Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как установить шлагбаум в Москве и получить субсидию на его установку.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законом предусмотрена возможность возмещения средств жильцам многоквартирного дома, если шлагбаум уже установлен, и это было сделано после 30 сентября 2015 года. Установившим конструкцию до 24 мая 2018 вернут 50 тысяч рублей, а тем, кто позже — 100 тысяч рублей.
Чаще всего – на средства жильцов, иногда – автовладельцев, которые хотят не допустить во двор посторонние машины. Но в некоторых регионах, например, в Москве можно получить субсидию на проведение таких работ. Условия зависят от конкретного города, поэтому инициативным жильцам необходимо уточнять условия для своего региона.
В Москве для получения субсидии следует обращаться в ГКУ г. Москвы Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа и предоставить следующие документы:
- Заявление о предоставлении субсидии.
- Решение собрания собственников об установке шлагбаума.
- Решение совета депутатов муниципального округа об установке шлагбаума.
- Проект договора о предоставлении субсидии, подписанный со стороны собственников жилья. Если этот проект не приложить, его подготовит и первой подпишет дирекция.
Можно ли оформить субсидию, если шлагбаум уже установлен?
Чтобы реализовать общую возможность, нужно провести собрание, составить протокол (как и в случае подачи прошения установки шлагбаумов на въездах во двор в Москве), написать коллективное заявление о субсидии и выбрать уполномоченного. Далее, в окружную Дирекцию ЖКХ подают все перечисленные выше документы, вместе с итоговыми актами приема работы.
Если у Дирекции жилищно-коммунального хозяйства не будет претензий к документам, а установленный во дворе дома шлагбаум будет соответствовать всем нормам, в течение 22 рабочих дней деньги будут переведены на специальный счет уполномоченного жильцами лица. После этого их нужно распределить между собственниками в количестве, соответствующем взносам.
Следовательно, постоянный рост количества личных автомобилей усугубил проблему нехватки парковочного места. Установка при въезде во двор многоквартирного дома шлагбаума или ворот решает этот вопрос весьма эффективно — места перестают занимать жители соседних многоэтажек.
Дворы многоквартирных домов часто становятся способом объезда для автомобилистов. Кроме того, их часто используют для парковки люди, которые в этих домах вовсе не проживают. В связи с этим страдают жильцы домов, которым не остается места для собственных машин. Но это еще полбеды: намного страшнее то, что многие автомобилисты не снижают скорость, двигаясь по двору дома в объезд. Из-за этого может случиться авария. Или настоящая трагедия, если поблизости расположены учебные учреждения, и дети часто выбегают на дорогу.
Основные преимущества закрытого двора:
- Безопасность прогулок для детей, так как сквозной проезд становится невозможным.
- Закрытая территория гарантирует наличие парковочных мест для всех автовладельцев, проживающих в многоквартирном доме.
- Наличие шлагбаума дополнительно повышает стоимость жилья или аренды, что выгодно для тех, кто планирует продать или сдать квартиру.
- Дополнительная установка камер наблюдения позволит повысить безопасность всех жильцов и упростить поиск злоумышленников. Так, доступ к камерам с домофонов имеют только силовые структуры, сотрудники которых далеко не всегда тщательно расследуют мелкие преступления.
- Частично стоимость установки шлагбаума может быть компенсирована местными властями.
Правила установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома определяются требованиями контролирующих организаций: ГИБДД и пожарной службы.
- Установка не должна мешать движению пешеходов. Проезд должен быть запрещен исключительно для автомобилей.
- Для машин экстренных служб должен быть предусмотрен беспрепятственный проезд во двор в любое время суток.
- Конструкция должна быть установлена в полной комплектации. Кроме того, она должна быть полностью безопасна. Это требование обязательно для того, чтобы в экстренной ситуации при остановке стрелы в воздухе не был нанесен вред ни здоровью пешеходов, ни технике.
- Устройство обязательно должно быть сертифицировано и иметь как технический паспорт, так и инструкцию от изготовителя.
- Наличие датчиков движения также строго обязательно: это требование безопасности.
- Организация, проводящая работы по установке устройства, должна иметь разрешение на их проведение.
- Придомовая территория должна считаться общим имуществом, а также быть соответствующим образом оформлена.
- Шлагбаум устанавливается строго в границах участка, принадлежащего собственникам.
- Устройство не должно препятствовать проезду к месту работы или учебы, а также к другим объектам инфраструктуры для всех граждан. Кроме того, шлагбаум также не должен перекрывать единственный путь для жителей не только жилого комплекса, но и микрорайона.
- Стрела должна быть изготовлена из легкого материала, чтобы в случае неисправности устройство можно было разблокировать вручную.
- Устройство должно быть оснащено фотоэлементами и сигнальной лампой.
