Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «геодезист или кадастровый инженер в чем разница». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Геодезические изыскания требуются для получения полноценных и точных сведений о каком-либо конкретном участке. То есть, инженерам нужно уточнить координаты поворотных точек границ земли, характеристики рельефа, наличие или отсутствие подземных либо надземных коммуникаций и др. Исследуют местность с помощью специального высокоточного оборудования – его каждый год в обязательном порядке сертифицируют, так что у каждого оборудования должно иметься свидетельство о произведенной поверке. С помощью подобных аппаратов производится топографическая, геодезическая и исполнительная съемка, а затем и анализ выполненных замеров. Таким образом, удается получать точные сведения о том, в каком состоянии находится недвижимость, и где она, собственно, находится. И вот, после анализа данных можно создавать соответствующую документацию.
Для чего требуются геодезические работы
Итак, к геодезическим услугам относят:
- топографическую, геодезическую и исполнительную съемку;
- установку межевых знаков (знаков, требуемых для определения границ);
- вынос в натуру проектных точек (например, осей фундамента и пр.). Эти действия необходимо произвести перед началом каждого строительства.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Интервью с кадастровым инженером
1 августа 2020 года, 13:24 просмотров: 1720
24 июля все российские кадастровые инженеры отмечают свой профессиональный праздник. Сегодня мы бы хотели поделиться с Вами опытом наших коллег из республики Хакасия.
В чем особенности работы кадастровых инженеров, каковы их отличия от геодезистов, насколько эта профессия «мужская», с какими проблемами сталкиваются кадастровые инженеры, проводя землеустроительные работы возникают у наших коллег из Хакасии, а также советы собственникам недвижимости – читайте ниже в эксклюзивном интервью с одним из представителей этой очень нужной профессии Владиславом.
— Владислав, сколько лет вы работаете инженером-землеустроителем?
— Я работаю в профессии с 2014 года, но, если вспомнить школьные годы, я уже тогда с отцом подрабатывал реечником при топографических съемках, а в 2010 году защищал диплом по первому высшему образованию, которое связано с эффективностью использования спутниковых GPS при проведении геодезических работ.
— Как пришли в профессию?
— В чем суть вашей работы?
— Кадастровые инженеры оказывают услуги населению в части землеустроительных работ. Мы помогаем установить, закоординировать границы земельных участков и подготовить документы для оформления недвижимости, составляем технические планы зданий, сооружений, образование частей зданий, например, чтобы человек мог зарегистрировать аренду, а также изготавливаем схемы объектов недвижимости, устанавливаем санитарно-защитные зоны, выделяем сельхозземели, разрабатываем проекты межевания территории.
В своей работе мы обязательно используем специальные геодезические приборы – спутниковый GPS, электронный тахеометр, лазерный дальномер, чтобы максимально точно «привязать» объект недвижимости к местности. Это делается с помощью «привязки» к ближайшему пункту государственной геодезической сети, так, чтобы любой кадастровый инженер мог с точностью установить или вынести на местность координаты объекта, и сведения между измерениями не отличались больше, чем допустимая погрешность 0,1м.
Если к нам обращается заказчик, например, за разделом участка или, наоборот, объединением нескольких участков в один, необходимо проверить основные элементы объектов, чтобы избежать наложений на соседний участок, проверяем по документам и на месте, соответствует ли местоположение заборов, строений на участке и сведений о земельном участке по сведениям ЕГРН.
В нашем ведении – подготовка кадастровых документов – межевых планов, технических планов, актов обследований, схем расположения объектов недвижимости на кадастровом плане территории. К нам обращаются и за установлением санитарно-охранных зон, сервитутов, частей зданий, земельных участков, охотничьих угодий, установлением санитарно-защитных зон, выделом сельхозземель, технических планов линейных объектов, проектами межевания и землеустроительными экспертизами.
— Каковы особенности вашей работы, ее нюансы?
