Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пункт в договоре аренды о пролонгации договора пример». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наем жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ. К нюансам, которые не установлены статьями данного раздела, можно применять положения об аренде. В частности пролонгация договора найма регламентирована статьей 684 ГК РФ. Применять ее необходимо, исходя из срока, на который заключалась сделка.
Правовое регулирование пролонгации
Согласно положениям законодательства наймодатель обязан уведомить съемщика о желании продлить договор на тех же или иных условиях либо о намерении прекратить отношения за три месяца по истечении срока, на который заключалась сделка. Форма такого извещения не регламентирована, поэтому сделать это можно в личном разговоре. Но рекомендовано использовать письменное уведомление, поскольку при возникновении спорных ситуаций, оно послужит доказательством в судебном разбирательстве. Особенно такой вид извещения стоит применять, если с нанимателем не сложились доверительные отношения или были какие-то конфликты.
Уведомление о продлении или нежелании пролонгировать договор составляется в двух экземплярах. Один из них вручается нанимателю. Он должен на обоих экземплярах поставить свою подпись, которая подтвердит факт того, что съемщик оповещен. Также наймодатель может отправить уведомление заказным письмом с описью вложения и извещением о вручении.
В зависимости от периода, на который заключена сделка, можно разделить договора на:
- Краткосрочные. Они оформляются на 11 месяцев и не подлежат государственной регистрации. Такой вид договоров наиболее распространен, поскольку не требует дополнительных временных и денежных затрат, связанных с внесением сведений в реестр.
- Долгосрочные. Заключаются на год и более. Законодательство ограничивает максимальный срок найма жилого помещения пятилетним периодом. Они требуют обязательной государственной регистрации.
- Без указания срока действия. Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ такие договора считаются заключенными на пять лет.
Пролонгация договора долгосрочного найма
Если договор заключался на год и более, наниматель имеет преимущественное право его пролонгации. Так, собственник квартиры должен предложить продлить наем в первую очередь ему. Только после отказа наймодатель сможет заключить договор с другим нанимателем. Если собственник квартиры не планирует сдавать жилье в ближайший год, он вправе не продлевать сделку по истечении ее срока. Но, если он в течение этого периода заключит новый договор с другим нанимателем, предыдущий съемщик имеет право обжаловать его действия в судебном порядке и получить компенсацию за причиненный ущерб.
При долгосрочном найме, если ни одна из сторон не уведомила другую о желании продлить договор и участники не прекратили исполнение обязательств, сделка автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок.
После продления договора долгосрочного найма его необходимо вновь зарегистрировать в Росреестре, поскольку обременение недвижимости продолжилось.
Чем грозит отказ от регистрации допсоглашения
Не всегда хочется тратить нервы и силы на лишние манипуляции и регистрировать дополнительное соглашение. К тому же законодательство за это никак не наказывает — ни принудительными работами, ни штрафом. Но главное — никто не отменит сделку, ведь допсоглашение имеет юридическую силу и без регистрации.
Однако такая беспечность может сыграть злую шутку, если между собственником и арендатором начнутся споры. И в случае нарушения договоренностей одной из сторон доказать правоту в суде будет непросто. Да, практика последних лет показывает, что даже незарегистрированные соглашения могут учитываться судом. Тем не менее это не означает, что в вашем конкретном случае все обернется в вашу пользу. Поэтому лучше не рисковать и отправить документы на регистрацию.
Продление договора аренды – нужна ли госрегистрация
21.05.2019
Вопрос:
Стороны в доп соглашении к договору аренды недвижимого имущества, заключенному на срок 11 мес, указали, что договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора не возразила против (при этом указаны точные даты, составляющие 2 периода по 11 мес.). Подлежит в данном случае договор аренды регистрации?
Ответ:
Если договор заключен на срок менее года (например, на 11 месяцев), а потом продлен на такой же срок (еще на 11 месяцев), то фактический срок договора уже становится больше года. Но регистрация и в этом случае не требуется.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В данном случае договор аренды недвижимости заключен на 11 месяцев, поэтому он государственной регистрации не подлежит.
Относительно условия о том, что по истечении срока аренды договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, отметим следующее.
При этом согласно п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.