- Конструкция должна быть надежной и устойчивой: для этого требуется установка бетонного основания.
- Установка пункта охраны является обязательным условием для организации беспрепятственного проезда машин экстренных служб только в том случае, если не предусмотрен диспетчерский удаленный пункт с видеонаблюдением.
Важно помнить, что за самовольную установку шлагбаума может быть назначен штраф. Кроме того, такой шлагбаум легко могут демонтировать. Также демонтаж могут провести в случае, если установка была произведена с нарушением проекта или требований к внешнему виду. На устранение недочетов собственникам обычно выделяется месяц.
На установку шлагбаума также выделяется субсидия. Ее размер составляет 100 тысяч рублей на каждое устройство. Для того чтобы получить субсидию необходимо обратиться в Дирекцию ЖКХ и благоустройства административного округа. Какие потребуются документы:
- Заявление на получение субсидии;
- Протокол собрания собственников, в котором отражено решение об установке шлагбаума, обращении за субсидией, назначении ответственного лица;
- Согласование проекта установки шлагбаума муниципалитетом;
- Подписанный ответственным лицом проект договора на субсидию в двух экземплярах;
- Копия документа, который подтвердит полномочия ответственного лица.
Решение о выплате субсидии обычно принимается в течение десяти рабочих дней. При получении субсидии важно помнить о том, что вы обязаны провести установку шлагбаума в течение двух месяцев со дня поступления денег на счет. В течение месяца после установки вы должны будете подтвердить, что она действительно была осуществлена. В этом случае предоставляются такие документы:
- Договор на проведение работ;
- Акт выполненных работ.
Получив оформленный протокол или итоги электронного опроса, а также, имея на руках схему установки оборудования, потребуется обратиться в местный депутатский муниципалитет с соответствующим заявлением. Именно после поступления заявления будет рассматриваться вопрос о выдаче разрешения на установку шлагбаума. Подобного рода решение принимается в течение одного месяца.
Согласно новым правилам, получить финансовую поддержку можно не только после этапа проведения работ по установке оборудования, но и до его начала.
Для получения финансирования потребуется собрать следующие бумаги:
- надлежащим образом оформленное заявление;
- протокол собрания, в случае, если опрос проводился в режиме онлайн, предоставляется бумажная распечатка;
- согласование работ;
- подписанный договор, согласно условиям которого предоставляется субсидия (в 2-х экземплярах);
- подтверждение полномочий лица, подписавшего проект договора.
С подготовленным пакетом бумаг следует обратиться в окружной Департамент жилищно-коммунального хозяйства. Решение о выделении денежных средств принимается в течение 10 рабочих дней, после подписания договора.
Этап 4. Получить разрешение в ответственном органе местного управления.
Итак, собрание жильцов проведено, подрядчик выбран, все сметы и планы составлены, а разрешения получены. Последним этапом будет получение официального согласия от районной администрации.
Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- документы, подтверждающие право владельцев квартир на участок возле дома;
- справки и выписки из кадастра, дающие полную информацию о придомовой территории (проект межевания, если он есть, подтверждение, что участок не является частью сквозной дороги);
- протокол собрания жильцов с вынесенными на нем решениями;
- технический план монтажа и документация на устанавливаемое оборудование;
- разрешения на установку от Госавтоинспекции и Пожарной службы.
Как получить 100 тысяч рублей и установить шлагбаум за счет города
Жители Москвы могут полностью или частично компенсировать свои расходы на установку шлагбаума. В столице действует специальная программа, по которой выделяются средства из бюджета на эти цели. Размер субсидии на один шлагбаум не может превышать 100 тыс. руб., поэтому остаток собственник будут доплачивать самостоятельно. Вот основные правила для получения субсидии на установку шлагбаума в Москве:
- можно получить деньги еще до начала работ, либо обратиться за компенсацией после установки шлагбаума;
- подавать документы на субсидию нужно в Дирекцию ЖКХ и благоустройства административного круга;
- в перечень документов входит заявление, протокол собрания, утверждена смета и договор на установку;
- в течение 10 дней после одобрения заявки деньги будут перечислены на счет уполномоченного лица (его нужно указать в заявлении от имени собственников).
Обратите внимание! После получения субсидии нужно выполнить все работы по установке в течение двух месяцев. После этого дается еще один месяц на направление в Департамент договора и акта приемки работ. Представитель департамента проверит смету, ее соответствие фактически выполненным работам.
Можно получить деньги и за ранее установленный шлагбаум. Однако если дата установки до 24.05.2018 года, сумма субсидии составит 50 тыс. руб. Для получения субсидии на построенный шлагбаум также нужно провести общее собрание, назначить ответственное лицо которое будет заключать договор с Департаментом.
