Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снижение ставки по действующей ипотеке СберБанка в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сначала заявление подается напрямую приставу. Нужно сделать две копии, на второй сотрудник проставит дату принятия и подпись. На рассмотрение приставу дается срок в десять дней, по завершении которых, при отсутствии ответа, можно приступать к дальнейшей работе.
Порядок подачи ходатайства
Внимание! Если ответ направляется почтой, нужно учесть срок получения корреспонденции. Можно позвонить приставу и попросить трек-номер письма для отслеживания.
При игнорировании заявления подается жалоба. Направляется она в прокуратуру, в вышестоящий орган (руководителю пристава или региональное управление), либо в суд, на выбор.
Если методы не принесли результат, заявление об уменьшении процента взысканий подаются в суд. Оно подается в тот суд, что вынес изначальное решение о назначении долга. Правильно оно именуется как “заявление об уменьшении размера удержаний”.
Используются те же доводы, что и при обращении к приставу. Не стоит писать о запрете проезда или перелета (тем более, что можно летать по россии с долгами). Вопрос с запретом выезда за пределы РФ решается иным способом — через подачу заявления об отмене соответствующего постановления.
Какие документы нужны для снижения процентной ставки по ипотеке?
Банк готов рассмотреть предложение о снижении процентной ставки по кредиту, при наличии соответствующего заявления и пакета обязательных документов:
-
документ о регистрации
-
паспорт
-
договор ипотечного кредитования и график выплат
-
сведения о доходах
-
документы на квартиру в залоге
-
свидетельства о рождении детей.
В заявлении должны содержаться следующие сведения:
-
ФИО заявителя
-
наименование договора
-
цель обращения
-
основания для снижения ставки
-
дата подачи заявления и подпись клиента.
Льготы от государства
Государство старается создать равные возможности по получению жилья для граждан. Поэтому хотим напомнить о существующих льготах, которые помогут упростить исполнение кредитных обязательств по ипотеке. Если вы воспользуетесь ими сразу, то вам не придется впоследствии бегать и снижать ставку.
Материнский капитал
Для первоначального взноса по ипотеке можно использовать материнский капитал. Это господдержка, которая действует в России с 2007 года. Так, за первого ребенка начисляются выплаты в размере 524 тыс. рублей, за второго идет доплата 168 тыс. рублей. При рождении третьего ребенка, семьи могут получить еще 450 тыс. рублей для погашения ипотечного кредита.
Льготная ипотека
На данный момент существует множество программ государственной поддержки. С их помощью льготы и субсидии по ипотеке могут получить учителя, медицинские работники, военные, а также молодые семьи до 35 лет. Такие программы помогают снизить финансовую нагрузку и создать комфортные условия для проживания граждан на весь срок кредита. Правда, чтобы стать участником этих программ придется ждать не один год.
Налоговые вычеты
Через год после покупки недвижимости с помощью налогового вычета можно вернуть часть стоимости квартиры — до 260 тыс. рублей, и за процент по ипотеке — до 390 тыс. рублей. Если жилье было куплено в долевую или совместную собственность, то право на получение вычета имеют все юридические владельцы.
Можно ли не платить кредит в случае дефолта 2022 в России: спишут ли долги россиянам — МК Новосибирск
При дефолте государство перестает исполнять долговые обязательства в срок, включая пенсии, пособия и зарплаты бюджетникам. А могут ли не платить по кредитам обычные граждане?
В случае дефолта со стороны рядовых граждан сохраняются все основные финансовые обязательства — от оплаты налогов и коммунальных услуг до погашения кредитов. Однако некоторое время они все же могут не платить по кредиту, но для этого нужно написать заявление в банк.
Наступление дефолта не повлечет списание просрочки или текущего долга по кредиту, если только государство не утвердит какие-либо меры поддержки. То есть, если будет объявлен дефолт, то кредит платить все равно придется. Более того, банк может попросить заемщика досрочно вернуть взятые в долг деньги, если соотвествующий форс-мажор прописан в договоре.
Условия пользования и погашения кредита определяются по договору между банком и заемщиком. Многие обязательные положения в сфере кредитования определены нормативными актами. Ни в одном нормативном акте не указано, что заемщик вправе отказаться от погашения кредита, если в стране возник экономический кризис или объявлен дефолт.
