Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Публичная кадастровая карта РФ — онлайн на 2022 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости, на которой отображаются все земельные участки и их координаты в пределах одного, выбранного вами, кадастрового квартала. Другими словами, КПТ дублирует данные публичной кадастровой карты РосРеестра, но с указанием точных координат каждого объекта.
Новая Публичная Кадастровая Карта Московской Области 2023 года с ЕГРН, ЕГРП и Росреестром на сайте предоставляет жителям множество возможностей. Вы сможете узнать следующую информацию:
- Границы земельных участков и строений в режиме онлайн, что позволит точнее управлять своей собственностью;
- Сведения о правах, возникших на недвижимости;
- Разрешительную документацию на жилые и нежилые помещения, что поможет убедиться в законности постройки;
- Информацию о наличии водных объектов или линейных объектов (транспортных, инженерных, коммуникационных), которые могут повлиять на транспортное сообщение и на забор воды из источника.
Преимущества кадастровой карты
Сервис публичной кадастровой карты предлагает пользователям расширенные возможности. В проект была добавлена функция быстрого и продвинутого поиска. Первая категория предлагает оперативно выдать информацию по кадастру, адресу или координатам объекта. Расширенный поиск поможет отыскать необходимую недвижимость по номеру, занесенному в кадастр, и точному адресу. Такая система значительно увеличивает продуктивность работы с картой и помогает оперативно собрать сведения о любом недвижимом объекте, который значится в записях ГКН.
Чтобы воспользоваться публичной кадастровой картой, следует пройти на сайте простую регистрацию с указанием своих данных. Для физических и юридических лиц такая процедура не представляет особой сложности, но уберегает сервис от простых любопытных граждан. Функционал карты полностью рабочий и всегда доступен пользователям, что делает его не только полезным, но и очень удобным сервисом.
Зачем нужен кадастровый план?
Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:
- — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
- — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
- — для перераспределения границ во время земельных споров;
- — деление одного ЗУ на несколько;
- — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
- — для оформления залога для банковской организации;
- — для корректировки границ;
- — для получения страхового полиса.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Получить кадастровый план территории необходимо в таких случаях:
- составление межевого плана, техплана участка;
- изменение информации или внесение новых сведений в реестр;
- составление проекта работ;
- прокладывании инженерных сетей;
- проведение геодезических изысканий.
Расширенная выписка из ЕГРН понадобится при:
- приватизации земельного участка (ЗУ);
- проведении любых сделок с недвижимым имуществом;
- изменении площади и границ земельного участка (раздел на несколько частей, объединение двух или более участков, перераспределение площадей);
- решении земельных споров с собственниками соседних земельных наделов;
- при взятии кредитных средств под залог объекта недвижимости.
Публичная кадастровая карта
С помощью официальной кадастровой карты вы сможете узнать кадастровый номер и стоимость, а также другие характеристики учетной единицы. Для поиска объекта нужно навести курсор на нужный регион или указать адрес. Здесь же доступны к заказу выписки из ЕГРН и другие типы справок. Изображение представлено в нескольких типах онлайн-карт (Google, OSM, 2GIS).
Найти ЗУ, дом, строение на карте можно с помощью курсора, просто наведя мышку на нужную точку и нажав на нее. После этого информационный сервис отобразит сведения об объекте, если он стоит на госучете. Под поисковым полем можно увидеть справочное информационное окно. В нем собраны дополнительные сведения о недвижимости или земельном участке.
На ПКК можно найти данные о земельных участках, жилых домах, квартирах и других видах недвижимости, которые подлежат обязательной постановке на Кадастр. Сервис дает возможность проверить имущество на юридическую чистоту и сравнить официальные данные с фактическими характеристиками.
Особые условия пользования
Как правило, единую карту России используют для быстрого уточнения сведений касательно выбранного участка. Кадастровая карта позволяет узнать подробное административное деление Российской Федерации, что поможет определиться с тем, в какую инстанцию обращаться для получения документов на руки, а также определить юрисдикцию, которая занимается решением правовых вопросов. Еще одной особенностью публичной кадастровой карты является возможность узнать, не находится ли объект в особых условиях пользования.
К таковым относятся разные объекты. Их перечень довольно велик, однако список можно немного систематизировать:
- объекты жилищно-коммунальных служб и хозяйств;
- геодезические участки;
- объекты природной охраны, заповедники;
- санитарные зоны;
- опасные территории.
Электросетевое, газовое, трубопроводное и другие хозяйства, объекты, которые находятся под пристальным вниманием государства, – все они входят в территории с особыми условиями использования. Это означает, что на этих участках нельзя проводить какие-либо изменения без предварительного согласования, а в некоторых случаях, их покупка, продажа или обмен запрещены на законодательном уровне. К особым условиям также относятся и случаи, когда объект не был переоформлен по всем правилам, или владелец не вступил в право собственности. Любое из обнаруженных особых условий может стать серьезным препятствием на пути к заключению сделки. Поэтому проверить их наличие, как и форму собственности лучше всего заранее, не дожидаясь официальных бумаг. В этом отлично поможет публичная кадастровая карта.
