Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли наложить арест на квартиру, приобретенную на материнский капитал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Банк вообще не имеет права что-либо забирать. Это делается только по решению суда, когда исполнением начинают заниматься суд. приставы.Но и они не могут наложить арест на квартиру, если это единственное жилье, к тому же квартира возможно принадлежит не только вам. Вам необходимо решать вопрос банком и не в коем случае не уклоняться от встречи с представителями банка, объяснить им свое тяжелое материальное положение может Вам предложат другие условия погашения кредита.
Ниже перечислены некоторые наиболее важные факторы, которые могут помочь обеспечить успешный исход дела.
5) паспорт или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, обратиться за назначением пенсии в территориальный орган ПФР по месту своего фактического проживания в соответствии со статьей 21.3 настоящего Федерального закона.
Трудовой договор, дающий право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости лицам, осуществлявшим лечебную и иную деятельность по охране здоровья населения в государственных учреждениях, учреждениях высшего профессионального образования органов местного самоуправления, заключается в письменной форме и подлежит заключению с военкоматом,
Приставы вообще не имеют права занимать единственное жилье. Учитывая, что материнский капитал еще не потрачен на его строительство, это в целом беспроигрышный вариант.
Сейчас существует закон о банкротстве, и если у вас действительно много долгов и они вас сильно тяготят, вы можете попробовать подать заявление о банкротстве.
Единственное условие — ваш дом не может быть заложен, кредит, даже если вы его взяли, должен быть полностью выплачен на момент банкротства.
Теоретически не могут, потому что когда вы покупаете дом на материнский капитал, ребенок становится владельцем дома, потому что именно на его деньги была куплена недвижимость.
Как защитить свои интересы если наложили арест на материнский капитал
Должник по исполнительному производству должен заранее предполагать, что на его имущество и счета может быть наложен арест. Поэтому еще на стадии обращения в ПФР за выделением средств материнского капитала желательно выполнить ряд действий, устраняющих риск ареста и списания денег:
- нужно получить в подразделении ПФР документ о положительном решении по заявлению (между решением и перечислением средств будет до 14 дней, в течение которых можно успеть решить вопрос с приставами);
- нужно представить в ФССП и банк, где открыт счет, копию решения ПФР об одобрении выделения средств МСК, указать суммы перевода;
- после перевода денег нужно убедиться, что правильно указано целевое назначение средств (например, оплата 50% за реконструкцию частного дома или выделение пособия на второго ребенка).
В статье 101 Закона № 229-ФЗ прямо указано, что не может обращаться взыскание на средства материнского семейного капитала. Поэтому пристав, получивший документы о перечислении средств МСК, обязан исключить их из-под ареста и списания. Для этого в адрес банка, где открыт счет, будет направлено постановление с указанием целевого характера денег. Все остальные зачисления, не связанные с выделением маткапитала, будут списываться банком на общих основаниях.
Желательно открыть отдельный счет для поступления денег из ПФР. Это устранит большинство спорных ситуаций, которые могут возникать при переводах из разных источников. Так как владельцем сертификата обычно является мать детей, именно ей придется совершать указанные выше действия. Также допускается выдача доверенности на представителя. Например, женщина-должница может выдать доверенность на представительство своих интересов мужу.
вместо квартиры с материнским капиталом
На первый взгляд, это лучший из двух вариантов. Но он также является ненадежным. До недавнего времени вы могли легко подарить свое единственное жилье и не беспокоиться о том, что сделка будет оспорена.
Допустим, должник подарил свой дом до начала процедуры банкротства. Но спустя некоторое время кредиторы обнаруживают сделку и оспаривают ее. Результат — имущество возвращается к «герою» этой истории; квартира включается в конкурсную массу и продается с молотка для погашения долга. Но все же второй вариант может спасти ситуацию, если грамотно подойти к оформлению сделки.
Правильный подход к переоформлению недвижимости имеет первостепенное значение в данном случае. В ходе процедуры банкротства физического лица кредиторы имеют право оспаривать сделки даже 10-летней давности.
