Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Меры государственной поддержки строительной отрасли в 2023 году: что ожидать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При присвоении кредитных рейтингов компаниям мы уделяем большое внимание финансовым моделям, это важный этап рейтинговой оценки и важный источник информации о рыночных трендах. Для рынка жилищного строительства основные рыночные предпосылки и факторы развития, согласно планам компаний, выглядят так.
Первоначальная стоимость
Первоначальная стоимость объекта капитального строительства, предназначенного для собственного потребления, формируется как сумма всех расходов с ним связанных по абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ (Письмо МФ РФ от 15.03.2010 г. № 03-03-06/1/135, Письмо МФ РФ от 04.08.2016 г. № 03-03-06/1/45885, Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 21 ноября 2022 г. N 03-03-06/1/113202, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.02.2006 N А78-4746/05-С2-20/331-Ф02-361/06-С1 по делу N А78-4746/05-С2-20/331).
Первоначальная стоимость объекта капитального строительства, предназначенного для продажи, формируется «как стоимость готовой продукции, исчисленная в соответствии с пунктом 2 статьи 319» в размере суммы прямых расходов по абз. 9 п. 1 ст. 257 НК РФ (Письмо МФ РФ от 15.03.2010 г. № 03-03-06/1/135). Состав прямых расходов объекта капитального строительства определяет каждый налогоплательщик самостоятельно в учетной политике по абз. 10 п. 1 ст. 318 НК РФ.
Необходимо учесть наличие коллизии в НК РФ, так как объект, предназначенный для продажи, не классифицируется ни как основное средство по абз. 1 п. 1 ст. 257 НК РФ, ни как амортизируемое имущество по абз. 1 п. 1 ст. 256 НК РФ и к нему напрямую применяются нормы ст. 318 и ст. 319 НК РФ, без учета нормы по абз. 9 п. 1 ст. 257 НК РФ.
Проценты по кредитам, займам, иным долговым обязательствам, использованным при осуществлении капитального строительства, не формируют первоначальную стоимость объекта, независимо от цели его дальнейшего использования, и являются внереализационными расходами периода их признания по п.п. 2 п. 1 ст. 265 НК РФ.
- С начала 2020 года по февраль 2023 года средние цены в новостройках России выросли более чем на 80%, 2021 год оказался рекордным по объемам выдачи ипотечных кредитов, а 2021-2022 годы рекордными по старту нового жилищного строительства.
- В 2022 году приобрела популярность ипотека от застройщика по околонулевым ставкам, что опустило среднюю ставку по ипотечным продуктам до исторического минимума. Платой за низкие ставки стало завышение стоимости квартир при покупке, что принесло на рынок новые риски и вызвало резкое противодействие Банка России таким практикам продаж.
- В настоящий момент усилия девелоперов направлены на поддержание спроса, силы и ресурсы которого иссякают. Правительству важно сохранить и нарастить объем строительства и ввода новых объектов, а Банку России – не допустить формирования пузыря, связанного с кредитованием сферы жилищного строительства. Ближайший год станет годом формирования нового баланса на рынке девелопмента.
- Бизнес-модели девелоперов имеют запас прочности в случае негативной динамики цен на квартиры, однако мы полагаем, что при сохранении темпов роста объемов строительства ценовой баланс сложится недалеко от текущих уровней. Сектор жилищного строительства в последние годы получает приоритетную поддержку, и мы ожидаем, что эта поддержка продолжится, а компромисс в допустимых маркетинговых схемах также будет достигнут.
- Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подготовило рэнкинг привлекательности застройщиков, который позволит увеличить прозрачность рынка и качество конкуренции, а также дополнить систему бенчмаркинга девелоперов факторами, учитывающими кредитный рейтинг и нефинансовые критерии.
Особенности вложений в российские инструменты
Одной из важнейших побед России в 2022 году стало удержание большей части активов населения и компаний в рублевой зоне. Несмотря на заметные колебания, окончание 2022 года мы встретили примерно с таким же курсом доллара к рублю, что и в начале года. Российские экономические агенты хранят ₽50 трлн, и вопрос сбережения этих средств актуален как никогда.
Год начался в условиях максимальной неопределенности, а разнообразные геополитические риски по-прежнему высоки. Однако многие продолжают в своих инвестиционных стратегиях опираться на проверенные годами подходы, экстраполировать предыдущий опыт на будущие годы.