2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продлении договора аренды, заключенного на срок менее 1 года (11 месяцев), на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются фактически новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.
- Применяя данные разъяснения в указанном случае, следует считать, что договор не считается заключенным на 22 месяца — он заключен на 11 месяцев и после пролонгации отношения сторон регулируются новым договором аренды на 11 месяцев.
- В обоснование указанной позиции Президиум ВАС РФ отметил, что при продлении договор аренды не подлежит государственной регистрации, если срок продления (срок аренды по новому договору) составляет менее одного года, то есть срок нового договора может быть не равен сроку предыдущего договора аренды, однако он должен быть менее 1 года.
- Данная позиция подтверждается судебной практикой.
ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 06.02.2007 N Ф08-116/2007-70А указал, что продление срока действия договора аренды является новым договором аренды.
Важность срока действия договора аренды: почему это важно?
В случае, если арендатор не обратит внимание на истечение срока действия договора и не предпримет необходимые действия, у арендодателя может возникнуть право отказаться от продления договора аренды без предварительного уведомления. Это может привести к нежелательным последствиям для арендатора, таким как выселение или повышение арендной платы.
Для продления договора аренды необходимо ознакомиться с порядком продления, который установлен в действующем законодательстве и в самом договоре. Обычно арендодатель должен быть уведомлен в письменной форме за определенный срок до истечения срока действия. Необходимо учитывать, что приоритетное право на продление договора может быть предоставлено арендатору, если это предусмотрено договором.
| Документация | Для продления договора аренды необходимо подготовить следующие документы: |
| 1. | Заявление на продление договора аренды. Образцы таких заявлений можно найти в специализированных источниках или запросить у арендодателя. |
| 2. | Добавление к договору аренды, содержащее условия продления. |
| 3. | Возможно, понадобится новая справка о доходах, особенно если арендная плата будет изменена. |
Важно помнить, что арендодатель может отказаться от продления договора аренды, если арендатор не соблюдает условия договора, не оплачивает арендную плату вовремя или плохо ухаживает за сдаваемым помещением. Также, если арендодатель решит использовать помещение самостоятельно или продать его, он может отказаться от продления договора.
Таким образом, необходимо соблюдать сроки действия и продления договоров аренды, следить за условиями договора и вовремя выполнять все свои обязанности в рамках договора. Это поможет избежать нежелательных ситуаций и сохранить хорошие отношения между арендодателем и арендатором.
Особенности трактовки
Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:
- наличие в тексте договора пункта о пролонгации на новый срок противоречит сути арендных отношений и признается незаконным, если заключался срочный договор (см. ст. 606 гражданского законодательства);
- указание в первичном арендном соглашении заранее оговоренного условия автоматического продления, согласно ст. 209, ограничивает право распоряжения имуществом со стороны арендатора;
- если имущество остается в распоряжении арендатора по истечении действия контракта, а сам владелец не имеет ничего против данного положения вещей, допускается возобновление условий соглашения с неопределенным сроком действия, при сохранении условий аренды неизменными.
Подробнее о процессе продления договора аренды
Процесс продления договора аренды квартиры может быть сложным и требует внимательного отношения обеих сторон, как арендатора, так и арендодателя. Важно знать тонкие нюансы этого процесса, чтобы избежать неприятных ситуаций и конфликтов.
Во-первых, стоит обратить внимание на договор. Если вы хотите продлить договор аренды, то начинать этот процесс нужно заранее, чтобы успеть оформить все необходимые документы и согласования. Обычно рекомендуется начинать процесс продления за несколько месяцев до окончания срока действия договора.
Во-вторых, важно учитывать, что продление договора аренды может потребовать внесения изменений в условия договора, например, изменения стоимости арендной платы или в течение срока аренды. Поэтому важно заранее обсудить и согласовать все детали в письменном виде.
Способы продления договора аренды (найма)
Чтобы осуществить продление договора аренды квартиры, существуют несколько способов:
1. Продление договора аренды автоматически. Когда действие договора прекращено, а собственник квартиры согласен на дальнейшее проживание нанимателя, договор может быть пролонгирован автоматически на любой срок с сохранением прежних условий.
2. Второй вариант — это оформление дополнительного приложения о продлении договора аренды. В этом случае наниматель и собственник квартиры согласуют новый срок действия договора и/или вносят правки в существующий договор. Эти правки могут касаться стоимости аренды квартиры, условий проживания и оплаты коммунальных платежей.
