Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормы отступа от границ участка при строительстве в 2023 году – Геостарт». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2023 году вступят в силу новые нормы отступа от границ участка при строительстве, которые принесут положительные изменения для строителей. Эти изменения касаются различных аспектов строительной деятельности и окажут значительное влияние на процессы и стоимость строительства.
Положительные изменения для строителей
1. Увеличение максимально допустимого отступа от границы участка.
Согласно новым нормам, максимально допустимый отступ от границы участка будет увеличен. Это позволит строителям иметь больше пространства для размещения зданий и сооружений, что повлечет за собой улучшение планировки и увеличение возможностей для реализации архитектурных идей.
2. Упрощение процедуры получения разрешений на строительство.
В настоящее время процедура получения разрешений на строительство является весьма сложной и затратной. Однако, с введением новых норм отступа от границы участка, будет проведена реформа процедуры получения разрешений, что позволит сократить время и затраты на оформление документов.
3. Увеличение конкуренции на строительном рынке.
Благодаря увеличению максимально допустимого отступа от границы участка, на строительном рынке появится больше возможностей для новых участников. Это приведет к увеличению конкуренции на рынке, что в свою очередь стимулирует снижение цен на услуги строительства и повышение качества работ.
4. Снижение затрат на аренду техники и оборудования.
Увеличение максимально допустимого отступа от границы участка также повлечет за собой снижение затрат на аренду техники и оборудования. Ранее, для выполнения строительных работ в условиях ограниченного пространства, часто требовалось использование специализированного оборудования с повышенными техническими требованиями. В результате новых норм, будет возможность использовать более доступное оборудование, что позволит сэкономить на его аренде.
Расстояния между постройками на одном участке
В Своде Правил есть указания относительно расположения построек внутри одного участка. В частности, регламентируется, что противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.
Зато есть санитарные нормы, которые также требуется соблюдать. Они предполагают, например, следующее:
- Туалет должен быть размещен на расстоянии как минимум 8 метров от дома и колодца, а также не менее 1 метра от забора (границы). Так как это строение может напрямую влиять на комфорт соседей, лучше, конечно, не прижимать его к их территории (даже если туалет благоустроен и является капитальным). Если отношения с соседями хорошие (или вы хотите, чтобы они таковыми были), можно заранее обсудить этот вопрос и взаимно выбрать такие места для туалетов, которые не будут ущемлять ничьи права.
- Гараж тоже можно располагать на расстоянии 1 метр от границы участков (забора). Курятник, если вы решите таковой разместить на участке, необходимо отодвинуть от всех границ на 4 метра. Кстати, напоминаем, что кур держать на участке можно! ССЫЛКА Но в том случае, если вы соблюдаете требования закона и не мешаете соседям.
- Баня и сарай должны быть отодвинуты от границ на 1 метр.
- Кусты сажайте не ближе, чем за 1 метр от забора, небольшие деревья — на расстоянии как минимум 2 метра, большое дерево — 4 метра. Если хотите обустроить искусственный водоем, отодвиньте его от границ на 2 метра.
Особенности определения расстояний между домами соседей
При строительстве частного дома на участке под жилую застройку (ИЖС) расстояние между домами соседей по закону зависит от того, из каких материалов состоят строения.
Бетонные дома должны быть разделены пространством не менее 6 м.
Между жилыми строениями из бетона и дерева разделительный интервал должен составлять не менее 8 м.
Каменный или блочный дом (из пеноблоков, газобетона и др.) должен стоять от деревянного на расстоянии 10 м и более.
Два деревянных строения разделяются противопожарным интервалом не менее 15 метров.
Важно! — нужно правильно понимать требования регламентов в части определения промежутка и материала строения. Расстояния между соседями при строительстве дома в ИЖС берутся по двум ближайшим точкам, например, по выступающему углу крыши, который считается габаритом.
Нормы построек по отношению к забору соседнего участка
Основные нормативы построек на дачном участке (садовом землевладении) по отношению к изгороди для наглядности отображены ниже в таблице.
| Строение, объект | Расстояние до забора соседа, в метрах |
| Жилое здание | 3 |
| Гараж, сауна, баня, беседка | 1 |
| Птичник, вольер, постройки для скота | 4 |
| Теплица | 1 |
| Искусственный бассейн или пруд | 3 |
| Пчелиные ульи | 10 |
| Деревья высотой более 15 м | 3 |
| Деревья до 15 м | 2 |
| Кустарник до 2 м | 1 |
Расстояние между жилыми домами
Противопожарные дистанции между постройками на территории одного земельного участка не определяются.