К сожалению, нет никаких признаков быстрого или, как говорят экономисты, V-образного восстановления. В моем базовом сценарии на 2023 год продолжится снижение дивидендных выплат, увеличение налоговой нагрузки на некоторые отрасли, падение котировок акций. Более того, именно в 2023 году в полной мере проявят себя ограничения на экспорт технологий и оборудования со стороны недружественных стран. В 2022 году еще были определенные запасы и невыработанный ресурс оборудования, к 2024–2025 годам, скорее всего, будут найдены и реализованы альтернативные решения. А вот 2023 год может стать самым тяжелым в части технологических сбоев и производственных результатов российских компаний.
Новые льготы для застройщиков
В 2023 году правительство России планирует продолжить меры поддержки строительной отрасли, которая находится второй год под воздействием экономических спадов. Одним из актуальных вопросов является предоставление максимальной льготной поддержки застройщикам.
Общая ипотека станет одной из особенностей новой поддержки. Граждане, получившие одобрение на кредит в банке, смогут пользоваться некоторыми льготами в зависимости от объема займа. В частности, национальный Правительственный фонд жилищного обеспечения возместит средства до 1 млн рублей при выполнении определенных условий.
Кроме того, для поддержки инвестиционной деятельности среди граждан и организаций, изданы новые нормативы в отношении земельных договоров. Соответственно, инвесторы, которые вложили средства в жилищное строительство, будут получать определенные льготы и возможности кредитования.
Для оказания поддержки застройщикам в Москве возможен выход на рынок кредитной ассоциации, которая будет осуществлять выдачи кредитов под резервы, которые накопятся у крупных организаций. Это сделает возможным получение средств на выполнение проектов для малых и средних организаций.
Важной составляющей новых мер поддержки является возможность получения инвесторами дополнительной компенсации в размере 10% от суммы инвестиции при выполнении инвестиционных проектов. Также предусматривается возможность получения дохода, например, от продажи жилых помещений или аренды.
Некоторые меры уже начали свое исполнение раньше, чем ожидалось. Так, с 1 июля 2023 года вводятся новые условия для получения жилищного кредитования, которые предоставляют новые возможности для получения средств для жилья.
Дополнительные меры по увеличению безопасности на объектах строительства
В рамках программы государственной поддержки строительной отрасли на 2023 год, правительство Российской Федерации приняло меры по увеличению безопасности на объектах строительства. Особая внимание уделяется мерам по обеспечению безопасности труда на строительных площадках, охране здоровья и жизни работников, а также мерам по обеспечению безопасности людей, находящихся вблизи объектов строительства.
Лица, осуществляющие деятельность в строительной отрасли, могут получить льготную ипотечную поддержку на приобретение жилья в Москве и Московской области на срок до 10 лет. Также предусмотрена возможность возмещения до 50% стоимости капитального строительства объектов жилищного фонда с использованием земельного участка на основе договора аренды или безвозмездного срочного пользования.
Одной из особенностей ипотечной поддержки, которая станет доступна для граждан, является максимальная сумма кредита в размере 12 млн. рублей с возможностью выдачи кредитов под 1% годовых. Второй источник поддержки – кредитные услуги, предоставляемые Национальным агентством по финансированию развития. Агентство может предоставить займы на обеспечение инвестиционной деятельности для организаций, осуществляющих застройку жилой недвижимости, на срок до 7 лет с возможностью продления на дополнительные 3 года.
Для обеспечения кредитной поддержки инвесторам, занимающимся строительством жилья, национальное агентство предоставляет возможность получения кредитной линии до 2 млрд. рублей. Кроме того, предусмотрены условия выдачи кредитов на срок до 7 лет под залог капитального строительства объектов жилищного фонда на территориях Москвы и Московской области.
Дополнительные меры по увеличению безопасности на объектах строительства могут включать в себя создание ассоциаций и общественных организаций для поддержки осуществления строительных проектов. Также могут быть предусмотрены меры по обеспечению исполнения договоров на строительство объектов жилья, включая защиту прав получателей жилищных услуг.
