Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по квартплате?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.
Как избежать крайней меры?
Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.
Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.
Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.
Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.
Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.
В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.
Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.
Основные трудности с выселением за неуплату коммунальных услуг
Выселение из жилого помещения – процедура не из приятных, она применяется только в тех случаях, когда все другие способы взыскать задолженность исчерпаны и не принесли результата. Но и в этом случае инициатора выселения ждет немало трудностей и запретов:
- Закон запрещает выселение за неуплату из единственного жилья, независимо от причин наступления задолженности по коммуналке. Этот запрет касается выселения собственников жилых помещений, так как нанимателям альтернативное жилье взамен предоставляется.
- Выселение семей с несовершеннолетними детьми проходит при согласовании и под контролем органов опеки и попечительство. ООП кране неохотно дают согласие на выселение малолетних детей, либо их переселение в жилое помещение с худшими условиями проживания.
- Если должник уже после принятия искового заявления к рассмотрению внесет хотя бы минимальную сумму в погашение долга, суд не удовлетворит иск о выселении, так как любой минимальный платеж считается началом погашения задолженности и нарушитель на полгода получает своего рода иммунитет от принудительного выселения.
Например, гражданин Арефьев более полугода не платил коммунальные платежи, долг составил более сорока тысяч рублей. Все требования погасить задолженность он игнорировал, принудительно взыскать с него деньги было невозможно, так как он нигде не работал и не имел никакой собственности.
Управляющая компания подала иск о выселении Арефьева, который был принят к рассмотрению. Но в день судебного заседания Арефьев оплатил часть долга в сумме 200 рублей и принес в суд квитанцию, подтвердившую этот платеж. Это позволило суду отложить выселение на срок не менее полугода, так как суд не нашел оснований для крайних мер: Арефьев начал погашение долга.
Кто имеет право по закону?
Как мы знаем, сфера жилищного законодательства регулируется двумя важнейшими в нашем законодательстве актами. Первый из них – это гражданский кодекс.
Данный нормативно правовой акт является важнейшим в определении вопроса санкций за подобное правонарушение как неуплата долгов.
Второй нормативный акт – это жилищный кодекс. Все законодательство в данной сфере опирается на это нормативный акт, поэтому глупо полагать, что в рамках подобного кодекса не найдется хотя бы одной статьи, которая отвечала бы на вопрос о том, какие меры воздействия применяются в отношении неплательщика по коммунальным услугам?
Теперь перейдем к конкретике. Статья 153 жилищного кодекса подробно рассказывает нам порядке выплат, который исключает возникновения задолженности.
Кроме того, если еще раз обращаться к данному нормативно правовому акту, то можно рассмотреть и еще одну не менее важную статью. В ней говорится о возможности выселения граждан по тем или иным причинам. Подробнее ознакомиться с данной нормой вы можете, обратившись к статье 90 жилищного кодекса.
Если говорить о гражданском законодательстве, то оно несколько защищает жильцов, которые имеют неоплаченные счета.
Так, статья 446 данного нормативного акта говорит нам о том, что если гражданин имеет в собственности только одну жилую площадь, то нельзя предпринимать меры по его выселению, так как, по сути, данному гражданину больше некуда идти.
Читайте на нашем сайте о том, как осуществляется принудительное выдворение жильцов из своей квартиры собственником, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммунальной квартире.
Возможно ли избежать выселения?
Если у вас имеется задолженность по квартплате или ЖКУ в связи с наличием уважительных причин, вы вправе запросить предоставление отсрочки, чтобы погасить долг позднее.
Как правило, управляющая компания идёт навстречу нанимателям. Чтобы добиться одобрения отсрочки, рекомендуется иметь на руках документальное подтверждение наличия существенных оснований для возникновения задолженности (например, медицинскую справку о состоянии здоровья).
