Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Парковка во дворе жилого дома: как организовать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На следующем этапе нужно определиться, какого именно результата Вы хотите добиться. Если основная задача — устранение самовольного ограждения, то переходите к следующему абзацу. Если же принципиальным вопросом является штраф для захватчика земли, то об этом речь пойдет в следующем подразделе.
Привлечение водителя к ответственности
Если Ваша основная задача — привлечь нарушителей к ответственности, то процедура будет чуть более сложной.
В первую очередь имеет смысл собрать доказательства нарушения. А именно, нужно сфотографировать или снять на видео автомобили, которые пользуются самовольно парковкой. Фото и видео пригодятся Вам при обращении в контролирующие органы.
Дело в том, что автовладельцы, как правило, используют парковки во дворах ночью. Днем они находятся на работе, поэтому парковка пустует. Контролирующие органы, напротив, обычно приходят с проверками в рабочее время (днем). Так что доказательства пригодятся.
Перейдем к штрафам за незаконные парковочные места.
Гостевые и постоянные парковки
В соответствии с законом, во дворе гости (и владельцы квартир) могут пользоваться возможностью так называемой гостевой парковки — то есть правом оставить автомобиль во дворе, при условии, что его расположение ничего не нарушает (например, машина не стоит на газоне) и парковка действительно кратковременная. Оставлять надолго машины на таких условиях нельзя. Но! Если жильцы оставляют на ночь свой транспорт около дома, это может считаться как временная парковка, ничего дополнительно оформлять не нужно, ограничений существенных нет, но такое парковочное место не может быть закреплено за конкретным автолюбителем, поэтому все возможные претензии не имеют никакой силы.
Если же автовладельцы хотят держать свой транспорт на «постоянном» месте, иметь возможность оставлять его надолго, то необходимо организовать стационарную парковку. Это тоже возможно, даже во дворе, но в этом случае уже нужно будет оформлять все официально.
Куда можно пожаловаться?
Но что делать жильцам, если на территории их дома была создана незаконная парковка? Необходимо обратиться с жалобой в компетентные органы, которые примут меры и заставят владельца стоянки устранить нарушение.
Инстанцией-адресатом при разбирательстве по вопросу незаконной стоянки может выступать:
- Председатель многоквартирного дома, если жильцами организовано товарищество собственников жилья;
- Управляющая компания. Наиболее очевидный вариант, поскольку большую часть организационных вопросов, связанных с благоустройством многоквартирного дома и придомовой территории решает именно эта инстанция;
- Общественный пункт охраны порядка. Эта инстанция контролирует организацию движения на внутридомовых территориях;
- Жилищно-эксплуатационное управление. Сначала определяют, какое ЖЭУ курирует многоквартирный дом, после чего туда направляется письменная жалоба. Работники инстанции располагают полномочиями повлиять на лиц, организовавших незаконную парковку и потребовать от них убрать установленные конструкции;
- Росреестр или государственная служба кадастра. Непосредственно решить проблему через эти инстанции вряд ли удастся, но их работники обязаны выдать заявителю кадастровый план, который выступит в качестве доказательства незаконности созданной парковки;
- Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости. В этот государственный орган могут обратиться только жители Москвы, но он располагает полномочиями привлечь организаторов незаконной парковки к административной ответственности. В Санкт-Петербурге работает аналогичный комитет с такими же полномочиями;
- Министерство по чрезвычайным ситуациям. Данный государственный орган может заставить организаторов незаконной парковки убрать ее, но только если она нарушает правила пожарной безопасности или при условии, что во дворе жилого дома установлен шлагбаум;
- Комиссия по борьбе с незаконной парковочной деятельностью. Организована в крупных городах России. Сотрудники этой инстанции фиксируют случаи создания незаконных парковок и отсылают информацию в ГУ ИС (инженерную службу). А данная служба, в свою очередь, и занимается непосредственно демонтажем несанкционированных конструкций;
- ГУ ИС. В эту службу можно обращаться не через другие инстанции, а напрямую. Ее работники проверят, действительно ли имеет место незаконная парковка, и ликвидируют ее.