Вопрос безопасности на объектах строительства также решается с помощью контроля за соблюдением сроков сдачи объектов в эксплуатацию, обновлением правил кредитования ипотечной деятельности, а также повышением общей культуры ипотечной разведки. Особое внимание уделяется обеспечению безопасности людей, находящихся вблизи объектов строительства, а также контролю за организациями, осуществляющими строительную деятельность.
- Инвесторы могут получить максимальную кредитную поддержку до 12 млн. рублей под 1% годовых
- Национальное агентство предоставляет кредитную линию до 2 млрд. рублей для обеспечения инвестиционной деятельности
- Лица, осуществляющие деятельность в строительной отрасли, могут получить льготную ипотечную поддержку на приобретение жилья в Москве и Московской области на срок до 10 лет
- Предусмотрена возможность возмещения до 50% стоимости капитального строительства объекта жилищного фонда
Внедрение цифровых инструментов
Внедрение цифровых технологий в строительный бизнес принесло значительную пользу отрасли, а произошло это благодаря тому, что новые инстурмены значительно упрощают и ускоряют рутинные процессы, минимизируют риски и повышают эффективность строительных проектов.
Возьмем в пример ту же платформу BIM, с помощью которой создаются 3D-модели зданий и инфраструктуры, а также обрабатываются большие объемы данных. Так, становится возможным координировать проектные решения между разными участниками процесса строительства: архитекторами, инженерами и подрядчиками. Благодаря этому сокращается количество ошибок и переработок, что положительно сказывается на экономию времени и ресурсов.
Еще один пример успешного использования цифровых технологий в строительстве – это применение дронов и облачных технологий для мониторинга строительных проектов. Дроны позволяют проводить быстрый и детальный анализ территории, что может быть особо полезно для оценки состояния объекта и определения объема ближайших работ, а облачные технологии, в свою очередь, помогают управлять проектами и обмениваться данными между участниками процесса строительства в режиме реального времени.
По данным исследований, компании, которые активно внедряют цифровые технологии, получают значительные преимущества в сравнении с конкурентами, которые не пользуются этими инструментами. Например, исследование McKinsey & Company показало, что строительные компании, которые активно применяют новые технологии, могут получить до 15% снижения затрат на проект и увеличить производительность фирмы на 4-6%.
Проблемы отрасли в 2023 году
Основная проблема – это дефицит строительных материалов и оборудования. В период эпидемии он был связан с нарушением логистики поставок, так как границы со многими странами были закрыты или взаимодействие было ограничено. Начало СВО тоже повлияло на ситуацию на рынке стройматериалов, поскольку многие компании просто-напросто прекратили свою деятельность и сотрудничество с Россией.
Рост инфляции также оказал влияние на строительный сектор, поскольку цены на материалы выросли в несколько раз, что сразу же отразилось на ценах на жилье и строительстве прочих объектов.
Нехватка квалифицированной рабочей силы. В ближайший год эта проблема останется актуальной. Для привлечения в отрасль работников необходимо сделать ее привлекательной, что требует увеличение зарплат, создание социальной инфраструктуры в труднодоступных регионах, обеспечение социальных гарантий граждан. И все это должно проводиться на фоне быстрорастущей инфляции.
Какие новостройки рассматривать
В качестве возможного варианта инвестиций в новостройки эксперты рекомендуют обратить внимание на новинки рынка с дисконтом. «Для инвестиций мы рекомендуем в большей степени обратиться к проектам на начальной стадии строительства и только вышедшие в реализацию. Такие проекты, понимая всю сложность текущей рыночной ситуации, для выдерживания темпов продаж и финмодели проекта, все чаще выходят с дисконтом от рынка, то есть предлагают наиболее выгодные цены в той или иной локации», — отметил директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.
Похожую тенденцию отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее словам, новинки от застройщиков в последние месяцы выходят с большим дисконтом к среднерыночным значениям. По столичного региону в декабре этот разрыв составил 13% — максимальное значение в 2022 году. Еще летом такой дисконт был на уровне 5%, отметила эксперт. «Поэтому проще выбрать более бюджетные варианты и рассчитывать на дальнейший рост цен даже при высоком конкурентном окружении со строящимися проектами, вышедшими один-два года назад», — сказала она.
