Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купил квартиру с долгом за капремонт: порядок действий и последствия неуплаты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы являетесь собственником квартиры и хотите узнать задолженность за капитальный ремонт по вашему адресу в 2023 году, вам необходимо обратиться к управляющей компании или управляющему фонду вашего жилищного товарищества. Они предоставят вам информацию о долговых обязательствах перед фондом капремонта, если таковые имеются.
Как узнать задолженность за капремонт по адресу в 2023
Также можно воспользоваться сайтами коммунальных платежей, где можно получить информацию о задолженностях по расчетному счету товарищества. Некоторые из таких сайтов предоставляют возможность получить сведения о задолженности по определенному адресу без регистрации.
Однако стоит обратить внимание на актуальность и достоверность информации на сайтах и быть осторожными при передаче личных данных или оплате услуг через неофициальные или сомнительные ресурсы.
С другой стороны, если у вас есть судебные решения или судебная практика по взысканию задолженности за капремонт, вы можете обратиться в суд для получения информации о задолженности. Однако следует помнить, что есть сроки давности на взыскание долгов по капитальному ремонту, и если прошло слишком много времени с момента неуплаты, то исполнение судебного решения может оказаться затруднительным.
Не стоит забывать и о последствиях неуплаты взносов на фонд капремонта. Задолженность может привести к прекращению предоставления услуг по капитальному ремонту, а также быть основанием для возникновения исковых требований на вашу квартиру со стороны фонда или товарищества.
Таким образом, чтобы узнать задолженность за капремонт по адресу в 2023 году, рекомендуется обратиться к управляющей компании, управляющему фонду или воспользоваться сайтами коммунальных платежей для получения актуальной информации. Также следует быть внимательными к срокам давности на взыскание долгов и осторожными при передаче личных данных или оплате услуг через неофициальные ресурсы.
Когда можно не платить долговые квитанции по капремонту
Задолженность по капитальному ремонту – это обязательство собственника квартиры перед фондом капитального ремонта или управляющей организацией. Однако есть случаи, когда не все квартиросъемщики обязаны платить долговые квитанции по капремонту.
Во-первых, если в вашем доме еще не проведены работы по капитальному ремонту, то задолженности по оплате таких работ просто не может быть. Для узнавания информации о наличии задолженности и сроках проведения работ вы можете обратиться в Московский центр капитального ремонта или на официальные сайты управляющей организации или ТСЖ.
Во-вторых, если срок давности претензий на взыскание задолженности по капремонту истек, то собственнику квартиры необязательно платить задолженность. Согласно судебной практике, требования по взиманию задолженности по капитальному ремонту утрачивают силу через три года после истечения года, в который были получены услуги или выполнены работы.
В-третьих, в случае если наличие задолженности вызвано ошибкой управляющей организации или фонда капитального ремонта, собственнику квартиры нет необходимости платить долговые квитанции. В такой ситуации рекомендуется обратиться в суд с исковым заявлением.
Однако неуплата взносов по капитальному ремонту может иметь негативные последствия. В случае наличия задолженности за предыдущие годы, у вас могут быть ограничения на получение акта приема-передачи квартиры, а также вы не сможете покупать или продавать жилую недвижимость. Кроме того, суд может принять решение о взыскании задолженности через судебный приказ, который предусматривает принудительное взыскание долга.
Поэтому, если у вас есть задолженность по капитальному ремонту, рекомендуется платить ее вовремя и быть внимательным к долговым квитанциям. Если возникли сомнения относительно суммы или наличия задолженности, лучше обратиться в управляющую организацию или фонд капитального ремонта для получения подробной информации.
В каких случаях собственник освобождается от уплаты
Статья 169 ЖК РФ сообщает о ряде случаев, когда собственнику разрешается не платить взносы за капремонт или оплачивать их со скидкой:
- Дом признан аварийным, подлежит сносу или изымается для нужд муниципалитета.
- Владельцы жилья старше 80 лет (но если в квартирах прописаны другие члены семьи – то сумма взноса делится на всех и не оплачивается только та часть, что приходится на этого человека).
- Жильцы новостроек до тех пор, пока их дом не войдет в программу капремонта.
- 50% платят одинокие пенсионеры, достигшие 70 лет.
- Неработающие лица с 1 или 2 группой инвалидности.
- Участники Великой Отечественной Войны.
- Прописанные в жилье дети-инвалиды и их опекуны.
- Многодетные и неполные семьи с низким доходом.
Есть и другие категории граждан, платящих льготную ставку за капремонт, о чем подробно сообщается в ст. 169 Жилищного кодекса.
Переходит ли задолженность по капремонту новому собственнику?
К сожалению, задолженность переходит от предыдущего собственника новому владельцу недвижимости. Эта правовая норма закреплена статьей 158 часть 3 Жилищного Кодекса РФ. Путаница возникает потому, что, согласно ст. 210 ГК РФ, долги по коммунальным платежам закрепляются за тем гражданином, при чьем периоде владения эти долги вообще появились. Однако, ст. 158 часть 3 ЖК РФ обособляет понятие «взносы на капитальный ремонт», поэтому на них нельзя применить ст. 210 ГК РФ.