Расстояния, препятствующие пожароопасности, между частными домами, которые находятся на соседних наделах, определяются исходя из строительного материала объекта.
В зависимости от материалов домов устанавливаются следующие минимальные расстояния
| Если оба дома из негорючих материалов (камень, железобетон и т.д.) | дистанция должна быть не менее 6 метров |
| Между домом из бетона и домом с деревянными перекрытиями | Расстояние должно быть более 8 м |
| Между домом из камня и деревянным домом | Минимум 10 м |
| Если оба жилых дома из дерева | Нужно обеспечить удаленность между ними более 15 м |
На что обратить внимание при строительстве
В первую очередь, чтобы строить, необходимо получить разрешение на строительство в администрации. Для этого потребуется обширный пакет документов. В который входят документы, устанавливающие право на земельный участок. Уже на этой стадии надо будет предоставить проект планируемых построек.
Поэтому необходимо обязательно ознакомиться с существующей документацией, регламентирующей правила застройки земельных участков.
1. Строительные и санитарные нормы:
- свод правил проектирования и строительства;
- СанПин;
- СНиП № 30-02-97 (для садоводческих организаций);
- СНиП № 2.07.01-89(для индивидуального строительства).
2. Противопожарные нормы:
- закон о техническом регламенте ПБ;
- противопожарные требования НПБ 106-95.
Изучив эти документы, можно получить ответ на вопрос о допустимых границах земельного участка. На каком расстоянии должны быть расположены жилые дома до забора и границ других домов. На каком удалении на участке располагаются надворные постройки: гараж, туалет и баня.
Отметим, что расстояния, установленные некоторыми строительными нормами, могут быть увеличены, учитывая все нормы санитарной и пожарной безопасности.
Отступы при строительстве между хозпостройками
Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.
В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.
Нормы строительства гаража
По установленным правилам гараж должен находится на расстоянии 6 метров от ближайшего строения на соседнем участке и на расстоянии 1 метра от забора на границе участка.
Гараж должен быть расположен на расстоянии 5 метров от дороги, соседствующей с участком.
Высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров от гаража.
Гараж должен быть расположен на участке таким образом, чтобы:
- выезд был расположен перпендикулярно дороге;
- не закрывал солнце на соседнем участке;
- находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали и не засыпали въезд в гараж;
- вода с крыши гаража не капала на соседний участок;
- от дома до гаража был удобный подход.
Для соблюдения пожарной безопасности на территории гаража необходимо:
- установить огнетушитель;
- установить снаружи гаража противопожарный щит;
- не устанавливать отопление;
- обеспечить подвод электричества к гаражу цельным изолированным кабелем;
- электросеть должна быть защищена предохранителями;
- сделать пол с противоскользящим покрытием;
- организовать место для курения за пределами гаража;
- освещение нужно организовать с защитными плафонами;
- у гаража должен находиться ящик с песком для тушения огня.
Нормы отступа от границ участка при строительстве 2023 / Блог Администрации Первомайского Сельского поселения
Перед началом возведения дома или другого объекта нужно обязательно ознакомиться с основными нормами строительства. Нельзя взять и построить жилой дом там, где хочется, – закон требует соблюдения определенных обязательств в плане границ участка относительно соседей, общественной дороги и т. д.
А незнание или игнорирование этого может привести к печальным итогам.
Прежде всего нужно определиться с видом строительства. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство – подойдет если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Это целевое назначение участка возможно только в пределах населенного пункта.
Границы участка для строительства дома при ИЖС:
- от дома до красной линии улицы – не менее 5 метров;
- от дома до дороги проезда – не менее 3 метров.
Есть еще СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Располагаются эти земли вне населенных пунктов, на более плодородных территориях. Такая земля подходит людям, желающим заняться сельским хозяйством и построить загородный дом. При этом последнее, а именно строительство, необязательно.
Границы соседнего участка при строительстве дома в СНТ должны быть не менее 3 метров от самого дома, количество построек при этом не ограничено, но они не могут занимать более 40 % площади участка.
Обязательно нужно изучить такие серьезные вопросы, как рекомендованное расстояние до забора, дороги, построек соседей, сколько возводить этажей в том или ином случае, противопожарная защита и т. д.