Чтобы повысить шансы удовлетворения запроса, лучше направить заявления сразу в несколько государственных органов. В среднем, на рассмотрение обращения уходит 1-2 месяца, вне зависимости от инстанции-адресата.
В любом случае, рекомендуется сначала постараться решить проблему в досудебном порядке. Если это не принесет результатов — можно обращаться в судебные органы.
Шаг 1. Выясните, на каком основании машино-место стало личным
Прежде всего выясните, как участок придомовой территории стал личной парковкой соседа. Закон иногда всё же допускает это. Организовать личную парковку можно с разрешения других владельцев квартир. Для этого проводится собрание собственников, где большинством голосов присутствующих решается, предоставить кому-либо собственную автостоянку или нет. Иногда так закрепляют машино-места за жителями, которые пользуются почетом соседей, скажем, за ветеранами, спортсменами, деятелями искусства и т.п. Собрание собственников оформляет решение протоколом, который хранится в управляющей компании или правлении ТСЖ. Ознакомиться с ним может любой. Если у владельца такие документы есть, то, действительно, его парковка законная. Но в целом это редкая практика.
Может быть и другая ситуация. Если земля рядом с домом не оформлена на жильцов, то кто-то из них мог заключить договор аренды придомовой территории с собственником. К примеру, в Москве такое соглашение можно подписать с Департаментом городского имущества. Информацию об этом можно получить в департаменте или Росреестре. В этом случае придется смириться с тем, что парковка законная, но никто не мешает подавать в суд и оспаривать решение общего собрания собственников или других владельцев.
Если же документов у захватчика парковочного места нет, то переходим к следующему шагу.
Шаг 4. Дождитесь решения суда
Как правило, суд выносит решение в пользу истцов. Причем он обяжет «владельца» незаконной парковки самостоятельно устранить препятствия, которыми он застолбил за собой место во дворе. Если этого не происходит, то необходимо обратиться в суд и получить исполнительный лист. Этот документ направляется в службу судебных приставов, которые все-таки заставят убрать ограждение.
«Чтобы не сталкиваться с проблемами парковки, при выборе жилого комплекса на рынке новостроек необходимо обратить внимание на два аспекта, – комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Прежде всего, сравните количество квартир в жилом комплексе с числом парковочных мест. Чем меньше машино-мест по сравнению с квартирами, тем хуже. Помимо этого, выясните, сколько предусмотрено уличных парковочных мест и также соотнесите этот показатель с числом квартир. Чем хуже дела с парковкой, тем больше шансов, что места для машин станут поводом для конфликтов».
Как бороться с незаконными парковками во дворах
Если же участок, который относится к жилому дому, является собственностью владельцев квартир, то при выявлении факта противозаконной парковки во дворе, борьба с нарушителем может повлечь обращение с исковым заявлением в судебный орган.
В какой суд обращаться?
Исковое заявление должно быть подано в районный судебный орган, по месту расположения незаконно захваченной территории. При попытке подать иск в ином регионе, то уполномоченный орган однозначно ответит отказом в рассмотрении жалобы с последующим привлечением к ответственности правонарушителя. Правило четко предусмотрено российским законодательством.
В большинстве случаев, такая территория находится на балансе местного органа самоуправления.
Если выявлена противозаконная парковка, многие граждане не знают куда жаловаться, чтобы при обращении можно было бы гарантировать привлечение к ответственности автолюбителя.
Итак, куда жаловаться на незаконную парковку?
Согласно российскому законодательству можно обратиться в такие инстанции:
- уполномоченные комиссии, которые занимаются противодействием незаконных парковок. Подать жалобу такой комиссии в каждом регионе можно разными способами;
- инженерные службы, ведущие свою деятельность в конкретных районах;
- управленческие домовые компании. Такой вариант будет иметь успех, если нарушение выявлено на частной территории владельцев квартир;
- окружные префектуры;
- общественные отделения, которые несут ответственность за соблюдение правопорядка;
- правоохранительные органы, в частности ГИБДД.
Захват участка с ограждением
Что делать в случае незаконного ограждения парковочного места? Последовательность действий:
- Собрать подтверждение нарушения.
