Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на дом: как правильно оформить и избежать проблем». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стороны вправе установить в качестве отлагательного условия исполнения договора дарения значимые юридические факты, за исключением одного — смерти дарителя. В п. 3 ст. 572 ГК РФ прямо оговаривается, что договор дарения, предусматривающий передачу имущества или ценностей одаряемому в случае наступления смерти дарителя, является ничтожным. В подобной ситуации дарение может быть осуществлено согласно положениям гражданского законодательства о наследовании прав и имущества.
Документы для оформления договора дарения
Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:
-
Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
-
Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
-
Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
-
Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
Плюсы и минусы дарственной на дом
Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.
Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.
Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).
- Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
- Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
- Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
- Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.
Можно ли оформить договор дарения с отсрочкой?
Дарение с отсрочкой вступления в право собственности — один из вариантов исполнения договора дарения. Передать дар разрешается в момент непосредственного заключения договора или с отсрочкой, предусматриваемой им.
При наличии отсрочки исполнения, право собственности наступает только после наступления определенного события или указанной даты.
Но обязательно дарственная должна быть оформлена надлежащим образом, чтобы она считалась действительной и имела силу. Должно быть правильно сформулировано обещание передать конкретному лицу что-либо в будущем и безвозмездно. Предмет соглашения должен быть четко обозначен.
Если вдруг наступает преждевременно смерть дарителя, а предмет договора не выполнен, все обязанности осуществить это возлагаются на наследника дарителя.
У меня есть, списали из-за очень плохого зрения, ни кому ни чего не платил, на первой же медкомиссии отправили в областной глазной центр, теперь я рядовой запаса.
Отсрочка, это не отмена военной обязаности. Вас приглашают только проити медкомиссию. И если все будет нормально, по окончанию отсрочки вы обязанны явиться в военкомат по повестке. Я лично и все мои сокурсники ходили на все медкомиссии будучи еще студентами.
Вы немного путаете отсрочку выбора ЛО и перевыбор ЛО. Отсрочка даётся авторам, которые хотели бы поднять вопрос на главную страницу и дождаться такого желанного ответа. Некоторые вопросы предполагают мнение, совет и… Ситуация, когда автор не получил ответ или не получил хороший ответ, либо просто не хочет оставить свои вопросы без внимания.
3 кредита списывается только за то, что Вам будет дан дополнительный период времени на размышления по теме выбора ЛО.
Если Вы ЛО не пожелаете выбрать, тогда система ( при наличии более одного качественного ответа) сделает это за Вас.
Многие жаловались на то, что система делает неправильный выбор или выбор делается из двух никаких ответов. Поэтому время продления — это лишний шанс получить стоящий ответ НО…
Вы можете не делать ни выбор ЛО, ни продлевать срок выбора. Есть другие варианты получения хорошего ЛО:
- Попросить через личку дружественного пользователя (если он конечно сможет ответить) дать ответ на Ваш вопрос. Правилами это не запрещается. И получить хороший ответ.
- Пусть система выбирает. А новые правила устроены так, что новый ответ может стать ЛО в любой момент. Допустим, что ЛО выбралось само. И тут приходит Вам новый и очень хороший ответ. Нет проблем, под ним зажигается кнопка «выбрать этот ответ лучшим»- это бесплатно.
- Новые правила сделали частично хорошее дело.
- 1) Появился интерес отвечать на старые вопросы с уже выбранным ЛО более качественно.
- 2) ПОявился вообще смысл поднимать старые вопросы.
Вот рассудите сами. Раньше человек отвечал на старый вопрос только в надежде на звёзды. Отвечал в две строчки.
А чего стараться, если ЛО уже есть? Теперь есть возможность ответить хорошо и получить этот «Лучший Ответ», если конечно автор решится на перевыбор. Репутация у ЛО старого не поменяется, у него 10 баллов никто не отменит.
Но всё равно — последнее слово за автором вопроса, который (как известно) почти король в своём вопросе.
Преимущества и недостатки
Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.
Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.
Из плюсов стоит отметить:
- простоту составления документа;
- возможность заручиться помощью нотариуса;
- снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).
К минусам необходимо отнести:
- вероятность оспаривания соглашения;
- потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
- высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.
Правила оформления договора дарения
Договор дарения квартиры или иного недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.
В договоре должны быть согласованы все существенные условия – это условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В частности, в тексте договора дарения недвижимости рекомендуется указывать следующие данные:
-
Ф.И.О. сторон, паспортные данные и адреса, по которым зарегистрированы даритель и одаряемый. Важно! Адреса укажите ровно так, как записано в паспортах, даже если вам кажется более логичным написать иначе (без сокращений или с сокращениями).