Если сделка была проведена неправильно и об этом стало известно в суде, человек может лишиться своего имущества. Суд считает, что раз должник так легкомысленно отдал свое единственное жилье, значит, оно ему не очень-то и нужно.
Пример из практики: в 2018 году мужчина подарил квартиру своей сестре. А в 2019 году он запустил собственный процесс банкротства. Сделка была оспорена, квартира была возвращена должнику и продана для погашения долга. Причины были просты: суд установил, что это отчуждение было преднамеренным шагом, предшествующим банкротству; суд посчитал, что раз мужчина подарил квартиру, значит, у него есть другое жилье; должник зарегистрировался в указанной квартире только через год после повторного открытия, уже в состоянии банкротства.
Могут ли судебные приставы арестовать дом, купленный на материнский капитал?
Сертификат может быть использован для следующих видов государственной поддержки:
- Улучшение жилищных условий для детей;
- Оплата будущего образования;
- увеличение уровня пенсионного обеспечения;
- Ежемесячное денежное пособие на второго ребенка;
- иные случаи, предусмотренные федеральным законодательством.
Это наложение санкций на гражданина по инициативе судебного пристава, при наличии судебного решения, должностными лицами администрации, имеющими такое право по российскому законодательству.
Основанием для возбуждения производства является исполнительный документ. Процедура регистрации такого документа в службе судебных приставов происходит в канцелярии и распределяется в соответствии с внутренними положениями и правилами. У сотрудника службы судебных приставов есть шесть дней на возбуждение дела с момента передачи ему исполнительного документа.
Нет. На это существует соответствующее законодательное ограничение. Пособия, другие виды государственной материальной помощи семьям с детьми не могут быть использованы для погашения задолженности одного или обоих родителей перед банковскими учреждениями, микрокредитными структурами, частными кредиторами.
Важным исключением из этого правила является норма, позволяющая использовать материнский капитал в качестве аванса при получении ипотеки или для погашения части основного долга по ипотеке. Кроме того, процедура является сложной.
Он должен быть утвержден Пенсионным фондом Российской Федерации.
Необходим ряд документов, включая заявление, сертификат о праве на материнский капитал и нотариально заверенное обязательство о дальнейшем разделе имущества между супругом и детьми.
- Получите в кредитном учреждении расширенную выписку операций с расчетного счета, используемого для выплаты алиментов.
- Получите в территориальном отделении ПФР справку о номере счета, на который осуществляется перевод.
- Прийти на личную встречу с судебным приставом и подать бесплатное заявление о снятии ареста со счета. Приложите к заявлению необходимые документы.
Когда у человека есть просроченные долги и нет источников для их погашения, единственным нормальным решением является объявление гражданина банкротом. Поэтому необходимо собрать документы и подать заявление в Арбитражный суд по месту жительства.
При банкротстве возможны две процедуры:
- Реструктуризация долга — это не списание, а самостоятельный расчет с кредиторами на льготных условиях. Рассчитаться с кредитами можно в течение 3 лет без переплат и начисления процентов под контролем финансового менеджера. Претензий к имуществу нет.
- Реализация имущества является процедурой банкротства, долги списываются на последнем судебном заседании. Кредиторы и сборщики долгов обращаются со своими претензиями и требованиями к финансовому администратору и в суд с первого слушания.
Администратор составляет опись требований кредиторов, одновременно создается конкурсная масса, в которую входит имущество лица, которое может быть продано для погашения долгов (обязательное залоговое имущество, если в дело вступил залоговый кредитор). Затем проводится аукцион, и имущество продается.
На аукционах недвижимость продается по заниженной цене. То есть, квартира стоимостью 2 миллиона рублей будет продана в лучшем случае за 1,75 миллиона рублей.
В распределении выручки участвуют следующие лица:
- финансовый менеджер. 7% от суммы выделяется на;
- залоговый кредитор. 80% выручки предназначается для банка, но не более суммы долга;
- Вырученные средства могут быть направлены на покрытие судебных издержек (если их нечем покрыть).
- Оставшиеся от продажи средства поступают должнику.