- Обратиться к местному участковому, который зафиксирует наличие незаконного ограждения. В его полномочиях наложить штраф на нарушителя.
- Обратиться в вышеуказанные инстанции с обращением жалобного характера. На его рассмотрение отводится от 1 до 2 месяцев, после чего предоставляется письменный ответ.
- После рассмотрения жалобы проводится демонтаж ограждений. На это отводится пару дней. В некоторых случаях может быть выписан штраф. Для этого достаточно обратиться в полицию.
Желательно подавать жалобу сразу в несколько организаций, тогда вероятность положительного ответа на обращение возрастет.
Ответственность за нарушение
Решив установить оградительные конструкции на парковочном месте, нарушителю грозит административное наказание:
- Самовольное занятие придомовой территории. На размер штрафа влияет кадастровая стоимость земельной территории. Согласно АК РФ, штраф может составлять от 1 до 3 тысяч рублей. Минимальный размер штрафа по КоАП РФ —, 5 тысяч рублей.
- Нарушение требований пожарной безопасности. Например, пожарная машина не может подъехать к месту возгорания. За это предусмотрен штраф до 1,5 тысячи рублей.
- Повреждение дороги. Зачастую для установки столбиков приходится сверлить асфальт, что относится к порче государственного имущества. В этом случае предусмотрен более серьезный штраф —, 5 тысяч рублей.
Перечисленные суммы применяются в отношении физических лиц. Если нарушителем оказалась организация или должностное лицо, размер наказания в несколько раз больше.
Как составить жалобу на захват части придомовой территории под стоянку
Борьба за парковочные места — распространенная проблема: например, если жильцы законным образом организовали стоянку, один из них может сделать забор из цепей, установить столбики и т. д. Между соседями разворачивается противостояние, которое зачастую заканчивается драками и порчей имущества.
Согласно законам РФ, местом на придомовой парковке, если оно не куплено и не арендовано, может воспользоваться любой: несанкционированное ограничение доступа не разрешается. Если же сосед захватил часть земли, вы имеете право сделать фотографии нарушения и отправить жалобу. Ведь автолюбитель в подобном случае не учитывает положения ст. 7.1 КоАП, запрещающей незаконное занятие участка.
Куда обращаться в подобном случае? Подавайте жалобу в управу района, написав ее в 2 экземплярах. Один из них оставят вам, проставив номер, печать и подпись ответственного лица, а второй заберут для рассмотрения.
Как противостоять захвату парковочных мест?
19 апреля 2019 April 19, 2019 06:49
Придомовая территория, согласно 36 статье Жилищного кодекса, принадлежит всем собственникам в многоквартирном доме, и распоряжаться ей они могут только вместе. Чтобы во дворе дома появилось огороженное парковочное место, нужно получить согласие всех соседей и подать документы в органы местной исполнительной власти. Во всех иных случаях такая парковка не считается законной.
Одиночные огороженные парковки — это 100% чья-то самодеятельность. Узаконенные парковки появляются обычно сразу на много мест по общему решению жильцов, о результатах такого решения вас обязаны известить, даже если вы лично не присутствовали на собрании.
Важно также понимать, что личные вложения группы жильцов, которые облагородили часть дворовой территории под машиноместа, не делают эту территорию их законной собственностью.
Незаконная парковка во дворе куда жаловаться в Москве
Случаи противоправного захвата парковочных мест в Москве не являются редкостью сегодня. Любой владелец автомобиля может столкнуться с данной проблемой. Некоторые люди устанавливают ограждения возле парковочного места во дворе, не имея на это никакого разрешения. Бороться с этим явлением можно при помощи обращения в муниципальные органы местного самоуправления, тогда жилец сможет занимать любое свободное парковочное место во дворе, потому как эта территория не принадлежит отдельным физическим лицам и является государственной.
Начинать бороться с захватом нужно при помощи обращения напрямую в государственную организацию, в ведении которой числится управление жилищным фондом — ЖЭК. Там жалоба будет рассмотрена, приняты необходимые меры по устранению ограждений, которых не должно быть на парковочном месте.
Что делать, если сосед самовольно занял место на парковке?