Если в России будет объявлен дефолт, это может повлечь следующие последствия для заемщиков:
- банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита, если это предусмотрено договором или будет указано в нормативном акте;
- текущие ставки и проценты по кредиту при дефолте не меняются, если только такого пункта нет в договоре — иногда банки оставляют за собой право в одностороннем порядке менять кредитные ставки;
- государство может ввести дополнительные меры поддержки для отдельных категорий заемщиков, но о полном прощении кредитных долгов речи не идет — такой шаг может обернуться полным крахом банковской системы.
- Что делать если заемщик остался без работы или доход снизился на столько, что он не может ежемесячно вносить платежи по кредиту? В качестве основных вариантов эксперты называют продажу залогового имущества для расчета по кредиту (например, ипотека берется под залог жилья) и кредитные каникулы.
Как полагают эксперты, в сложной экономической ситуации скорее всего, государство будет продлевать программу кредитных каникул. Но это только временная мера (до 6 месяцев), которая в добавок может повлечь увеличение общей суммы переплаты по кредиту.
Если в условиях дефолта перестать платить по кредиту, банк начнет взыскание. Это может оказаться выгодно для заемщика. При удержании приставами должнику обязаны оставить не менее одного прожиточного минимума, а для семьи с иждивенцами эта сумма будет еще выше. Но если у заемщика есть имущество, его могут продать за долги.
Есть еще один вариант: заемщики могут воспользоваться стандартной процедурой банкротства, чтобы списать задолженность. Единственным существенным риском банкротства является продажа имущества.
Нюансы заполнения в 2022 году
Законодательно документ должен рассматриваться в любой форме, но при этом кредитующая организация не обязана снижать процентную ставку. Если банк располагает собственным бланком заявления об уменьшении ставки по ипотеке, заемщик в праве подавать любой вид, независимо от официальных форм.
В основных нюансах заполнения:
- в шапке указывается получатель (кому направляется заявление), личные данные;
- здесь же обязательно фиксируется номер действующего ипотечного договора;
- в тексте заявления пишется обращение с просьбой пересмотреть, и уменьшить действующую ставку, а также причину: в результате снижения процентов по новым жилищным программам;
- обязательно указывается способ получения ответа, куда направляется новый график платежей при положительном решении.
Важно! Решив написать заявление на снижение годовой ставки, приготовьтесь к ожиданию – реальные сроки ответа банковских организаций составляют до 30 рабочих дней ввиду большого количества обращений после значительного падения ипотечных ставок в нынешнем году.
Как рефинансировать текущий ипотечный кредит?
Если у вас уже есть ипотека, можно попытаться снизить ставку с помощью рефинансирования. Обратитесь в банк, где оформлен ваш кредит. Вероятно, он сможет предложить более выгодные условия.
Изучите продукты других банков. Зачастую они готовы предоставить более выгодные условия, чтобы заполучить клиента, а вместе с ним и проценты по его ипотечному кредиту. Правда, в этом случае процесс рефинансирования окажется сложнее — в новый банк придется заново предоставлять пакет документов, который вы собирали на этапе подачи первой заявки. Потребуются и дополнительные финансовые затраты: оплата оценки недвижимости, регистрации новой ипотеки (государственная пошлина составляет 1 тыс рублей) и страховки (рассчитывается индивидуально).
Заявление взыскателя в банк по исполнительному листу
У должника акционерного общества «Инвестстройпроект» ИНН/КПП 540133095878/540601001 открыт расчетный счет № 40702810001150000224 в Новосибирском филиале ПАО «БИНБАНК».
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительный документ о взыскании денежных средств может быть направлен в банк или иную кредитную организацию непосредственно взыскателем.
В соответствии с Положением о порядке приема и исполнения кредитными организациями, подразделениями расчетной сети Банка России исполнительных документов, предъявляемых взыскателями утвержденным Банком России 10.04.2006 № 285-П и статьи 8 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», сообщаю информацию о взыскателе и реквизиты банковского счета для исполнения исполнительного листа от 19.08.2022 серии ФС № 006192948:
Взыскатель Петров Иван Геннадьевич, гражданство Российской Федерации, паспорт серии 50 04 № 4578955, выдан 09.10.2016 Отделом УФМС России по НСО в Октябрьском районе Код подразделения: 540-008, зарегистрирован по адресу г. Новосибирск, ул. Бориса Богаткова, д. 60, кв. 986, ИНН: 5405501678954.