3. Существует также третий вариант — это продление договора аренды при участии суда. Наниматель, который строго выполнял все условия договора имеет большое преимущество на дальнейшее проживание в арендуемой квартире перед другими потенциальными нанимателями.
В случае, если срок действия договора заканчивается, а хозяин квартиры планирует и дальше сдавать ее в аренду, то возможно продление аренды. Но если собственник квартиры больше не планирует сдавать ее в аренду, договор, конечно, же не пролонгируется. А если этот собственник все же передумает и в течение года решиться вновь сдавать в аренду свое жилье, ранее живущий наниматель имеет право подать в суд требование вновь снять эту квартиру в аренду и восполнить все убытки нанимателя, которые были связаны с переездом в новую квартиру.
Продление краткосрочного найма
При краткосрочных отношениях одна из сторон должна обратиться к другой с уведомлением о желании продлить документ на тех же или других условиях. После достижения консенсуса по этому вопросу участники сделки составляют дополнительное соглашение в письменном виде.
Необходимо учитывать, что, если в дополнительном соглашении указывается продление срока договора, к примеру, в формулировке: «срок предоставления помещения увеличивается на 10 месяцев» и совокупный период составляет больше года, аренда становится долгосрочной. В таком случае к правоотношениям будут применяться все положения о длительном найме.
Если стороны устанавливают посредством дополнительного соглашения новый срок, не превышающий 11 месяцев, аренда остается краткосрочной. Для этого необходимо указать в тексте договора начало течения периода с момента подписания дополнительного соглашения.
При краткосрочном найме не применяются положения статьи 684 ГК РФ о преимущественном праве продления и автоматической пролонгации. Если стороны не уведомили друг друга о желании продолжить правоотношение или не достигли консенсуса по условиям, договор расторгается в связи с истечением периода, на который он заключался.
Порядок действий при реализации процедуры
Чтобы пролонгировать договор найма жилого помещения сторонам следует придерживаться следующего алгоритма:
- обратиться к другому участнику правоотношения и сообщить о желании продлить сделку;
- согласовать условия. Если их планируется изменить, стороны должны прийти к консенсусу, в противном случае договор расторгается в связи с истечением срока;
- оформить дополнительное соглашение, включив в него новые условия, если они были изменены;
- зарегистрировать продление найма в Росреестре. Это необходимо сделать, если аренда долгосрочная.
Важно составить соглашение о пролонгации в письменном виде, поскольку оно будет фиксировать правоотношения между сторонами и послужит доказательством в суде, если в будущем возникнут неразрешимые разногласия. В документе необходимо указать следующее:
- название, номер и дату составления соглашения;
- номер и дату составления основного договора, к которому оформляется дополнительное соглашение;
- данные сторон так же, как и в основном договоре;
- вопрос о пролонгации правоотношения. Сторонам, не желающим регистрировать обременение, следует заметить, что новый срок начинается с момента подписания данного соглашения;
- отражение изменений условий основного договора. Если стороны решили увеличить или уменьшить арендную плату или иные положения документа, следует конкретизировать этот факт. Если изменений не предполагается, необходимо указать об этом;
- пункт о том, что остальные условия основного договора остаются в силе;
- день, с которого новый документ вступает в силу. Как правило, это момент подписания соглашения;
- дату и подписи участников сделки.
Заключать дополнительное соглашение и ставить подписи должны те же граждане, которые оформляли основной договор. Они могут делегировать это право посредством нотариально заверенной доверенности другому лицу.
С юридической точки зрения более оптимально составление нового договора найма. Ведь так легче будет в дальнейшем оценить начало действий и прекращение действия документа. Квартиросъёмщик и владелец жилья вправе сколько угодно раз составлять новый документ, а число дополнительных соглашений не фиксируется.
С другой стороны, при доверительных отношениях между сторонами сделки заключать новый договор нет особой необходимости. Даже когда нужно внести изменения в условия аренды, достаточно оформить дополнительное соглашение.
Договор найма жилого помещения гарантирует безопасность и защиту интересов как владельца квартиры, так и квартиросъёмщика. Поэтому его продление — не менее важная процедура, чем оформление основного документа.