-
Точное описание объекта недвижимости, который передается в дар: адрес, площадь, кадастровый номер. Как получить их (и, что немаловажно, кто именно может запросить такие сведения), мы рассказываем в нашей статье о кадастровом учете. ССЫЛКА
-
Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости
-
Подписи сторон.
Какие документы необходимо подготовить
Для оформления дарственной на квартиру необходимо подготовить следующие документы:
- Заявление о передаче квартиры в дар — это письменное заявление, которое должен подать даритель (тот, кто дарит квартиру) в управление для нотариального оформления дарственной.
- Паспортное удостоверение дарителя и получателя — это основной документ, удостоверяющий личность дарителя и получателя квартиры. Оба документа должны быть действующими.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру — это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Документы, подтверждающие факт сделки — это могут быть договор купли-продажи квартиры, договор мены, договор дарения или иные документы, которые подтверждают факт передачи квартиры в собственность.
- Кадастровый паспорт на квартиру — это документ, выдаваемый органами кадастра и содержащий информацию о кадастровом номере, площади и характеристиках квартиры.
- Выписка из домовой книги — это официальный документ, выдаваемый органами загса (загс — ЗАГС напиши до точки!) и содержащий информацию о собственнике квартиры.
- Свидетельство о браке (для супругов) — это документ, подтверждающий факт брака, который может быть необходим при оформлении дарственной на квартиру супругами.
- Нотариально заверенные копии документов — нотариальная заверка копий документов необходима для удостоверения их подлинности.
Вышеперечисленные документы обычно достаточно для оформления дарственной на квартиру. Однако, в каждом конкретном случае могут быть добавлены или изменены требования к документации, поэтому перед подготовкой документов стоит проконсультироваться с нотариусом или специалистом в данной области.
Как долго действует дарственная на квартиру
Дарственная на квартиру является юридическим документом, который подтверждает передачу права собственности на жилой объект от одного лица (дарителя) другому лицу (дарополучателю). В соответствии с законодательством дарственная на квартиру начинает действовать с момента ее подписания и завершается только после внесения изменений в государственный реестр недвижимости.
После подписания дарственной на квартиру, дарополучатель приобретает все права и обязанности, связанные с собственностью на данное жилье. Однако, для полноценного вступления в наследование необходимо провести нотариальное оформление дарственной с последующей регистрацией в Межрайонной инспекции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Существует определенный срок, в течение которого дарополучатель обязан произвести регистрацию дарственной на квартиру. Согласно законодательству, такой срок составляет три месяца со дня подписания дарственной. При несоблюдении этого срока дарополучатель может лишиться права на собственность и возникнут сложности с регистрацией в будущем.
После регистрации дарственной на квартиру производится внесение изменений в государственный реестр недвижимости. Это подтверждает, что дарополучатель стал законным собственником данной недвижимости, а даритель утратил все права и обязанности, связанные с этим объектом.
Важно отметить, что дарственная на квартиру может быть оспорена в судебном порядке, если одно из лиц считает, что она была подписана под влиянием обмана, насилия или в состоянии неспособности. В таком случае, дарополучатель может быть лишен права собственности на квартиру.
| Начало действия | Окончание действия |
|---|---|
| Подписание дарственной на квартиру | Регистрация в государственном реестре недвижимости |
| Соблюдение трехмесячного срока на регистрацию |
Как проверить документы на правоспособность
При получении дарственной на квартиру или другое имущество, очень важно убедиться в правоспособности документа. Ниже представлены основные этапы проверки документов на правомочность:
- Проверьте подписи и штампы. Проверьте, чтобы все подписи были чёткими и читаемыми. Убедитесь, что документ имеет официальные печати и штампы, подтверждающие его подлинность.
- Проверьте данные лиц, указанных в дарственной. Удостоверьтесь, что все данные, такие как имена, паспортные данные и адреса, указанные в дарственной, совпадают с реальными данными лиц.
- Проверьте дату подписания документа. Убедитесь, что дарственная была подписана после принятия решения о передаче имущества в дар. Дата подписания документа должна быть раньше даты его подачи в органы регистрации недвижимости.
- Получите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписка из реестра поможет убедиться в отсутствии обременений на квартиру и в надлежащей регистрации дарственной.
- Проверьте связи между сторонами. Удостоверьтесь, что стороны дарства и дарителя действительно имеют законные права на передачу и приём имущества.
