Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать унаследованную недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вступить в права без документального закрепления последней воли покойного могут лишь родные. Базовые правила по праву наследования родственников содержит ст. 1116 ГК РФ. На день открытия дела все претенденты должны быть живы. Исключение сделано только для детей наследодателя. У ребенка права возникают с момента зачатия. Процедура оформления наследования приостанавливается. Малышам, появившимся на свет живыми, выделяется равная со всеми доля.
- Базовый срок для вступления составляет полгода с момента его открытия, т.е. с даты смерти или даты вступления судебного решения о признании гражданина умершим в законную силу.
- Для разных категорий наследников срок иногда смещается, поэтому вступить в свои права можно и по истечении 6-месячного периода — если для вас действуют специальные сроки и они не истекли, то достаточно просто обратиться с заявлением и необходимыми документами к нотариусу.
- Если вы приняли наследство фактически, т.е. проживали вместе с умершим, пользовались его имуществом, делали за свой счет ремонт, оплачивали коммуналку — подайте нотариусу заявление о выдаче свидетельства и представьте доказательства принятия вами имущества по факту и в срок.
- В случае неубедительности доказательств и получении отказа нотариуса — обращайтесь в суд с требованием установить факт принятия наследства.
- Если вы не вступили в свои права в срок по уважительным причинам — подайте в суд заявление о восстановлении срока, приложив к нему доказательства уважительности причин просрочки. Сделать это необходимо до истечения полугода с момента отпадения причин пропуска срока вступления.
- Без уважительных причин вступить в наследство после полугода можно во внесудебном порядке — получите письменное согласие всех лиц, своевременно оформивших свои права. Данный порядок работает в случае, если вы не единственный претендент и не все наследники опоздали.
Расскажите, почему просрочили срок вступления в наследство?
Наследники приобретают не только имущество, но и долги покойного. Их делят пропорционально полученным долям. Но это касается не всех неуплат.
Ольга Широкова Юрист Европейской Юридической Службы.
В отношении некоторых из них действует строгое правило о запрете наследования. Это алиментные платежи, возмещение ущерба, нанесённого здоровью и имуществу других людей, займы у физических лиц, не подтверждённые распиской, моральные компенсации. Наследники к таким долгам никакого отношения не имеют и не обязаны их выплачивать.
Если покойный погряз в долгах и завещал их вам, иногда выгоднее отказаться от наследства. Посчитайте, как будет лучше. Оформить отказ можно в течение полугода. Аннулировать его нельзя. Также невозможно отказаться от части наследства — либо всё, либо ничего.
Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры
Чтобы избежать споров с внезапно объявившимися родственниками, претендующими на наследство, наследнику обязательно нужно найти последнюю версию завещания. Она может быть у нотариуса или в вещах наследодателя.
Если этого не сделать, наследники могут объявиться после проведения сделок с унаследованным имуществом и оспорить их. Это можно сделать только в суде, и тяжба имеет шансы растянуться надолго, ограничивая права пользования и распоряжения имуществом.
Осуществляя сделки с квартирой, полученной по наследству, больше рискует покупатель. Потому что в описанной ситуации он имеет шанс остаться и без денег, и без квартиры. Суд взыщет деньги с продавца, но на них могут претендовать другие наследники, или же он может заявить, что уже потратил их.
Наследование по закону
В соответствии с законом наследники относятся к наследственному имуществу в соответствии с очередями, предусмотренными статьями 1142-1145 и 1148 (АК) Гражданского кодекса РФ. Наследники наследуют в каждой последующей очереди, если нет наследников предыдущей очереди или если они отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), если они лишены наследства. Наследники приняли наследство или отказались от наследства.
Всего существует восемь поколений наследников по закону.
- — Родители, дети, мужья. — Родные братья и сестры, бабушки и дедушки лишенца. — Лишенные наследства тети и дяди.
При отсутствии наследников первых трех степеней родства наследственные права по закону приобретают наследники третьей, четвертой и пятой степеней родства, не принадлежащие к предыдущему поколению. Степень родства определяется количеством рождений, разделяющих родительского родственника между ними, не включая рождения наследников.
Наследниками по закону являются граждане, не входящие в число наследников, определенных статьями 1142 — 1145 ГК РФ, но являвшиеся нетрудоспособными к началу наследственного правопреемства и находившиеся на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, они проживали совместно с наследодателем. Эти лица наследуют наравне с наследниками наследственной очереди, которые обязаны наследовать.