При необходимости решение о выселении возможно обжаловать в вышестоящей инстанции. Обращение в суд допустимо, если вы сможете подтвердить, что в настоящий момент имеете определённые проблемы (например, задержку зарплаты).
Отменить решение о выселении не получится, если дом подлежит сносу или переводу из жилого фонда в нежилой. В таких ситуациях гражданам полагается предоставление иного помещения для проживания.
Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.
Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:
- плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
- уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.
Законодательная база:
- Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
- Гражданский процессуальный кодекс РФ;
- Гражданский кодекс РФ;
- Конституция РФ;
- Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».
В случае проживания в муниципальном жилье нескольких лиц за неуплату по ЖКХ несут ответственность все проживающие совершеннолетние граждане, а не только наниматель.
Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.
Процедура выселения за неуплату долгов по коммунальным платежам
Лишить нанимателя или собственника жилья за долги по коммунальным платежам можно только через суд. До этого момента коммунальщики обязаны сделать попытку досудебного урегулирования проблемы:
- Передать должнику уведомление о наличии задолженности;
- Предложить варианты разрешения возникшего разногласия, например, реструктуризация долга;
- Им нужно получить ответ от должника, если его нет, они могут обращаться в суд.
Для этого поставщик услуг или управляющая компания подают исковое заявление в суд. Если задолженность не более 50 000 рублей, иск подается мировому судье, если более этой суммы — в районный суд. Последовательность действий в этом случае следующая:
- Уведомление провинившегося о подаче иска о выселении.
- Оформление искового заявления.
- Передача документов секретарю суда.
- Проведение судебного заседания.
- Вынесение решения о выселении.
В реальности судебная практика такова, что положительные решения в подобных делах выносятся не так часто, особенно, если дело касается собственников приватизированных квартир.
В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?
Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего происходит в определенном порядке, который обязаны соблюдать представители собственника. С детьми никаких действий производится не будет. Вся ответственность лежит на родителях или опекунах, в отношении которых проводится разбирательство и попытки досудебного урегулирования спора.
Важнейшим этапом процедуры выселения через суд служит формулировка искового заявления. При формулировке искового заявления необходимо учитывать, что собственник жилья утрачивает на него право с того момента, когда право собственности нового владельца зарегистрировано в Росреестре. С этого момента новый собственник вправе подать иск в суд о выселении прежнего собственника.
| Факторы, влияющие на решение суда | Документы к исковому требованию | Факты, изложенные в заявление |
| был ли зарегистрирован на постоянной или временной основе и проживал ли на данной жилплощади несовершеннолетний | квитанция об оплате госпошлины | что произошло, какова роль всех сторон, что влияет на исход дела |
| к какому типу жилья относится данная квартира – муниципальная, частная, служебная, коммунальная | данные всех свидетелей | |
| доверенность на лицо, представляющий интересы | копия свидетельства о браке | |
| каков возраст ребенка | данные, сведения ребенка — где живет, с кем, в каких условиях | |
| с кем в спорной квартире проживал несовершеннолетний, с кем он уехал | копии документов, подтверждающих основание иска | кому принадлежал предмет спора |
| данные о доходах сторон |
После требования о выселении следует требование о снятии с регистрационного учета по данному адресу, зарегистрированных в квартире лиц, выполняемое Федеральной Миграционной Службой РФ. Требование о снятии с регистрационного учета подлежит выполнению, поскольку решение суда о выселении ответчика, утратившего право пользования данной квартирой, является для органов ФМС достаточным основанием для снятия зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета. Решение суда подается в ФМС, после чего выполняется снятие с регистрационного учета.
Если правовая позиция сторон требует принятия судебного решения о выселении, то оно будет принято, даже при наличии несовершеннолетних жильцов.