В пользу инвестирования в новостройки говорит большой объем предложения: в столичном регионе этот показатель за год вырос на 50%, в Петербургской агломерации — на 20%. Кроме того, на рынке новостроек сохраняется льготная ипотека. По оценкам ЦИАН, в среднем при первом взносе 20% и сроке кредита 25 лет данная программа позволяет компенсировать наценку до 25% к стоимости вторичного рынка. «Таким образом, инвестировать сейчас можно, но нужно проводить тщательный анализ выбранного проекта и не рассчитывать на высокую доходность прошлых лет», — отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики».
Ситуация на российском рынке инвестиционно-строительной деятельности
Ещё не оправившись от влияния глобальной пандемии, российская экономика, в том числе и строительная сфера, столкнулись с новыми вызовами. Внешние шоки, санкционная блокада, рост неопределённости — всё это в комплексе оказало влияние на инвестиционную активность. Однако несмотря на экономические риски, в докладе о денежно-кредитной политике банк России указал на то, что инвестиционная активность в первом полугодии 2022 года оставалась на достаточно высоком уровне. С чем это связано? В первую очередь, с риском ограничений на инвестиционный импорт. Поэтому компании показали готовность завершить проекты на территории России как можно быстрее.
По итогам 2022 года был зафиксирован неожиданный рост инвестиций в основной капитал. По мнению экспертов, он обусловлен процессом трансформации российской экономики: расходы на оборонно-промышленный комплекс возросли, кроме того, компании начали выкупать бизнес у нерезидентов. Большое влияние на уровень инвестиционной активности в стране оказали вложения бюджетных средств, а вот вложения собственных средств, напротив, сократились на 4 процента. Это указывает на то, частные инвестиции, в том числе и в строительную сферу, начали постепенно «вымываться». Недостаток средств был восполнен за счёт государственных инвестиционных программ.
По прогнозам, в 2023 году рост инвестиций, скорее всего, будет находиться на нулевой отметке. Большую активность проявит государственный сектор, а вот бизнесмены, напротив, займут выжидательную тактику. Крупномасштабные инвестиционно-строительные проекты будут отложены до момента, когда геополитическая ситуация в мире немного стабилизируется.
Азы военной экономики
— А производство гаубиц — это инвестиции?
— С формальной точки зрения, согласно методическим указаниям к системе национальных счетов 2008 года, производство вооружений и военной техники длительного использования отнесено к инвестициям. А с точки зрения бюджетной классификации затраты на оборону и безопасность являются текущими расходами.
— Так, может быть, здесь кроется разгадка инвестиционного чуда 2022 года?
— На мой взгляд, оборонные расходы не могут быть решающим фактором роста инвестиций в 2022 году. Что мы знаем. Совокупные расходы на оборону в нашей стране, этого никто не скрывал, до начала СВО достигали 3,5 процента ВВП. В это число входили расходы на поддержание текущей деятельности Вооруженных сил и закупки вооружений. Даже если предположить, что на долю закупок вооружений длительного пользования приходилось 60 процентов всех расходов на оборону, легко понять, что увеличение этих расходов в два раза в 2022 году не даст эффекта, необходимого для роста инвестиций в реальном выражении (то есть за вычетом эффекта роста цен) на 4,6 процента. Я уже не говорю о том, что разворачивание массового производства вооружений — это достаточно сложный процесс, основные результаты которого будут достигнуты за пределами 2022 года. В конечном счете военным нужны не финансовые ассигнования, а конкретные образцы вооружений и техники в требуемых количествах. А это уже не про макроэкономику.
Поэтому я бы не переоценивал вклад военных расходов в формирование экономической динамики и в 2022 году.
— Почему? Выросший гособоронзаказ начал уже зримо «растекаться» по экономике, задействуя по цепочкам межотраслевых связей все большее количество смежников первой, второй и так далее очереди.
— Давайте разбираться. Конечно, я согласен с тем, что оборонные расходы с экономической точки зрения неверно рассматривать как непроизводительные. Более того, оборонные расходы имеют сравнительно высокий мультипликатор по сравнению с другими направлениями бюджетных затрат. В свое время мы с коллегами в институте делали такие оценки. Так, перед кризисом 2020 года один рубль социальных затрат бюджета формировал примерно 0,65 рубля дополнительных доходов в экономике (ВВП), расходы на здравоохранение — 0,73 рубля, государственные инвестиционные расходы — 0,8 рубля, а вот расходы на национальную оборону — 0,89 рубля.
