Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Состав общего имущества многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
МОП или Место общего пользования — это общая территория, оборудованная для использования жителями многоквартирных домов. МОП включает в себя различные элементы и объекты, предназначенные для комфортного проживания и удовлетворения потребностей жильцов.
1. Экономия
Внедрение системы муниципального обеспечения позволяет снизить затраты на коммунальные услуги для жителей многоквартирного дома. Благодаря автоматизации учета и оплаты потребленных ресурсов, гражданам предоставляется возможность контролировать свои расходы и оптимизировать использование ресурсов, что приводит к уменьшению платежей за коммунальные услуги.
2. Комфорт и удобство
Муниципальное обеспечение обеспечивает надежность и стабильность работы инженерных систем. Жители многоквартирного дома получают комфортные условия проживания за счет непрерывного тепло-, водо- и энергоснабжения, а также поддержания чистоты в общих зонах дома.
3. Экология
МОП оказывает положительное влияние на окружающую среду. Благодаря оптимизации работы систем водо-, тепло- и энергоснабжения удается снизить выбросы вредных веществ и улучшить качество воздуха в городе. Кроме того, муниципальное обеспечение способствует более эффективному использованию ресурсов, что ведет к экономии энергии и воды.
4. Безопасность
Внедрение МОП позволяет повысить безопасность в многоквартирных домах. Системы видеонаблюдения, противопожарной защиты и контроля доступа обеспечивают жителям и их имуществу защиту от преступных посягательств, аварий и чрезвычайных ситуаций.
5.Удобство для управляющих компаний и жителей
Внедрение МОП позволяет управляющим компаниям более эффективно управлять многоквартирными домами, оперативно реагировать на возникающие проблемы и проводить предварительный анализ состояния инженерных систем. Для жителей такая система управления коммунальным хозяйством предоставляет возможность оперативно получать информацию о расходе ресурсов и услугах, а также вносить заявки на техническое обслуживание и ремонт.
Ответственность за неуплату
На основании договоров с ресурсоснабжающими компаниями, ТСЖ и УК несут обязанность по оплате предоставленных ресурсов, так как относятся к исполнителям коммунальных услуг. Поставщик энергоресурса имеет право подать в суд за неуплату с требованием взыскать задолженность, и суд, в большинстве случаев, эти иски удовлетворяет. В свою очередь, УК и ТСЖ подают иски на взыскание долга с собственника, так как в его обязанностях оплачивать предоставленный ему коммунальный ресурс.
Реформирование жилищно-коммунального хозяйства приносит ряд новшеств, с которыми жители страны не всегда могут сразу разобраться. Появление в квитанции нового пункта “электроэнергия МОП” не стало исключением. Плохая осведомленность населения о том, что из себя представляет эта услуга, приводит к нежеланию ее оплачивать. Каждому собственнику следует знать, что электроснабжение помещений, относящихся к местам общего пользования – услуга, которая существовала всегда, но выделилась в отдельный вид относительно недавно, поэтому обязанность по ее оплате лежит на его плечах. Для разрешения проблем или споров, связанных с предоставлением данной услуги, рекомендуется обращаться в УК.
Управляющие компании и ТСЖ несут ответственность за своевременное внесение платежей на основании договоров с коммунальными компаниями. Игнорирование требований позволяет поставщику энергоресурса МОП решать проблему в судебном порядке. Служители Фемиды обычно удовлетворяют подобного рода иски. Обслуживающие организации аналогичным образом утрясают вопрос с владельцами жилья.
Жилищно-коммунальная сфера постоянно обновляется, а собственники квартир не всегда знают об этих новшествах. Так и строка «электроэнергия МОП» в квитанции ЖКХ для многих стала неприятным сюрпризом. Несвоевременное погашение счетов за коммунальные услуги, в том числе в местах общего пользования, может обернуться штрафами, пенями и судебными разбирательствами.
Собственник квартиры в многоэтажном доме обязан принимать участие в платежах за общедомовые расходы электроэнергии в соответствии с долей своего жилого помещения. То есть величина платежа напрямую зависит от площади квартиры. Этого порядка можно придерживаться, если строение оборудовано коллективным счетчиком. В доме, не оснащенном прибором учета, расчеты за электроэнергию МОП производятся на основании нормативов, установленных в регионе.
До сентября 2012 г. действовали иные правила: доля расхода на МОП была пропорциональна личным тратам. Но, это вызывало серьезные споры между соседями, проживающими на аналогичных квадратных метрах, но тратящих разное количество киловатт на собственные цели.
Владельцы недвижимости, возмущенные большими общедомовыми расходами, должны инициировать собрание и определиться с оптимальными способами борьбы: установить персональные приборы учета, своевременно предоставлять показания, исключить незаконные подключения и воровство со стороны владельцев квартир и предпринимательских объектов. Бороться с большим расходом электроэнергии на МОП можно при помощи установки энергосберегающего оборудования, датчиков движения и прочих устройств, позволяющих автоматически включать и отключать лампочки.
МОП: расшифровка в строительстве
Аббревиатура МОП расшифровывается, как «места общего пользования/посещения». Такие места доступны для общего использования и являются собственностью жильцов дома.