Могут ли отобрать детей за долги по ЖКХ
Если должником является собственник жилого помещения, то отобрать у него квартиру могут только при наличии у него альтернативного жилья. Согласно Гражданско-правовому Кодексу РФ, даже если гражданин имеет огромный долг, при отсутствии у него иного жилья, взыскание по исполнительному листу на единственное жилье запрещено. Тем более, что возможность выселения в иное жилье (общежитие или социальные квартиры) для собственников жилых помещений не предусмотрена.
Отобрать жилое помещение за долги у собственника возможно только в том случае, если совпадут сразу несколько факторов, а именно:
- Он без уважительных причин вообще не платит по коммунальным платежам более полугода. Если он даже один раз в полгода внесет небольшую сумму, долг, сколько бы он огромен не был, не будет являться основанием для иска о выселении.
- У должника должно быть другое, альтернативное жилье, куда он сможет переселиться после того, как у него заберут квартиру за долги.
При отсутствии первого либо второго фактора, суд не вынесет решение об изъятии жилого помещения за долги.
В этом случае, чтобы как-то повлиять на неплательщика и попытаться взыскать с него долг, судебные приставы могут арестовать банковские счета нарушителя, другие ценные вещи и предметы:
- акции;
- драгоценности;
- транспортные средства;
- иное ценное имущество.
Также суд может вынести административное наказание в виде обязательных работ.
И только в тех случаях, когда все другие способы взыскания не возымели должного действия, а должник по-прежнему не желает платить по счетам, суд может принять решение об изъятии квартиры в счет погашения долга по квартплате.
Судебная практика показывает, что за долги по коммунальным платежам, если должник не имеет иного жилья, приватизированную квартиру не отбирают. В остальном, выселение из приватизированной квартиры возможно по тем же основаниям и в тех же случаях, как и выселение собственника жилого помещения, описанного выше.
Любого ли можно вынудить съехать?
Не каждого можно лишить права проживания в муниципальной квартире. Законодательство не предусматривает выселения несовершеннолетних или людей, находящихся на иждивении одного из жильцов.
В случае с лицом до 18 лет также возникают сложности с выселением матери или отца, либо опекунов, проживающих с ним, так как фактически они должны быть вместе. Поэтому, если нарушает взрослый человек, а у него ребёнок, может также оказаться невозможным отобрать право пользования помещением.
В отдельных случаях, если на то есть веские причины, можно попробовать сделать это через лишение родительских прав.
Вопрос о том, в каких случаях и на каких основаниях возможно выселение из жилого помещения несовершеннолетних, рассматривался нами здесь.
Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?
Так, как мы уже знаем, покинуть жилое помещение обязаны те граждане, которые длительное время, а именно в течение шести месяцев не оплачивали счета от ресурсоснабжающих организаций, а также коммунальное счета. Но есть исключения, которые не позволяют выселить на общих условиях и основаниях то или иное лицо.
Тоже самое касается ситуации, когда гражданин является приватизированным собственником квартиры – в отношение него применяются несколько другие санкции.
Еще одна ситуация связана с тем, что гражданин не оплачивающий счета имеет ту или иную причину на такой поступок. Как правило, это касается лиц, не способных работать из-за болезни, которым длительное время удерживают заработную плату или которые являются инвалидами и лишились помощи кормильца.
Нюансы подачи искового заявления
Подается иск в районный суд. Для этого учитывается, где именно находится недвижимость с прописанными в ней детьми.
В иске надо указать информацию об участниках процесса, а также приводятся основания для выдворения семьи с детьми.
В иске должны быть сведения о том, кто может представлять интересы и права детей.
В качестве оснований для выселения может использоваться:
- смена собственника жилого помещения, которая может производиться в результате продажи квартиры, ее обмена или другой сделки;
- расторжение отношений между родителями;
- внесение изменений в обязательства граждан, принадлежащих к одной семье, что приводит к возникновению судебных разбирательств.