— Особенностью нашей работы является то, что мы работаем не только в офисе, где принимаем заявки на работы или работаем по карта-планам, первоначально выезжаем непосредственно на объект, чтобы проверить его местоположение. Причем обязательно просим заказчика, чтобы он открыл гараж, например, если речь идет об установлении его границ. Это необходимо, чтобы удостовериться, что перед нами – собственник, а не злоумышленник, да и не всегда ясно, где должна проходить граница земельного участка, если это массив гаражей.
Не выезжаем мы только на земельные участки, которые мы межевали, так как вся информация о них у нас есть.
Работа кадастрового инженера интересная, каждый объект недвижимости уникален, всегда могут возникнуть какие-то нюансы. Например, получаем заказ на описание границ вновь образуемого объекта. Приезжаем на место, удостоверяемся, что там действительно находится объект недвижимости, а не временная постройка или сарай. Обмеряем его, определяем его местоположение с помощью приборов, сверяем с тем, что написано в документах, обязательно смотрим информацию о соседних, смежных участках, было ли межевание и как установлены границы.
— Вы – индивидуальный предприниматель, работу делаете по договорам подряда, за деньги заказчика. Однако, Вы же не можете работать без согласования с муниципалитетами, другими ведомствами? С какими органами власти, госучреждениями Вы плотно сотрудничаете?
— Я являюсь работником организации, и, прежде чем начать работы, конечно, мы заключаем договор подряда.
— Получается, Вы в чем-то зависимы от других инстанций? Ведь без согласия муниципалитета на стройку нельзя проводить никаких работ? Есть тут сложности?
— Очень важно для качественных и своевременных кадастровых работ, чтобы муниципалитет, где расположен данный объект недвижимости, верно указывал характеристики объекта, разрешенное использование, адрес объекта, внес его в адресный реестр в соответствии с требованиями и вовремя его исправлял в случае выявления ошибок. У нас есть один объект, с которым уже второй год не можем закончить работы, сначала были одни нюансы, а сейчас муниципалитет не вносит адрес объекта в ФИАС.
— Какие районы нашей республики – самые «проблемные» в части кадастровых работ?
— Чапаево и Калинино. При обращении к нам собственников за межеванием, выносом границ или техническим планом здания, часто оказывается наложение на соседей. Здесь много участков, местоположение которых не соответствует сведениям ЕГРН. В итоге – много споров с соседями.
— В чем причина не состыковок границ участков в этих селах?
— Когда там предоставлялись земельные участки, «Специалисты», которые проводили кадастровые работы и вынос границ участков, допустили грубые ошибки при определении базовых точек и координат земельных участков, например, использование лазерной рулетки от забора соседа вместо высокоточного геодезического оборудования и координат из ЕГРН.
— Кто чаще всего к вам обращается?
— Вообще мы работаем не только на территории Хакасии, бывает, получаем заказы и из Новосибирска, Томска, Минусинска. Из жителей нашей Республики активнее всех к нам обращаются жителиАбакана и прилегающих населенных пунктов. Льготные категории граждан, кому были безвозмездно выделены земельные участки – многодетные семьи, ветераны, «чеченцы», «афганцы», т.д. Им выделили земли в с. Зеленом, Солнечном Усть-Абаканского района, в Белом Яре, и прежде чем там что-то строить, необходимо установить точные границы участка.
— Что вам нравится в вашей работе, а что вызывает трудности?
— Главный плюс нашей работы – это удовлетворение от того, что помогаем людям. Помогаем установить, определить границы, подготовить документы для регистрации прав на объекты недвижимости. Трудности… связаны с так называемым человеческим фактором, с менталитетом заказчика. К сожалению, есть люди, которые считают, что им все дозволено, что «забор стоял 10 лет здесь и так и будет», а на документы не обращают внимания, что границы установлены по прежним границам, и то, что они 10 лет назад перенесли этот забор, границы не изменились. Мешать работе могут неприязненные отношения с соседями смежных участков, нежелание идти на здравый компромисс.
