Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.
Какой должна быть схема
Документ схемы планировочной организации земельного участка состоит из двух частей – самого изображения и пояснительной текстовой записки. Графическая составляющая содержит следующую информацию:
- определение границ земельного надела в точном соответствии с кадастровым учетом и межеванием территории;
- обозначение контуров и правдивых габаритов планируемого к возведению объекта с указанием его точного местоположения и отсутствием каких-либо дополнительных внутренних примечаний;
- в случае если на участке уже размещены определенные здания, их также наносят на схему;
- объекты, планируемые под снос для организации нового строительства, обозначаются на схеме с соответствующими подписями;
- если на территории участка по градостроительному плану размещены особые зоны, например, границы охранных зон разного целевого назначения, то они в обязательном порядке наносятся на схему;
- также в этой части документа обозначаются возможные участки публичного сервитута1;
- в конце необходимо графически нанести все инженерные сети с учетом их пропускной возможности, а также те места, где они будут подключаться к объекту строительства.
Задачи СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства
Основная задача СПОЗУ — разместить планируемый к строительству индивидуальный жилой дом в пятно застройки, которое указано в ГПЗУ, при этом выполнив все условия, которые содержатся в ГПЗУ и других нормативных документах:
- выдержать нормативные противопожарные, санитарные-бытовые расстояния от границ земельного участка, построек на соседних участках;
- выдержать линию застройки, красные линии;
- учесть ограничения использования земельного участка;
- учесть предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны;
- определить степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, возможные параметры объекта строительства (площадь, объем, этажность, материалы конструкций) и т.д.
Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками
Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:
- градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
- кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.
Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.
Далее последовательность действий выглядит так:
- Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
- Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
- Приводится к требуемому масштабу 1:500.
- Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
- Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
- Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
- Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
- Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.
Схему планировочной организации можно сделать в домашних условиях или заказать уже готовое решение в специальных коммерческих организациях или в администрации.
Законодательство не устанавливает обязательное оформление схемы специальными службами или компаниями, поэтому допускается самостоятельное составление документа. При этом градостроительное законодательство указывает, что изготовление схемы проводится по инициативе застройщика. Но для получения разрешения на строительство без СПОЗУ не обойтись. Поэтому фактически составление этого документа носит обязательный характер.
При самостоятельном составлении схемы за образец берется любой пример из интернета. Но не стоит забывать, что для соблюдения всех установленных требований необходимо приложить максимум усилий и навыков, даже если выбранный образец схож с вашей конфигурацией.
В любом случае схема планировки обязательно должна состоять из следующих документов:
- титульного листа;
- описательной части в виде текста;
- схематической части в виде рисунка;
- дополнительных документов.
Текстовая часть должна включать:
- подробную характеристику вашего участка, на котором желаете возвести постройку;
- информацию о наличии на участке зон с особым использованием;
- ссылки на градостроительные нормативные требования;
- техническое описание будущего строения;
- перечень принятых мер, направленных на защиту строения от природного воздействия;
- информация о благоустройстве вашего участка;
- описание местоположения коммуникаций, хозяйственных построек и непроизводственных объектов;
- технические показатели и характеристики для подъезда транспорта с внешней стороны участка, пути движения по территории.
В схематической части отображается:
- расположение существующих и будущих построек, жилого дома, коммуникаций, зон с особым условием, мест движения транспорта, освещение, предметы благоустройства и защиты территории от влияния природных факторов, установленные публичные или частные сервитуты, объекты для сноса, а также схема движения грузового транспорта при проведении строительных работ;
- наличие на земельном участке коммуникаций, а также предварительное обозначение мест для подключения к ним возводимого строения;
- зонирование прилегающей к застройке территории с указанием границ и особых зон.
ГПЗУ, СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)
Это неотъемлемая часть решения о строительстве, которая утверждается в его составе документа. Разработку, оформление и выдачу ГПЗУ, СПОЗУ (Градостроительный план земельного участка) осуществляет Москомархитектуры согласно решению регламентной комиссии Архитектурного совета.
Документ оформляется за счет заказчика строительства. На рассмотрение и принятие решения совету дается до одного месяца.
Для оформления ГПЗУ, СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка) заказчик подает заявку и прилагает ряд материалов. В комплекте этих документов должны быть: гарантийное письмо и основание для подготовки ГПЗУ, СПОЗУ (Градостроительный план земельного участка), предпроектные работы. Они должны быть выполнены проектной организацией.
В проработках определяются технико-экономические показатели будущего объекта, которые подтверждены расчетами, историко-культурными обследованиями, архивной топосъемкой с инженерными сетями. В случае возможного уничтожении зеленых насаждений на земельном участке, необходимо также подать предложения по компенсационному озеленению.
Выполнять предпроектные проработки не нужно, если вид и характеристики объекта соответствуют регламентам, которые установлены градостроительным планом административного округа. Определяет соответствие Москомархитектуры на основании градостроительной документации.
К ГПЗУ, СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка) прилагается ряд документов. Это план участка с границами разрешенного использования, ситуационный план, заключение о соответствии объекта градостроительным нормам.