Одностороннее изменение процентной ставки по кредиту банком
Сейчас изменение процентной ставки по кредиту в сторону увеличения проводится редко, но тем не менее в практике бывает одностороннее изменение банком процентной ставки по кредитному договору (часто это случае с военной ипотекой, когда при расторжении контракта военнослужащего меняется банковская ставка по кредиту, иные случае).
Банковская организация должна поставить об этом в известность своего клиента. Ведь это не уменьшение процентных ставок. Вероятно, ни один заемщик не будет оспаривать такое радостное событие. Изменение условий кредитного договора без извещения и согласования с заемщиком недопустимо.
Зачастую об увеличении ставки становится известно, когда возникает долг со штрафами и пеней за несвоевременную уплату задолженности. Информация об изменении процентной ставки по займу должна быть предоставлена в письменной форме.
Сроки рассмотрения заявления об уменьшении размера удержаний
Удержание денежных средств в размере половины от зарплаты — существенное неудобство, решать которое нужно быстро. Но закон не позволяет действовать в нарушение установленных сроков.
У пристава будет десять дней на дачу ответа. Заставить его действовать быстрее не получится. Даже если в скором времени планируется новое поступление денег на карту, пристава принудить не получится.
При исчислении срока, в расчет не берутся праздничные дни. По завершении срока выносится постановление, которое направляется заявителю и взыскателю.
Судебный процесс требует немного больше времени. Заявление также рассматривается в десятидневный срок, но на практике суды часто продлевают его, чтобы уточнить какие-либо данные. Поэтому рекомендуется сразу указывать все необходимые данные.
Когда можно просить снижения удержаний из заработной платы?
Если остаток средств после удержания процентов по исполнительному листу ниже прожиточного минимума, вы можете обратиться к судебному приставу с просьбой уменьшить размер удерживаемых процентов.
Максимальный процент удержания из вашей заработной платы составляет 50% для всех видов удержаний, кроме алиментов и уголовных преступлений. Это ограничения, установленные Федеральным законом «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 2 октября 2007 года.
Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обращение взыскания в исполнительном производстве не может быть применено к ряду недвижимого имущества, находящегося в собственности должника. В этот список, среди прочего, входят денежная сумма, равная прожиточному минимуму для лица и членов его семей (например, несовершеннолетних детей).
Таким образом, юридическая возможность для должника-гражданина уменьшить сумму, удерживаемую из его заработной платы, состоит в том, чтобы доказать, что после вычета процента удержания ему остается сумма, которая ниже прожиточного минимума.
Такой вычет должен быть запрошен в письменной форме на основании заявления или ходатайства вместе с прилагаемыми документами, подтверждающими заявление. Эта документация направляется судебному приставу, который ведет рассматриваемое исполнительное производство.
Это самый простой и легальный способ, предусмотренный самим Законом об исполнительном производстве. Поэтому, прежде чем искать другие законные и незаконные средства, проверьте статус восстановления, определите количество иждивенцев и сравните остаточную заработную плату с прожиточным минимумом.
При отсутствии ответа ФССП на просьбу об уменьшении отчислений необходимо обратиться в суд в связи с бездействием сервисов.
Если у работника-должника нет детей моложе 18 лет, то остаток заработной платы должен составлять не менее прожиточного минимума в регионе проживания.
Если у должника есть несовершеннолетние дети, остаток заработка должен быть достаточным для расчета не меньше прожиточного минимума для каждого члена семьи (самого должника и его детей-иждивенцев).
Снижение процента удержания из заработной платы по исполнительному производству
Разъясняет помощник прокурора г. Первоуральска Иванов А.Ю.
Должник по исполнительному производству вправе обратиться в адрес территориального отдела службы судебных приставов с заявлением о снижении процента удержания из заработной платы по исполнительному производству приложив к заявлению документы, характеризующие тяжелое материальное положение, либо свидетельствующие о том, что после удержания из заработной платы 50% оставшаяся сумма ниже установленного прожиточного минимума.