Возникают сложности и не по нашей конкретно вине, а например, при согласовании границ часто приходится подавать объявления в средства массовой информации, а в соответствии с законом после выхода объявления должно пройти не менее 30 дней, плюс сроки утверждения документов муниципалитетами, или неверно приняли документы в МФЦ.
— Как люди вас находят? Через рекламу?
— Карантинные мероприятия из-за коронавируса как-то сказались на вашей деятельности?
— По запросу СРО в Правительство Республики Хакасия, прислали разъяснения, что деятельность кадастровых инженеров не ограничивается в период карантина. При этом наш офис был закрыт, опечатан. Поэтому заказы принимали благодаря аудиорекламе.
— Количество заказчиков уменьшилась в карантин?
Чем занимаются кадастровый инженер и инженер-геодезист?
Кадастровый инженер — это технический специалист, который выполняет работы по межеванию земли, определению границ недвижимого имущества, картографическими работами при составлении цифровых карт в кадастровых организациях и многим другим. Также этот специалист составляет межевые планы и оформляет документы, необходимые для закрепления собственности на землю.
Инженер-геодезист занят изыскательскими, топографо-геодезическими, разбивочными и проектировочными работами. Также он может отслеживать процесс деформации зданий, контролировать работы на соответствие тем или иным показателям и вести исполнительную документацию. Порой специалистам приходится вести и научно-исследовательские работы, чтобы создавать новые методы измерений и приборы для этих целей.
Зачем нужны геодезические и кадастровые работы?
Геодезические и кадастровые работы необходимы для многих отраслей, включая строительство, землепользование и геологию. В строительстве геодезические работы необходимы для создания проектов и планов зданий, а также для определения точного местоположения строительных объектов. В землепользовании геодезические и кадастровые работы используются для учёта земельных участков, их площади и границ. В геологии позволяют получать данные о геологической структуре земли и ее изменениях.
Геодезические и кадастровые работы играют важную роль в различных отраслях. Они позволяют создавать карты и планы, учитывать земельные участки и объекты недвижимости, а также получать данные о структуре земли. Благодаря точным измерениям и обработке данных, такие работы помогают сокращать время и затраты на строительство и управление земельными ресурсами, а также улучшают точность и эффективность геологических исследований.
Важно отметить, что геодезические и кадастровые работы должны производиться квалифицированными специалистами с использованием современных технологий и приборов. Это позволяет получить максимально точные и достоверные данные, которые необходимы для принятия решений в различных областях.
Работа в офисе кадастровой фирмы — это ОЧЕНЬ много Автокада
Пытаясь увильнуть от такого рода выездов, я бралась за всю работу, которой профилировала фирма. Поэтому следующий день был днем камеральной обработки измерений и отрисовки плана, что было намного интереснее. Институт снова дал о себе знать, тут пригодились знания ПО AutoCAD и старая затертая книжка с условными знаками. В программе все автоматизировано, открывать Америку не нужно, но знать, как выглядит высоковольтная опора линий электропередач в разных масштабах, или отличить бетонный забор от деревянного, начинающий инженер-землеустроитель обязан! В работе нужна внимательность и терпение, чтобы выполнить векторизацию по пикетам. За пару недель с головой в Автокаде получилось набить руку до автомата, так как городская местность не столь разнообразна.
Факультет — Землеустройство и кадастры — Кто-нибудь учился? Кем работаете
последующая работа в различных гос. органах — земельный комитет (кадастровая палата сейчас), комитет по имуществу, архитектурные бюро, администрации субъектов, БТИ, регистрационная служба, всевозможные ФГУПы и ОАО, частные компании со своим имуществом, требующим учета и оформления, юридические, геодезические и землеустроительные конторы. мест приложения труда много. зарплаты от нуля до как получится. т.е. как устроитесь. для Москвы — можно за 20 тыс устроиться, а можно и за 120 с опытом. чиновники — это конечно гнилье со взятками. противоположная сторона — скорее всего носить взятки тем же чиновникам, только еще их и уговаривать. работа не хуже остальных. интересная и вполне может быть честной. смотря что искать в жизни будете.