Несовершеннолетний или нетрудоспособный ребенок либо иждивенец умершего, его нетрудоспособный родитель или его супруг, которые должны наследовать в соответствии со статьей 1148 Гражданского кодекса РФ, наследуют не менее половины его, независимо от договора, в половинном размере. Это связано с наследованием по закону (обязательные доли).
Прекращение права на пожизненное наследуемое владение
Право на пожизненное наследуемое владение бессрочное. Если ничего не предпринимать, можно пользоваться землей до самой смерти и передать это право по наследству.
Фактически разорвать этот условный договор между государством и гражданином можно:
- когда владелец умер, а права перешли к наследнику;
- если владелец сам захотел отказаться от этого права;
- при оформлении участка в собственность — юридически право на владение прекращается и начинается право собственности уже без каких-либо ограничений на распоряжение;
- когда государство возвращает собственность себе.
Нужно ли оформлять участок с ПНВ в собственность
Обязательного переоформления никто не требует, но если вы планируете участок продать или, например, подарить, стоит оформить его в собственность. Тем более что закон допускает возможность бесплатного оформления земли с правом ПНВ в собственность. Необходимо только уплатить стандартную пошлину, как в любых других случаях.
Потребуется пакет документов, подтверждающих право на владение:
- акт о предоставлении участка государством;
- свидетельство о праве гражданина на объект;
- выписка из похозяйственной книги;
- кадастровый паспорт;
- документы о межевании;
- удостоверение личности владельца;
- заявление;
- квитанция об оплате пошлины.
Что делать, если не успели вовремя обратиться к нотариусу
Если истек срок принятия и не получилось его восстановить, не стоит отчаиваться. На такой случай существует судебный порядок. Перед посещением суда следует получить от нотариуса письменный отказ в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство. Не забывайте забрать в конторе все ранее представленный документы, так как они вам пригодятся в суде.
Составление искового заявления требует определенных профессиональных навыков. Не стоит переоценивать свои силы, если вы не сведущи в тонкостях права. Лучше поберечь нервы и поручить ведение тяжбы профессиональным юристам.
При выборе представителя рекомендуется руководствоваться наличием у него положительного опыта участия в разрешении дел, схожих с конкретно вашей ситуацией.
Выиграв суд нужно подождать месяц до дня вступления решения в силу. Чтобы получить решение с отметкой суда необходимо написать и подать в канцелярию заявление об этом. Спустя десять дней судебный акт можно будет забрать.
Вступившее в силу положительное решение суда является правоустанавливающим документом, позволяющим произвести государственную регистрацию права в отношении недвижимости.
Оформление наследства без завещания
Это самый распространенный в нашей стране вариант наследования. Например, оформление наследства без завещания после смерти родителя или родителей. Один или несколько взрослых детей (а также родителей усопших, если они еще живы) в равных долях делят между собой их имущество. Это самый простой вариант.
Порядок оформления наследства без завещания в рамках «малой семьи» прост:
- Наследники приходят к территориальному государственному нотариусу со свидетельством о смерти, и открывают наследство.
- Затем каждый из них пишет заявление о принятии наследства, либо отказе от него.
Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: пошаговая инструкция и список документов
Как бы ни была горька утрата родственника, формальные вопросы приходится решать. Несомненно встает необходимость прохождения процедуры оформления прав на наследство, которая различается в зависимости от вида имущества, оставшегося наследникам. Наиболее сложным процессом является оформление наследства на дом и земельный участок.
На трудоемкость оформления влияет множество факторов – наличие завещания, родство, возраст наследников, их дееспособность. Важна юридическая чистота самого наследуемого имущества. Следует понимать – есть ли документы, подтверждающие права собственности наследодателя на жилые помещения, строения, землю, отсутствуют ли обременения и претензии третьих лиц.
В настоящей статье рассмотрены основные нюансы, которые следует знать наследникам, во избежание правовых проблем. Представленная вашему вниманию информация позволит разобраться в сложных процедурных моментах. Перечень документов, приведенный здесь поможет существенно сократить сроки подготовки.
Имущество после смерти человека достается наследникам единовременно, целиком, в том виде как оно есть. Это означает, что если принял какую-то часть, то все остальное тоже считается принятым.
Относительное единого времени исключения могут составлять случаи, когда ранее неизвестное имущество было выявлено в последующие периоды.
Что может достаться наследникам:
- Движимое имущество – машины, катера, мотоциклы.
- Недвижимое имущество – квартиры, дома, земля.
- Личное имущество наследодателя – техника, драгоценности, вещи.
- Деньги, вклады и сбережения в банках.