Посторонние люди также могут посещать их и пользоваться ими без согласия жильцов. К примеру, проходящий мимо человек может постоять под крыльцом дома, чтобы переждать дождь, или оставить свой автомобиль на стоянке.
Назначение данных мест – создать комфортные условия для людей. Отделка МОП редко выполняется, поскольку их внешний вид не имеет большого значения для людей.
Что входит в МОП в многоквартирном доме? Перечень мест общего пользования обозначен в ст. 36 ЖК РФ. К МОП относится вся площадь дома, за исключением квартир, которые находятся в личной собственности граждан, а также придомовая территория.
Перечислим основные места общего пользования:
- лифт и лестницы;
- коридор и чердак;
- гараж в подвале дома;
- ограждение и крыша;
- крыльцо и перила;
- бойлерные;
- детские и спортивные площадки;
- стояки для подогрева квартир;
- общие вентили и краны;
- мусорная труба в подъезде;
- системы кабельного телевидения или интернета;
- автостоянки;
- места, предназначенные для курения;
- оборудование для общего использования;
- подвал и столб со светом у дома.
Формула расчета ОДН по электроэнергии с 1 января 2021 года
К дополнительным тратам приводит также отсутствие общего электросчётчика. Если при наличии такого прибора можно достаточно точно подсчитать общедомовые нужды и честно разделить их между всеми жильцами, то когда счётчик на дом или подъезд не установлен, поставщик электричества начисляет ОДН по нормативам, а они, разумеется, всегда завышены относительно реальности, чтобы поставщик не оставался в проигрыше.
Оплата общедомовых нужд за воду или электричество — не самая любимая россиянами статья расходов, что и не удивительно, поскольку за строчкой ОДН часто скрывается неэффективность тех же энергосистем в доме, которая ведёт к большим потерям энергии. С нового года, к тому же, изменились правила начисления ОДН, и в январе многие получили платёжки с резко возросшими суммами за ОДН.
Собственники квартир не оборудованных счетчиками, оплачивают электрическую энергию согласно установленным нормативам энергопотребления, а обладатели приборов учета должны платить за тот объем электроэнергии, который отличается от того, что был зафиксирован индивидуальными счетчиками.
Если же во всех помещениях дома, в котором существует коллективный счетчик, установлены собственные приборы учета электроэнергии, то используется формула, в которой суммарный объем энергии, рассчитанный по соответствующим нормативам будет равен нулю. Иными словами, расходы на электроэнергию затраченную на МОП, будут распределены согласно показаний индивидуальных приборов учета.
Выходит, что согласно установленному законодательству, стоимость электрической энергии, расходуемой на освещение МОП, включается в оплату коммунальной услуги электроснабжения.
И даже при установке общедомового средства учета граждане пока не готовы оплачивать электроэнергию в размере, который превышает фактическое потребление ими электроэнергии внутри жилого помещения.
Кому принадлежат места общего пользования в многоквартирном доме?
Они принадлежат всем собственникам МКД и делятся между ними на доли. Чтобы получить право собственности на общее имущество, не надо ничего дополнительно делать, оно появится само по себе, когда вы оформите право собственности на квартиру.
Размер доли зависит от площади квартиры. Тот, кто управляет домом (УК или ТСЖ) ведёт реестр собственников помещений. В этом реестре указаны доли МОП для каждого собственника. Поэтому если вы хотите узнать цифру, то можете обратиться к управляющему дома.
Что значит владение МОП: например, лестничный пролёт не может принадлежать одному собственнику, но все собственники вместе могут решить, красить этот пролёт или нет. Каждый жилец вправе пользоваться общей собственностью, но не может её делить с кем-то, сдавать в аренду или продавать.
МОП принадлежат собственникам, но пользоваться ими по назначению могут и посторонние люди, не спрашивая при этом разрешения у собственников. Например, любой человек может погулять во дворе или с ребёнком на детской площадке, позаниматься на спортивной площадке, оставить автомобиль на придомовой парковке или посидеть на лавочке возле подъезда.
Что входит в МОП в многоквартирном доме
По сути, в многоквартирном доме ничего не изменилось. За эксплуатацию мест общего пользования и ранее взималась плата, просто она не была выведена в отдельную строку, а указывалась в совокупности в платежках за ЖКХ услуги. В состав мест общего пользования в МКД входят:
- земля под домом и прилегающие территории;
- трансформаторные подстанции электроснабжения, обслуживающие объект;
- детские площадки;
- парковки;
- несущие конструкции (стены, перекрытия);
- автономные котельные, находящиеся на балансе дома;
- магистрали отопления до вентиля, ведущего к общественным сетям;
- общедомовые приборы учета;
- вентиляционные системы;
- окна, двери, перила в подъездах;
- чердаки и подвалы;
- колясочные;
- подземные парковки;
- лифты и шахты лифтов;
- будка охраны и шлагбаум.