Существует 2 варианта продажи ипотечной квартиры:
- До банкротства. Человек может обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и попросить официального разрешения на продажу. Заключить сделку без документов невозможно, согласие ипотечного кредитора обязательно. Если средств от продажи достаточно, ипотека закрывается, человек имеет право купить другой отдельный дом или частично снять деньги.
- В процедуре банкротства. Здесь участие должника будет минимальным — дом является частью имущества банкрота и продается финансовым управляющим. Он также распределяет выручку от продажи.
Одно из недавних решений судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации, несомненно, принесет пользу многим покупателям ипотечного жилья.
Опасности, связанные с покупкой жилья в ипотеку, известны всем. Если с таким домом возникнут какие-либо проблемы, банк может легко отобрать его и не возвращать уже выплаченную часть кредита. Но так ли это во всех случаях? Оказывается, есть и такие возможности: высокий суд разъяснил, в каких ситуациях кредитор не сможет взять ипотеку на жилье.
Многие граждане, оказавшиеся в аналогичной ситуации с ипотекой, могут счесть это разъяснение Верховного суда чрезвычайно полезным.
Молодая семья из Башкирии купила однокомнатную квартиру по ипотеке.
В течение почти десяти лет супруги исправно и своевременно выплачивали кредит в банке.
Сбербанк снижает процентные ставки по семейным ипотечным кредитам
Но за эти десять лет у должников сменился кредитор. Новый кредитор потребовал, чтобы семья досрочно погасила оставшуюся часть долга. Ему также понравилась квартира заемщиков, и он хотел выставить ее на аукцион. Причина, которую он назвал, была проста — супруги имели задолженность по выплатам за квартиру.
С этими претензиями к семье должника кредитор обратился в окружной суд. Но они не понимали его.
В данном случае окружной суд постановил, что такое требование кредитора было необоснованным.
Вышестоящий суд, в который покупатели поспешили обжаловать решение, согласился с ними, постановив, что аукцион по продаже заложенных квартир был совершенно законным.
Теперь ответчики подали апелляцию в Верховный суд РФ. И Судебный совет по гражданским делам при Верховном суде РФ поддержал их доводы. Самые компетентные судьи страны, изучив материалы дела, пришли к выводу, что ответчики правильно обжаловали решение, а их коллеги неправильно применили нормы права в своей апелляции.
Эта история началась почти 11 лет назад, когда молодая семья взяла в местном банке кредит в размере 1,2 миллиона рублей и купила однокомнатную квартиру. Кредит, как и положено по закону в такой ситуации, был обеспечен закладной на недвижимость. Семья переехала в квартиру и начала аккуратно выплачивать кредит.
Согласно документам, подписанным с банком, после погашения кредита они стали владельцами собственного жилья.
Но со временем у местного банка начались проблемы, и после нескольких сделок права от залога этой квартиры перешли к некоему местному ООО. Это произошло осенью 2015 года.
Ипотека не может быть изъята, если долг составляет менее пяти процентов
История продолжилась следующим образом — в течение следующих двух лет должники несколько раз просрочили выплаты по кредиту.
Это дало основание торговому бюро потребовать погашения всей суммы задолженности на тот момент. А именно 458 379 рублей. И плюс к этому истцы также хотели, чтобы ответчики выплатили проценты за пользование кредитом, более 80 000 рублей, и за пользование кредитом под 14 процентов годовых.
Что делать семье, если она просрочила кредит и лишилась квартиры?
В иске также содержалось требование об уплате пени за просрочку — 115 992 рубля. И, наконец, перечислив все заявленные суммы, истец потребовал отобрать заложенную квартиру у супругов, чтобы выставить ее на аукцион. Общество с ограниченной ответственностью назначило цену за однокомнатную квартиру в размере 1,28 миллиона рублей.
Но Октябрьский районный суд г. Уфы не согласился с такими расчетами истца. Суд установил, что ООО должно получить от ответчиков только 145 584 рубля. И оставить их почти оплаченную квартиру нетронутой.