Публичная кадастровая карта РФ согласно данным официального сайта: преимущества
| Плюс | Что означает |
| Возможность получения достоверной информации | Вы сведете риск попасться к мошенникам до минимума |
| Сокращение волокиты | Не придется идти в территориальные органы с запросом |
| Простота использования | Вы можете заказать кадастровую выписку онлайн |
Правда, не обошлось и без недостатков, поскольку на публичной кадастровой карте встречаются неточности. На нее нанесены не все участки, поэтому лучше получить предварительную информацию, а потом сделать запрос в местном земельном комитете (способы оплаты вы найдете на нашем сайте). Также не забывайте посмотреть на дату изменения данных, поскольку иначе не увидите последние границы участков. Даже сами разработчики указывают, что они не гарантируют достоверность и точность всей информации: многое зависит от работы инженеров на местах.
Ни наш сайт, ни создатели карты не несут ответственности за любые возможные убытки, причиненные в результате использования сервиса.
Популярные страницы нашего сайта
|
|
Публичная карта земельных участков
Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.
Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.
Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).
Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!
Сроки получения информации
Справка об объекте недвижимости предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Справка об объекте недвижимости, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.
Как проводится межевание земельного участка в 2023 году
Для проведения межевания требуется вызвать кадастрового инженера. После обмера участка с помощью спутникового оборудования будут установлены координаты поворотных точек. Соединив их линиями, инженер получит точные границы. Далее собственник оповещает владельцев смежных участков о проводимой процедуре и приглашает на собрание. В присутствии заинтересованных лиц кадастровый инженер показывает, как проходят границы и составляет акт согласования, который, если нет возражений, подписывает собственник с соседями. Далее составляется межевой план и направляется в Росреестр, где его регистрируют и вносят в сведения об участке информацию о том, что границы определены. В обязательном порядке указываются координаты.
Межевание потребуется не только при первичном определении границ. Прибегнуть к помощи кадастрового инженера придется и при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, а также при желании выкупить часть земли у муниципалитета. Напротив, в том случае, если границы уже уточнялись, но межевые знаки по каким-либо причинам были утеряны, повторно проводить процедуру не придется. Кадастровый инженер уточнит в Росреестре координаты поворотных точек, с помощью спутникового оборудования определит их местоположение на участке и восстановит утраченные границы. Полный обзор изменений в правилах проведения межевания можно прочитать в этой статье.
Типы кадастрового плана
Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.
В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:
- межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
- план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
- территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
- технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
- технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
- технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
- технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.
Как получить публичный кадастровый план земельного участка онлайн?
Чтобы увидеть план, необходимо открыть всплывающее окно и выбрать вкладку «ИНФОРМАЦИЯ».
В нижней части вкладки вы увидите строку «ПЛАН ЗУ», то есть план земельного участка.
Нажав на эту строку, пользователь системы получает детальное изображение территории с подробным делением на участки.
Кадастровая карта, план земельного участка: сложности при поиске
Пользователь электронной системы данных Росреестра может столкнуть с рядом проблем, например:
- Если на компьютере или ином устройстве, которое использует лицо, желающее получить карту и план участка, не установлены необходимые расширения, то страница с картой может не открыться.
- Часто возникают сложности при попытках изменить масштаб отображения карты местности.
- Отмечаются случаи технических ошибок, когда разыскиваемый объект не отображается на публичной карте.
- Мелкий шрифт информации об участке земли, предоставленной во всплывающем окне, может вызвать неудобства при чтении страницы.
- Существует вероятность подделки электронной подписи, что может повлечь за собой разглашение персональных данных и стать причиной противозаконных действий.
- Если гражданин хочет обжаловать сведения, которые были предоставлены в виде ответа на электронный запрос, он может столкнуться со сложностями при подтверждении факта подачи заявления.
- Часто возникают случаи приостановления оказания услуг, вызванного техническими работами.
Многие отмечают, что с введением электронной системы государственных услуг получить необходимую информацию стало проще.
На данном этапе электронные услуги уже получили достаточное развитие, но перед государством стоят важные задачи по формированию стабильных мер по защите информации в будущем, а также анализу вопросов обеспечения юридической значимости информации, поступающей в порталы государственных органов.
Необходимые документы
При личном обращении в орган Росреестра или МФЦ для получения кадастрового плана потребуется предоставить ряд документов. Поскольку этот документ запрашивается в государственной структуре, отвечающий за регистрацию и учет недвижимых объектов, то кадастровый (межевой) план должен был предоставлен при регистрации и иметься в базах данных.
В случае, когда участок на учете в Росреестре не состоит, его сначала потребуется межевать и получить соответствующий план от кадастрового инженера.
Итак, для получения плана из Единого реестра прав на недвижимость потребуются следующие документы:
- заявление от собственника участка или представителя по установленной форме,
- гражданский паспорт заявителя (собственника или представителя, действующего по доверенности, заверенной нотариально),
- документы, подтверждающие право собственности (в выписке из ЕГРН содержится кадастровый номер участка, который также требуется указать),
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Если регистрируется новый участок, то потребуется получение межевого плана путем заключения договора с кадастровым инженером. Он выйдет на место для проведения замеров, согласует границы участка с соседями, затем составит требуемый план. После его составления потребуется приложить описательную часть и зарегистрировать в органе Росреестра. Межевой план с описанием это и есть – кадастровый паспорт. Его можно запросить в любой момент.