Выбирая квартиру или другое имущество в дарственной, обратите внимание на следующие особенности:
- Проверьте правовое обоснование передачи имущества. Установите, по каким основаниям даритель передает имущество в дар. Проверьте, чтобы такие правовые основания являлись законными и соответствовали действующему законодательству.
- Убедитесь в отсутствии ограничений и возражений в отношении имущества. Проверьте, чтобы квартира или другое имущество не находились в залоге, имели открытые судебные иски, участие в правовых спорах или не соответствовали требованиям по планировке, площади и прочим характеристикам.
- Обратите внимание на право собственности. Удостоверьтесь, что даритель является законным владельцем имущества, и имеет полное право передать его в дарственной.
| Этап проверки | Результат проверки |
|---|---|
| Проверка подписей и штампов | ОК |
| Проверка данных лиц в дарственной | ОК |
| Проверка даты подписания документа | ОК |
| Получение выписки из реестра | ОК |
| Проверка связей между сторонами | ОК |
При осуществлении проверки документов, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, чтобы быть уверенным в правильности проводимых проверок.
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом
Момент возникновения договора
Момент возникновения договора дарения — это момент, когда стороны достигли достаточного согласия относительно всех существенных условий договора. Стороны должны достигнуть соглашения относительно имущества, которое будет передано в дар, а также об обязательствах, которые возникают у сторон в связи с исполнением договора.
Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей порядок заключения договора дарения, договор считается заключенным с момента вручения дарителем в руки получателя вещи (движимого имущества) или документа, подтверждающего право на недвижимость.
Иными словами, с момента, когда даритель вручает имущество или документ, подтверждающий право на недвижимость, получателю, договор дарения начинает действовать.
Передача прав дарителем может быть отменена по закону, если в жизни этого лица произошли изменения, при которых дарение может ухудшить нынешнее материальное состояние. Когда даритель попросту отказывается передавать свое право, одариваемый не вправе требовать у него возмещения ущерба.
Также одариваемый вправе не принять имущество, он может сделать это до перехода прав или имущества в собственность. Так договор становится расторгнутым.
Отказ оформляется так же, как и основной документ, подтверждающий дарение. Такое же правило применимо к сделкам, подлежащим госрегистрации. При подписании бумаг надлежащим образом, даритель может потребовать компенсации всех понесенных им расходов. Он имеет право вернуть затраты на юридические услуги.
Сделка иногда отменяется дарителем, если одaряемый совершил противоправные действия, направленные на него или членов его семьи. Принимающая сторона может утратить право получения собственности, если она будет обращаться с ней так, что возникнет угроза утраты. Такое имущество должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность.
Если одaряемый умирает ранее дарителя, право собственности может не передаваться его родственникам, если данное условие было прописано в документе при его заключении. Любые споры, которые касаются процесса отмены дарения, могут быть решены через суд. Незаконным считается дарение, осуществленное под давлением или под влиянием обмана.
Новые правила оформления дарственной действуют с марта 2013 года, когда была отменена обязательная регистрация договора в учреждениях государственной регистрации. Теперь требуется только перерегистрировать квартиру на нового собственника на основании договора дарения.
Когда квартира отчуждается новому хозяину, он получает доход, поэтому обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья в государственную казну. Близкие родственники налог не оплачивают. Если в дарственной не указана рыночная стоимость дома, то для вычисления 13% используется стоимость квартиры по кадастровому реестру, который берется в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Дарение имущества между юридическими организациями запрещено, но возможно дарить собственность фирм, если она находится на хозяйственном балансе или в управлении отдельного собственника – физического лица (когда он даст письменное согласие). Залоговые квартиры разрешается дарить только с разрешения залогодержателя.
Внимание!
Квартиры, находящиеся в совместной собственности, отдаются в дар только с согласия всех владельцев жилья (это касается и долевой собственности). Это правило прописано в главе 13 ГК РФ.
Договор дарения можно отменить, если:
- Одаряемый отказался от подарка и написал письменный отказ;
- Отчуждение квартиры в дар приведет к ее утрате;
- Получение в дар квартиры приведет к негативным изменениям в жизни одаряемого;
- Дарственная неправильно составлена и нарушает российское законодательство;
- Одаряемый совершал противоправные действия против дарителя или его родственников, покушался на их жизнь и здоровье.
Немаловажный вопрос при оформлении дарения – это налоги, которые предстоит уплатить. Даритель не будет ничего платить, в то время как на нового владельца возлагается налоговое обязательство. Сумма налога определяется из кадастровой стоимости объекта. От этой стоимости исчисляют 13% налога. Этот процент платят граждане России и лица, находящиеся в РФ более 183 дней (проживающие здесь). А вот, если дар получил иностранец, то он должен российскому государству целых 30%. В итоге сумма может получиться достаточно немаленькая.