В большинстве случаев судебный пристав не сможет наложить арест на средства материнского капитала даже теоретически. Это связано с особенностями распоряжения материнским капиталом, когда будут перечислены деньги:
- продавцу объекта недвижимости, застройщику частного дома;
- банку или другому кредитному учреждению, предоставляющему ипотеку, кредит или кредит под залог жилья;
- образовательная организация, если материнский капитал используется на нужды образования;
- Продавец средств реабилитации для детей с ограниченными возможностями.
Должник в исполнительном производстве должен заранее предполагать, что его активы и счета могут быть арестованы. Поэтому уже на этапе обращения в ПФР за материнским капиталом целесообразно предпринять ряд шагов, чтобы исключить риск ареста и погашения денег:
- Вы должны получить в подразделении ПФР документ о том, что ваше заявление было удовлетворено (с момента принятия решения до перечисления средств пройдет до 14 дней, в течение которых у вас может быть время для решения вопроса с судебными приставами);
- Вы должны представить копию решения ПФР об утверждении распределения МСК в УФССП и банк, в котором открыт счет, с указанием сумм, подлежащих переводу;
- После перевода денег убедитесь, что правильно указано назначение средств (например, 50% оплата реконструкции частного дома или выделение пособия на второго ребенка).
Жалобы в исполнительном производстве подчиняются следующим правилам:
- апелляция должна быть подана в течение 10 дней с момента вынесения постановления или с даты, когда должнику стало известно о нарушении его прав (например, когда со счета был списан материнский капитал);
- Жалоба может быть подана начальнику ФССП (в порядке подчиненности) или в суд;
- Если апелляция будет удовлетворена, судебный пристав будет обязан отменить постановление об аресте или вернуть арестованные деньги должнику.
Ниже перечислены некоторые наиболее важные факторы, которые могут помочь обеспечить успешный исход дела.
5) паспорт или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, обратиться за назначением пенсии в территориальный орган ПФР по месту своего фактического проживания в соответствии со статьей 21.3 настоящего Федерального закона.
Трудовой договор, дающий право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости лицам, осуществлявшим лечебную и иную деятельность по охране здоровья населения в государственных учреждениях, учреждениях высшего профессионального образования органов местного самоуправления, заключается в письменной форме и подлежит заключению с военкоматом,
Приставы вообще не имеют права занимать единственное жилье. Учитывая, что материнский капитал еще не потрачен на его строительство, это в целом беспроигрышный вариант.
Сейчас существует закон о банкротстве, и если у вас действительно много долгов и они вас сильно тяготят, вы можете попробовать подать заявление о банкротстве.
Единственное условие — ваш дом не может быть заложен, кредит, даже если вы его взяли, должен быть полностью выплачен на момент банкротства.
Теоретически не могут, потому что когда вы покупаете дом на материнский капитал, ребенок становится владельцем дома, потому что именно на его деньги была куплена недвижимость.
И ты его опекун, пока он не станет совершеннолетним. Здесь все будет решаться исходя из интересов ребенка.
А чтобы продать дом матери, ее нужно выписать из дома, и, как правило, в этой ситуации есть много подводных камней.
Решение этой проблемы, на мой взгляд, не является сложным.
Достаточно изменить способ выплаты алиментов должнику, например, обратиться непосредственно к плательщику алиментов или в бухгалтерию организации, где работает плательщик алиментов.
Идея заключается в том, чтобы заменить безналичный платеж на наличный. Как только вы начнете получать алименты (или другие выплаты) наличными на руки, судебный пристав, конечно же, не сможет обратить на них взыскание.
Вы не можете использовать декретные выплаты для оплаты медицинского лечения, и вы не можете взять причитающуюся сумму наличными.
Ни в законе, ни в постановлениях правительства, регулирующих государственную помощь, не говорится о том, можно ли погасить потребительский кредит материнским капиталом Сбербанка или другого финансового учреждения. Для получения ответа на этот вопрос, пожалуйста, свяжитесь с представителями Пенсионного фонда.
При покупке дома или другой недвижимости с использованием материнского капитала необходимо выделить доли и зарегистрировать их на имя детей. Принадлежащие им части не подлежат привязанности. Продать дом можно, но только если детям выделяется доля в другой недвижимости не меньше той, что была у них, и жилой дом находится не в худшем состоянии.
