Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условия обращения взыскания на единственное жилье с 2021 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если у вас есть только одно жилое помещение и вы проживаете в нем, то вы можете иметь право на привилегию при налогообложении. Это значит, что вы можете получить льготы на налоги на имущество и налоги на доходы.
Какое влияние оказывает на налоги?
При определении налога на имущество исходят из базы, которая складывается из суммарной оценки всех владений и собственности на территории налогоплательщика. Если у гражданина имеется только одно жилье, то налог будет рассчитан только по этому объекту недвижимости.
Также для собственников единственного жилья предусмотрены особые налоговые льготы, которые могут значительно снизить размер налога. Так, в некоторых регионах России налог на имущество, включая единственное жилье, может быть вообще освобожден от уплаты.
Кроме того, при приобретении и реализации единственного жилья, граждане также могут рассчитывать на налоговые вычеты. В некоторых случаях размер вычета может достигать нескольких сотен тысяч рублей.
Однако, стоит отметить, что если у гражданина есть другие объекты недвижимости, то налог на единственное жилье будет рассчитан не только по этому объекту, но и по сумме оценок всех остальных владений. Поэтому, чтобы получить все возможные льготы и вычеты при налогообложении, необходимо тщательно изучать законодательство и консультироваться с профессионалами в данной области.
Что делать если имеете два и более жилья?
Если у вас есть два и более жилья, то при налогообложении с этим может возникнуть некоторая сложность. При этом, если вы проживаете в одном из ваших имуществ, то вы должны знать, что недвижимость, в которой вы живете, считается вашим основным местом жительства.
Но все имущество засчитывается, как вторичное жилье, которое может повлиять на ваши общие налоговые отчисления. Так что, если у вас есть второе жилье, вы должны подготовиться к дополнительным выплатам налогов.
Чтобы избежать нежелательных сюрпризов, убедитесь, что вы заполнили налоговую декларацию правильно. Не забудьте указать каждую недвижимость, которую имеете. Это поможет избежать ненужных штрафов.
Кроме того, если у вас есть второе жилье, но вы его не используете, то вы можете рассмотреть вариант его продажи, чтобы избежать дополнительных налоговых ответственностей. Но не забывайте, что продажа недвижимости может быть связана с налогами на прибыль, налогами на продажу недвижимости и другими сборами.
В любом случае, вам следует обсудить свою ситуацию с налоговым советником, чтобы узнать все возможные тонкости и нюансы.
В случае оспаривания сделки по отчуждению жилого помещения, оно может быть лишено исполнительского иммунитета
Нередко должник в преддверии банкротства отчуждает одно (или несколько) из принадлежащих ему жилых помещений своим родственникам, оставляя себе менее ценное. В этом оставшемся помещении он регистрируется по месту жительства, полагая, что оно будет защищено исполнительским иммунитетом.
Финансовый управляющий успешно оспаривает такую сделку, дорогостоящее помещение возвращается в конкурсную массу. После чего должник регистрируется обратно в это дорогостоящее помещение и подает заявление об исключении его из конкурсной массы, ссылаясь на то, что для него это помещение является единственными жильем.
В ряде дел суды рассуждали примерно так. Поскольку должник распорядился помещением, значит он не расценивал для себя это помещение в качестве единственного жилья. Кроме того, должник злоупотребил правом, поскольку попытался скрыть помещение от кредиторов, что является основанием для отказа должнику в защите принадлежащего ему права (ст.10 ГК РФ). На основании изложенного, в исключении спорного жилого помещения из конкурсной массы должника следует отказать.
Однако такая логика не должна работать, если после отчуждения жилого помещения должник и члены его семьи продолжили в нем проживать, а в другом жилье они проживать не могут по объективным причинам. В п.4 ППВС N 48 разъяснено: “Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ)”.
Изменения, которых ждали все
Вместе с тем судам, нужны общие нормативные ориентиры в определении достаточного уровня обеспеченности жильем гражданина-должника и членов его семьи. В связи с этим, в 2012 году КС РФ указал на обязанность законодателя внести необходимые изменения в гражданское процессуальное законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению (его частям), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания.
А именно:
- обеспечить возможность удовлетворения имущественных интересов кредитора (взыскателя), когда соответствующий объект недвижимости по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище;
- предусмотреть для таких лиц гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.
Но соответствующие поправки так и не были внесены в законодательство: за почти 9 лет законодательные работы по этому поводу не продвинулись дальше подготовки двух законопроектов с поступлением одного из них на первое чтение в Госдуму.
