Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление купли-продажи земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Договор купли-продажи дома и земельного участка
Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.
Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:
- В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
- Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
- Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
- В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
- Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).
Договор купли-продажи земельного участка
г. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.
Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:
- ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
- возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
- ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.
К договору могут быть приложены копии документов:
- кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
- правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
- передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.
Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.
Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?
Для оформления продажи земельного участка через МФЦ вам потребуются определенные документы и права собственности на землю. Поэтому, если у вас есть все необходимые документы и права, вы можете оформить продажу земли таким способом.
Однако, существуют случаи, когда оформление продажи земли через МФЦ не возможно. Например, если вами оформляется покупка земельного участка с недостроенным или незавершенным строением на нем, вы не сможете воспользоваться этим способом.
Для оформления продажи земельного участка через МФЦ запишитесь на прием в МФЦ и заранее подготовьте все необходимые документы. Какие именно документы нужны для оформления продажи земли, вы можете узнать на официальном сайте МФЦ или обратившись за помощью к специалистам Геостарта.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка через МФЦ следуйте пошаговой инструкции, чтобы избежать ошибок в документации. Вам необходимо предоставить все необходимые документы и заполнить договор в соответствии с требованиями заключенного договора. Если у вас возникнут вопросы или трудности при оформлении, вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам МФЦ.
Оформление продажи земельного участка через МФЦ — удобный и быстрый способ получить необходимые документы и зарегистрировать сделку. Но помните, что для использования этого способа вам необходимы все необходимые документы и права на землю.
Акт приема-передачи земельного участка 2023 между физическими лицами
Акт приема-передачи земельного участка 2023 является официальным документом, подтверждающим факт передачи земельного участка между физическими лицами. Этот акт составляется в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка и необходим для законного оформления сделки.
В акте приема-передачи указывается перечень необходимых документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Кроме того, в акте фиксируются основные характеристики участка, такие как его площадь, координаты границ и расположение.
В акте приема-передачи также указываются условия передачи земельного участка, в том числе сроки, порядок оплаты, ответственность сторон и иные существенные условия сделки.
Акт приема-передачи земельного участка 2023 должен быть подписан обеими сторонами, а также заверен нотариально. Этот документ является важным юридическим инструментом, и его наличие обеспечивает законность и надежность сделки покупки-продажи земельного участка.
Необходимые документы для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка
Для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить определенный перечень документов и соблюдать определенные требования. Особенности оформления документов связаны с тем, что земля является специфическим объектом собственности.
В число необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка входят:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли;
- Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность физических лиц;
- Выписка из ЕГРН;
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие возможность передачи права собственности на земельный участок;
- Технический план земельного участка;
- Письменное согласие супруга на совершение сделки (в случае наличия брачного договора);
- Документы о предоставленной в счет оплаты земельного участка;
- Документы, подтверждающие права соседей на земельные участки;
- Акт приема-передачи земельного участка;
- Договор о задатке (при его наличии).
Важно отметить, что нарушение порядка оформления документов может привести к недействительности договора купли-продажи земельного участка. Поэтому необходимо тщательно проверить наличие и правильность всех необходимых документов перед подписанием договора.
Как проверить земельный участок, чтобы обезопасить себя с правовой стороны
Перед тем, как составить договор-купли продажи земельного участка надо убедиться в том, что интересующий вас объект полностью чистый с юридической точки зрения. То есть, не имеется обременений в виде исполнительных производств в Федеральной службе судебных приставов, длительных судебных тяжб, проходящих относительно него, наложенных арестов. Что надо учитывать?
- Землю продает собственник, что подтверждается правоустанавливающими документами или от его лица действует представитель по нотариально-заверенной доверенности;
- Все налоги на землю уплачены, границы определены верно, не наложены аресты;
- Не имеется ограничение на использование участка для строительства зданий.