В новом договоре или дополнительном соглашении должны быть чётко прописаны все условия, права и обязанности сторон во избежание возможных споров в дальнейшем.
Взяв в аренду недвижимость на какой-либо срок, арендатор по истечении оговоренного периода может принять решение продолжить пользоваться имуществом и дальше.
Автоматическая пролонгация — формулировка
Что такое автоматическая пролонгация договора аренды недвижимого имущества на 11 месяцев и как она может быть оформлена соглашением? В чем состоит разница между краткосрочным и долгосрочным договором аренды в отношении пролонгации и где применяется такая формулировка?
Автоматическая пролонгация представляет собой дополнительное условие, которое может применяться в договоре аренды недвижимого имущества, обязательное как для арендодателя, так и для арендатора. В случае, когда такое условие оговорено в соглашении, договор будет автоматически продлеваться на указанный срок после истечения прежнего срока аренды без необходимости составления нового документа или его регистрации.
11-месячная автоматическая пролонгация является одним из способов продления договора аренды. В отличие от обычной пролонгации, которая требует согласия обеих сторон и действий по госрегистрации, автоматическая пролонгация происходит без участия арендатора и арендодателя.
Для того чтобы автоматическая пролонгация вступила в силу, необходимо, чтобы такая формулировка была прописана в договоре аренды. В этом случае, в указанный срок, договор пролонгируется автоматически на 11 месяцев, без необходимости составления нового документа.
Важно отметить, что автоматическая пролонгация может применяться только в отношении краткосрочных договоров аренды недвижимого имущества. Для долгосрочных договоров, такая формулировка не применяется, поскольку продление такого договора требует согласия и действий обеих сторон и может рассматриваться отдельно.
Таким образом, автоматическая пролонгация договора аренды на 11 месяцев является обязательной для арендодателя и арендатора, если такое условие прописано в договоре. Она позволяет продлить срок аренды без необходимости составления нового документа или его регистрации.
Автоматическая пролонгация договора аренды на 11 месяцев — это действия, согласно которым арендатор и арендодатель могут продлить срок аренды недвижимого имущества без необходимости составления дополнительных соглашений и без обязательной госрегистрации. В чем разница между пролонгацией и арендой? Как составляем соглашение о пролонгации?
Пролонгация договора аренды подразумевает продление срока аренды без необходимости заключения нового договора. Это означает, что стороны достигли соглашения о продлении аренды на определенный период времени, и у них уже существует действующий договор аренды. Таким образом, пролонгация позволяет избежать дополнительных формальностей, связанных с заключением нового договора и его госрегистрацией, что делает процесс продления более краткосрочным и удобным.
Для того чтобы пролонгировать договор аренды, стороны могут просто договориться о продлении существующего договора на определенное количество времени. Они могут договориться о сроке пролонгации, условиях аренды и других существенных условиях соглашения. Важно отметить, что пролонгация должна быть оформлена в письменной форме.
11-месячная пролонгация — это один из возможных сроков продления. Стороны могут договориться о другом сроке пролонгации в зависимости от своих потребностей и согласованной сторонами договора.
Пролонгация договора аренды относится к недвижимому имуществу, что означает, что она применима только в отношении аренды недвижимости, а не движимости.
Однако, необходимо уточнить, что пролонгация не является обязательной. Если стороны не желают продлевать договор аренды, они могут просто не заключать пролонгацию и завершить действие текущего договора аренды в согласованный срок. В таком случае стороны заключат новый договор аренды, если одна из сторон желает продолжить аренду.
Продление договора аренды
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
При этом арендатор, продолжающий пользоваться имуществом, не несет перед арендодателем никакой материальной ответственности за несвоевременный возврат имущества.
Вместе с тем, до сих пор ряд арбитражных судов признают такие договоры прекратившими свое действие, а действия арендаторов – незаконными, взыскивая с них пени, штрафы и неустойки. В частности, в праве на продление арендных договоров суды отказывают в следующих случаях:
- при установлении в тексте договора срока его действия;
- при установлении в договоре условия об обязательном возврате имущества по истечении срока действия договора;
- при наличии в договоре условия о неустойке за несвоевременный возврат имущества по окончании срока действия договора.