Конституционный Суд признал необходимым законодательно урегулировать порядок обращения взыскания на жилое помещение, явно превышающее по своим характеристикам соответствующий уровень обеспеченности жильем.
КС признал обязательным, чтобы закон допускал обращение взыскания на указанное жилое помещение на основании судебного решения, только если суд установит не одно лишь формальное соответствие жилого помещения критериям, позволяющим преодолеть в отношении него исполнительский иммунитет, но и несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором (взыскателем) в отсутствие у него иного имущества, на которое взыскание можно было бы обратить.
Пример № 3. «Красиво жить не запретишь или все-таки можно?»
Еще один пример, когда банк может забрать единственное жилье за долги по кредиту.
Теоретически давайте представим следующую ситуацию: вы являетесь счастливым обладателем скромного трехсотметрового единственного жилья с видом на Кремль. Но одновременно вы — обладатель астрономического долга перед кредиторами (предположим, банками), кредитные договоры с которыми заключены без ипотеки.
Но во время процедуры вашего банкротства собрание кредиторов, то есть банков, «по-братски» решает обеспечить вас другим жильем. Это жилье также пригодно для постоянного проживания, и находится на территории города-героя Москва. Но оно — с видом на Тульскую область (Новая Москва).
А вот ваши царских хоромы банки предлагают продать, и за счет вырученных средств погасить долги.
На сегодняшний день, данная процедура законодателем не предусмотрена. Но она также и не запрещена! А это позволяет кредиторам пользоваться данной лазейкой для защиты своих прав и законных интересов.
Интересен еще и тот факт, что главный российский суд высказался против такого добровольно-принудительного обмена. Казалось бы, что тема на этом должна быть закрыта, однако в том же документе Верховный суд делает оговорку о «роскошном жилье, превышающим разумную потребность в жилище», оставляя поле для маневра и надежды кредиторам.
В 2021 году по поводу единственного, но при этом роскошного жилья успели высказаться и Конституционный (в конце апреля), и Верховный суды (в августе). Общий итог таков — излишнее по площади для проживания должника и его семьи жилье можно изымать и продавать, если должник приобрел его в тот период, когда он уже имел долги перед кредиторами.
Но такое жилье может быть продано только в том случае, если кредиторы приобретут должнику квартиру, приемлемую по нормам санитарных и жилищных стандартов того региона, где живет должник.
Процедура наложения ареста на единственное жилье
Арест как мера обеспечения может накладываться как минимум дважды: на этапе судебного рассмотрения дела о взыскании задолженности и непосредственно в процессе исполнительного производства.
Если арест квартиры судом, согласно ст. 140 ГПК, был наложен в качестве меры по обеспечению иска, предусмотрен следующий порядок действий:
- Заинтересованное лицо на этапе рассмотрения вопроса имущественного взыскания в суде вправе подать заявление об обеспечении иска, которое рассматривается без вызова сторон в суд в день его подачи (ст. 141 ГПК). Обосновать требование о применении обеспечительных мер можно крупной суммой задолженности, риском отчуждения имущества со стороны должника и так далее.
- Суд в тот же день выносит определение, которым удовлетворяет требования истца.
- На основании определения заявителю выдается исполнительный лист, а ответчику направляется копия постановления (ст. 142 ГПК).
- Исполнение определения осуществляется по общим правилам процессуального производства. Получив исполнительный лист, истец должен направить его в подразделение ФССП, а приставы на основании этого документа наложат арест на имущество.
Что такое единственное жилье?
Для начала важно разобраться, что является единственным жильем?
В соответствии со статьей 446 ГПК РФ – это квартира или дом с земельным участком, которые находятся в полной или долевой собственности должника и членов его семьи, и является единственным пригодным для проживания помещением.
При проведении процедуры банкротства, единственная недвижимость исключается из состава конкурсной массы (имущество, которое будет продано с аукциона в счет погашения долгов).
Нужно быть внимательным с формулировкой «пригодное для проживания», так как, например, дача или иное помещение, не зарегистрированное как жилое, не будет признано таковым.
Если должник проживает в другом месте, например, в квартире родителей или на съемной квартире в другом городе, а в его собственности находится только одна пригодная для проживания жилплощадь, в которой он зарегистрирован, то ее тоже не имеют права включать в состав конкурсной массы, поскольку факт проживания в другом месте не порождает прав владения имуществом.(Стоит отметить, что если человек имеет в собственности единственную квартиру, в которой не зарегистрирован, то единственным жильем она считаться не будет, например, человек прописан в квартире родителей, но имеет отдельную жилплощадь, его единственным жильем будет считаться квартира, где он зарегистрирован, а квартира, находящаяся в собственности, будет включена в конкурсную массу).