У меня есть кредитные долги. Могут ли судебные приставы арестовать дом, купленный на материнский капитал? В этом доме я и моя мать зарегистрированы как родители. Я и мои дети проживаем по другому адресу. Могу ли я продать его своей матери? Могу ли я передать его по наследству своим детям, и мои долги не перейдут к ним? Пожалуйста, посоветуйте!!!
Забирают ли квартиру при задолженностях?
Важно! В банкротстве в конкурсную массу не могут входить защищенные законом объекты собственности, среди них:
— земельный участок, где расположено единственное жилье;
— квартира или дом, в котором проживает должник с семьей, и которая признается единственной жилой собственностью гражданина.
Но проблема в том, что залоговые объекты недвижимости автоматически теряют статус единственного жилья, и они подлежат продаже:
- Ипотечное жилье включается в конкурсную массу.
- Далее происходит оценка. Для оценки недвижимости приглашают эксперта, который составляет заключение по стоимости.
- Организуются торги по банкротству. Порядок и сроки торгов предлагает залогодержатель (банк), и утверждает Арбитражный суд.
- Если жилье не было продано в торгах, оно будет предложено банку в качестве отступного.
Наложение ареста на материнский капитал.
Фактически, служба судебных приставов может накладывать арест на любое имущество и денежные средства. Но только в случае имеющейся задолженности или приобретенные незаконным способом. Это могут быть обманные, мошеннические и иные противоправные действия. В таких случаях на банковские счета нарушителя накладывается арест. А долг или незаконно полученная сумма взыскивается путем удержания денежных средств со счета или другим возможным способом.
Что же касается наложения ареста на материнский капитал, то в соответствии со статьей 101 Федерального Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не применяется к доходам, полученным в качестве господдержки для семей с детьми. Как следствие, не подлежит аресту и специальный счет, на котором хранятся эти средства. Хотя, в законе говорится только о невозможности взыскания, на практике арест также применяется редко. Тем не менее, в ряде случаев арест может быть правомерным.
Однако, стоит различать пути получения и использования материнского капитала. Если действия производились в рамках законодательства, то опасаться нечего. А вот, в случае нарушения требований получения и распоряжения материнским капиталом, велика вероятность столкнуться с мерами пресечения.
В россии предложили запретить изымать за долги купленное на маткапитал жилье
В России необходимо запретить изымать за долги купленное на средства материнского капитала жилье, считает уполномоченный по правам ребенка в Республике Татарстан, основатель Национального родительского комитета Ирина Волынец. В письме на имя министра труда и социальной защиты Антона Котякова она предложила внести соответствующие изменения в законодательство, сообщает RT.
В частности, считает детский омбудсмен, нужно инициировать внесение поправок в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса.
«В частности, предусмотреть невозможность обращения взыскания на единственное жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, при обращении взыскания на него за долги по кредиту и дальнейшего выселения членов семьи», — говорится в тексте обращения.
Как подчеркнула Волынец, в настоящее время наиболее значимым инструментом государственной финансовой поддержки семей, воспитывающих детей, остается материнский (семейный) капитал.
При приобретении недвижимости на эти деньги, замечает детский омбудсмен, родители обязаны выделить детям доли в собственности на жилое помещение.
Это обязательство следует рассматривать как дополнительную гарантию обеспечения и защиты жилищных прав несовершеннолетних детей, добавила Волынец.
Однако, по ее словам, при обращении взыскания на жилое помещение и при выселении всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, данная гарантия лишается смысла. Волынец заявила, что наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости, то есть кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.
- В свою очередь, сотрудник аппарата уполномоченного по правам ребенка в Республике Татарстан Аида Ибрагимова пояснила, что по закону на единственное жилье нельзя обращать взыскание, но на ипотечную квартиру подобный запрет не распространяется.
- «Сейчас зачастую семьи (мы исходим из обращений, которые поступают в адрес аппарата) говорят, что они купили квартиру в ипотеку и, естественно, пустили в часть погашений средства материнского капитала», — рассказала специалист.
