Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Форма КС-11. Акт приемки законченного строительством объекта». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В процессе возведения зданий строения подвергаются многочисленным промежуточным осмотрам. Но главной считается проверка, выполняемая после того, как строительный объект полностью закончен. Именно в этой ситуации составляется долгожданный документ – акт приемки законченного объекта.
Стоимости, дополнительные условия и подписи сторон
Последняя часть содержит по большей части только цифры.
Пункт 12-13. Здесь цифрами указывается окончательная стоимость объекта строительства по проектно сметной документации (с разбивкой на стоимость выполненных строительно-монтажных работ и стоимость оборудования, инструмента и инвентаря).
Пункт 14. Тут нужно сделать ссылку на приложение, которое содержит в себе полный перечень документации, являющейся неотъемлемой частью данного акта, иными словами имеет по отношению к нему доказательную силу.
Пункт 15. Сюда вписываются какие-либо дополнительные условия, сопровождающие факт приемки построенного здания/сооружения, если таковые имеются.
После того, как все пункты заполнены, акт необходимо завизировать. Свои подписи на данном документе ставят представители компании – подрядчика и организации-заказчика с обязательной расшифровкой и указанием должностей. Внизу документа еще раз нужно указать полные наименования предприятий, участвовавших в строительстве.
Что содержится в акте
Стандартная форма КС-11 в 2023 году оформляется в соответствии с установленными Госкомстатом правилами. В акте отображаются следующие сведения:
- Наименование и дата.
- Информация об организации: краткое название (к примеру, ООО «Максимум»), коды по ОКУД и ОКПО.
- Коды для установления участка, объекта и компании.
Описание предмета документации:
- ФИО заказчика и работника (а еще инициалы лиц, которые могут действовать от имени организации);
- название объекта и его вид – к примеру, жилая постройка – объект жилой недвижимости или цехового типа помещение – объект нежилой;
- точный адрес месторасположения дома (разрешается фиксирование строительного адреса, который полностью совпадает с документацией);
- компания, которая предоставила разрешение на строительные работы;
- фирма, которая сделала и утвердила документацию на проект, а еще все нужные сметы;
- кто поучаствовал в строительных работах;
- начало и завершение строительства.
Дальнейшее оформление может отличаться в зависимости от того, какой именно объект был сооружен. Если он причисляется к жилым постройкам (в том числе с коммерческими строениями, складами, офисами, специальными паркингом и другими комнатами нежилого типа), его описывают в стандартном варианте Б, а вариант А остается пустым.
Если же объект имеет иное предназначение – к примеру, лишь под офисные и/или коммерческого типа помещения, склады, производственные комнаты, цеха и т.п., то нужно заполнить вариант А формы КС-11, а вариант Б, оставить пустым.
ВАЖНО! В вариантах А и Б, разбираются основные показатели строй, объекта. Они серьезно различаются – у жилых построек есть различные характеристики, в тот момент, как у зданий нежилого предназначения параметры другие. Поэтому потребуется разделение на два разных листа.
На листочке А указываются следующие характеристики:
- производственного типа мощность;
- производственная площадь сооружения;
- длина;
- вместимость;
- в варианте, если разрешен заезд транспорта любого типа указывают также пропускную способность;
- число место для работы и другое.
Что регистрируют:
- единицу измерения;
- значение параметров установленных фактическим образом;
- значение параметра, которое вначале было установлено по проекту.
Если какой-либо объект нежилого предназначения был пристроен к жилому строению, будет использоваться листик А, потому что имеет значение само созданное (или пристроенное) сооружение.
Вариант Б. В случае с жилыми строениями показатели будут другими. Они совмещены с общей и жилой площадью, выраженной по различным помещениям и иными важными параметрами:
- общая площадь дома – как жилого, так и нежилого типа;
- этажность;
- объем строительный (здесь же отдельной строчкой указывается объем подземного типа помещений);
- потом указывается общее число квартир, их общая жилплощадь;
- затем записываются отдельные данные по квартирам 1-, 2-, 3, комнатным;
- данные по помещениям с 4 комнатами и более приписываются общей строкой.
- В этой ситуации сведения еще приводятся по факту и по проекту.Оставшаяся часть
После этого все данные вновь приводятся в едином виде – вне зависимости от того, каково предназначение строения (жилого или нежилого типа):
- Констатируется, что в доме поставлено все оборудование, которое было установлено изначальным проектам.
- Констатируется, что все внешнего типа коммуникации работают в штатном режиме, в соответствии с одобренной нормативной документацией и обеспечивают подходящие условия для эксплуатации.