Часто возникает вопрос, что если квартир несколько, но одна из них оформлена на жену. Такое имущество признается совместно нажитым и подлежит реализации. Если муж вступает в процедуру банкротства его часть от продажи недвижимости пойдет на погашение долга, а оставшуюся часть вернут жене.
Другой вопрос: что если недвижимость есть, но принадлежит супруге(по брачному контракту, наследству, покупке до брака и т.д.) и не является совместно нажитым имуществом? В таком случае она не подлежит реализации.
Как отмена исполнительского иммунитета будет работать на практике
Очевидно, что работать эти разъяснения теперь точно будут. Не для всех должников и не в каждом деле, но теперь суды уже не смогут отфутболить кредиторов со ссылкой на безусловный иммунитет. Придется разбираться в каждой истории с наличием жилья и долга.
В первую очередь переехать в менее комфортное и более дешевое жилье рискуют должники-банкроты при злоупотреблениях. Но поменять единственный дом площадью 300 квадратных метров на двухкомнатную квартиру могут и без банкротства и злоупотреблений. Тут все на усмотрение конкретного суда с учетом условий, описанных в постановлении КС.
Например, должник забыл погасить 500 тысяч рублей долга. Но уже после просрочки купил квартиру за 4 млн рублей. И теперь живет там вместе с женой и ребенком. Площадь единственного жилья — 90 квадратных метров. Норма предоставления в регионе — 18 квадратных метров на человека, то есть семье хватит 54 квадратных метров. Даже если поменять их жилье на квартиру площадью 75 квадратных метров, разницы хватит на полное погашение долга. Суд может отдать трешку в центре кредитору при условии, что тот предоставит должнику трешку в другом районе того же города.
Но если у такого же должника квартира площадью 60 квадратных метров, то хоть это и больше нормы, все равно забрать ее из-за долга будет проблематично — слишком маленькая разница между рыночной ценой и суммой задолженности.
Скорее всего, взыскание будут обращать все-таки не на квартиры, а на роскошную недвижимость — вроде загородных домов с участками или квартир в элитных комплексах, где налицо злоупотребление правами должника. Потому что Конституционный суд хоть и одобрил снятие иммунитета, но сделал акцент на разумности таких мер. Все-таки это должна быть не мера устрашения, а обоснованный способ погасить долг.
Законодательные нормы и обязательства
В Российской Федерации существуют законодательные нормы, регулирующие установление статуса единственного жилья. Они предусматривают ряд обязательств для собственников или жильцов единственного жилья.
-
Собственникам единственного жилья необходимо зарегистрироваться по месту пребывания. Регистрация обязательна для всех граждан иностранных государств и лиц без гражданства, проживающих в России, а также для граждан России, временно проживающих в другом населенном пункте относительно места регистрации.
-
Собственники единственного жилья обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц (НИФЛ) в установленный законодательством порядок. Ставка налога может зависеть от расположения и площади жилья.
-
Собственники единственного жилья обязаны не допускать его бездействующего состояния, то есть неиспользования на практике, иначе это может быть основанием для лишения статуса единственного жилья.
Законодательство также предусматривает привилегии для собственников или жильцов единственного жилья.
-
Собственникам единственного жилья предоставляется возможность получить ипотечный кредит на льготных условиях. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие статус единственного жилья.
-
Собственники единственного жилья имеют право на участие в программах социальной поддержки, таких как субсидии на оплату коммунальных услуг или обеспечения жильем.
-
Жильцы единственного жилья имеют право на предоставление льготных норм потребления коммунальных услуг. Размер льготных норм устанавливается местными органами власти.
Таким образом, законодательство Российской Федерации обеспечивает определенные права и обязанности для собственников или жильцов единственного жилья, способствуя их социальной поддержке и защите.
Особые льготы при определении жилплощади
При определении единственного жилья по закону, граждане могут иметь некоторые особые льготы, которые предоставляются им в соответствии с законодательством.
-
Возможность регистрации по месту пребывания: Если гражданин проживает в единственном жилье и является его собственником или иным правообладателем, в некоторых случаях он имеет право зарегистрировать свое место пребывания по этому адресу без дополнительных ограничений и необходимости предоставления дополнительных документов.
-
Получение преимуществ при получении жилищных субсидий: Граждане, проживающие в единственном жилом помещении, в некоторых случаях имеют право на получение жилищных субсидий, которые предоставляются в целях компенсации затрат на оплату жилплощади.