- При этом Эксперт отметила, что у семей может возникнуть сложная жизненная ситуация, например развод, при которой теряется возможность выплачивать ипотеку, и тогда банк заберет квартиру, поскольку она находится в залоге.
Обжалование наложения ареста на материнский капитал.
Стоит отметить, что в случаях действительного нарушения законодательства получателем материнского капитала действия приставов будут правомерными. Добиться изменения решения, скорее всего, не получится.
Если же арест накладывается ошибочно или с нарушениями, то его можно оспорить в двух инстанциях:
1. На уровне Федеральной Службы Судебных Приставов.
Для этого нужно получить из ПФР письменное подтверждение, что на специальном счете хранится материнский капитал, который является целевыми денежными средствами. После чего, необходимо написать заявление в отделение службы судебных приставов с просьбой снять арест со счета.
Если этого окажется недостаточно, то следующим этапом будет подача жалобы на действия приставов в вышестоящее подразделение ФССП или начальнику территориального отдела.
2. На судебном уровне.
Если поданная жалоба в ФССП оставлена без удовлетворения, то лицо имеет полное право обратиться в суд. Исковое заявление на судебных приставов подается в районный суд по месту нахождения территориального отделения ФССП.
На практике часто встречаются случаи, когда на основании судебного решения, иска Федеральной Налоговой Службы или Пенсионного Фонда России блокируются расчетные счета, накладываются ограничения на собственность и арестовываются денежные суммы. В свою очередь, материнский капитал является денежными средствами, получаемыми безналичным способом. В следствие чего, возникает логичный вопрос, могут ли приставы осуществить наложение ареста на материнский капитал в 2020 году? Подробнее об этом в данной статье.
Изменения законодательства при аресте детского пособия судебными приставами
Можно ли представить подобную ситуацию в нашем городе? Выплата из маткапитала в размере 20 тысяч рублей, как известно, одна из мер антикризисной программы российского правительства для поддержки семей с детьми. Ведь нынешний кризис больнее всего ударил именно по ним.
Однако средства из “маминых” денег перечисляются на лицевой счет в банке. И автоматически могут стать недоступными семьям, на чьи счета наложен арест в рамках исполнительного производства по взысканию задолженностей.
Может ли единовременная выплата быть направлена на погашение долговых обязательств? Ведь она относится к выплатам, не подлежащим взысканию. С этим вопросом мы обратились к старшему судебному приставу Новочебоксарского ГОСП Александру ГЛУШКОВУ.
20 марта 2015 года в силу вступили изменения в Федеральный закон “Об исполнительном производстве”. Теперь в соответствии с законом судебные приставы при аресте счетов в рамках исполнительного производства о взыскании по долгам не обязаны устанавливать источники поступления и назначение лежащих на банковских счетах должника денег.
Могут ли приставы наложить арест на дом, купленный на мат. капитал?
У меня есть долги по кредитам. Могут ли приставы наложить арест на дом купленный на мат.капитал? В данном доме прописана я и моя мама, проживают родители. Я с детьми проживаю по другому адресу. Могу ли я его продать матери? Могу ли написать дарственную на детей и мои долги не перейдут ли им? Подскажите пожалуйста!?
Если этот дом находиться в вашей собственности и другого недвижимого имущества у вас в собственности нет, то тогда приставы не имеют права забрать его у вас, т.к это является предметом первой необходимости, а еще плюс ко всему дом ведь оформлен на вас и на детей, поэтому его точно не заберут ведь у детей нет проблем с приставами!
у меня в прошлом году приставы наложили запрет на регистрационные действия на ипотечную квартиру за долги мужа. По ипотеке долгов нет. Хотела погасить оставшуюся сумму материнским капиталом, но долю детям выделить не могу, т.к. арест. Самое интересно, что у этих же приставов имеется исполнительный лист на меня и моих детей, но это не помешало им наложить арест на меня и мужа, квартира общая совместная собственность, доли не выделены. Месяц хожу к судебным приставам, арест не снимают. Как быть, не знаю и ипотеку платить уже не чем, денег не осталось, пособие 50 руб. в месяц и мат. капитал лежит как бумага и муж алименты не платит. Единственное жилье.