- Бизнес – ООО, акции, доля.
- Имущественные
права и обязанности.
Что не наследуется:
- возможность получать алименты;
- право на возмещение вреда жизни или здоровью;
- государственные награды;
- другие личные неимущественные права и обязанности.
Данные положения прямо указаны в законе – ст. 701, п. 1 ст. 977, п. 1 ст. 1002, ст. ст. 1010, 1112, п. 1 ст. 1185 ГК РФ, а так Письмо ФНП от 05.05.2017 N 1927/06-16-1.
Требуется соблюдение установленного законом срока вступления в наследство, наличие всех необходимых документов, отсутствие разногласий или неточностей в устанавливающих права на недвижимость документах.
Следует отметить, что переходят не только материальные блага, но и долги (не выше суммы принятых активов). Поэтому следует быть осторожными, если покинувший этот мир родственник имел множество непогашенных кредитов.
Порядок оформления в наследство земельного участка и жилищных построек
Нельзя оформить в наследство дом, если он находится на участке земли, который не является наследуемой собственностью. Чтобы иметь право передачи недвижимости от наследодателя к наследникам, наследодатель обязан закрепить за собой в собственности земельный участок. В противном случае, дом, как и участок, на котором он располагается, отчуждается в пользу государства, как законного владельца.
Данное положение закреплено законодательно в п. 4 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно формулировке, представленной в этой статье, отчуждение собственности производится совокупно. Все постройки, возведенные на земельном наделе, передаются вместе с самой землей, следовательно, завещание не имеет силы в случаях, когда право пользования землей истекает после смерти наследодателя.
Существует еще один прецедент, которого следует избегать, передавая дом по наследству: упоминание в завещании земельного участка и указание наследника земли необходимо, в соответствии с вышеназванной статьей ЗК РФ. Передавая завещательно только земельные постройки наследнику, не входящему в число наследников по закону или в число лиц, наследующих первыми, наследодатель, фактически, позволяет распоряжаться земельным участком тем лицам, которые унаследуют его в законном порядке, так как никаких распоряжений относительно этой части наследство не высказано.
Государственная регистрация недвижимости после вступления в наследство
Недостаточно оформить свидетельство о наследстве, чтобы считаться собственником дома и земельного участка, на котором он располагается. Как оформить домв собственность, после вступления в наследствои для чего это необходимо? Свидетельство о праве на наследство позволяет наследнику законно пользоваться жилищем и проживать в нем, но не распоряжается им. Без государственной регистрации дом нельзя будет продать, подарить, сдать внаем.
Как говорилось выше, дом и участок – два разных объекта собственности, поэтому регистрировать их придется отдельно. В Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен порядок действий и перечень необходимых для успешного осуществления регистрации бумаг.
Пакет документов для оформления наследства на землю
Обращаясь к нотариусу, гражданин должен предоставить копии документов и подтвердить их оригиналами.
В комплект документов входят следующие:
- паспорт заявителя;
- подтверждение степени родства, например, брачное свидетельство или о рождении;
- подтверждение смерти наследодателя (свидетельство, решение суда);
- правоустанавливающие бумаги на землю (договор купли-продажи, переуступки, мены, аренды и прочее);
- оценочный акт, составленный независимым экспертом;
- кадастровая документация, выписка и ЕГРН;
- справка с места регистрации усопшего;
- доказательства отсутствия обременений и арестов на имуществе;
- квитанция уплаты госпошлины;
- заявление, составленное по форме.
Если участок числится в садовом товариществе, необходимо предоставить документы юридического лица (выписку из ЕГРЮЛ).
Что необходимо собрать
Чтобы получить дом и вступить в наследство на земельный участок, необходимо предоставить следующие документы для оформления наследства:
- паспорт на дом технический и кадастровый;
- справка всех, кто проживал в доме до момента смерти собственника;
- выписка из домовой книги;
- выписка об отсутствии обременений и ареста;
- оценка стоимости дома;
- справка, подтверждающая отсутствие любых задолженностей по платежам.
Оценка стоимости дома необходима для правильного расчета государственной выплаты, которая в обязательном порядке вносится при регистрации дома.
Перед тем, как обратиться в нотариальную контору, необходимо собрать бумаги, которые будут нужны для вступления в наследственные права на дом. К ним относятся:
- справка, подтверждающая смерть владельца;
- паспорт будущего собственника;
- завещание умершего;
- справка о снятии бывшего владельца недвижимости с места проживания;
- подтверждение родства с умершим владельцем дома.