Затем приводится табличка, в которой описываются манипуляции, которые предполагается выполнить для обустройства примыкающей к дому территории:
- озеленение;
- укладывание асфальта;
- укладывание тротуара;
- обустройство различных площадок мест отдыха.
Указывают сроки предполагаемого выполнения, объемы, захваченная площадь. В конце акта записывают стоимостного типа показатели (суммы в рублях): общая стоимость сооружения; стоимость осуществленной работы; общего типа стоимость оборудования, использованных приспособлений, механизмов, инвентаря.
Описывают приложения к документации, фиксируют доп. условия, если они есть. Выставляют отметки о сдаче и принятии сооружения: инициалы, подпись, должность представителя. Ставят печати, если компания пользуется ими. Это основная информация, которая заносится в акт.
Перед тем, как осуществлять приемку объекта, заказчик проводит проверки и контрольные испытания, необходимые измерения, проверяет документы исполнителя работ, которые подтвердят, что объект построен согласно утвержденным проектам, а также соответствует необходимым стандартам и нормам.
В «шапке» КС-11 (образец документа с внесенными данными мы приведем в конце статьи) содержит информацию о дате заполнения документа, наименовании организации. В небольшой таблице необходимо заполнить коды (вида операции, компании, участка, объекта). Далее указываются должность и имена (ФИО полностью) ответственных за приемку объекта лиц со стороны заказчика и исполнителя.
Форма акта КС-11 содержит следующую информацию:
-
Наименование принимаемого объекта, вид строительства, местонахождение объекта;
-
Орган, выдавший разрешение на стройку;
-
Субподрядчики (их данные, реквизиты), выполненные ими виды работ;
-
Наименование и реквизиты организации, которой была разработана проектно-сметная документация (необходимо указать выполненные части и разделы, наименования и реквизиты субподрядных организаций). Если необходимо, перечень компаний можно привести в приложении;
-
Наименования научно-исследовательских, изыскательных организаций, которыми были выданы исходные данные для проектирования (можно указать в приложении);
-
Орган, утвердивший проектно-сметную документацию по объекту;
-
Необходимо указать даты (месяц, год), когда работы были начаты и закончены.
«Акт приемки законченного строительства» КС-11 является достаточно объемным для заполнения документом. Вторая страница содержит информацию об основных показателях (мощности, производительности, производственной площади). Акт приемки объекта КС-11 содержит разделы отдельно для жилых домов и всех остальных объектов.
Вариант «А» заполняется для всех объектов, кроме жилых домов. Данные указываются в таблице, которая состоит из 6 колонок:
-
«Показатель» (например, мощность);
-
«Единица измерения»;
-
«Общая по проекту»;
-
«Пускового комплекса или очереди по проекту»;
-
«Общая фактическая»;
-
«Пускового комплекса или очереди».
Заполнение третьей страницы акта КС-11
Форма КС-11, как видно на рисунке 1, имеет в своем составе еще и страницу под номером 3. Данная страница содержит в себе заключительные данные, касающиеся строительного объекта. Тем не менее, третья страница должна быть заполнена внимательно и четко, наряду с остальными страницами документа.
В пункте 9 акта по форме КС-11 следует обозначить данные об оборудовании, которое было установлено в ходе строительно-монтажных работ. Все данные об оборудовании должны быть занесены в отдельные акты, перечень которых указывается в данном пункте КС-11.
Обо всех системах внешних наружных сетей водопровода, канализации, тепло- и газоснабжения, а также о сетях энергоснабжения и связи акт КС-11 содержит информацию в пункте 10. В данном пункте указывается перечень принятых городскими эксплуатационными организациями справок на объект.
11 пункт формы КС-11 включает данные об озеленении территории, устройстве дорог и тротуаров, спортивных и игровых площадок. Все эти данные заносятся в таблицу, находящуюся в составе пункта 11.
Пункт 12 в форме акта КС-11 является наиболее значимым для специалистов сметного отдела, ведь именно в данном пункте указывается сметная стоимость объекта. При этом общая стоимость объекта должна быть разделена на стоимость строительно-монтажных работ и стоимость оборудования и инвентаря.
Пунктом 13 в акте КС-11 указывается стоимость принимаемых основных фондов с тем же делением на долю строительно-монтажных работ и долю оборудования. В пункте 14 предусмотрено указание на исполнительно-техническую документацию на объект, которая является неотъемлемой частью акта приемки законченного строительством объекта КС-11.
Дополнительные сведения, связанные с вводом объекта в действие, включаются в акте КС-11 в пункт 15. А завершается документ подписями всех сторон, участвующих в строительстве объекта.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что форма КС-11 является важным элементом в документообороте в строительстве. Особенно если учесть, что часто именно на основании акта приемки законченного строительством объекта производится полный расчет со всеми организациями.
