Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Читаем единый платежный документ: за что мы платим УК». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
О том, насколько правомочны ТСЖ и управляющие компании взимать деньги за эксплуатацию и коммунальные услуги с жильцов новостройки, если, к примеру, дом не сдан в эксплуатацию, или с дольщиком не подписан акт приема-передачи квартиры, или не оформлено право собственности на объект недвижимости в новом доме, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Оплата коммунальных услуг
Потребитель в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставляемые в процессе использования общедомового имущества. Предъявления за коммунальные услуги (отопление, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) на индивидуальное потребление и на общедомовые нужды осуществляются отдельными строками в едином платежном документе.
Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома.
Справочно
Исполнитель обязан обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Как расшифровать схему платежки ЖКХ за коммунальные услуги в квартире
Практически все квиточки оформляются по единому принципу. Сначала указываются данные плательщика. Печатается таблица, там будут все начисления за прошедший месяц.
Обязательны такие разделы:
- ФИО собственника – стоит проверять эту строчку каждый раз, чтобы не заплатить за соседа.
- Адрес – в этом поле ошибки бывают редко, но также лучше его проверять.
- QR-код – это картинка, которая помогает оплатить все задолженности через банкомат, без ввода информации и привлечения сотрудников банка.
- Период – в расшифровке платежного документа за коммунальные услуги указаны год и месяц, за которые были произведены начисления.
- Информация об УК.
- Несколько строчек, посвященных объекту недвижимости – какого вида собственность, ее размеры, число зарегистрированных и проживающих, наличие льготников.
- Подвид поставляемого ресурса – может вписываться все, что подается в квартиру, от газа до воды.
Что делать в первую очередь при получении квитанции с завышенной суммой
Если что-то непонятно, можно обратиться в ТСЖ или управляющую компанию за разъяснениями. Эти сведения обязаны предоставить, они должны быть в последнем протоколе заседания собрания ТСЖ или УК, поясняет юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко.
«Стоит учитывать, что они [тарифы] не могут завышаться, но в ряде случаев могут дополняться — например, платой за уборку территории и т. д. В этом же документе можно увидеть, какую часть цены берет на себя ТСЖ или УК за обслуживание дома. Соответственно, можно сравнить суммы и рассчитать разницу. Если тарифы не сходятся, то можно написать официальное письмо в ТСЖ или УК с просьбой разъяснить ценообразование на те или иные услуги. При возникновении претензий можно обратиться в суд или жилищную инспекцию», — говорит юрист АБ S&K «Вертикаль» Алексей Чернышенко.
Способы получения квитанций за квартиру
Получение квитанций за квартиру может происходить различными способами, которые удобны как для жильцов, так и для управляющих компаний. