Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать бизнес: пошаговая инструкция и советы от бизнес-брокера». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно договору реализации недвижимости продавец передает в собственность покупателя помещения (ст. 549 НК РФ). Правила по оформлению покупки недвижимости распространяются и на сделки с предприятиями. Договор обязательно составляют письменно.
Образец типового договора купли-продажи кафе
Каждый договор купли-продажи предприятия, в нашем случае кафе, должен иметь такие обязательные реквизиты:
- точное число и время, когда был заключен договор купли-продажи;
- суть договора, то есть его предмет, а также описание покупаемого имущества;
- сроки действия сделки;
- все условия, на которых данный договор будет вступать в силу и действовать в дальнейшем;
- когда и как будет передаваться документация на кафе;
- стоимость кафе и расчетные показатели, которые оговариваются сторонами этого соглашения;
- ответственность сторон за нарушение пунктов договора;
- в каком случае может произойти расторжение договора и как быть в этом случае;
- экстренные ситуации;
- как нужно правильно урегулировать споры (судебный порядок или до судебное разбирательство);
- приложения на другие документы;
- адреса участников договора;
- подписи участников сделки.
Только тогда, когда будут внесены все реквизиты в договор, он может считаться составленным правильно. Договор будет вступать в силу только тогда, когда будет подписан всеми участниками сторонами. Когда подписи будут поставленные, договор нужно будет зарегистрировать. Регистрация заключается в том, что в кафе будет сменен собственник.
Договор купли-продажи торгового павильона в 2022 году
Особенности и порядок оформления сделки по купле-продаже торгового павильона – скачать образец договора купли-продажи в формате word бесплатно.
Сделка по купле-продажи торгового павильона должна быть правильно оформлена, должны быть обеспечены права обеих сторон сделки при заключении договора купли-продажи. Для защиты своих интересов в будущем, участником сделки следует внимательно отнестись к заключение сделки и оформлению документов.
Основным документом, который отражает все условия сделки, является договор купли-продажи, который подписывается обеими сторонами. Образец договора купли-продажи торгового павильона можно скачать по ссылке ниже.
Торговый павильон может выступать как объект недвижимости в том случае, если он неразрывно связан с землей, на которой расположен. Если он разборный и его можно перенести на другое место (киоск), то он не будет являться недвижимым объектом. Если продается торговый павильон как объект недвижимости, то вместе с павильоном продаже подлежит и участок земли.
Сделки с недвижимость должны быть зарегистрированы на государственном уровне, при этом составляется дополнительный экземпляр договора купли-продажи для регистрирующего органа.
- нежилого помещения — образец;
- земли — образец;
- гаража — скачать.
Договор аренды помещения под ресторан
Таким образом, по истечению срока действия договора аренды, арендатор может столкнуться с необходимость снова начинать свою бизнес практически с нуля. Кроме того, поиск подходящего помещения с наличием достаточно просторных залов, аппаратуры, дизайна, террасы и других необходимых преимуществ проблематичен.
Чтобы срок действия арендного договора был максимально выгодным и для арендодателя и для арендатора, часто оговаривается индексация арендной платы. Со временем цены на аренду помещений только увеличиваются и курс национальной валюты нестабилен.
Вполне может быть, что через год арендодатель сможет сдать помещение для кафе по более выгодной цене, чем сегодня. Заранее оговорив увеличение арендной платы на определенный процент по истечении определенного срока можно существенно увеличить заинтересованность арендодателя в подписании долгосрочного договора аренды.
Необходимые документы для заключения сделки купли-продажи кафе
Современное законодательство для оформления купли-продажи любого предприятия требует ряд документов. Главными из них будут:
- сам договор купли-продажи, который должен быть составленный в соответствии с гражданским кодексом РФ ст. 560-567. Договор обязательно должен быть подписанный;
- бухгалтерская отчетность кафе;
- акт проведения инвентаризации. Этот акт должен быть составленный именно во время произведения сделки;
- заключение, которое должно составиться независимой аудиторской проверкой;
- акт, в котором будет указываться все обязательства перед кредиторами (вся документация по названию кредитора, суме выплате и сроков погашения кредита);
- дополнительный акт, с предоставлением всех недостатков помещения оформленного под кафе.
Неоформленные хотя бы одного из вышеперечисленных документов может грозить тем, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с мошенниками.
Какие документы нужны для сделки
Право на заключение договора аренды помещения возникает с момента зачисления на расчетный счет Продавца денежных средств, причитающихся Продавцу по настоящему договору.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, стороны несут ответственность за нарушение своих обязательств по договору. Мы оформим документы и ответим на любой, даже самый незначительный вопрос.
Кроме того, гражданин, купивший и затем вернувший бизнес, обратился в суд с иском о признании недействительными всех договоров, подписанных и оформленных при переходе и возврате бизнеса прежним владельцам.
Если предприниматель решил продавать сигареты и арендовал помещение, а потом узнал, что продажа табачных изделий запрещена, у предпринимателя возникли проблемы.
Если помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, то выписку из Единого государственного реестра недвижимости получить не удастся, так как оно не было поставлено на кадастровый учет. Для идентификации объекта необходимо указать в договоре основные характеристики помещения: расположение в здании, площадь, инвентарный номер.
Суд не принял во внимание довод истца о том, что он был лишен возможности управлять бизнесом: бухгалтер осуществляла платежи для выполнения своих обязательств перед контрагентами, а истец, как новый руководитель, не был лишен возможности обратиться в банковскую организацию для переоформления ключа на свое имя.
Обезопасить себя от аферистов
Как правило, брокер – это тот же юрист, специализирующийся на продаже готового бизнеса, причем часто какой-то отдельной отрасли бизнеса. Поэтому подбор «правильного брокера» часто становится залогом успешной продажи бизнеса.
Как было сказано выше, помимо действий, направленных непосредственно на осуществление сделки купли-продажи, в задачи брокера входит также и минимизация рисков для своего доверителя.
Поэтому, как бы ни велико было желание продавца поскорее получить деньги, опытный брокер никогда не позволит передать покупателю документы на фирму (или хотя бы часть их) до момента подписания договора. Дело в том, что аферисты-покупатели, как правило, стремятся получить доступ к документам предприятия до оформления договора купли-продажи. Это дает им возможность осуществить мошеннические действия с минимальными для себя рисками.
Не меньшему риску при заключении договора купли-продажи бизнеса подвергается и покупатель. Он рискует купить готовый бизнес с огромными долгами, о которых продавец может умолчать. Профессиональный брокер или юрист обязательно проверит не только бухгалтерию продавца, но и:
- истребует сведения из арбитражных судов, судов общей юрисдикции и службы судебных приставов;
- проверит договоры продавца с поставщиками, клиентами, подрядчиками и т.д.
- досконально выяснит кредитные истории продавца за последние годы и т.д.
Договор купли-продажи кафе образец
Стоит обращать внимание и на то, что будет покупаться, поскольку владелец может отдать лишь только свою часть права собственности. То есть у владельца могут быть только документы на минимальный капитал и имущество, все остальные бумаги могут быть у других владельцев.
- точное число и время, когда был заключен договор купли-продажи;
- суть договора, то есть его предмет, а также описание покупаемого имущества;
- сроки действия сделки;
- все условия, на которых данный договор будет вступать в силу и действовать в дальнейшем;
- когда и как будет передаваться документация на кафе;
- стоимость кафе и расчетные показатели, которые оговариваются сторонами этого соглашения;
- ответственность сторон за нарушение пунктов договора;
- в каком случае может произойти расторжение договора и как быть в этом случае;
- экстренные ситуации;
- как нужно правильно урегулировать споры (судебный порядок или до судебное разбирательство);
- приложения на другие документы;
- адреса участников договора;
- подписи участников сделки.
Правовые основы договора купли-продажи кафе
Передача права собственности на объект недвижимости подлежит госрегистрации. Важно в договоре купли-продажи четко указать характеристики приобретаемого объекта, отражающие его предмет (ст. 554 ГК РФ). Обязательно указывают цену кафе в договоре, иначе его признают незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Передачу объекта проводят путем подписания двустороннего акта, который составляют отдельным документом или как часть договора.
Помимо непосредственного здания кафе, продают оборудование находящееся в нем. Для идентификации предмета договора необходимо указать его подробный перечень. Помимо этого, передают документацию для последующей эксплуатации помещения. Иные условия включают в договор по желанию сторон.
6.1. Договор действует в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания.
6.2. Действие настоящего договора автоматически продлевается на срок, необходимый для надлежащего исполнения обязательств Сторон, в случае, когда Исполнителем подобран Покупатель на Объект и получен аванс, задаток и т. д.
6.3. Действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если действие его закончится и ни одна из Сторон не заявит о его прекращении в связи с истечением срока действия.
6.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон договора.
6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую правовую силу, по экземпляру для каждой из Сторон.
6.6. Во всем, что не нашло отражения в договоре, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Заключительные положения договора продажи предприятия
Этот раздел стандартный, содержит условия, которые относятся к:
- форме договора, а для договора купли-продажи ИК — обязательна письменная форма. Несоблюдение письменной формы договора влечет недействительность договора;
- количеству экземпляров договоров: минимум 3 — по одному для сторон и 1 для органа Росреестра;
- тому, на каком языке составлен договор,в том числе, если это двуязычный договор (например, на русском и на английском). Также, необходимо указать, текст на каком языке имеет преимущественное значение. Это нужно для того, чтобы избежать споров, если будут выявлены разногласия в текстах при переводе на другой язык.
- порядку подписания, внесению изменений и дополнений в договор. Сейчас, с учетом различных программ электронного документооборота, все это можно делать и дистанционно. Но можно и сохранить привычный обмен бумажными экземплярами, подписанными с обеих сторон.
Договор купли продажи кафе
Продавцом; Стоимость услуг по установке (монтажу) товара определена в Приложении №1.В случае установки (монтажа) товара Продавцом, Покупатель обеспечивает возможность работы представителей Продавца в заранее подготовленном помещении, предназначенном для установки товара, освободив указанное помещение от лишних предметов и обеспечив необходимые условия безопасности. Если Покупатель не обеспечил должного уровня безопасности в помещении, из-за которых возникло повреждение стен и полов в помещении клиента, вся ответственность за повреждения лежит на Покупателе.
Установка (монтаж) товара осуществляется Продавцом без выравнивания пола, потолка и стен помещения Покупателя, а так же без проведения сантехнических работ, установки и переноса электрических розеток, газовых труб и подводок. Выполнение услуг по монтажу товара Продавец вправе осуществлять как в день доставки товара, так и в любой другой рабочий день по согласованию с Покупателем. Время начала выполнения работ подлежит согласованию между Покупателем и Продавцом.11.
Договор купли продажи готового бизнеса образец
Она может иметь расчетные счета в нескольких банках, лицензии на право осуществления определенных видов деятельности и т.д.
Сделка реализуется переоформлением документов с одного человека на другого. По факту продаётся схема работы бизнеса. Для покупателя – это риск, особенно, если он не знает тонкостей дела.
Продажи готового бизнеса начинаются с тщательной подготовки:
- установление адекватной стоимости. ВниманиеЧтобы определиться с окончательной ценой, нужно предварительно провести маркетинговое исследование. Таким образом, конкурентоспособность бизнеса видна ярче;
- создание выгодного предложения. Увеличить спрос поможет правильная подача объекта продажи.
Изначально стоит выделить все преимущества бизнеса для покупателя, чтобы у него появилось желание незамедлительно заключить сделку. Над этим нужно хорошо подумать и все плюсы изложить на бумаге;
В первую очередь о намерениях следует сообщить близкому окружению людей. К договору в обязательном порядке прилагаются бухгалтерский баланс, перечень всех обязательств (если таковые имеются) с указанием кредиторов, размера и требований по срокам и другие приложения, в зависимости от состава бизнеса, как имущественного комплекса (перечень оборудования, перечень зданий и т.д.).
Договор о купле-продаже готового бизнеса составляется в простой письменной форме, и считается заключенным с момента госрегистрации соглашения. Несоблюдение простой письменной формы соглашения влечет его недействительность. До госрегистрации договора покупатель получает право распоряжения бизнесом в той мере, в какой это требуется для реализации необходимых хозяйственных целей.
По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, право собственности на бизнес переходит к новому собственнику и подлежит госрегистрации после передачи ему бизнеса. Кто-то из них заинтересуется предложением, опираясь на давнее знакомство и доверие. Для незнакомых людей и потенциальных покупателей создаётся рекламная кампания;
- сбор бумаг. Перечень документов для оформления предоставляет налоговая служба либо юристы. Бумаги собирают обе стороны. Договор купли ИП составляется в письменной форме, основываясь на образец. Его также предоставляют адвокаты.
Чтобы узнать предпринимателю — можно ли продать ИП, нужно провести консультацию у нескольких юристов.
Правильно оформленные документы – залог успеха сделки для обеих сторон.
Договор купли продажи товара между ип и ип образец
Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным. Существует множество видов договоров купли-продажи. В главе 30 ГК РФ выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи квартиры, договор продажи предприятия, авто Договор купли-продажи автомобиля (транспортного средства) можно скачать на этой странице. На данной странице представлены договора купли-продажи товара для юридических лиц и для физических лиц (между физическими лицами и между юридическими и физическими лицами).