Типичные ошибки при заполнении Формы КС-11
Формирование документа может сопровождаться ошибками со стороны ответственного за заполнение акта КС-11. Рассмотрим нарушения, которые встречаются на практике наиболее часто.
| П/п | Ошибки при заполнении акта КС-11 | |
| Нарушение | Метод устранения | |
| 1 | В одной из ячеек, предназначенной для числового показателя, допущена ошибка | С теоретической точки зрения исправления могут быть внесены в документ. Для этого достаточно воспользоваться общими правилами исправления документов, зачеркнув неверную запись и указать корректную. Однако на практике при выявлении нарушения будет более рациональным подготовить документ заново. |
| 2 | Акт по форме КС-11 не подписан одной из сторон | В связи с тем, что данный документ служит основой для уведомления статистического управления об окончании строительства, заполнение всех обязательных реквизитов является обязательным требованием для компании-исполнителя |
| 3 | Для объекта строительства, относящегося к категории нежилых построек, заполнена таблица «Вариант Б», предназначенная для жилых помещений. | При составлении документа необходимо обратить внимание на таблицы. В зависимости от того, какой объект построен, необходимо определить какая из таблиц подлежит обязательному заполнению. При этом вторую таблицу заполнять не нужно. |
Бланк КС-14 заполняется исполнителем в таком количестве экземпляров, чтобы их хватило всем сторонам сделки: заказчику, инвестору, исполнителю, представителям приемочной комиссии. При этом состав указанной комиссии согласовывается заказчиком подрядных работ или инвестором.
Если изучить образец КС-14 (его можно увидеть ниже), то станет понятно, что в форму вписываются реальные цены на работы, которые действовали в текущем году.
К КС-14 должны быть приложены соответствующие документы. Их перечень приведен в не действующем сейчас Временном положении, рекомендованном письмом Росгосстроя от 09.07.1993 № БЕ-19/11-13. После отмены данного положения (письмо Росгосстроя от 31.10.2001 № СК-5969/9) перечень необходимых документов, которые прикладываются к КС-14, утверждается сторонами в подрядном договоре на основании норм действующего законодательства и строительных норм.
Приемка строительства
Здания, для которых нет ведомственных бумаг по приемке, отдают в эксплуатацию в рамках строительных территориальных норм, разработанными и принятыми органами власти отдельных городов в соответствии со СНиП 10−01−1994. Если на территории этого субъекта России такие нормы отсутствуют, то для приемки используют СНиП 3−10−04−1987. Приемные комиссии формируются и назначаются:
- для зданий и сооружений с осуществлением бюджетного финансирования — ведомствами, министерствами, администрациями районов и государственными заказчиками,
- для тех сооружений, в строительстве которых не использовались бюджетные средства, — инвесторами.
Типичные ошибки при заполнении Формы КС-11
Формирование документа может сопровождаться ошибками со стороны ответственного за заполнение акта КС-11. Рассмотрим нарушения, которые встречаются на практике наиболее часто.
| П/п | Ошибки при заполнении акта КС-11 | |
| Нарушение | Метод устранения | |
| 1 | В одной из ячеек, предназначенной для числового показателя, допущена ошибка | С теоретической точки зрения исправления могут быть внесены в документ. Для этого достаточно воспользоваться общими правилами исправления документов, зачеркнув неверную запись и указать корректную. Однако на практике при выявлении нарушения будет более рациональным подготовить документ заново. |
| 2 | Акт по форме КС-11 не подписан одной из сторон | В связи с тем, что данный документ служит основой для уведомления статистического управления об окончании строительства, заполнение всех обязательных реквизитов является обязательным требованием для компании-исполнителя |
| 3 | Для объекта строительства, относящегося к категории нежилых построек, заполнена таблица «Вариант Б», предназначенная для жилых помещений. | При составлении документа необходимо обратить внимание на таблицы. В зависимости от того, какой объект построен, необходимо определить какая из таблиц подлежит обязательному заполнению. При этом вторую таблицу заполнять не нужно. |
Для чего нужен акт КС-11
Заполненная форма акта КС-11 указывает на то, что объект недвижимости (жилое/нежилое строение/сооружение) построен либо работы по его техническому перевооружению (реконструкции) завершены.
ВАЖНО! Прежде чем предъявить документ к оплате, следует проверить, содержит ли бланк КС-11 подписи не только представителя исполнителя, но и заказчика или других компетентных лиц (например, инвестора).
Форма КС-11 оформляется после проведения заказчиком проверки и документирования всех результатов измерений (обследований, испытаний). Эта информация должна лечь в основу составляемого акта приемки постройки. К акту прикладывается документация, которую заказчик впоследствии передает владельцу объекта при его приемке.