Рекомендуем прочесть: Какие Нужны Документы Чтобы Подать Заявление В Загс
продолжение: Девушки, для вас, считаю необходимым напомнить, что работая в госструктуре (будь то администрация, кадастровая палата, росреестр, минестерство имущественных отношений) вы имеете стабильно оплачиваемый декретный отпуск (около 10000 рублей и больше в зависимости от должности, каждый месяц в течении 1,5 года). И так друзья , подводим итог: госучреждение это совсем неплохо учитывая различные «привилегия» , стабильная работа, зарплата не в конвертах, уверенность так сказать в завтрашнем дне! ставим большой жирный плюс. НО НО НО карьерного роста такого как в частных фирмах там не будет никогда) соответственно это минус! зарплата без повышения хоть на одну ступенечку будет год-два-три почти на одном уровне! выбирать вам! удачи!
Какими личностными качествами должен обладать кадастровый инженер?
В профессиональной деятельности кадастровый инженер обязан безошибочно устанавливать границы землевладений и составлять документацию в соответствии со всеми требованиями, поэтому ключевыми качествами специалиста являются точность, скрупулезность и высокий уровень ответственности.
В связи с необходимостью частых выездов на объект ему свойственна мобильность, но, одновременно с этим, это – усидчивый человек, уделяющий значительную часть рабочего времени подготовке большого количества документов. Хороший специалист умеет заблаговременно спланировать свое время и соблюдать установленные сроки.
Немаловажную роль играют такие качества, как дипломатичность и коммуникабельность. Благодаря им, специалист по кадастровой деятельности быстро устанавливает контакт с заинтересованными лицами, сохраняя приверженность профессиональной этике.
Настоящий специалист должен быть честным человеком, соблюдающим все нормы законодательства. Очень важно для него соблюдать нейтралитет в решении различных споров. Он обладает техническим сладом ума и умеет анализировать. В работе часто случаются напряженные ситуации, поэтому ему нужно быть стрессоустойчивым.
Периодически изменяющиеся условия работы (внесение поправок в законодательство, обновление технических средств) предполагает наличие у кадастрового инженера стремления к саморазвитию и приобретению новых знаний.
Как стать кадастровым инженером
- Кто такой кадастровый инженер
- Что делает кадастровый инженер
- Должностная инструкция кадастрового инженера
- Права и обязанности кадастрового инженера
- Как устроена работа кадастрового инженера
- Как стать кадастровым инженером
- Какие качества нужны
- Что поможет в работе
- Как вызвать кадастрового инженера
- Какие возможны ошибки
- Способы контроля
- Достоинства и недостатки
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
В должностную инструкцию должны входить следующие сведения:
- требования к образованию и стажу;
- условия принятия в штат и увольнения;
- перечень должностных обязанностей;
- список специальных навыков и умений, которыми должен обладать сотрудник;
- меры, которые могут быть применены при нарушениях в работе;
- данные о занимаемой должности, руководителе и замещающих лицах.
Документ должен быть утвержден руководителем организации и заверен печатью. Каждый принимаемый на работу специалист обязан ознакомиться с положениями инструкции и соблюдать требования при выполнении своих функций. Согласие с условиями работы должно быть подтверждено подписью.
Деятельность кадастрового инженера включает в себя множество разных функций и задач. Чтобы специалист мог в полном объеме выполнять обязанности, предоставляется право:
- получить свободный доступ на земельные участки или объекты недвижимости;
- запросить все документы, которые требуются для оказания услуг;
- отказаться от проведения работ, если клиент нарушает условия договора.
Также у кадастрового инженера широкий круг обязанностей:
- следить за выполнением требований профессиональной этики;
- соблюдать действующие стандарты работы и выполнять требования закона;
- отказать клиенту в предоставлении услуг, если обнаружены недостоверные сведения, не предоставлен доступ к участку или зданию для исследования;
- каждые 3 года проходить обучение для повышения квалификации;
- давать заказчику достоверную информацию о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ) по запросу;
- при получении конфиденциальной информации от заказчика принять меры для предотвращения разглашения;
- иметь личную именную печать, а также усиленную квалифицированную электронную подпись для заверения документов.