Поэтому возникают сложности при решении правовых вопросов, связанных с куплей-продажей бизнеса: Вообще, в России, покупка-продажа бизнеса находится пока на начальной стадии развития и проявляется, как правило либо в слиянии огромных холдингов, либо продаже предприятий малого бизнеса.
ШАГ 7. Оценка маржи и ценообразования
Анастасия считает, что самые продаваемые напитки в её кофейне – это классический капучино, фирменный raf «Рафаэлло» и какао.
Так как она работает в формате to go, то помимо напитков предлагает гостям выпечку и снэки.
Чашка капучино в её кофейне стоит 149 рублей, а реальная себестоимость напитка около 30 рублей.
Во время карантина кофейня даже работала на доставку, чтобы минимизировать потери. Бариста приходилось не только делать кофе, но и относить его. Сейчас доставка не предусматривается.
У Валентина топ-3 более прозаичен: капучино, латте, американо. А у Галины более уникален: «милкшейк сникерс», авторский напиток «Орео» и классический капучино.
Договор купли-продажи бизнеса
Приведенные ниже рекомендации относятся к общему случаю составления договора купли-продажи бизнеса. Для создания документа на ваших условиях воспользуйтесь шаблоном FreshDoc Договор купли-продажи предприятия. Институт купли-продажи бизнеса, в качестве имущественного комплекса, сравнительно новый в российском законодательстве.
Причинами его возникновения стали такие факторы, как проведение приватизации государственного и муниципального имущества, а также глобальные изменения в общем экономическом укладе России. В понятие бизнес могут входить все виды имущества — как движимого, так и недвижимого.
Предметом договора является бизнес в целом — как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец бизнеса не имеет права передавать другим лицам. Обычно, если иное не установлено соглашением, по типовому образцу договора купли-продажи готового бизнеса покупатель получает права на средства индивидуализации продавца (его товаров, услуг и работ) и на права, принадлежащие продавцу на основании лицензий на право использования средств индивидуализации.
Под средствами индивидуализации подразумеваются — товарный знак, коммерческое обозначение, знак обслуживания и другие средства. Не подлежат передаче покупателю права продавца, полученные им на основании лицензии, разрешающей заниматься определенным видом деятельности.
Необходимые документы для заключения сделки купли-продажи кафе
Современное законодательство для оформления купли-продажи любого предприятия требует ряд документов. Главными из них будут:
- сам договор купли-продажи, который должен быть составленный в соответствии с гражданским кодексом РФ ст. 560-567. Договор обязательно должен быть подписанный;
- бухгалтерская отчетность кафе;
- акт проведения инвентаризации. Этот акт должен быть составленный именно во время произведения сделки;
- заключение, которое должно составиться независимой аудиторской проверкой;
- акт, в котором будет указываться все обязательства перед кредиторами (вся документация по названию кредитора, суме выплате и сроков погашения кредита);
- дополнительный акт, с предоставлением всех недостатков помещения оформленного под кафе.
Неоформленные хотя бы одного из вышеперечисленных документов может грозить тем, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с мошенниками.
Прежде чем предпринимать активные действия по открытию бизнеса, нужно оценить рынок, в котором вы планируете работать. Не нужно заказывать маркетинговое исследование – вы можете самостоятельно провести общий анализ. На что следует обратить внимание:
-
изучите уровень конкуренции в вашем городе. Кто ваши основные конкуренты и где они расположены? Воспользуйтесь сервисами типа 2ГИС, Яндекс.Карты, Google Карты. Так вы оцените количество конкурентов и определите районы, где можно разместить свою торговую точку;
-
проведите опрос в вашем городе и определите места, где сосредоточена ваша целевая аудитория. Вы поймете, стоит ли вообще реализовывать эту бизнес-идею. Изучите вкусовые предпочтения ваших потенциальных потребителей. На основе собранной информации вам будет проще сформировать ассортимент напитков;
-
рассмотрите предложение конкурентов: какие напитки и дополнительные товары они предлагают, какие фишки применяют, как рекламируют свое заведение? Так вы сможете учесть чужой опыт, переняв удачные решения и исправив ошибки;
-
составьте портрет вашей целевой аудитории (возраст, род занятия, интересы). Это поможет сформировать привлекательное предложение и подскажет, где искать своего потребителя;
-
посмотрите, что происходит сегменте «кофе с собой» за рубежом. Там можно подсмотреть новые идеи и бизнес-модели.