Сколько метров отступать от забора соседей при строительстве и высадке (по санитарно- бытовым условиям)
Садовый или жилой дом — 3 м;
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
Другие постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы (при условии, что скат крыши не попадает на соседний участок) — 1 м;
стволы высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;
кустарник — 1 м.
Также существуют рекомендуемые противопожарные расстояния, которые надо соблюдать на своем участке между строениями. Однако, согласно п.6.5 Новой редакции СП.531330.2019, введенной в действие с 15.04.2020, противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового земельного участка не нормируются.
Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).
Между домом и баней – 8 метров.
Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным.
Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СП 4.13130.2013, с изменениями от 14.08.2020) между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.
- Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
Особенности расположения гаража на земельном участке
Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.
Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.
По новым правилам 2023 разрешено размещать примыкающий к участку гараж (навес для авто, или площадку-стоянку) со стороны улицы или проезда по согласованию с правлением СНТ.
Нормы отступа от границ участка при строительстве дома
Приобретая участок, не стоит небрежно относиться к правилам его застройки. Следует понимать, на каком минимальном расстоянии от края земли владелец имеет возможность соорудить дом и прочие здания. Отступы от границ предусмотрены законодательством, и их невыполнение может привести к судебным разбирательствам, решению об устранении недочетов.
• до границы со смежной территорией – 3 метра;
• до здания соседа – от 6 метров;
• сооружения хозназначения (гараж, сарай, мастерская) – не меньше одного метра от ограды;
• загоны для животных – от четырех метров от забора;
• санитарные здания (туалет, баня) – 2-3 метра до соседних жилых помещений.
Сводами градостроительных правил предусмотрен минимальный размер участка (3 сотки), ведь именно от его параметров зависит правильно размещение построек. Собственнику участка важно знать, что параметры земли не меньше указанного размера, иначе он не пройдет регистрацию в Росреестре. Расстояния до участков соседей и красной лини (начала общественной земли) таковы:
• между каменными строениями рекомендованное удаление 5 метров, тогда как по санитарным нормам достаточно 3;
• деревянные дома рядом с кирпичными постройками должны располагаться на удалении десяти метров;
• расстояние между двумя коттеджами из дерева до 15 метров, это должен знать поздний застройщик;
• между домом и банным помещением – восемь метров.
• правила построек в черте города – СП42.1333.2023;
• застройка и планировка дачных участков – СП 53.13330.2023;
• основы землепользования (предусматривают как правильно размещать жилье, хозяйственные здания и зеленые насаждения);
• санитарные, противопожарные правила;
• проектирование малогабаритных застроек;
• требования к коммуникациям.
Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.
Начиная строительство, необходимо помнить о красной линии, которой на планах отображают границу участка, отделяющую его от улицы. Постройки возводятся с соблюдением расстояния до этой черты. Согласно требованиям, жилой дом должен размещаться не ближе пяти метров от нее, а другие постройки не должны за нее выступать. При нарушении этих требований, по решению суда постройки, выступающие за красную линию, подлежат сносу.
Многие граждане убеждены, что незаконно возведённая постройка может быть зарегистрирована в любой момент. В действительности таких собственников ожидают несколько неприятных сюрпризов, первый из которых связан с невозможностью регистрации постройки без предварительного обращения в суд. Последний должен вынести решение, подтверждающее право собственности. Таким образом владелец сталкивается с дополнительными временными и финансовыми затратами.
С 2023 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.
При этом во внимание берутся не только постройки, возведенные на одном участке, но и соседские. В случае, когда владелец построил гараж, примыкающий к жилому зданию, то расстояние от гаража до границы надела должно быть не менее 1 м. А от жилого дома до границы – не менее 3 м.
Многих волнует вопрос о том, как выстроить гараж на своем участке и не ущемить права соседей. Гаражи для автомобилей выступают как отдельные постройки, так и здания, которые пристраиваются к жилому дому или коттеджу. Тут надо понимать следующее: если гараж стоит отдельно либо он представляет собой одноэтажное здание, то тогда от соседнего забора надо отступить минимум один метр. Учитывать надо также наклон крыши гаража, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. В ситуации, когда гараж является пристройкой жилого дома оступается от дома три метра, а от гаража один метр.