Обращение взыскания на квартиру материнский капитал
Ecли в дoгoвope пpoдaжи yкaзaнa cyммa бoлee 70% кaдacтpoвoй cтoимocти, вы мoжeтe oплaтить нaлoг тeми жe двyмя cпocoбaми. 3дecь yчитывaют кaдacтpoвyю cтoимocть нa 1 янвapя тoгo гoдa, в кoтopoм зapeгиcтpиpoвaн пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa пoкyпaтeля.
Paвнoзнaчныe дoли в нoвoм жильe. Чтoбы выпoлнить этo ycлoвиe, coглacyйтe eдинoвpeмeннyю cдeлкy пo пpoдaжe cтapoгo жилья и пoкyпкe нoвoй квapтиpы или дoмa. Eщe мoжнo выдeлить дeтям дoли в квapтиpe близкoгo poдcтвeнникa.
B cлyчae пoкyпки внecитe зaдaтoк, yкaжитe дeтeй coбcтвeнникaми в дoгoвope пpиoбpeтeния, пpoпиcaв дoли, кoтopыe бyдyт им пpинaдлeжaть. Пoдпишитe пpeдвapитeльныe дoгoвopы нa пpoдaжy и пoкyпкy, либo пpeдвapитeльный дoгoвop нa пpoдaжy и cocтaвьтe шaблoн ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нa пoкyпкy для coглacoвaния c opгaнaми oпeки и пoпeчитeльcтвa.
B cлyчae дapeния пoдпишитe пpeдвapитeльный дoгoвop нa пpoдaжy и пoдгoтoвьтe шaблoн дoгoвopa дapeния для coглacoвaния c opгaнaми oпeки и пoпeчитeльcтвa.
Coглacyйтe cдeлкy пo пpoдaжe cтapoгo жилья и пoкyпкy нoвoй квapтиpы или дoмa c opгaнaми oпeки и пoпeчитeльcтвa.
Дeнeжнaя кoмпeнcaция. Пo пpeдвapитeльнoмy oдoбpeнию opгaнoв oпeки вмecтo дoли дeтям paзpeшeнo пoлyчaть дeнeжнyю кoмпeнcaцию в paзмepe cтoимocти пpoдaннoй дoли нa мoмeнт cдeлки. Для этoгo нyжнo пpeдocтaвить в opгaны oпeки и пoпeчeния зaявлeниe и cпpaвкy o cтoимocти дeтcкиx дoлeй.
Кoгдa opгaн oпeки и пoпeчитeльcтвa oдoбpит зaявлeниe, oткpoйтe cчeтa в бaнкe нa имя дeтeй и внecитe тyдa дeньги. Xpaнить cpeдcтвa мoжнo oбычнoм cбepeгaтeльнoм cчeтe или c нaчиcлeниeм пpoцeнтoв, чтoбы:
❗ peбeнoк pacпopядилcя ими caмocтoятeльнo в 18 лeт;
❗ poдитeли pacпopядилиcь ими в интepecax peбeнкa нa мoмeнт, кoгдa eмy eщe нeт 18 лeт — нaпpимep, пpиoбpeли нoвoe жильe.
Пoмнитe, чтo любoe pacпopяжeниe имyщecтвoм нecoвepшeннoлeтниx нyжнo oдoбpять в opгaнax oпeки.
Дoли для дeтeй в квapтиpe poдcтвeнникoв. Ecли вы нe плaниpyeтe пoкyпкy нoвoй квapтиpы, зaкoн paзpeшaeт выдeлить дoли дeтям нa жилплoщaди ближaйшиx poдcтвeнникoв — нaпpимep, y бaбyшeк или дeдyшeк.