Дополнительно может прикладываться заключение по обследованию объекта, справка из градостроительного кадастра, заключение об инженерном обеспечении объекта и др. Оформленный ГПЗУ, СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка) также подлежит регистрации в градостроительном кадастре.
Где получить ГПЗУ и что для этого нужно?
Поскольку такой документ является, по сути, выпиской из правил застройки и землепользования проекта межевания и планировки микрорайона или квартала, его следует рассматривать как бумагу, необходимую не только вам, но и муниципалитету, где ведется контроль и учет за жилищным строительством.
Не будь этого документа, знаете, что б началось: двор мой, а значит, где да что хочу, там и ворочу. А чтобы еще понятнее – без ГПЗУ начался бы градостроительный бардак и хаос. Поэтому с пониманием отнеситесь к необходимости получения этой, действительно важной, бумаги.
Чтобы стать владельцем ГПЗУ, необходимо обратиться в архитектурный отдел органа местного самоуправления и вместе с заявлением
(в 2-х экземплярах) подать следующие, ранее полученные бумаги:
Опись этих документов вам надлежит прошить самостоятельно, не надеясь на добрых чиновников, служителей архитектурного отдела местного муниципального органа.
Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно
Дата публикации материала: 20 августа, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020
Темпы роста индивидуального жилищного строительства (ИЖС) увеличиваются год от года несмотря ни на экономические катаклизмы, ни на постоянное увеличение объемов многоэтажной городской застройки.
А накопленный за это время опыт строителей‑индивидуалов показывает, что оформление разрешительной и регистрационной документации на будущее жилище отнимает сил и времени едва ли не больше, чем само строительство.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Постоянно меняющееся законодательство, принятие новых актов правительства, постановлений различных комитетов и решений региональных властей, противоречащих зачастую как основным федеральным законам, так и друг другу не облегчают задачи. Но, «дорогу осилит идущий…»
Что такое схема планировочной организации земельного участка?
Если вкратце, то это бумага, в которой содержатся сведения о тех объектах либо сооружениях, которые уже возведены и ещё существуют на рассматриваемом нами участке земли или запланированы и будут построены в недалёком будущем. Иными словами, в СПОЗУ сочетаются одновременно реальные объекты плюс проектируемые сооружения, в результате чего появляется понятная композиция сооружений, на основе которой можно оценить возможность осуществления замысла и того, как он примерно будет выглядеть. Если же надел земли ещё не застроен, то СПОЗУ выполняет роль графического плана, согласно которому постройки будут расположены в определённом месте в будущем после завершения строительства.
Какие требования выдвигает законодательство перед тем, как вы начнёте готовить СПОЗУ?
- Необходимо, чтобы надел земли прошёл процедуру межевания.
- Кроме этого вам будет нужно нанять специалистов-геодезистов и провести топографическую съёмку.
Форма, структура и состав документа — образец документа
Готовая схема представляет собой схематический план, который наносится на топографическую съемку необходимой зоны застройки. Используются строго регламентированные условные обозначения. Они должны в точности соответствовать Инструкции, которая была принята на основе ФЗ № 221 от 24.07.07 г.
Условные обозначения необходимы для следующего:
- Планируемых и существующих построек.
- Действующего режима зонирования участка.
Документ включает следующее:
| Форма | В верхней части с правой стороны документа указывают следующие сведения:
В центральной части листа располагается чертеж, представленный графическим отображением построек. В нижней части листа располагают примечания. |
| Структура | Она включает следующие обязательные разделы:
|
| Состав | Он дается перечислением в конце документа. Это данные, которые можно получить из кадастровых записей или топографических расчетов. Выделяют следующие обязательные данные:
|
Предварительная подготовка — порядок действия
Сначала необходимо выполнить ряд предварительных действий. Напишите заявление на выдачу разрешения на строительство. Его можно подать в местный Отдел архитектуры и градостроительства. Его пишут в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Проследите, чтобы он был завизирован соответственным образом.
Разрешение выдается только тем, у кого есть соответственная документация на владение участком. В документах указывается категория, которая предполагает жилищное строительство. Лучший вариант – земли населенных пунктов для ИЖС. Земли сельскохозяйственного назначения для этого не подходят, ведь в данной ситуации устанавливается множество ограничений.
В Архитектурном отделе нужно заказать генеральный план. Согласно действующему законодательству, срок его предоставления равен 30 дням. В реальных условиях этот срок может увеличиться. Документ выдается бесплатно.
Затем можно начать оформление СПОЗУ на основе генерального плана. Последний выполняется в масштабе 1:2000. СПОЗУ должен соответствовать масштабу 1:500. Таким образом, не получится просто скопировать план. Изображение необходимо увеличить в 4 раза.
Когда будут собраны документы, их следует предоставить в Отдел архитектуры. Решение будет готово через 10 дней. В случае отказа, будет указана причина.
Как видите, доселе мы учитывали, и то, что уже построено на вашем земельном участке, и то (капитальное), что еще предстоит воздвигнуть (собственно, будущий дом).А дальше речь пойдет только о строении, ради которого затеян весь бумажно-волокитный сыр-бор – капитальном родовом гнезде. Итак, кроме вышеперечисленного, необходимо указать технико-экономические показатели дома, такие как:
- площадь мансардных и надземных этажей (первый – уже выше земли) (она не должна быть больше 1 500 м2).