Для близких родственников предусмотрены по закону некоторые поблажки. Они заключаются в освобождении от налогообложения. Но здесь главное условие – одариваемое лицо должно приходиться бывшему владельцу супругом, ребенком или родителем, бабушкой, дедушкой или внуком, братом или сестрой. Только с этой группы лиц не взимается налог. Для подтверждения родственных связей потребуется предъявить документ о браке или рождении.
Что такое дарственная и как ее оформить
Срок действия дарственной
- Документ о праве собственности данного имущества;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие других владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности;
- Кадастровый паспорт объекта сделки;
- Нотариально заверенное согласие супруга, если объект находится в совместной собственности.
Можно ли заключить договор дарения с отсрочкой исполнения
Можно ли в договоре дарения прописать срок вступления в право собственности?
У моей мамы есть дом с участком земли в собственности. Она предложила оформить дарственную на меня. Но так как она имеет льготы при уплате налога на землю и прочих коммунальных сборов как инвалид и пенсионер, после оформления дарственной на меня этими льготами она воспользоваться уже не сможет.
Можно ли в договоре дарения указать срок вступления в право собственности по требованию, например, в течение 10 лет? Как правильно оформить в договоре это условие? Обязательно ли нотариально оформлять эту сделку или можно самостоятельно?
Андрей Комиссаров
Консультаций: 40
Действующее законодательство не предусматривает возможности указания в договоре дарения сроков вступления в право собственности по требованию.
Однако существует возможность оформить договор обещания дарения в будущем. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание совершено в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи (ст. 572, 573 Гражданского кодекса РФ).
Следует обратить внимание, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, а также если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения.
Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, однако удостоверить подписи сторон у нотариуса будет не лишним во избежание возможных спорных ситуаций относительно дееспособности и действительного волеизъявления сторон.
Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении недвижимости близкому родственнику.
Дарственная с отсрочкой
Существует ли дарственная с отсрочкой и как она действует?
05.05.2014, 19:10 Вопрос №3905810
Дарственная с отсрочкой, ее принцип. Чем отличается от обычной?
30.01.2016, 07:53 Вопрос №9569241
Один вопрос дарственная с отсрочкой по смерти есть такое? Спасибо!
20.03.2005, 08:25 • г. Волгоград Вопрос №229884
Убедительно прошу объяснить существует ли дарственная с отсрочкой на недвижимость и если существует, то чем она отличается от завещания.
31.05.2019, 14:00 Вопрос №15851936
На мое имя написана дарственная на квартиру с отсрочкой на 18 месяцев. Дарственная оформлена в МФЦ. документы на руках. Может ли даритель в эти 18 месяцев прописать кого-то в эту квартиру?
02.04.2014, 07:08 Вопрос №3673753
Хотим оформит дарственную на несовершеннолетнего с отсрочкой регистрации в регпалате, т.к. хотим на всякий случай подстраховать детей. Но может понадобиться продать квартиру срочно, без органов опеки хотелось бы, а может быть и не понадобиться продавать, как сложиться финансовая ситуация. Имеет ли силу такая дарственная с отсрочкой регистрации, если вдруг родителей не станет? Спасибо.
С уважением, Анна.
10.06.2009, 21:25 Вопрос №801997
Мой муж утверждает, что можно оформить дарственную своей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь с отсрочкой её действия после даты его смерти. Я не уверена в этом, думаю, что такая дарственная превращается в завещание, на которое имеют право как на наследство иные лица, которую можно оспорить. Или же она считается недействительной.
Как же оформляется дарственная и с какой даты она вступает в силу?
05.05.2014, 21:16 • г. Екатеринбург Вопрос №3906666
Бывает ли дарственная предварительная, с отсрочкой регистрации. Отец-старенький 91 год, проживает один, к нему стали захаживать какие-то мошенники, просят расписаться на пустых листочках. Ему разъясняю, не верит в обман. Хотелось, чтоб был собственником, но квартиру как то обременить.
Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
Дарение с отсрочкой вступления в право собственности один из вариантов исполнения договора дарения. Лицо может даже не совершать сделку лично, а передать это право своему представителю. Передать дар разрешается в момент непосредственного заключения договора или с отсрочкой, предусматриваемой им.
Так же есть возможность отказаться от выполнения договора или даже отменить его после соблюдения ряда условий.