Вступление в СРО является обязательным для инженеров с 1 декабря 2016 года. При невыполнении обязанностей инженер исключается из списка членов организации и не может оказывать услуги организациям и частным лицам.
В связи со сложностью и повышенной ответственностью, к каждому, кто решился работать в этой сфере, предъявляются высокие требования. Будущий работник должен обладать следующими качествами:
- внимательность;
- аккуратность;
- дисциплинированность;
- стрессоустойчивость;
- осторожность;
- технический склад ума;
- коммуникабельность.
Помимо этого уже на начальном этапе нужно знать жилищное, земельное и градостроительное законодательство. Нормы законов постоянно меняются и обновляются, поэтому работник должен следить за актуальностью и своевременно изучать дополнения. Ему необходимо держать в голове огромное количество информации, которая не только регулярно нужна в работе, но и постоянно изменяется.
Чтобы воспользоваться услугами профессионала при решении вопросов с недвижимостью, необходимо:
- Выбрать специалиста. На сайте Росреестра есть специальный раздел «Реестр кадастровых инженеров». В нем указаны как действующие работники, так и те, кто лишен аттестата и не может оказывать услуги. Перед тем, как обратиться к специалисту, стоит проверить его статус на сайте. Также можно получить сведения о стаже, опыте работы и форме организации деятельности.
- Почитать отзывы о инженере или компании в которой он работает. Отзывы позволят не нарваться на мошенников.
- Обсуждение договора. Если есть вопросы или спорные моменты, необходимо обсудить их с исполнителем до подписания договора.
- Получение информации. Помните, что кадастровый инженер может отказать в предоставлении услуг, если документы предоставлены не в полном объеме. Поэтому в интересах заказчика заранее и своевременно подготовить комплект нужных бумаг.
- Заключение договора. После того, как условия обсуждены, стороны подписывают договор, в котором закреплены обязанности заказчика и исполнители, сроки и стоимость проведения работ.
- Оказание услуг. На завершающем этапе специалист проводит нужные замеры, оформляет бумаги и передает в государственный орган для регистрации.
Исправление кадастровой ошибки: все об ошибках и методах их исправления
Мнение эксперта: Екатерина Колоколова, профориентатор. Дипломированный специалист по проблемам вовлеченности детей в учебу. Имеет более 10-и лет опыта ведения семинаров, тренингов и лекций с аудиторией самого разного возраста. Задача геодезиста — создать систему координат и опорных геодезических сетей, которые позволят определить размещение точек на поверхности земли. Эта специальность тесно связана с картографией и геофизикой, перекликается с астрономией, космонавтикой и их смежными направлениями. Основы и приемы геодезии широко применяются при строительстве дорог, каналов, сооружений, разработке месторождений.
Пять базовых направлений в геодезии и их краткие описания:
- Высшая. Предметом изучения являются планета и ее гравитационное поле. Основные работы направлены на перенос систем координат на поверхность конкретной страны. Сюда же входит изучение движений земной коры.
- Инженерная. Прикладное направление, в котором геодезические работы тесно связаны с инженерными, а также разработкой методов выполнения измерений. Именно за счет достижений этого направления возможно строительство конструкций в точном соответствии с планом.
- Топографическая. Научное направление, в котором геодезия соединилась с картографией. Упор делается на снятие геометрических данных объектов на земной поверхности.
- Космическая. Появилась с запуском первого искусственного спутника Земли. Благодаря таким устройствам государства получили возможность выполнять измерения на Земле из космоса.
- Маркшейдерское дело. Направление, в котором приемы геодезии применяются для изучения недр земли. Эксперты в этой области незаменимы при проведении подземных работ, например, строительстве тоннелей.
Каждое из направлений имеет высокую социальную значимость. Сегодня самой популярной и развитой считается инженерная геодезия. Без участия геодезиста такого профиля невозможно проектирование и создание сооружений.