Есть конкретный алгоритм действий, чтобы потеснить соседа:
1.Сделайте фото. На нем должны быть: ограждение, автомобиль соседа за ним и номер машины.
2. Обратитесь к участковому или в дежурную часть. В заявлении в свободной форме укажите свои данные (ФИО, адрес, телефон), опишите нарушения соседа и приложите фото. Автовладельца могут привлечь к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство» за установку ограждения на сумму от 100 до 300 рублей. Кроме того, его могут оштрафовать по ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка» не менее, чем на 5 000 рублей или в размере в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.
3. Напишите жалобу в ГИБДД — если при установке ограждения было повреждено дорожное полотно и ограждение мешает проезду (например, установлен блокиратор), соседа ждет штраф по ст. 12.33 КоАП РФ — от 5 000 до 10 000 рублей.
Жалобу в ГИБДД удобнее всего отправить на портале госуслуг через сервис «Сообщить о проблеме» — там можно выбрать нужное ведомство, написать текст жалобы онлайн и прикрепить фото. На портале можно отслеживать движение жалобы и сроки исполнения — ответы от ведомства придут в личный кабинет.
С заявлением о самоуправстве соседа можно обратиться не только в правоохранительные органы, но и в управляющую компанию или орган исполнительной власти, отвечающий за земельные участки общего пользования. Однако эти способы не слишком действенны: организации не смогут привлечь автовладельца к ответственности — только инициировать проверку.
Для привлечения нарушителя к ответвенности по данной статье можно вызвать участкового или обратиться в общественный пункт охраны порядка. Они зафиксируют факт самоуправства, сфотографируют номера машин.
Можно написать жалобу и в Департамент благоустройства и экологии Администрации городского округа Самара, ведь незаконные захватчики парковочных мест загрязняют территорию общего пользования, а это в соответствии с п. 3 ст.4.18. закона Самарской области от 01.11.2007 N 115-ГД “Об административных правонарушениях на территории Самарской области” административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей на граждан, либо от двухсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей на юридическое лицо.
- Сфотографируйте факт нарушения.
- Подготовьте заявление и отправьте в администрацию
Например, приложение «Помощник Москвы» не только помогает очистить улицы столицы от «автохамов», но и начисляет поощрительные баллы, которые впоследствии можно обменять на билеты в театр или кино. Программа позволяет в считанные минуты зафиксировать и отправить жалобу на нарушение правил парковки.
В других крупных городах России тоже работают подобные мобильные приложения, которые бесплатно устанавливаются на любой гаджет под управлением операционных систем Android или iOS. Воспользуйтесь поиском в Google Play Market или App Store, чтобы выяснить, действует ли такая возможность в вашем городе.
Не оставляйте факт незаконной парковки без внимания. От гражданской сознательности жильцов дома иногда зависит не только порядок во дворе, но и чье-то благополучие, ведь нарушители могут заблокировать проезд автомобилям экстренных служб.
Как бороться с любителями блокираторов парковки
Последняя капля терпения у меня была на прошлой неделе. Приехав после тяжелого рабочего дня домой, я просто не смог поставить свою машину. И места-то на парковке были, но на них стояли блокираторы.
Больше так продолжаться не может – решил я. Поэтому в тот же вечер решил выяснить, насколько вообще законны данные действия соседей и как бороться с ними. Тут важно помнить один интересный нюанс. Дело в том, что установка таких устройств незаконна. Она запрещена в связи с требованиями Жилищного Кодекса РФ.
В нём говорится о том, что право на общедомовое имущество имеет каждый владелец квартиры. Однако и ломать конструкцию самостоятельно запрещено. Так, каким образом тогда бороться с этим явлением?
Первое, что необходимо сделать – написать жалобу на имя директора управляющей компании. Лучше будет, если она будет коллективная, сразу от нескольких жителей многоквартирного дома.
Чтобы была гарантия, что жалоба будет рассмотрена, её нужно отправить заказным письмом или отнести лично два экземпляра, подписать и один забрать себе. Кроме того, необходимо помнить, что жалоба должна быть написана правильно. Для этого лучше скачать в интернете правильный образец заявления, а не писать её от себя.