Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить бесплатный участок земли в Оренбурге в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Генетическое оформление земли обходится остальным в 0,3% от стоимости участка (0,6% для ближайшего родственника по материнской линии). Нотариусы выдают свидетельства о правах на отдельные объекты недвижимости. Работа нотариуса стоит 5 000 рублей. Указанная сумма увеличивается, если право наследования необходимо отстаивать в суде.
Если участок унаследован
Помните, что поскольку собственность признается недвижимостью, участок обязательно нужно зарегистрировать. Для этого необходимо подать заявление на государственную регистрацию и предоставить справку от нотариуса в дополнение к стандартному перечню документов. Государственная пошлина составляет 350 рублей для долевой собственности и 100 рублей для совместной собственности.
Государственная регистрация длится 10 рабочих дней. Только после этого у наследников возникает право собственности на приобретенную территорию.
Согласно новому закону, до тех пор, пока ожидается регистрация участка в качестве частной собственности, участок официально принадлежит муниципалитету и никаких сделок с ним заемщику не доступно. Чтобы зарегистрировать участок как частную собственность, необходимо обратиться в местный орган власти. Кроме того, необходимо оформить кадастровую документацию, заключить договор купли-продажи земли и оплатить государственную пошлину.
Важно! Малообеспеченные граждане имеют право не платить за покупку земли.
Если на арендованной земле находится приватизированное имущество или земля используется для сельскохозяйственных целей или нужд, то право собственности на арендованную землю может быть зарегистрировано.
Как выглядит техплан, и когда его делать
Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.
Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.
В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.
Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.
В техническую часть входят:
- чертежи
- планы дома
- схема геодезических построений
- технические описания
По закону на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней. Но ведомство не всегда с первого раза разрешает оформить собственность на зарегистрированный дом.
Нередки случаи, когда регистрация приостанавливается и владельцу приходится вносить изменения в документы в соответствии с замечаниями регистратора.
Они необязательно касаются специализированной части техплана. Например, ведомству может быть недостаточно уведомления от администрации о том, что дом соответствует заявленному плану строительства. Тогда оно попросит добавить заявление о том, что планируется строительство дома.
Чтобы для системы процесс выглядел завершённым, нужно также уведомление об окончании строительства. Все эти бумаги можно оформить и после того, как строительство завершено.
На внесение изменений у заявителя есть три месяца. Если за это время их не внести и не предоставить в Росреестр, считается, что он отказался от регистрации. Тогда, чтобы закончить оформление, придётся подавать все документы заново.
Процедура предоставления земельного участка в собственность
Если имеются условия для бесплатного отчуждения земли в Оренбурге из федерального или местного земельного фонда, граждане должны:
- собрать полный пакет документов, подтверждающих право на безвозмездное получение надела;
- заказать оформление межевого плана кадастровым инженером;
- если объекты недвижимости, находящиеся в границах участка, который передаётся в частную собственность, не находятся на кадастровом учёте, заказать технический план в Оренбурге;
- отправить ходатайство в региональные органы власти, к которым относится участок;
- получить решение о передаче земли в собственность;
- обратиться в МФЦ в Оренбурге или отделение Росреестра для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт;
- получить справку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности.
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.
Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.
«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.
Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».
Оформление земли в собственность в 2023 году
В настоящей статье мы ответим на вопросы об оформлении права собственности на земельный участок в порядке наследования, по договору дарения, купли-продажи, мены или на основании решения суда. Если вас интересует процедура приватизации земельного участка, то советуем ознакомиться с отдельной статьей.
Начнем с того, что право собственности на земельный участок, как на любую недвижимость, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.
2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности на недвижимость, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.
Для регистрации права собственности на земельный участок рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Межевой план для оформления земельного участка
Межевание – это комплекс мероприятий, который проводится с целью определения точных границ земельного надела, определение его площади, подготовки межевого плана и внесения полученной информации в базу Росреестра.
С 2018 года процесс межевания стал обязательным. В соответствии с законом, в случае, если расположение границ надела точно не установлено, то владелец земли не может на 100% пользоваться своими правами. В межевом плане должны быть отражены все актуальные сведения о ЗУ, основные характеристики конкретного объекта.
Существует большое количество причин, когда наличие межевого плана становится необходимым. Основными из них являются:
✔ потребность оформить ЗУ в собственность;
✔ владелец земли планирует разделить надел для продажи или последующей передачи его по наследству;
✔ между соседями существуют разногласия по вопросам границ;
✔ планируется разделить участок на несколько самостоятельных частей.
Процедура межевания планируется и выполняется нашими кадастровыми специалистами в строгом соответствии с ФЗ о кадастровой деятельности и включает в себя:
✔ сбор документов;
✔ проведение топогеодезических работ;
✔ процесс согласования прохождения границ ЗУ;
✔ оформление межевого плана земельного участка;
✔ постановка объекта на учёт в Росреестре;
✔ получение документов.
Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии
B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:
📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;
📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;
📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.
Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:
❗ инвaлиды;
❗ вeтepaны BOB;
❗ дeти-cиpoты;
❗ мнoгoдeтныe ceмьи;
❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;
❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;
❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;
❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.
3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.
Оформление участка в упрощенном порядке
Упрощенный порядок можно использовать, если вы получили участок до 30 октября 2001 года. Причем участок вам должны выдать для ведения личного хозяйства, собственный нужд или для индивидуального жилищного строительства.
В документах также может быть указано, что участок передан на праве собственности или пожизненного владения. Но в некоторых случаях может быть не указано основание, по которому передан участок.
Зарегистрировать такой участок можно после подачи заявления в федеральную службу государственной регистрации. К заявлению приложите один из документов:
- акт о предоставлении участка органом местного самоуправления.
- акт о праве на данный участок, выданный органом власти.
- выписку из книги о праве на участок.
- иной документ, например нотариально заверенный договор.
Оформление земельного участка через выкуп
Приобрести земельный участок под домом может гражданин, который является собственником этого дома. Такое правило установлено в ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.
Чтобы получить участок, необходимо направить заявление о предоставлении участка. Заявление подавайте в отделение Росимущества, если участок находится в государственной собственности.
Если участок относится к муниципальной собственности, тогда заявление подается в орган местного самоуправления. Заранее узнайте, в чьей собственности расположен земельный участок.
Вместе с заявлением приложите:
- свидетельство о праве собственности на дом.
- документы о праве на участок.
- схему земельного участка.
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
3) земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с его целевым назначением и установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании, определенном законом субъекта Российской Федерации, и по профессии, специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом «Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
12) земельного участка управляющей компании, указанной в Федеральном законе «О свободной экономической зоне на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области», для целей, предусмотренных указанным Федеральным законом.
Как выкупить из аренды в собственность землю под садоводство
Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.
Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до 31.12.2020 года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).
С мая 2022 года у граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды по кадастровой стоимости.
Можно ли выкупить землю из аренды в собственность не дожидаясь окончания срока аренды
К примеру, вы заключили договор «безвозмездного пользования ЗУ» с муниципалитетом как молодой специалист на основании пп.7 п.2. ст.39.10 ЗК РФ. Согласно данному контракту предоставление ЗУ в собственность бесплатно осуществляется при условии целевого использования и работе по основному месту работы в муниципальном образовании весь период пользования участком. Другими словами если вы постоите дом и будете работать по специальности, то через 6 лет сможете оформить данный участок в собственность бесплатно. В связи с этим возникает вопрос: могу ли построив дом, и переведя его в собственность, выкупить этот ЗУ за 3% не дожидаясь 6 лет?
Я здесь проблем не вижу: что не запрещено договором — разрешено в случае не противоречащем действующему законодательству. Что это означает? Это означает, что когда вы оформите дом в собственность и, грубо говоря, смените место работы или просто подадите заявление о выкупе, у вас изменится порядок регулирования ваших правоотношений предусмотренных ЗК РФ, то есть, была статья 39.10, будет ст. 39.20, 39.6 ЗК РФ. Единственное «НО» — это региональное законодательство, которое устанавливает тарифы выкупов, иными словами — ставки. В некоторых регионах базовая ставка выкупа ЗУ составляет 50 % КС, поэтому рекомендую в случае высокой КС оспорить ее в суде.
Можно ли перевести из аренды в собственность землю без права выкупа в договоре
Вы вправе выкупить земельный участок под огородничество, который был предоставлен вам по договору аренды на основании п. 3 ч.2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, если ваш участок находится в СНТ и вы являетесь его членом.
Если вы не являетесь членом СНТ, то в этом случае в соответствии п. 10 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ, т.е. администрация размещает извещение о проведении торгов. Если заявку никто, кроме вас больше не подаст, то с вами администрация заключает договор купли-продажи (ДКП).
Продажа ЗУ предоставленного в аренду, без проведения торгов и без размещения администрацией извещения возможна, поскольку норма п. 9 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ об аренде земель для с\х производства не относит к ст. 39.18 ЗК РФ при условии, если уже прошло 3 года с момента заключения договора аренды и вы обратитесь с заявлением о заключении договора купли-продажи до дня истечения срока договора аренды.
Таким образом, выкупить такой земельный участок возможно, но не в рамках действующего договора аренды запрещающего выкуп. Данный договор при выкупе необходимо будет расторгать и, если вы подпадаете под действие вышеуказанных положений закона, заключать ДКП ЗУ или же выкупать данный ЗУ на торгах.