Баню строить можно на расстоянии одного метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня — это своеобразная постройка. В первую очередь делается она обычно из легковоспламеняющихся материалов к которым относится дерево. Также в бане обязаны быть сделана организация слива сточных вод. Поэтому метровое расстояние считается условным. Оптимально если баня будет находится на расстоянии не меньше пяти метров от соседского забора. Во всех частных домах есть уборные, колодцы, канализации, компостные ямы. Для этих сооружений также предусмотрены нормы расположения и удаленности. Между компостной ямой, уборной, канализацией и соседским забором расстояние по закону должно быть не меньше восьми метров.
Бывает так, что несмотря на все увещевания соседи строят свои постройки фактически вплотную к забору. Тень от дома загораживает свет, с крыш может скатываться снег на ваш участок, из компостной ямы доноситься запах. Терпеть беспредел соседей в этом случае не надо и стоит защитить свои права законным образом.
Земельное законодательство Российской Федерации регламентирует расстояние границ земли до таких построек, как жилой дом, сарай, баня, беседка, гараж. Более того даже определяется расстояние до кустарников и деревьев. Если вы планируете возвести дом или даже сарай на своем участке земли знать надо некоторые правила. Это важно, ведь соблюдение норм и границ позволяет в будущем избежать возможных проблем с соседями в виде судебных тяжб.
Поговорим о том, что такое минимальные отступы. Сейчас их мало кто соблюдает с полной точностью. При желании можно придраться к фактически любому дому, садовому участку или огороду. Например, участки земли, выдаваемые гражданам от администрации обычно имеют размер шесть соток. Конечно на таком скромном участке земли сложно построить нормальный дом, сараи, хозяйственные постройки. И поэтому приходится нарушать границы соседских участков. Если нарушения не серьезные, то тогда соседи вполне мирно живут не конфликтуя друг с другом. Но совсем другое дело, когда дома или хозяйственные постройки располагаются впритык. Это заставляет соседей обращаться в суд и сами судебные тяжбы затягиваются на долгие годы. Нормы отступа позволяют установить границы с высокой точностью и сделать это таким образом, чтобы не нарушались права всех собственников.
Случаи, когда постройки на участке обяжут снести
Сам по себе факт несоответствия расположения построек на участке не может стать причиной к понуждению владельца снести их. Как показывает практика, даже если сосед обратится с соответствующим иском в суд, а в процессе будет опираться только на нарушение СП, то судья откажет в удовлетворении требований.
Если жилой дом от забора соседа стоит на расстоянии менее 3 метра, то судья вынесет решение о его перестройке или сносе только в том случае, если такое расположение носит потенциальную угрозу.
Суд может удовлетворить иск о понуждении сноса постройки, если она (ее размещение) нарушает права соседа:
- создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- из-за неправильного расположения строения сосед не может надлежащим образом использовать свой участок;
- нарушается качество соседской земли.
Законодательство, регулирующее строительные нормы при возведении частного жилья
Нормы расстояния между частными домами установлены различными СНиП (строительными нормами и правилами). Данные нормы и правила учитываются инженерами при разработке проекта дома и построек, необходимого для получения разрешения на строительство. Но некоторые цифры полезно знать и владельцам строений, чтобы не дать втянуть себя в пресловутые войны между соседями.
Итак, к строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:
- СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений». Эти правила применяются к домовладениям, возводимым на земле в границах дачных или садовых кооперативов, товариществ и других объединений.
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».
Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая определена СП 4.13130.2013.
Расстояние от хозяйственных построек
Отдаленность построек хозяйственного назначения от дома в пределах одного участка и от соседних участков рассчитывается индивидуально в зависимости от таких факторов, как:
- материалы постройки, степень огнестойкости и класс пожарной опасности;
- целевое использование строений, например летняя кухня или загон для домашних животных;
- гигиенические условия (склад для хранения инвентаря не представляет такой угрозы для здоровья человека, как сарай для скота или деревенский туалет).
Подробные правила расчета регламентированы, в частности, разделом 6СНиП 30-02-97* (для садовых участков) или разделом 5.3 СП 30-102-99 (в отношении малоэтажной застройки).
В отношении малоэтажной застройки (до 3 этажей) без квартир либо с квартирами блокированной застройки (без общей инфраструктуры) установлены следующие пожарные нормативы (п. 5.3.2 СП 4.13130.2013):
- для строений, выполненные из негорючих материалов, которые в случае возникновения пожара не создают теплового эффекта и не выделяют вредных и токсичных веществ — 6 метров;
- во всех остальных случаях — не менее 8 метров.
В некоторых случаях, например при отсутствии окон, при наличии наружного водопровода, допускается уменьшение этого расстояния.