Соответственно, обращаться в правоохранительные органы и суды не имеет смысла – по закону именно вы обязаны возвращать долг. Поэтому мы рекомендуем всегда внимательно читать договор купли-продажи (в нем должно быть отображено состояние лицевого счета), а также требовать от продавца документ об отсутствии задолженности. В противном случае, при отсутствии осторожности и внимательности, покупатель лишь найдет себе дополнительную головную боль.
Нужно ли оплачивать долги за капремонт, если квитанции не приносили?
Случаются ситуации, когда квитанции за капитальный ремонт не приходят. Это может быть связано с тем, что дом не включен в программу по капремонту, у регионального оператора отсутствуют сведения о вашем доме либо платежные документы просто затерялись.
Собственник помещения в многоквартирном доме в любом случае обязан вносить взносы на капитальный ремонт. Деньги собственников перечисляются на счет фонда капитального ремонта регионального оператора.
Собственники жилых помещений уплачивают взносы на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.
Для того, чтобы понять должны ли вам приходить платежные документы за капитальный ремонт, а также узнать сумму задолженности, то нужно связаться с управляющей компанией либо региональным оператором . Если выяснится, что ваш дом включен в программу и платежки должны были приходить, то нужно быть готовым к тому, что начислят пени .
Если накопилась задолженность, то рекомендуем сразу ее оплатить, так как при длительной неоплате возможно судебное разбирательство. Если задолженность накопилась за несколько лет, то в процессе судебного разбирательства применяется срок давности, который составляет 3 года. Таким образом долг можно платить за последние 3 года.
Последствия неоплаты взносов на капремонт
У собственника помещение не получится избежать наказания за отказ от оплаты рассматриваемых взносов. Если вовремя не внести средства в Фонд, к лицу применяются штрафные санкции.
Положения 159 ЖК РФ устанавливают обязанность гражданина по оплате капительного ремонта. Долг копится за лицом и списать его не получится вне зависимости от обстоятельств.
Санкции могут выражаться в:
- пеня, которая начинает начисляться с 31 дня наличия долга. Величина составляет 1/300 от ставки рефинансирования, разработанной ЦБ. Срок взыскания в данном случае не ограничен, пока долг не будет погашен, лицо будет обязано вносить средства;
- разбирательство в суде. Обратиться в судебный орган имеют члены ТСЖ или представители муниципальных органов. В этом случае обращение совершается после того, как прошло полгода с даты последней операции по внесению средств на счет;
- возмещение издержек, которые предполагает судебное взыскание. Данная мера используется, когда установлено, что гражданин целенаправленно не вносит средства.
Справка об отсутствии задолженности может быть получена гражданином только после того, как он оплатит все назначенные штрафы и пени.
Взносы на оплату капремонта и особенности формирования.
Оплата взносов контролируется по номеру лицевого счета, который присваивается каждому помещению в многоквартирном доме и выставляется на имя главного квартиросъемщика или собственника жилья. Размер ежемесячного взноса устанавливается в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 156 ЖК РФ органами местного самоуправления в каждом субъекте Российской Федерации.
Величина складывается из множества показателей: зависит от муниципального образования, в котором находится многоквартирный дом, типа дома и этажности, общей стоимости проведения работ по капитальному ремонту в регионе. Оплачиваемые взносы хранятся на специальном счете управляющей компании, которая расходует их на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как отмечает замглавы Минстроя РФ Андрей Чибис: «По данным ведомства, собираемость платежей за капитальный ремонт, в среднем по стране, близка к 90%. Этот показатель традиционно ниже в регионах Северного Кавказа, но в настоящее время ситуация исправляется».
Последствия неоплаты взносов по капремонту закреплены законодательно и прописаны в ч. 14.1, ст. 159 ЖК РФ, они заключаются в следующем:
- при пропуске ежемесячного взноса, с 31 дня просрочки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности. Штраф начисляется каждый день.
- после 6 месяцев пропуска взносов, управляющая компания или ТСЖ имеет право обратиться в суд. На первом этапе компания получает судебный приказ. На основании приказа возбуждается исполнительное производство. Реализацией ИП занимается судебный пристав, который будет взыскивать задолженность доступными методами: розыск и арест банковских счетов, арест собственности, арест и реализация дорогостоящего оборудования или предметов интерьера, которые могут представлять ценность по мнению пристава.
Использование Госуслуг для получения сведений о задолженности
Проще всего узнать, делал ли гражданин взносы за капитальный ремонт, при использовании портала Госуслуг. Основным плюсом выступает то, что сведения предоставляются в дистанционном виде, то есть не потребуется посещать уполномоченные компании и подавать заявление.
Проверка производится онлайн в круглосуточном режиме. Основное требование для получения сведений – наличие зарегистрированной записи на портале.
