Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор дарения земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения
Документы, которые нужны для оформления договора дарения:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
- выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
- согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- согласие банка, если недвижимость в ипотеке.
Необходимые документы и требования для оформления договора дарения
Если вы решили оформить документы для дарения дома с земельным участком в МФЦ, вам понадобятся определенные документы и нужно будет следовать определенному порядку. Например, для начала вам потребуется дарственная справка, которую можно получить на портале Госуслуги или лично в МФЦ.
Какие документы нужны, чтобы оформить дарение? Во-первых, вам потребуется договор дарения, который должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариусом. В нем указываются все условия, связанные с дарением недвижимости, включая описание передаваемого имущества и обязательства сторон.
Важно отметить, что для дарения дома с земельным участком родственникам нужно также представить справку о составе семьи. Эта справка выдается уполномоченными органами в вашем муниципалитете и подтверждает ваше родство с получателем дарения.
Виды дарственных договоров могут быть различными, и в каждом случае они могут иметь свои особенности. Например, если дарением передается только земельный участок, то нужно оформить дарственную справку и договор дарения иностранным гражданам.
Что происходит, если родственник решает отказаться от дарения? В этом случае можно составить дополнительный договор об отказе от дарения и затем налог на такое отказанное дарение не нужно будет платить.
Какие требования собой представляет оформление дарственной документации? Прежде всего, вам необходимо иметь право собственности на дом и земельный участок, который передается в дарение. Для этого нужно обратиться в соответствующий орган и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Также следует учесть особенности оформления документов в зависимости от того, кто является получателем дарения. Если это дети или супруги, то нужно будет предоставить документы, подтверждающие их статус. Возможны и другие требования, уточнить которые можно в МФЦ или на его официальном сайте.
И наконец, необходимо заплатить государственную пошлину за оформление дарственного договора. Ее размер зависит от стоимости передаваемого имущества и указывается в соответствующем разделе договора.
Что запрещено передавать по договору дарения?
При оформлении документов на дарение дома с земельным участком, необходимо учитывать ряд обязательных требований и порядок процедуры. Одной из важных особенностей дарения является то, что не все имущество можно передавать по этому договору.
По договору дарения нельзя передавать такие объекты как застроенные и незастроенные земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, а также земельные участки, которые являются частью заповедника, национального парка и иных природоохранной территории.
Также, не допускается передача по договору дарения являющегося государственной или муниципальной собственностью, земельных участков, на которых находятся гражданские или военные аэродромы, земельных участков, на которых находятся плотины, дороги, мосты и т.д.
Таким образом, перед оформлением дарственной дачи и земельного участка необходимо внимательно изучить все особенности и требования к документам, а также консультироваться с нотариусом и специалистами МФЦ для оформления полного комплекта документов и соблюдения всех необходимых условий закона.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Основные нюансы дарения земельного участка
В случае с оформлением договора дарения на земельный участок даритель обязан быть его собственником и иметь на руках все требуемые правоустанавливающие документы.
Перечислим две главные особенности процесса оформления договора дарения:
- Необходима госрегистрация земельного участка. Участок, данные о котором внесены в ЕГРН, можно подарить даже в том случае, если не было произведено межевание. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости можно найти информацию о категории земель и о виде разрешенного использования;
- Участку необходимо присвоить категорию земель и вид разрешенного использования, согласно действующим нормам и положениям земельного законодательства. Необходимо подготовить договор дарения в простой письменной или в нотариальной форме, чтобы были соблюдены все существенные условия данного договора, верно указаны характеристики земельного участка (местоположение/адрес, кадастровый номер, площадь, вид права, категория земельного участка, вид разрешенного использования).
Срок получения выписки из ЕГРН
Регистрация дарения занимает до девяти дней, срок зависит от того, где и как вы подавали документы:
- три рабочих дня с момента приема заявления потребуется на осуществление госрегистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
- если заявление и документы на основании нотариально удостоверенной сделки поступили в электронной форме, потребуется один рабочий день;
- если вы заверили договор у нотариуса и собственноручно подали документ в МФЦ, ожидание составит пять рабочих дней;
- если вы не заверяли документ у нотариуса и самостоятельно подали его в многофункциональный центр, срок регистрации составит девять рабочих дней.
Подготовка документов перед походом в МФЦ
Оформление дарения земельного участка может иметь некоторые особенности, которые необходимо учесть при подготовке документов. Прежде всего, нужно удостовериться, что у вас есть право на землю, которую вы хотите подарить. Если участок уже был подарен до этого, то нужны документы о дарственной собственности — оригиналы и копии.
Для дарения земельного участка требуются определенные документы: заявление на дарение земельного участка, договор о дарении земельного участка и оценочный лист на земельный участок. При оформлении документов необходимо учитывать, какой земельный участок подарен, и при какой процедуре дарения.