Еще об одном документе, составляемом после всестороннего обследования построенного объекта, читайте в материале «Унифицированная форма № КС-14 — бланк и образец».
Акт приемки законченного строительством объекта (бланк)
Акт приемки законченного строительством объекта, а также акт приемки строительного объекта в эксплуатацию, акт сдачи в эксплуатацию временного сооружения, акт приемки объекта газораспределительной сети — это документы, востребованные в сфере строительства. С чем связана необходимость их использования?
- Где используется акт приемки законченного строительством объекта формы КС-11
- Где используется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта по форме КС-14
- Где может пригодиться акт сдачи в эксплуатацию объекта, возведенного временно
- Где используется акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети
- Где скачать бланк акта приемки законченного строительством объекта
Чем сопровождается акт
Что касается перечня прилагаемых документов, то в отношении него информация противоречивая. Альбом унифицированных форм (утвержден постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100), где присутствует как сама форма КС-11, так и указания по ее применению, отсылает к перечню документации, содержащемуся во Временном положении о приемке законченных строительством объектов. Однако в соответствии с письмом Росгосстроя от 31.10.2001 № СК-5969/9 предыдущее письмо ведомства, которым это Временное положение рекомендовалось к использованию, было отменено. В связи с этим перечень необходимых документов должен оговариваться сторонами при заключении договора.
На основании акта исполнитель подает в статуправление информацию о том, что строительство объекта закончено и выполнены все договорные обязательства. В этой отчетности введенный в эксплуатацию актив показывается в том периоде, когда такой факт был зарегистрирован (имеется в виду факт ввода в действие).
После этого указанный выше факт доводится до сведения муниципальных органов исполнительной власти. Причем это уже делает пользователь недвижимости или заказчик строительства.
Что содержится в документе
Единая форма КС-11 в 2018 году заполняется в соответствии с утвержденными Госкомстатом правилами. В документе отражается такая информация:
- Название и дата.
- Данные о компании: сокращенное название (например, ООО «Максимум»), коды по ОКУД и ОКПО.
- Коды, обозначающие участок, объект и строительную организацию.
- Описание предмета акта:
- наименование заказчика и исполнителя (а также ФИО лиц, которые действуют от имени своих компаний);
- название объекта и его тип – например, жилой дом – объект жилой недвижимости или цеховое помещение – объект нежилой недвижимости;
- точный адрес расположения объекта (допускается фиксирование строительного адреса, который точно совпадает со всеми документами);
- организация, которая выдала разрешение на строительство;
- компания, которая разработала и утвердила документы на проект, а также все необходимые сметы;
- кто участвовал в строительстве;
- начало и окончание строительных работ (фактические месяц и год).
Дальнейшее заполнение отличается в зависимости от того, какой именно объект был построен. Если он относится к жилым домам (в том числе с коммерческими помещениями, складами, офисами, подземным паркингом и иными помещениями нежилого назначения), его описывают в так называемом варианте Б, а вариант А остается незаполненным.
Если же объект имеет любое другое назначение – например, только под офисные и/или коммерческие помещения, склады, производственные помещения, цеха и т.п., то необходимо заполнить вариант А формы КС-11, а вариант Б, соответственно, остается пустым.
Образец и пример заполнения законченного строительством объекта
Основными положениями акта приемки являются:
- наименование и адрес нахождения объекта строительства, сооруженного по инициативе заказчика;
- наименование организации:
- Выдавшей разрешение на возведение указанного объекта недвижимости.
- Разработавшей и утвердившей проектную документацию для строительства.
- Проводившей научно-исследовательскую или изыскательную деятельность перед выдачей разрешения на строительство.
- Субподрядчика, привлеченного к строительной деятельности.
- период выполнения строительных работ исполнителем заказа;
- описание объекта капитального строения;
- перечень коммуникаций и дополнительного оборудования, установленного на объекте строительства;
- стоимость выполненных работ.
К заполненному документу, заверенному подписями представителей или руководства исполнителя и заказчика, рекомендуется приложить:
- перечень организаций, которые по договору субподряда принимали участие в строительстве указанного объекта с указанием перечня произведенных операций;
- исполнительную документацию, включая комплект чертежей, на основании которых было сооружено/реставрировано здание;
- документы, которыми подтверждается качество материалов, использованных при строительстве;
- акты приемки отдельных помещений, узлов или агрегатов;
- акты, которыми подтверждается проведение испытаний отдельных систем;
- паспорта на установленное внутри строения оборудование;
- заключение надзорных органов о соответствии строения установленным нормам безопасности.