Выселение из ипотечной квартиры
Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги? Если речь идет об ипотечном жилье, ответ однозначен — да. В подобных спорных историях закон становится на защиту банковской системы, так как взносы по ипотеке вносятся на протяжении многих лет. Если родители регулярно не вносят оплату, накапливая долги и проценты, то выжидается определенный срок, после чего все, кто проживает в квартире, будут обязаны покинуть ее. Однако из-за того, что дети имеют больше прав, чем взрослые, процедуру выселения провести не так уж легко.
Для начала составляется иск о выселении несовершеннолетнего в последовательности:
- задержка или неоплата очередного взноса по ипотечному кредиту, где залогом является квартира;
- составление иска о взыскании долга и выселении;
- решение суда.
Права арендатора и нанимателя
Отдельные граждане считают регулярные взносы за пользование квартирой необязательным платежом. Ведь в этой ситуации исключена вероятность прекращения подачи коммунальных ресурсов, а разбираться, куда идет эти деньги, люди не хотят. Такая позиция чревата появлением недоразумений с управляющей конторой, и конфликт становится поводом для неприятностей.
Договор социального найма не защитит неплательщиков от принудительного выселения из-за накопления долгов ЖКХ
Выселение должников за коммунальные услуги в таких ситуациях – законное право организации, заключившей соглашение о найме жилплощади. Этот момент регулирует Жилищный кодекс. В статье 153 сказано об обязанности жильцов оплачивать полученные счета вовремя и в полном объеме. А ст.90 говорит о порядке лишения неплательщиков занимаемого помещения.
Обратите внимание, в первую очередь «под удар» попадает неприватизированное жилье. Отметим, такая мера предполагает судебное разбирательство, в ходе которого принимается окончательное решение, касаемо должника.
Учитывайте, что выселение за долги по коммунальным платежам – процедура, где учитываются смягчающие и отягчающие обстоятельства. Таким образом, у неплательщиков появляется шанс отстоять жилищную площадь. Кроме того, известны ситуации, когда государство не вправе конфисковать жилище. Рассмотрим детали этой темы подробнее.
Прежде всего, нужно внимательно изучать договор социального найма, где содержатся данные про обязанности жильца и предоставленные ему права. Зачастую неосведомленность жильцов о таких простых, но важных вещах лишает их возможности защищать себя в суде.
Ни в коем случае не нарушайте установленные законом правила.
Например, если вы занимаетесь развитием собственного бизнеса и хотите использовать квартиру в качестве склада, арендуйте с этой целью отдельное помещение, чтобы избежать конфликтов с соседями. Кроме того, вовремя выплачивайте ипотеку, чтобы не привлекать лишнего внимания банковских учреждений.
Всегда помните о том, что любое решение суда можно обжаловать в высших инстанциях. Заручитесь поддержкой опытных юристов и получите гарантированный успех даже в самой сложной ситуации.
При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.
При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.
Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.
Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.
Правила защиты прав детей
Дети могут проживать в любой недвижимости на разных основаниях, к которым относится:
- родители непосредственно на несовершеннолетнего зарегистрировали определенную долю в жилье;
- принадлежит квартира или дом родителям;
- проживает ребенок в объекте на основании договора соцнайма.
У малыша и его родителей должно иметься право на жилье, подтверждение их прописки в этом объекте, а также доказательства наличия родственных связей.
К другим особенностям данного процесса относится:
- положительное решение относительно необходимости выселения может быть принято, если проживание в конкретном объекте сопровождается созданием угрозы жизни или здоровью малыша;
- допускается выселения из жилья, если оно не соответствует санитарным нормам или находится в аварийном состоянии;
- при выселении непременно должна иметься другая недвижимость, куда сразу несовершеннолетний будет вселен и правильно зарегистрирован, поэтому не допускается выписка в никуда;
- нередко даже родственники при возникновении споров и разногласий пытаются манипулировать друг другом маленькими детьми, поэтому непременно при судебных разбирательствах требуется присутствие представителей органов опеки, следящих за тем, чтобы не нарушались права малышей.