- высоту строения (для частного дома – не более 3-х);
- строительный объем (не площадь(!)) подземной и надземной частей дома (для этого площадь всех подвальных этажей нужно умножить на их высоту. И аналогично поступить с надземными этажами).
Если на участке уже стоят капитальные сооружения, в СПОЗУ указываются и их технико- эксплуатационные показатели (рассчитываются также, как для будущего дома).
Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.
Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.
В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно
. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.
Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть
. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.
Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро
. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.
Почему стоит заказать услугу в ГК IR-Proekt
- Весь комплекс услуг от одного подрядчика. Нам вы можете доверить все виды работ по сопровождению строительства (от его проектирования до ввода объекта в эксплуатацию). Это самый выгодный для заказчика формат сотрудничества.
- Надежность. При разработке документации не допускаем ошибок. Отсутствие проблем с согласованием СПОЗУ и получением разрешения на строительство гарантируется.
- Скорость. Разрабатываем все необходимые документы в максимально короткие сроки. Согласования проходят быстро.
- Удобство. Все услуги оплачиваются по мере их предоставления.
- Индивидуальный подход. Учитываем все пожелания заказчиков, если они не противоречат строительным нормам и правилам, а также требованиям ГОСТов.
Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ
Разделы статьи: СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Это проектный документ. СПОЗУ требуется для получения:
- при дополнительной застройке участка
- при внесении изменений в проект строительства
- при изменении расположения объекта до начала его возведения
- разрешения на строительство объекта
- при реконструкции строений
СПОЗУ не требуется при подготовке к строительству жилых и садовых домов.
Они строятся . СПОЗУ состоит из текстовой и графической частей. В графических материалах отображается расположение на участке:
- инженерных сетей
- границ ЗУ
- объектов строительства
- элементов благоустройства
СПОЗУ — результат топографической съёмки масштаба М1:500.
На топоплан наносятся:
- сервитуты
- будущий ОКС
- существующие постройки
- границы ЗУ, соответствующие правоустанавливающим документам
- объекты, планируемые к демонтажу:
- с отметкой о сносе
- проходы и проезды
- план подключения коммуникаций
- функциональные зоны
- с отметкой о сносе
СПОЗУ должна соответствовать его .
По этому вопросу есть уточнение в (статья 48): подготовка проектной документации, связанная с работами, оказывающимие влияние на безопасность объектов, выполняется только:
- индивидуальными предпринимателями
- юридическими лицами
имеющими свидетельства о допуске к таким работам.
Может ли собственник участка подготовить СПОЗУ в самостоятельном порядке?
Свидетельства выдаются саморегулируемыми организациями.
В других случаях подготовку проектной документации могут выполнять любые физические и юридические лица. Владельцам наделов разрешена подготовка СПОЗУ самостоятельным порядком.
В текстовую часть СПОЗУ включаются сведения:
- сведения
- характеристика ЗУ:
- кадастровый номер
- площадь
- описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
- сведения
- площадь
- кадастровый номер
- номер ГПЗУ
- описание рельефа (особое внимание уделяется уклонам)
СПОЗУ: что это такое и как сделать самому
2020-02-17 37.8k Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.
Разрешение на постройку индивидуального жилого дома на земле под ИЖС является обязательным условием, иначе объект будет считаться самовольной застройкой. Тогда собственника могут обязать снести его.
СПОЗУ (расшифровка — схема планировочной организации земельного участка) — это документ, представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций. Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.
Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда. К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану.
Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки.
Какие требования предъявляются к схеме планировочной организации
Чтобы данный документ был грамотно составлен, а также обладал юридической силой, он должен составляться исключительно при учете определенных требований. Они могут иметь отношение к правилам составления документа или к его удостоверению.
Во втором случае требования учитывают, где именно составляется СПОЗУ, а также кто этим занимается. К ним относится:
- лицо, заинтересованное в получении документа, должно обратиться в отдел по градостроительству и архитектуре конкретного региона, где находится земля;
- им подается специальная заявка, на основании которой начинается подготовка СПОЗУ;
- в результате он получает правильно составленный документ, подготавливаемый специалистами;
- специалисты удостоверяют его подписями и печатями.
Требования к созданию СПОЗУ включают в себя:
- составляется документ на листах формата А4, но если территория действительно обладает значительной площадью, то допускается пользоваться для чертежа листами А3;
- создается СПОЗУ только вручную, для чего используется соответствующий бумажный носитель, а только потом разрешается скопировать схему на электронные носители, если имеется для этого необходимость;
- можно применять для упрощения процесса компьютерное моделирование, после чего результат распечатывается и заверяется;
- чертеж должен создаваться монолитной и непрерывной линией, а также не должны присутствовать нахлесты;
- во время создания чертежа надо пользоваться специальной тушью черного цвета;
- при написании текста надо преподносить информацию точно, детально и разборчиво, а также нельзя, чтобы были какие-либо исправления или помарки;
- вносится информация исключительно печатными буквами и цифрами.