Услугами геодезиста пользуются многие: например, строители, архитекторы и ландшафтные дизайнеры, юристы, геологи, автомобилисты, диспетчера, аналитики для прогнозов наводнений и землетрясений и даже военные и пограничники. Картографическое определение границ государства, кстати, — область работы особая и очень важная.
Существуют организации, которые специализируются на разработке экологических и навигационных карт, основываясь на различных видах геодезической съёмки с использованием сканирования лазерного, а также на создании топографических планов в цифровом виде и трёхмерных моделей местности. Но в основном частные компании связаны так или иначе с проектированием и строительством разнообразных зданий и сооружений.
Геодезия – что это? Это наука, которая динамично развивается. Так, в процессе развития науки и техники она разделилась на ряд дисциплин.
Высшая геодезия изучает размеры и форму Земли, а также методы, с помощью которых можно с высокой точностью определить координаты точек поверхности планеты и изобразить их на плоскости.
Изучением размеров и форм земной поверхности с целью изображения ее на картах, профилях и планах занимается раздел геодезии — топография.
Специалист-геодезист для определения координат местоположения объектов на поверхности земли проводит расчёт координат и точек высоты с использованием сверхточных приборов.
- Тахеометр комбинированные, электронно-оптический прибор, применяемый для измерения длины, расстояния до объекта, разницы высот и горизонтальные углы с привязкой к местности.
- Нивелир, дополнительный прибор для уточнения местоположения объекта, позволяющий контролировать высоту, уровень и вертикальность поверхности.
- GPS оборудование используется для точного определения местоположения приёмника.
- Лазерная рулетка, современный прибор для измерения расстояний на больших объектах или коротких длин в помещениях.
- Трубо-кабелеискатель, применяется при определении глубины залегания подземных коммуникаций для проведения инженерно-геодезических изысканий с нанесением трасс прокладки на план объекта.
- Вспомогательные орудия:
- штатив, простотой, удобный по конструкции, служит для надёжного закрепления приборов.
- вешка в виде круглой палки высотой около 1.8м, которая может раздвигаться высоту до 6 метров и сверху закрепляется отражатель или GPS приёмник
Отличия геодезии от межевания
Если в общении с соседям вы услышали, что вам следует сделать геодезию, скорее всего имеется в виду проведение кадастровых работ по межеванию участка. Иногда под обывателским значением «геодезии» имеется в виду топографическая съемка участка. Реже так называют вынос границ в натуру. Чтобы не тратить лишнее время в поисках нужного вам вида геодезических работ звоните инженерам Сервис Гео, которые помогут решить ваш вопрос.
Геодезические работы при межевании
Чаще всего под словосочетанием геодезия участка подразумевается процесс уточнения границ надела. Если описать эту процедуру в двух словах – это присвоение корректных координат посредством геодезической съемки. Для этого на вашу территорию приезжает инженер со спутниковыми приборами, который делает замеры поворотных точек углов забора. В результате готовится межевой план, который мы направляем в Росреестр. Основное преимущество Сервис Гео – работа без лишних финансовых затрат на нотариуса и отсутствие необходимости посещать МФЦ по месту нахождения участка. Таким образом вся работа осуществляется в краткие сроки по выгодной цене.
Чтобы присоединиться к сфере землеустройства и градостроительства, необходимо закончить один из вузов Москвы или иного города Российской Федерации. Во всех учебных заведениях такого рода существуют единые правила поступления с небольшими особенностями.
В основном студентами могут стать выпускники 11 классов средней школы, успешно сдавшие ЕГЭ по русскому языку, математике, физике или информатике и ИКТ. Математика в данном случае рассматривается как профильный предмет. Если балл за Единый государственный экзамен составит от 30 до 71, то у абитуриента есть шанс стать студентом одного из учебных заведений.