Чтобы получить ответ на вопрос об особенностях налогообложения дарения земельного участка, необходимо обратиться к специалистам. Также следует учитывать, что на оформление дарственной собственности и на оформление документов по дарению земельного участка может быть установлена госпошлина.
- Основные документы, которые нужны для дарения земельного участка:
- Заявление на дарение земельного участка
- Договор о дарении земельного участка
- Оценочный лист на земельный участок
- Свидетельство о праве на землю (если участок не подарен)
- Документы о дарственной собственности (если участок уже был подарен)
- Важно учитывать, какой земельный участок подарен и при какой процедуре дарения
- Необходимо обратиться к специалистам для получения ответа на вопросы об особенностях налогообложения
- Учитывайте, что на оформление дарственной собственности и на оформление документов по дарению земельного участка может быть установлена госпошлина
Дарение земельного участка налогообложение
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Главное о договоре дарения
Договор дарения — это документ, с помощью которого можно подарить близкому родственнику или другому лицу имущество стоимостью от 3 тыс. рублей. Если сумма подарка меньше, то договор составлять не нужно.
Прежде чем оформлять документы, следует знать, что дарение — это процесс:
- Обоюдный. Мало что-то подарить, нужно, чтобы одаряемый это принял. Для этого договор подписывают обе стороны.
- Безвозмездный. Если одаряемый делает что-то взамен: переводит деньги или дарит имущество, то сделка признаётся недействительной.
По закону оформить договор дарения может кто угодно, только не:
- Дети до 14 лет. До этого возраста сделку от лица ребёнка заключают родители.
- Недееспособные граждане.
В процедуре дарения также не имеют права участвовать:
- Государственные служащие.
- Коммерческие организации. Сделки дарения между ними запрещены. Разве что компания может сделать подарок своему сотруднику, или директор организации может подарить своё имущество другой фирме.
- Работники образовательных, медицинских и социальных учреждений и те, кто находится у них на попечении.
В этой статье мы расскажем, как оформить договор дарения на:
- квартиру;
- земельный участок;
- частный дом.
Как оформить договор дарения
Процедура дарения состоит из трёх этапов:
Этап 1. Подготовка необходимых документов.
Этап 2. Оформление договора дарения.
Этап 3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Рассказываем, что нужно сделать на каждом этапе.
Этап 1. Подготовка необходимых документов.
Чтобы составить договор дарения и зарегистрировать переход права собственности необходимы следующие документы:
- Договор дарения. Он понадобится в трёх экземплярах. Примеры договора дарения для квартиры, участка и дома будут даны по ходу статьи. Ниже представлен универсальный образец.
Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не сопровождается взысканием подоходного налога. Но при регистрации прав уплата госпошлины обязательна для одариваемой стороны.
Оплата регистрации права составляет 100 рублей. Размер пошлины на земельный участок составляет 350 рублей , если вместе с землей переходит в собственность дом, тогда за него пошлина составит 2 000 рублей.
Важно! Стоимость нотариальных услуг отличается в зависимости степени родства.
Для близких родственников:
- до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки;
- свыше 10 млн. р. — 23 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., но не более 50 тыс. р.
Для других лиц в зависимости от суммы сделки:
- до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,4% суммы сделки;
- свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. — 7 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. р.;
- свыше 10 млн. р. — 25 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., а при отчуждении земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 тыс. р.
Дарение земельного пая
Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки.
Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.
Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.
Вопрос: когда нельзя оформить дарение на участок земли
Пожертвования имеют все положительные стороны, но есть и ограничения.
- Статья 575 Гражданского кодекса РФ запрещает дарение от имени несовершеннолетних, т.е. детей до 14 лет. При необходимости пожертвования земельного участка между близкими родственниками необходимо получить согласие органов комиссии.
- Работникам образовательных и медицинских учреждений и их родственникам-родителям запрещается принимать пожертвования от учащихся или лиц, принятых в эти учреждения.
- То же самое относится к муниципалитетам и государственным служащим. Эти ограничения были установлены для защиты прав иждивенцев и борьбы с коррупцией.
- Также запрещено дарителю передавать землю в дар только после своей смерти.
Особенности дарения между супругами
Дарственная между супругами, состоящими в официальном браке, — это также вполне законная сделка, но она имеет некоторые нюансы. Во-первых, если земля была приобретена в браке, она автоматически считается нажитой совместно, если только не была подарена ранее кому-то из супругов, поэтому получается, что супруг выступает и в роли дарителя, и в роли получателя дара, который отчуждает сам себе.
Чтобы подобного сумбура не возникало и не оставалось оснований придраться к сделке, необходимо сначала оформить из совместной собственности долевую, чтобы каждому супругу принадлежала конкретная выделенная часть. После этого дарение своей доли возможно супругу без каких-либо неразберих, но обязательно в присутствии нотариуса.
Как вариант можно оформить и вовсе брачный договор, но к этому способу прибегают далеко не все по личным соображениям.