Если у вас остались вопросы, связанные с установкой шлагбаума во дворе многоквартирного дома, обращайтесь к нашим юристам. Мы имеем опыт согласования таких работ, поможем правильно оформить документы.
Когда и зачем нужен шлагбаум во дворе
Обычно за счет шлагбаумов ограничивают въезд и выезд на режимные и охраняемые объекты, служебную территорию предприятий. Устройство может быть механическим, т.е. открываться и закрываться вручную, либо электронным. Использование электронных ключей или систем распознавания не должно препятствовать передвижению машин, имеющих право на въезд и выезд (это определяется правилами МКД, нормативными актами).
Для жителей многоквартирного дома шлагбаум нужен для следующих целей:
- обеспечить движение в пределах двора только для транспорта жильцов, либо их гостей;
- ограничить сквозной и промежуточный проезд сторонних машин через дворы (для объезда пробок, сокращения расстояний и т д.);
- обеспечить надлежащую защиту от бесконтрольной парковки, либо занятия машино-мест дома «чужими» машинами.
Собрание собственников жилья
Заинтересованное лицо и группа лиц из состава жителей многоквартирного дома, желающие провести установку шлагбаума на своей территории, должны обязательно провести собрание собственников.
Если установка шлагбаума затрагивает территории нескольких близ стоящих домов, то проводится соответствующее число собраний.
Для признания решения действительным, требуется наличие кворума. Достичь его можно в том случае, если на собрании приняли участие собственники жилья, имеющие более 50 % голосов в доме.
Согласно новым правилам, вместо проведения общепринятого собрания жильцов дома, допускается проведение онлайн опроса, которые можно организовать при помощи специального сервиса «Электронный дом». В опросе также должно принять участие не менее половины собственников жилых помещений дома.
В процессе проведения собрания или онлайн-опроса, к рассмотрению должны быть приняты следующие вопросы:
- стоимость установки шлагбаума;
- схема расположения оборудования;
- характеристики устанавливаемого устройства и его вид;
- кто готов быть назначен ответственным за процесс установки шлагбаума и дальнейшими мероприятиями за получением субсидии;
- решение об обращении за компенсацией.
При проведении собрания в реальном времени, итогом будет протокол с указанием вышеперечисленных решений. При голосовании через специальный электронный сервис, через 5 рабочих дней, инициативное лицо должно явиться с паспортом по адресу, для получения результатов собрания на бумажном носителе.
Как принимается общее решение
Для установки шлагбаума необходимо организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, то решение считается принятым в случае голосования «за» большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом если к ограждаемому шлагбаумом двору примыкает несколько домов, такие собрания необходимо провести во всех.
Кроме собственно принятия решения на этом собрании необходимо определить ответственное лицо (или группу), которые будут контролировать весь процесс, а также определить порядок въезда на ограждаемую территорию собственников.
На собрании также сразу можно утвердить смету на установку шлагбаума, определить порядок и размер оплаты на обслуживание шлагбаума. В смете должны быть учтены все финансовые нюансы, желательно также сразу указать подрядчика, который будет непосредственно устанавливать шлагбаум.
Как провести собрание собственников многоквартирного дома?
На собрание должны быть приглашены все жители МКД (или двух, если они делят двор между собой), а также представители всех других жилых или нежилых строений, размещенных на общей территории.
Собрание считается правомочным, если на нем присутствовали представители не менее половины квартир и нежилых строений. Решение будет законно, если «за» проголосовало 50% +1 человек.
Так как очень сложно подстроить проведение собрания под график работы всех жителей, то разумным будет решение провести онлайн-опрос. Такое коллективное решение будет иметь силу, если:
- в опросе примет участие минимум половина владельцев квартир дома;
- инициирует проведение онлайн-собрания кто-то из собственников.
В осуществлении заочного опроса поможет сервис «Электронный дом».
Если вы планируете установить автоматизированные ограждения во дворе московского многоквартирного дома, вы можете претендовать на получение субсидии в 100 тыс. руб. на каждый шлагбаум.
Субсидию можно получить до начала работ по установке ограждающего устройства. Для этого нужно вынести вопрос о получении субсидии на общее собрание вместе с вопросом установки шлагбаума, а затем уполномоченному представителю от дома обратиться в дирекцию ЖКХ и благоустройства административного округа. Субсидия перечисляется юридическому лицу, поэтому уполномоченным представителем обычно назначают управляющую организацию.
Передайте чиновникам:
- Заявление на получение субсидии, написанное по форме дирекции.
- Протокол общего собрания, в котором зафиксировано решение установить шлагбаум, обратиться за субсидией и назначить организацию уполномоченным представителем.
- Согласование установки от местных депутатов.
- Проект договора о предоставлении субсидии в двух экземплярах — скачайте и распечатайте на сайте правительства Москвы. Если вы не предоставите договор в дирекцию, сотрудники должны сами сформировать и распечатать его. Чиновники сами подпишут его и направят в нужный отдел дирекции.