-
Приоритетное получение жилья от государства: В некоторых случаях, если гражданин проживает в единственном жилье и потерял его в результате непредвиденных обстоятельств (например, пожар, стихийное бедствие и т. д.), ему может быть предоставлен приоритет при получении жилья от государства.
Все эти льготы призваны обеспечить дополнительную защиту и содействие гражданам, проживающим в единственном жилье, и содействовать им в обеспечении жилищных условий. Однако, необходимо помнить, что конкретные условия и порядок предоставления этих льгот могут варьироваться в зависимости от регионального законодательства и особенностей конкретной ситуации.
Приоритетное право на участие в программе жилищного строительства
Приоритетное право на участие в программе жилищного строительства предоставляется определенным категориям граждан, обеспечивая им возможность получить жилье по льготным условиям.
Категории граждан, имеющие приоритетное право на участие в программе жилищного строительства, включают следующих лиц:
- Ветераны Великой Отечественной войны;
- Участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
- Инвалиды I и II группы;
- Многодетные семьи;
- Осужденные, освобожденные из мест лишения свободы;
Кроме того, приоритетное право могут иметь и другие категории граждан в соответствии с законодательством и региональными нормативными актами.
Для получения приоритетного права на участие в программе жилищного строительства необходимо соответствовать определенным критериям, установленным в законодательстве. К примеру, для ветеранов Великой Отечественной войны это может быть наличие соответствующего удостоверения, а для многодетных семей — наличие свидетельства о рождении детей.
Приоритетное право дает гражданам ряд привилегий при участии в программе жилищного строительства. Они обладают преимущественным правом на получение жилья, поэтому их заявки рассматриваются в первую очередь. Кроме того, приоритетные категории граждан могут иметь льготные условия покупки или аренды жилой площади, такие как сниженные процентные ставки по ипотеке или долгосрочные льготные сроки аренды.
| Категория граждан | Привилегии |
|---|---|
| Ветераны Великой Отечественной войны | Преимущественное право на получение жилья, льготные условия по ипотеке |
| Участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции | Преимущественное право на получение жилья, льготные условия по аренде |
| Инвалиды I и II группы | Преимущественное право на получение жилья, сниженные процентные ставки по ипотеке |
| Многодетные семьи | Преимущественное право на получение жилья, льготные условия покупки или аренды |
| Осужденные, освобожденные из мест лишения свободы | Преимущественное право на получение жилья по программе социальной адаптации |
Чтo дaeт пpoпиcкa бeз пpaвa собственности
Фактически постоянная прописка без права на жилье позволяет соблюдать миграционное законодательство и получать полный пакет социальных услуг без необходимости становиться собственником жилья и приобретать его. С помощью такой прописки можно:
- устроиться на работу с соблюдением Трудового кодекса;
- взять ипотеку или другой кредит;
- получить социальные льготы;
- воспользоваться медицинской помощью;
- устроить ребенка в детский сад, школу или другое учебное заведение. Формально детей должны принимать в детский сад или школу без регистрации или по временной прописке, но на практике это нередкая причина отказов. Соответственно, можно либо обжаловать такие действия, либо оформить регистрацию, имея приоритет в устройстве ребенка.
- Есть и другой социальный аспект. Пенсионер по временной регистрации может получать пенсию, но только по тарифу своего региона. Например, чтобы получать доплаты, которые перечисляет пенсионерам мэрия Москвы, нужно прожить в столице не менее десяти лет. Такое требование появилось после роста числа пенсионеров из регионов — приезжие регистрировались у родственников в Москве, чтобы получать московские надбавки.
Когда единственное жилье – квартира в ипотеке
Когда единственное жилье находится в залоге у банка, ситуация принципиально меняется. Если квартира является предметом ипотеки, ст. 446 ГПК, защищающая права кредиторов, разрешает обращать на нее взыскание, независимо от того, является ли объект единственным жильем для заемщика и членов его семьи.
В общих случаях суд определяет, можно ли забрать единственное жилье за долги по ипотеке, кроме ситуаций, когда договор, порождающий ипотеку, не предполагает внесудебного порядка обращения взыскания ( ст. 51 ФЗ № 102 от 16.07.1998 “Об ипотеке”).
Рассматривая данный вопрос, суд вправе отказать банку в изъятии ипотечной квартиры, если имеют место условия, оговоренные ст. 54.1 ФЗ № 102:
- нарушение должником обязательства носит незначительный характер;
- сумма задолженности не превышает 5% от стоимости недвижимости;
- период просрочки платежей не превышает 3-месячного срока.