Алгоритм действий выглядит так:
- открыть официальный сайт Государственных услуг;
- пройти регистрацию, если до этого гражданин не создавал учетную запись на портале. Для этого нужно перейти в личный кабинет и кликнуть на клавишу «Регистрация». Затем лицо вводит данные акта, посредством которого удостоверяется личность и СНИЛС. После поступления СМС-кода на телефон потребуется ввести его для идентификации;
- пройти авторизацию. Для этого вводится номер сотового и пароль. Также идентификатором может выступать СНИЛС;
- войти во вкладку «Услуги», выбрать строку «Квартира, земля и строительство»;
- открыть пункт «Оплата ЖКХ»;
- кликнуть на клавишу «Получить услугу»;
- вписать домашний адрес.
Последствия неоплаты взносов на капремонт
У собственника помещение не получится избежать наказания за отказ от оплаты рассматриваемых взносов. Если вовремя не внести средства в Фонд, к лицу применяются штрафные санкции.
Положения 159 ЖК РФ устанавливают обязанность гражданина по оплате капительного ремонта. Долг копится за лицом и списать его не получится вне зависимости от обстоятельств.
Санкции могут выражаться в:
- пеня, которая начинает начисляться с 31 дня наличия долга. Величина составляет 1/300 от ставки рефинансирования, разработанной ЦБ. Срок взыскания в данном случае не ограничен, пока долг не будет погашен, лицо будет обязано вносить средства;
- разбирательство в суде. Обратиться в судебный орган имеют члены ТСЖ или представители муниципальных органов. В этом случае обращение совершается после того, как прошло полгода с даты последней операции по внесению средств на счет;
- возмещение издержек, которые предполагает судебное взыскание. Данная мера используется, когда установлено, что гражданин целенаправленно не вносит средства.
Справка об отсутствии задолженности может быть получена гражданином только после того, как он оплатит все назначенные штрафы и пени.
Для чего нужна справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам
Для начала скажем, что представляет собой эта бумага. Это справка, подтверждающая то, что собственник квартиры оплатил все необходимые счета по коммунальным услугам, включая начисленные пене. По сути, это выписка счетов из бухгалтерии обслуживающей организации.
На первый взгляд, обычная бумажка, которая мало где может пригодиться. И действительно, в большинстве случаев нет обязанности предъявлять этот документ, однако, он способен решить массу потенциальных проблем.
Представься, что вы у кого-то купили новую квартиру или другое жилое помещение. Живёте себе и потом вдруг выясняется, что у вас куча неоплаченных счетов за коммунальные услуги. И вы не понимаете откуда они могли взяться, ведь вы с момента заезда в квартиру всё оплачивали. Ответ прост, предыдущий собственник продал вам квартиру вместе со своими долгами. А самое «замечательное» в том, что вы будете обязаны погасить эти задолженности, это прописано в Жилищном Кодекс РФ.
Подобная ситуация обстоит и с завещанием. Наследники получают вместе с имуществом и долги наследодателя, будь то наследование по закону или по завещанию. Либо долги будут перенесены на лиц, указанных в завещании, либо они будут поделены на равные доли между всеми наследниками. Но у наследника есть прекрасная возможность отказаться от наследства. Зачем нужна квартира, на которой долгов больше, чем она стоит? Опять же пригодится этот документ.
Многие люди берут на себя кредит. И все они знают, чтобы его одобрили, банк должен убедиться в том, что клиент может платить, то есть является платёжеспособным. Как правило, все приносят справку с места работы.
Банку, конечно же, интересно знать, что вы работаете и у вас есть стабильный доход, но это не единственный документ, который докажет вашу платёжеспособность. Рассматриваемая нами бумага и здесь может помочь.
По рассматриваемой категории дел сложилась обширная судебная практика, потому как граждане и организации часто отказываются платить за капремонт. К примеру, решение Арбитражного суда города Москва по делу № А40-265503/18-61-1993 от 30 августа 2021 года, которое предусматривает отказ в удовлетворении иска.
Причиной данного решения стало то, что истцом пропущены сроки давности, о чем ответчик заявил в суде. Несмотря на наличие задолженности по капремонту и обязанности платить данные взносы по закону, лицо было освобождено от ответственности, так как управляющая компания подала иск с опозданием.
Таким образом, задолженность по капитальному ремонту может быть изучена при использовании нескольких вариантов, в том числе посредством онлайн обращения в уполномоченные организации. В некоторых ситуациях не внесение платежа будет обоснованным.
Проверить задолженность по капремонту по лицевому счету
Сайт Единого Расчетного Центра предоставляет по лицевому счету гражданина информацию о задолженности по капремонту. На ресурсе для просмотра частных сведений потребуется стандартная регистрация, с подтверждением мобильного телефона или электронной почты, при этом сформируется личный кабинет, в котором и будет размещена сумма долга.
Помимо того, сведения о задолженности по номеру лицевого счета возможно получить на сайте Товарищества собственников жилья или Управляющей компании, если таковой имеется. Процесс регистрации в этом случае аналогичен с регистрацией на ЕРЦ (иногда в анкету сразу вносится номер лицевого счета). Кроме того, нужно знать компанию, которая занимается капремонтом вашего дома. Эти сведения предоставляет Фонд капитального ремонта.