Какие документы нужны для заключения договора
В регистрационную палату, нотариусу или МФЦ договор купли-продажи земельного участка в трех экземплярах приносится в день сделки со следующим пакетом документов:
- Паспорта сторон. Нужны копии и оригиналы. Если продавец младше 14 лет, то тогда требуется паспорт опекуна и свидетельство о рождении Опекунами могут выступать родители, усыновители, попечители ребенка;
- Разрешение от органов опеки и попечительства при участии в сделке несовершеннолетнего гражданина;
- Разрешение, заверенное нотариусом от мужа либо жены, дающее одобрение на сделку;
- Свидетельство о заключении брака либо его расторжении, если менялась фамилия продавца;
- Доверенность, заверенная представителем нотариальной палаты. Без нее не обойтись, если покупатель либо продавец по личным обстоятельствам не могут присутствовать;
- Выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, решение судебного органа, свидетельство о вступлении в права наследования;
- Технический паспорт дома и план на него;
- Документы о проверке границ участка, межевании, постановке на кадастровый учет;
- Справка о прописанных в жилом помещении гражданах;
- Справка об отсутствии долгов у продавца недвижимости по коммунальным платежам.
Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец
При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл.
30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.
Помните, что полностью достроенный дом должен быть зарегистрирован в Росреестре и иметь документ — свидетельство или выписку из ЕГРН. Недостроенный объект не подлежит регистрации, поэтому может быть признан судом самовольной постройкой. В этом случае суд обяжет владельца его снести.
В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:
- адрес местонахождения;
- этажность;
- площадь;
- материал изготовления;
- год постройки;
- иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.
После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.
Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.
Акт приема-передачи земельного участка 2023 между физическими лицами
Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.
Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.
В нем обязательно содержатся сведения:
- о дате и месте составления;
- об основном документе – договоре сделки;
- о сторонах сделки;
- точное описание предмета договора;
- текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
- подписи с расшифровками.
Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН.
Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.
Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:
- ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
- возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
- ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.
К договору могут быть приложены копии документов:
- кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
- правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
- передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.
Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.
После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Акт приема-передачи земельного участка 2022 между физическими лицами
Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.
Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.
В нем обязательно содержатся сведения:
- о дате и месте составления;
- об основном документе – договоре сделки;
- о сторонах сделки;
- точное описание предмета договора;
- текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
- подписи с расшифровками.
Правила написания договора
Договор купли продажи садового участка (сада) или другого надела составляют с учетом стандартных правил документооборота. Все дело в том, что на законодательном уровне каких-либо конкретных требований к рассматриваемому соглашению не предусмотрено.
Как правило, при подготовке ДКП рекомендуется опираться на следующий чек-лист:
- документ составляют исключительно в письменном виде;
- в нем в обязательном порядке указывают существенно важные условия;
- можно отразить дополнительные пункты;
- соглашение может выглядеть, как рукописный текст, печатный документ или заполненный бланк;
- договор подписывают все стороны.
Необходимые документы для продажи
Для того, чтобы продать земельный участок, продавец должен подготовить следующую документацию:
- паспорт гражданина РФ (аналогичный документ понадобится и покупателю);
- кадастровый паспорт (план), который требуется представить в качестве приложения к договору купли-продажи при его государственной регистрации;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продаваемое угодье принадлежит продавцу (для участков, приобретенных до 15 июля 2016 г., можно использовать свидетельство о госрегистрации права собственности);
- документ, на основании которого надел был получен в собственность (к числу таких бумаг относятся договор купли-продажи, дарственная, завещание и т.д.);
- если участок стал собственностью продавца в период нахождения в браке, потребуется получить письменное согласие второго супруга (действительность этого согласия необходимо подтвердить у нотариуса);
- подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка (нужно сделать 3 экземпляра – для сторон договора и Росреестра);
- акт приема-передачи отчуждаемого объекта (3 экземляра);
- если от имени продавца сделку совершает его представитель, необходим надлежащим образом заверенный документ, подтверждающий его полномочия.