Специальность кадастр — проходной балл, код специальности, форма и срок обучения
«Землеустройство и кадастры специальность, что это такое?», — наверняка спросят себя многие люди. Ведь действительно, профессия не самая распространенная, известная или популярная. Специальность кадастровый инженер (код специальности земельный кадастр: 21.03.02), в первую очередь, связана с «межеванием» и измерением земли. В основном, специалист определяет координаты границы собственности, делает межевой план, подготавливает все необходимые документы для занесения собственности в государственный земельный кадастр и следит за плодами своих измерений.
Различны напрвления этой специальности — земельный кадастр, городской кадастр, кадастр недвижимости.
Средний балл для поступления в вуз колеблется от 45 до 60 в разных вузах, а срок обучения — 4 года в очной форме обучения и 5 лет в заочной.
Кадастровый инженер – это квалифицированный специалист, который производит землеустроительные, инвентарные, и геодезические работы. Каждый инженер должен иметь квалификационный аттестат и состоять в саморегулируемой организации. Если вам необходима консультация кадастрового инженера в Орехово-Зуево, а так же восточном Подмосковье, вы можете обратиться по телефону или прийти на прием в офис нашей компании. Единая Служба Геодезии и Кадастра постоянно проводит повышение квалификации своих кадастровых инженеров в Орехово-Зуево и имеет в штате высококвалифицированных специалистов, которые помогут вам справится с любыми поставленными задачами.
Кому и зачем нужен кадастровый инженер?
Профессия кадастрового инженера официально появилась только в 2011 году [1] — во всяком случае, как отдельная сфера деятельности. Прежде его функции выполняли представители других специальностей — землеустроители, геодезисты, оценщики.
Следовательно, кадастровый инженер должен владеть навыками сразу нескольких смежных профессий. Он занимается как практическими работами на объекте, так и анализом полученных данных. Перечень обязанностей в рамках профессии включает:
- измерение границ земельного участка с помощью геодезических приборов и их закрепление на местности межевыми знаками;
- определение площади участка по координатам его границ;
- утверждение статуса земельного надела (временный, учтенный, аннулированный и т. д.), его целевого назначения;
- составление межевого и технического планов (второй необходим, если на участке находится строение);
- подготовку всей прочей документации, необходимой для того, чтобы поставить объект на учет в Росреестре и получить кадастровый паспорт;
- составление акта обследования здания, когда требуется его снятие с кадастрового учета (например, при сносе).
Помимо этого, в обязанности кадастрового инженера входят консультации по вопросам землеустройства, участие в земельных экспертизах при возникновении спорных случаев между собственниками.
На заметку
Ключевое отличие кадастрового инженера от представителей других профессий, до 2011 года выполнявших те же функции, заключается в том, что он несет личную ответственность за свою работу. Это правило утверждено в статье 29 Федерального закона № 221-ФЗ [2] . Если число ошибок, допущенных кадастровым инженером при замерах, вычислениях и подготовке документов, превысит допустимое количество, он лишится права заниматься профессиональной деятельностью.
При взгляде на этот перечень функций становится понятно, что круг потенциальных клиентов кадастрового инженера очень широк. По сути, это все владельцы недвижимости и те, кто только планируют приобрести ее в собственность. Почему? Есть минимум 4 причины:
Во-первых , без кадастровых услуг не обойтись при совершении любой сделки с земельным участком, домом, квартирой, будь то:
- покупка;
- продажа;
- дарение;
- обмен;
- аренда;
- вступление в права наследования.
Во-вторых , границы находящегося в собственности земельного надела по тем или иным причинам могут меняться. Это возможно, например, если участок объединяется с соседним или, наоборот, часть его отделяется для продажи. В этих случаях тоже потребуется определение границ и составление межевого плана.
В-третьих , между владельцами соседних участков нередко возникают споры по поводу границы территорий. Зачастую конфликт доходит до судебного разбирательства. Устранить причину разногласий поможет опять же кадастровый инженер.
В-четвертых , владельцы квартир и других объектов недвижимости часто принимают решение о перепланировке. Этот процесс сопряжен с множеством бюрократических тонкостей, и в перечень необходимых документов обязательно входит технический план, составленный кадастровым инженером.