При отсутствии по крайней мере одного из этих условий суд будет вынужден удовлетворить требование залогодержателя и вынести решение об обращении взыскания. Исключений не существует даже для семей с несовершеннолетними детьми. Банк даже не обязан предоставлять жилье взамен изъятого – дальнейшая судьба ипотечных должников его не касается.
В каких случаях полагается или не полагается наказание за отсутствие прописки
Штрафными санкциями не наказывают:
- если человек без прописки проживает у собственника жилья и является ему близким родственником;
- за проживание в городе не по месту временной регистрации;
- за смену жилья при временном пребывании в пределах РФ;
- при незапланированных ситуациях. Например, госпитализация или срочная командировка.
Штрафные санкции предусмотрены:
- при отсутствии прописки временного или постоянного пребывания (от 2х до 5 тысяч рублей).
- При проживании человека, не являющегося родственником собственнику и не оформившим регистрацию, штрафом от 3 до 5 тысяч рублей облагается собственник.
- Если собственник квартиры, в которой проживает незарегистрированный гражданин, является юридическим лицом, то он наказывается штрафом в размере от 50 до 757 тысяч рублей.
Участковый, владеющий информацией о проживании незарегистрированных граждан, должен прийти с проверкой и в случае нарушения составить протокол. Через семь дней он обязан вернуться, чтобы вновь проверить документы. Если ситуация не изменилась, то размер штрафа увеличивается в два раза, и составляется новый протокол.
Что же такое — это единственное жилье?
Главным законом нашего государства — Конституцией, гарантировано право каждого гражданина на жилище, а так же закрепляется норма, что никто не может быть произвольно его лишен.
Кроме того, действующим российским законодательством установлен перечень того имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам — это в юриспруденции величают имущественным (или исполнительским) иммунитетом.
В данный перечень имущества, среди прочего, входит жилое помещение (его части), если для должника и его семьи, члены которой проживают с ним на одной территории, данное жилое помещение является единственным пригодным для жизни, и они живут там постоянно.
Сюда же относится и земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение (например, это может быть загородный дом или дом в садовом товариществе, переоформленный в такое жилье, в котором возможна регистрация по месту пребывания).
Указанный перечень имущества распространяется также на процедуру банкротства гражданина или индивидуального предпринимателя.
Напомним, что закон не разграничивает имущество на имущество физического лица и индивидуального предпринимателя. Другими словами, в случае банкротства индивидуального предпринимателя, имущество, оформленное на физическое лицо, в том числе недвижимое, «пойдет с молотка» для погашения задолженности перед кредиторами).
Из этого следует, что единственное жилье должно быть исключено из конкурсной массы, и оставлено вам для дальнейшего проживания. Ну а с предметами роскоши, которые находятся в единственном жилом помещении (дорогая бытовая техника и мебель, антиквариат, картины и прочие излишки былой роскоши), придется все-таки расстаться.
Вроде пока совершенно ясно, что ну никак, ни при каких раскладах нельзя лишить человека его единственного жилья.
Но давайте разберемся, какое же жилье закон считает единственным
Если вы вдруг подумали, что единственное жилье неприкасаемо и человек может спокойно набрать кредитов и долгов. А потом объявить себя банкротом, и дальше жить припеваючи, то спешим вам напомнить — рано радуетесь. Жить и далее в загородном доме, расположенном в «скромном» поселке в районе Рублево-Успенского шоссе, пускай и с некоторыми ограничениями, которые повлечет за собой процедура банкротства, вам будет проблематично. Поэтому спешим вас огорчить или обнадежить (зависит от того должник вы или кредитор).
Ниже мы рассмотрим несколько жизненных ситуации, когда из-за долгов человек может лишиться даже единственного жилья. При этом неважно, каких именно долгов — перед государством в виде налогов, перед банками в виде выданных кредитов, или перед человеком в виде полученных денег в долг по расписке.
Судебная практика по вопросам обращения взыскания на единственное жилье
Обращение взыскания на единственное жилье должника в 2020 году
- единственное жилище – это жилое помещение, находящееся в собственности заемщика и членов его семьи и являющееся единственным их местом жительства;
- такое жилье находится под иммунитетом – закон запрещает отбирать его за долги, кроме случаев, когда оно является ипотечным;
- иммунитет не запрещает накладывать на такое жилье арест – он может быть мерой обеспечения иска или исполнения обязательств;
- несмотря на неоднократные разъяснения высших судебных инстанций, суды низшего ранга нередко допускают принятие противоречивых решений. Устранить противоречия поможет усовершенствование действующего законодательства.