Затем нужно подождать 10 рабочих дней — если всё сделано правильно, представитель дирекции ЖКХ подпишет и направить копию договора уполномоченному общим собранием дома лицу. В это же время на счет представителя будет перечислена субсидия. Или придет мотивированный отказ — его можно обжаловать в суде.
Если субсидию перечислили, то уполномоченное лицо от многоквартирного дома обязано подтвердить фактические расходы на установку шлагбаума подтверждающими документами — например, договором с подрядной организацией, актом приемки выполненных работ и платежным документом.
Субсидию можно расходовать только целевым методом — то есть только на установку шлагбаума. На проведение работ и приемку шлагбаума у вас есть два месяца со дня перечисления средств. Если потратите денег меньше, чем получили, остаток придется вернуть.
Насколько законна установка шлагбаума?
Согласно Российскому законодательству, решение о распоряжении имуществом общеквартирных домов принимается большинством жителей многоквартирного дома. Законность установки шлагбаума во дворе определяют сами жильцы, при чем инициатива должна быть одобрена большинством из них на специальном общем собрании, порядок которого регламентирован пунктом 5 статьи 45 ЖК.
Если жильцы решили инициировать установку шлагбаума во дворе, стоит считаться с этим постановлением (оповестить всех жильцов о проведении собрания не менее, чем за 10 дней до самого собрания, зафиксировать документально присутствие владельцев более 50 % жилищной собственности дома, добиться согласия 2/3 пришедших на собрание). В противном случае, распоряжение общедомовым имуществом будет незаконным.
Необходимо, чтобы огораживаемый участок по документам находился в придомовой собственности, а не являлся сквозной дорогой. В противном случае, есть риск получить отказ от Госавтоинспекции.
Если эти условия выполнены, самое время получать разрешение от органов пожарной безопасности, Госавтоинспекции и подавать заявление в городскую администрацию. После одобрения вышеуказанного органа, установка шлагбаума будет полностью легальной.
Какие вопросы нужно решить до подачи документов?
На собрании (или в ходе онлайн-опроса) большинством голосов нужно принять решение об установке одного или нескольких шлагбаумов, определить схему размещения шлагбаумов на плане дворовой территории (можно использовать карту в масштабе, достаточном для визуального понимания, где конкретно будут установлены шлагбаумы), определить порядок въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию, а также определить уполномоченное лицо, которое в дальнейшем будет подавать документы от имени жильцов дома (это может быть управляющая организация, ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив).
Обратите внимание: если ваш дом находится на территории с утвержденным проектом межевания, шлагбаум можно установить только в границах придомовой территории в соответствии с этим проектом. Если проект межевания для вашего дома не проводился, шлагбаум можно установить в любом месте в границах придомовой территории.
Выясните, утвержден ли проект межевания территории, на которой расположен ваш дом. Для этого:
- откройте ИАИС ОГД, раздел «Карта градостроительства», подключите в меню слева слой «Проекты межевания территорий»;
- в открывшейся карте увеличьте масштаб до нужного района. Если на интересующем вас участке отобразятся границы межевания, это означает, что проект межевания утвержден. Если таких границ нет — межевание этой территории не проводилось.
Предварительно с утвержденным проектом межевания территории, указав реквизиты документа, возможно ознакомиться на сайте Департамента городского имущества Москвы.
Собрание собственников жилья
Заинтересованное лицо и группа лиц из состава жителей многоквартирного дома, желающие провести установку шлагбаума на своей территории, должны обязательно провести собрание собственников.
Если установка шлагбаума затрагивает территории нескольких близ стоящих домов, то проводится соответствующее число собраний.
Для признания решения действительным, требуется наличие кворума. Достичь его можно в том случае, если на собрании приняли участие собственники жилья, имеющие более 50 % голосов в доме.
Согласно новым правилам, вместо проведения общепринятого собрания жильцов дома, допускается проведение онлайн опроса, которые можно организовать при помощи специального сервиса «Электронный дом». В опросе также должно принять участие не менее половины собственников жилых помещений дома.
В процессе проведения собрания или онлайн-опроса, к рассмотрению должны быть приняты следующие вопросы:
- стоимость установки шлагбаума;
- схема расположения оборудования;
- характеристики устанавливаемого устройства и его вид;
- кто готов быть назначен ответственным за процесс установки шлагбаума и дальнейшими мероприятиями за получением субсидии;
- решение об обращении за компенсацией.
При проведении собрания в реальном времени, итогом будет протокол с указанием вышеперечисленных решений. При голосовании через специальный электронный сервис, через 5 рабочих дней, инициативное лицо должно явиться с паспортом по адресу, для получения результатов собрания на бумажном носителе.