Такой высокий мультипликатор определялся большим объемом взаимодействий в системе кооперационных связей ОПК и достаточно низкой зависимостью от импорта. Конечно, в долгосрочном плане вложения в сектора человеческого капитала (образование, здравоохранение) обладают большим длящимся мультипликативным эффектом, но если говорить о вкладе в текущее формирование экономической динамики, то здесь вклад оборонки один из самых высоких. Но пытаться использовать высокий мультипликатор оборонной промышленности для решения чисто экономических проблем я бы не советовал.
— Считается, что именно Вторая мировая война помогла Америке окончательно выбраться из Великой депрессии.
— А раздутый оборонный сектор советской экономики стал очевидным фактором, приблизившим конец СССР. Минимальные оценки доли ОПК в советской экономике составляют примерно 12 процентов ВВП. Как я уже отметил, сейчас доля оборонки в российской экономике как минимум вдвое ниже. В этом смысле военная нагрузка у нас существенно ниже. Правда, напрямую сравнивать не вполне корректно. Мы имеем сегодня другую экономику, другую эффективность.
— В отличие от физики рассчитать оптимум военных расходов в экономике невозможно. Если он превышен, это становится ясно уже постфактум.
— Директор нашего института академик Юрий Васильевич Яременко во второй половине 1980-х предупреждал руководство страны, что оборонная нагрузка в СССР избыточна, что она тормозит развитие страны, и предлагал пути решения этой проблемы через поэтапное реформирование ОПК и превращение его в один из локомотивов роста.
Нетбэк по-прежнему с нами
— Хотелось бы коснуться вопроса инфляции. После скачка потребительских цен в марте-апреле прошлого года мы имели беспрецедентную по продолжительности, с середины мая по середину сентября, дефляцию, затем рост цен возобновился, но сохраняется на весьма умеренном уровне. Продолжается дефляция цен производителей в промышленности. С чем это связано, на ваш взгляд? Мы касались в прошлом интервью проблемы нетбэка. За прошедший год удалось продвинуться в ее решении?
— Есть проблемы, которые кардинально решить трудно, но можно просто замести веником под диван. В данном случае таким «веником» стало сильное укрепление рубля, которое временно убрало проблему нетбэка с повестки дня. Острота проблемы снята, но по факту, кроме рекомендаций ФАС в отношении узкого круга товаров, использования инструментов квотирования и экспортных пошлин, попыток что-либо поменять не было.
Фундаментально вопрос стоит следующим образом: а сохранился ли экспортный паритет в новых, резко изменившихся условиях внешнеэкономической деятельности России? Понятно, что с Европой экспортный паритет уже исчез — вместе с обнулением торговли по ряду товарных позиций. Выдерживается ли паритет по отношению к ценам поставок в дружественные страны? Большой вопрос. Пока твердо можно сказать одно: сильное укрепление рубля в прошлом году нивелировало нетбэк, обуздало инфляцию и здорово поддержало экономику — в отличие от ситуации 2020 и 2021 годов, когда промежуточные цены росли быстрее, чем на конечную продукцию.
Как шло строительство в российских регионах?
Несмотря на новый виток кризиса больше, чем в прошлом году, стали строить в 50 субъектах федерации (при оценке этого количества учитывалась динамика в сопоставимых ценах). Росту способствовали уже упомянутые реализация национальных проектов, активное инфраструктурное и жилищное строительство.
Для Москвы и Санкт-Петербурга 2022 год закончился с разнонаправленными тенденциями. В столице из‑за реализации инфраструктурных проектов по строительству авто- и железных дорог, а также метрополитена в 2022 году был зафиксирован рост на 13,4% в сопоставимых ценах и почти на четверть в текущих (до 1,69 трлн руб.).
Объем строительных работ в Санкт-Петербурге из‑за стагнации на рынке недвижимости и инвестиционной паузы в реализации инфраструктурных проектов, наоборот, снизился: на 2% в сопоставимых ценах и на 8,9% в текущих, до 508,5 млрд руб.
Московская область, благодаря проектам в сфере недвижимости и инфраструктурным стройкам, в том числе в автодорожной сфере, впервые за последние годы вышла на второе место в стране по объему строительных работ: он вырос на 27,9% в сопоставимых ценах (или на 45% в текущих), до 775,8 млрд руб.