Указанное заявление рассматривается должностным лицом территориального отдела службы судебных приставов в течение установленного ст. 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» 30-дневного срока со дня регистрации указанного заявления.
В случае удовлетворения заявления, должностным лицом выносится постановление о снижении процента удержания из заработной платы, которое направляется в адрес работодателя.
В случае необоснованного отказа должностным лицом в удовлетворении указанного заявления, заявитель вправе самостоятельно либо через представителя обжаловать действия должностного лица обратившись с соответствующим заявлением в вышестоящий орган, либо суд.
Процессуальные вопросы
|
ТЕМАТИКА |
ПОЗИЦИЯ СУДА |
| Последствия отмены судебного приказа | Судебный приказ банк должен вернуть взыскателю при поступлении в банк сведений о его отмене |
| В какой вид суда подавать на банк | Подсудность дел (судам общей юрисдикции или арбитражным судам) об оспаривании действий (бездействия) банка зависит от того, какой из этих судов выдал исполнительный документ |
| Куда подавать в суд на офис банка | Заявление об оспаривании взыскателем ‒ физическим лицом действий (бездействия) внутреннего структурного подразделения банка (в т. ч. операционного офиса) или его должностного лица подают в суд того района, на территории которого ведёт свою деятельность данное подразделение
Эту позицию можно применять по аналогии в арбитражных судах. |
Как добиться снижения процентной ставки по ипотеке ДомКлик от Сбербанка
- Реструктуризация — возможность изменить условия по действующей ипотеке в Сбербанке. После грамотной реструктуризации долговая нагрузка снизится за счёт повышения (увеличения) срока выплаты кредита.
- Рефинансирование — программа, направленная на помощь клиентам с ипотекой другого банка России. Финансовая нагрузка будет ниже за счёт более выгодных для заемщика условий. Называю еще «переипотека».
- Изменение валюты — долларовую ипотеку можно конвертировать в рублевую по более выгодному курсу.
- Изменение срока кредитования — за счет увеличения сроков выплаты займа уменьшается размер ежемесячных взносов.
- Предоставление отсрочки — оформление льготного периода с кратковременным снижением месячных платежей.
Отслеживание возможностей
По своей инициативе банк снижать процентную ставку по уже заключенным кредитам не будет, потому что это не выгодно. Снижение ставки имеет целью не облегчение процентного бремени старых кредитополучателей, а привлечение новых кредитополучателей.
Поэтому следить за изменениями в кредитной политике банка следует самостоятельно. Помимо этого, нужно отслеживать решения ЦБ РФ, а также федеральные и региональные законы и указы, касающиеся процентных ставок по кредитам. Например, 9.02.2019 года ЦБ РФ понизил ключевую ставку рефинансирования до 7,5% годовых.
Для большинства кредитополучателей – это пустой звук. Хотя на самом деле – это основание для снижения процентной ставки.
Дело в том, что загадочная ключевая ставка – это тот процент, под который ЦБ дает кредиты коммерческим банкам. Из занятых у ЦБ денег банки дают кредиты своим клиентам, но уже под больший (но законодательно регламентированный) процент.
Снижение ключевой ставки значит, что собственные проценты банка за пользование кредитом от ЦБ снижаются. А это значит, что те проценты, под которые банк дает кредиты своим клиентам, оказываются завышенными.
В силу это ЦБ рекомендовал банкам снизить собственные процентные ставки по старым кредитам. Более того, ЦБ рекомендовал банкам включать в кредитные договоры пункты о снижении процентных ставок по мере снижения процентных ставок ЦБ.
Разумеется, рекомендации – это не Закон, но банковская структура такова, что рекомендации ЦБ фактически имеют силу приказа. А это значит, что те клиенты, что следят за изменениями финансовой политики ЦБ РФ, могут просить о снижении процентной ставки в силу рекомендаций ЦБ.
Разумеется, не факт, что банк удовлетворит ходатайство, но попытаться следует. Статистика показывает, что в среднем каждое второе заявление по данной теме удовлетворяется банками.