B нeкoтopыx peгиoнax paзpeшeнo выдeлить дoли мeньшeй квaдpaтypы, ecли:
✔ квapтиpa poдcтвeнникoв бoльшe пpoдaннoй;
✔ ecть paзницa в cтoимocти жилья в бoльшyю cтopoнy — нaпpимep, в зaвиcимocти oт paйoнa, инфpacтpyктypы, cocтoяния дoмa.
Нo тaкиe нюaнcы cтoит зapaнee oбгoвapивaть c юpиcтaми и бpaть в yчeт пpaктикy кoнкpeтнo вaшeгo peгиoнa пpoживaния.
Когда у человека образуются просроченные долги, и нет источников, чтобы их погасить, единственным нормальным выходом из ситуации будет признание банкротства гражданина. Соответственно, необходимо собирать документы и обращаться в Арбитражный суд по месту жительства.
В банкротстве возможны две процедуры:
- Реструктуризация долгов — не списание, а самостоятельный расчет с кредиторами на льготных условиях. Можно в течение 3 лет рассчитаться по кредитам без переплат и безразмерных процентов, под контролем финансового управляющего. При этом претензии на имущество не предъявляются. За три года надо погасить 80% из общей суммы долга.
- Реализация имущества — процедура признания банкротства, списание долгов происходит на последнем судебном заседании. Кредиторы и коллекторы адресуют свои претензии и требования финуправляющему и в суд с первого заседания.
Управляющий составляет реестр требований кредиторов, одновременно идет формирование конкурсной массы, куда включают имущество человека, которое можно продать для погашения долгов (обязательно — объекты залога, если залоговый кредитор вступил в дело). Но банк, выдавший ипотеку или иной залоговый кредит, обязан вступить в список кредиторов.
Даже если ипотеку будущий банкрот прилежно выплачивает, и допускает просрочки по совсем иным долгам, например, по платежам за ЖКХ или кредиту на последнюю модель айфона.
Вступить в клуб кредиторов и продать ипотечную квартиру в процедуре списания долгов — это обязанность банка, а не его право. Далее проводятся торги, и собственность распродается.
Теперь о материнском капитале. На практике чаще молодые семьи используют маткапитал на приобретение жилья — улучшение жилищных условий. То есть средства вносятся на ипотечный счет в качестве первоначального взноса. Или же средствами маткапитала люди гасят часть кредита. В дальнейшем квартира считается залоговой, пока полностью не будет закрыт ипотечный кредит.
Важно! В банкротстве в конкурсную массу не могут входить защищенные законом объекты собственности, среди них:
— земельный участок, где расположено единственное жилье;
— квартира или дом, в котором проживает должник с семьей, и которая признается единственной жилой собственностью гражданина.
Но проблема в том, что залоговые объекты недвижимости автоматически теряют статус единственного жилья, и они подлежат продаже:
- Ипотечное жилье включается в конкурсную массу.
- Далее происходит оценка. Для оценки недвижимости приглашают эксперта, который составляет заключение по стоимости.
- Организуются торги по банкротству. Порядок и сроки торгов предлагает залогодержатель (банк), и утверждает Арбитражный суд.
- Если жилье не было продано в торгах, оно будет предложено банку в качестве отступного.
В торгах объекты имущества продаются по заниженной стоимости. То есть квартира стоимостью в 2 млн. рублей будет продана в лучшем случае за 1,75 млн. рублей.
В распределении выручки участвуют следующие лица:
- финансовый управляющий. Ему выделяется 7% от суммы;
- залоговый кредитор. Банку направляется 80% от вырученных средств, но не более суммы долга;
- за счет вырученных денег могут быть оплачены судебные расходы (если больше нечем покрывать).
- оставшиеся от продажи средства направляются должнику.
Если единственную квартиру удалось продать дороже, чем был долг по ипотеке, деньги перечисляются должнику, а не включаются в конкурсную массу.
На практике такие ситуации возникают редко, как правило, еще остается долг по кредиту, который списывается в конце процедуры банкротства.
Участие материнского капитала не играет роли, и если после продажи квартиры денег хватило только на долг перед банком — сумму маткапитала не пустят на погашение иных долгов.
Как купить дом за материнский капитал
- Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
- В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
- Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
- Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
-
Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
- После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
- После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
- Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.