Максимальный рост объема строительных работ был зафиксирован в 2022 году в Бурятии: на 77,7% в сопоставимых ценах (139,9% в текущих), до 62 млрд руб. Во многом на это повлияла реализация проектов в горнодобывающей сфере: активное освоение местных урановых месторождений, а также строительство горно-обогатительного комбината «Озерный» по производству цинкового и свинцового концентратов.
За счет развития инфраструктуры значительный «скачок» в увеличении объемов строительных работ произошел у Владимирской области (на 56,7% в сопоставимых ценах и на 82,3% в текущих, до 116,9 млрд руб.). В 2022 году велось активное автодорожное строительство в рамках трассы Москва — Казань, а в декабре в регионе открыли для движения 58‑километровый участок этой дороги.
Снижение объемов строительных работ в сопоставимых ценах в 2022 году наблюдалось у 35 регионов. Самое существенное падение случилось в Ингушетии: на 52,7% в сопоставимых ценах, до 9,2 млрд руб. Это было вызвано отменой и приостановкой ряда инвестиционных проектов в промышленности и сельском хозяйстве.
Почему инфляция пошла на обгон?
По нашей оценке, средний уровень инфляции в строительной отрасли по итогам 2022 года достиг 13,3%. В конце второго и третьего кварталов 2022 года он составлял 13,1% и 11,8% соответственно. В 2021 году инфляция была на уровне примерно 6,6%.
При расчете уровня инфляции в строительстве мы учитывали общее изменение цен в отрасли, поэтому получаемые значения могут отличаться от результатов, вычисленных на основе индекса производителей на строительную продукцию. Так как мы использовали оперативные данные, впоследствии они тоже могут быть уточнены, как правило, в сторону уменьшения (в пределах 1 п. п.).
Отраслевая инфляция оказалась выше инфляции, рассчитываемой для потребительских цен: по оценке Минэкономразвития, последняя достигла в 2022 году 11,9%.
На бо́льшую инфляцию в строительной сфере повлияли как старые проблемы (резкий рост цен на стройматериалы еще со второй половины 2021 года), так и новые условия (изменение путей доставки стройматериалов и техники, а также ограничение доступа к их зарубежным аналогам на фоне увеличения спроса на строительные работы).
Самый высокий средний уровень инфляции в строительной отрасли был по итогам 2022 года в Дальневосточном федеральном округе (16,7%), а самый низкий — в Северо-Кавказском (9,7%). В первом случае это могло быть вызвано более высоким спросом и объемами строительства на фоне усложнившихся путей доставки. Во втором — наличием запасов и меньшими потребностями.
Мы полагаем, что в ближайшие месяцы инфляция в строительной отрасли, как и в целом по экономике, будет немного снижаться при условии отсутствия новых дестабилизирующих факторов. Ожидаемое Минэкономразвития значение инфляции для потребительских цен в 2023 году — на уровне 5‑6%. На наш взгляд, инфляция в строительной отрасли окажется выше этих значений, если активность в последней сохранится.
Виктор Лаврентьев, генеральный директор проектно-строительной компании «Стадия П»
1. Что стало для вас самым значимым в области цифровизации в 2022 году?
Переход на BIM технологии. Мы, как и многие крупные российские строительные компании, работающие с государственными заказами, уже давно перешли на информационное моделирование. О плюсах такого перехода сказано уже много, повторяться не хочу. Особенно это выгодно для застройщиков, которые строят типовое жильё, за счёт BIM технологий они существенно сокращают сроки проектирования.
2. Как изменилась ваша работа в этой сфере?
С переходом на BIM мы столкнулись с проблемой: отсутствие квалифицированных специалистов на российском рынке. Нам потребовалось время и дополнительное финансирование, чтобы решить эту задачу. Одним из значимых событий для нашей компании в 2022 году стал запуск собственных обучающих курсов, которые позволили в сжатые сроки «вырастить» свои кадры и обеспечить бесперебойность работы.
Кроме всего прочего, с отечественного рынка ушло некоторое иностранное ПО, что значительно усложнило нашу работу. Нам пришлось искать альтернативу в сфере проектирования и самостоятельно разрабатывать собственное ПО по автоматизации управления зданиями и сооружениями в рамках строительной деятельности нашей компании.
3. Какое самое значимое событие или явление в сфере цифровизации стройки ждет рынок в 2023?
