую перепланировку нежилых пространств легче, чем заручиться согласием на масштабные изменения.
Самовольная перепланировка помещений для коммерческих целей в жилых домах грозит большими проблемами с законом, положение осложняется также возмущением общественности, которая может не позволить все узаконить впоследствии. Собственно, некоторые жильцы вполне могут потребовать через суд компенсацию какого-либо ущерба, что кардинально противоречит интересам владельца.
Поэтому лучше решить все согласовательные и документальные вопросы сразу, до начала проведения любых работ, чтобы потом спокойно работать, а при необходимости – без осложнений продать, обменять или сдать в аренду коммерческое помещение без риска понести административную ответственность.
Узаконивание перепланировки – алгоритм действия для согласования переустройства
Процедура согласования переустройства (согласование перепланировки) нежилого помещения в 2022 году будет состоять из следующих действий:
- выбор проектной организации, обладающей допуском профильной СРО на оформление проекта переустройства;
- оформление договора на изготовление проектной документации;
- выполнение работ по подготовке проекта переустройства;
- согласование проекта и получение разрешения на выполнение работ;
- проведение работ на объекте в точном соответствии с проектной документацией;
- согласование результата перепланировки и получение акта приемочной комиссии;
- обращение с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.
В случае, если до проведения работ согласование не было получено, существует возможность узаконить переустройство. Для этого изготовленный проект должен подтверждать соответствие выполненных работ градостроительным требованиям, нормативам и правилам. Проект на нежилое здание включает определенное количество разделов – в зависимости от выполняемых строительных работ. При этом в случае необходимости требуется соблюдение уведомительного порядка – некоторые организации нужно уведомить о произведенных изменениях объекта. Помещение или здание в перепланированном состоянии может быть только при условии внесения сведений о перепланировки в ЕГРН – так вы можете рассчитывать на законное сохранение объекта в перепланированном виде.
Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения, надо ли изготавливать проект и техзаключение, что дает соблюдение установленного порядка? Если речь идет о многоквартирном доме (трех- или двухквартирных) – обязательно. За соблюдением собственниками объектов требований Жилищного кодекса следит Жилищная инспекция. Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме предусмотрена законом. 26 ЖК РФ установлены основания для переустройства помещения в МКД. При проведении перепланировки и переустройства следует соблюдать эти правила, особенно что касается санитарно-эпидемиологических требований Роспотребнадзора, норм вентиляции помещений, учет конструктива пола и перекрытий.
При отказе уполномоченного органа узаконить переустройство, такое согласование возможно путем обращения в судебные инстанции. Какой суд выбрать, куда направить иск подскажут юристы компании “Смарт Вэй”. Стоимость перепланировки нежилых помещений через суд будет определена индивидуально. Для судебного узаконивания перепланировки помощь окажут наши юристы.
-
Конфликты с соседями, которые могут быть возмущены вашими самовольными действиями, или даже пострадавшими от аварийного последствия.
-
Предписание органа местного самоуправления районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК).
-
Административная ответственность в виде штрафов.
-
Судебные иски.
-
В случае невыполнения предписания МВК, помещение на основании решения суда могут выставить на продажу с публичных торгов.