Ответственность за неуплату
На основании договоров с ресурсоснабжающими компаниями, ТСЖ и УК несут обязанность по оплате предоставленных ресурсов, так как относятся к исполнителям коммунальных услуг. Поставщик энергоресурса имеет право подать в суд за неуплату с требованием взыскать задолженность, и суд, в большинстве случаев, эти иски удовлетворяет. В свою очередь, УК и ТСЖ подают иски на взыскание долга с собственника, так как в его обязанностях оплачивать предоставленный ему коммунальный ресурс.
Реформирование жилищно-коммунального хозяйства приносит ряд новшеств, с которыми жители страны не всегда могут сразу разобраться. Появление в квитанции нового пункта “электроэнергия МОП” не стало исключением. Плохая осведомленность населения о том, что из себя представляет эта услуга, приводит к нежеланию ее оплачивать. Каждому собственнику следует знать, что электроснабжение помещений, относящихся к местам общего пользования – услуга, которая существовала всегда, но выделилась в отдельный вид относительно недавно, поэтому обязанность по ее оплате лежит на его плечах. Для разрешения проблем или споров, связанных с предоставлением данной услуги, рекомендуется обращаться в УК.
Что относится к местам общего пользования в многоквартирном доме?
К понятию помещения общего пользования в многоквартирном доме можно отнести следующие конструкции:
- Подсобные помещения. Сюда можно включить подсобки на лестничной площадке, в цокольной части или на парковке;
- Места, ведущие к жилью: лестницы, лифты, лифтовые шахты и коридоры;
- Чердак и помещения технического назначения;
- Обслуживающее оборудование и прилегающее к нему пространство;
- Бойлерные;
- Оградительные конструкции;
- Крыша;
- Опорные конструктивные части, находящиеся внутри строения;
- Оградительные конструкции внутри дома (парапеты, перила лестниц);
- Окна в подъезде;
- Осветительные и обогревательные (охладительные) приборы, находящиеся в общей собственности (в подъезде или во дворе;
- Прилегающий к дому земельный участок;
- Трансформаторные будки и т.п.;
- Тепловые пункты;
- Прилегающие детские и спортивные площадки.
Проблемы правоприменения: что говорят суды
Органы правопорядка при толковании норм административного запрета на совершение различных действий гражданами в местах общественного пользования, как правило, руководствуются расширительным толкованием указанного понятия. Привлекаются к ответственности лиц за распитие спиртных напитков, курение, мелкое хулиганство во всех случаях совершения указанных действий при нахождении поблизости хотя бы одного недовольного совершением указанных действий человеком либо в присутствии ребенка. Исходя из изложенного, для полиции существенным при квалификации деяний, связанных с общественными местами, считается наличие в действиях виновного лица признака явного неуважения к обществу. Многие юристы считают, что этим сотрудники ПО злоупотребляют своими полномочиями, руководствуясь так называемой «палочной системой».
В многоквартирных домах, кроме квартир и нежилых помещений, есть места, которые доступны для использования (посещения, пребывания) всеми лицами, проживающими в них. Очевидно, расшифровка аббревиатуры МОП довольно проста. Это места общего пользования. Хотя, следует подчеркнуть, что ни один нормативно-правовой акт не содержит определения именно этому понятию. Оно упоминается только в п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», остальные – содержат понятие «общее имущество» многоквартирного дома.
В статье 289 Гражданского кодекса РФ указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме (МКД) наряду с ней, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Статья 36 Жилищного кодекс РФ содержит перечень того, что в него входит. Более подробный – представлен в постановлении Правительства РФ № 491 от (последняя редакция от ).
Моп – это современная альтернатива тряпке для пола
появилось в английском языке в середине XV столетия и означало не что иное, как швабру. Первые самодельные мопы — это примитивные изделия, где старые, нарезанные полосками куски ткани при помощи так называемого «ногтя швабры» (длинного гвоздя с широкой плоской головкой) крепились к ручке.С того времени моп и претерпели множество изменений и улучшений.
Так, в 1837 году американский изобретатель Джейкоб Хоу (Jacob Howe) создал держатель для швабры, в 1893 году Томас Стюарт (Thomas W Stewart) запатентовал свой вариант колодезной швабры из пряжи, а также разработал зажим, который позволял менять ее моющую часть.В 1950 году Томас и Питер Восбикяны (Piter & Tomas Vosbikian) получили патент на губчатую швабру, которая стала прообразом мопов нашего времени. В этой конструкции использовался рычаг и плоская полоска металла, позволяющая выжать моп. В 1999 году Скотч Брайт (Scotch Brite) предложила
Рекомендуем прочесть: Декрет военнослужащих женщин выплаты
Ответственность за неуплату
Договоры, заключенные c коммунальным компаниями, предусматривают ответственность за неисполнение обязанностей по оплате предоставленных ресурсов. Если собственник систематически не оплачивает необходимую сумму денежных средств, то поставщик энергоресурса имеет полное право подать в суд и взыскать с такого лица задолженность. Как показывает практика, в большинстве случаев, если УK и TCЖ подают иски на взыскание долга c собственника, суд их удовлетворяет.
Плохая осведомленность о том, что означает новый пункт, появившийся в квитанции, влечет нежелание населения его оплачивать. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования — это платная услуга, которая всегда существовала, но выделилась в отельную строку относительно недавно. Поэтому оплачивать ее важно и нужно.