Мы считаем, что в ближайшее время ПО отечественного производства будет значительно больше. Рынок будет расти и развиваться в этом направлении, тем более, что государство поддерживает развитие цифровизации в нашей стране. Не только крупные города, но и регионы будут переходить на BIM. Появится много обучающих программ, курсов по BIM, так как сейчас остро наблюдается кадровый голод в этой сфере.
Да, специалисты на рынке есть, но они имеют слабую квалификацию для реализации крупных и значимых проектов. Собственно, это и стало причиной того, что мы запустили собственные курсы.
Анастасия Морозова, генеральный директор IYNO
1. Что стало для вас самым значимым в области цифровизации в 2022 году? Как изменилась ваша работа в этой сфере?
Думаю, что наиболее частым ответом на этот вопрос будет уход зарубежных вендоров, который заставил все ИТ подразделения девелоперов искать варианты пересборки цифровых систем, замены компонентов или даже базовых платформ. На IYNO это тоже повлияло, и нам пришлось найти решение и обеспечить работу платформы без связи с BIM 360 от Autodesk.
Но хотелось бы обратить внимание и на другой, возможно менее обсуждаемый, но все же очень яркий факт. Сейчас всем девелоперам приходится бороться с ростом себестоимости квадратного метра и пересматривать цифровые инструменты, которые позволяют этой стоимостью управлять. Большинство IT решений, которыми пользуются девелоперы, заточены на автоматизацию существующих процессов. Это важное движение вперед по отношению к работе на бумаге и аналоговым процессам, но это по-прежнему не управление, а констатация себестоимости,
2022 год очень ярко показал, что с таким подходом становится все сложнее управлять операционной эффективностью девелопера, и надо искать решения, при которых себестоимость квадратного метра может с достаточной точностью анализироваться начиная со стадии «П». Любые изменения в модели (проекте) должны приводить к автоматической корректировке данных по себестоимости и желательно в режиме реального времени. Если раньше это было скорее мечтой, то сейчас стало насущной необходимостью.
Для IYNO этот тренд выразился в увеличении спроса на IYNO Service — услугу, при которой застройщик уже через 2−3 недели начинает получать данные, необходимые ему для управления себестоимостью. Фактически на первом этапе мы все делаем силами своей команды цифровых строительных инженеров. Далее запускается процесс внедрения и постепенной передачи знаний и IT инструментов команде девелопера. Таким образом мы перевернули процесс из последовательности «внедрение — результат» в «результат — внедрение — результат».
Александр Лапыгин, генеральный директор ROSECO
1. Что стало для вас самым значимым в области цифровизации в 2022 году? Как изменилась ваша работа в этой сфере?
Для меня самым значимым стал уход с рынка РФ ведущих мировых вендоров. Ничего более значимого в части цифровизации у нас не произошло.
2. Какое самое значимое событие или явление в сфере цифровизации стройки ждет рынок в 2023?
А в 2023 году я пока затрудняюсь ответить. Слишком велика неопределенность в общей обстановке, чтобы прогнозировать значимые события в одной конкретной отрасли. Ну, предположим — пусть это будет появление первых проектов, реализованных по госзаказу в соответствии с ПП РФ 331 и 1431 (поскольку до сих пор никто таких проектов не видел и даже не представляет, как они должны выглядеть). Это будет проверка созданной системы на эффективность — по первым таким проектам можно будет увидеть, достигаются ли с помощью действующего законодательства те цели, которые были заявлены перед началом внедрения информационного моделирования на государственном уровне.
Куда вложить деньги в 2023 году
Даже если ваша цель – не увеличить вкладываемую сумму, а сохранить её, важно понимать, что сделать это с помощью копилки невозможно из-за инфляции – процесса удорожания товаров, когда деньги теряют в цене. Если вы отложите в копилку тысячу рублей, то через год достанете оттуда ту же тысячу. Только купить на неё сможете меньше.
Поэтому люди вкладывают деньги в инструменты, позволяющие в конце забрать больше. При вложениях на долгий срок и на короткий срок инструменты используют разные. Чтобы заработать быстро инвесторы вкладывают деньги в инструменты с повышенным риском. Чтобы сохранить и преумножить сбережения, используются надёжные инструменты инвестирования, которые не могут принести прибыль быстро.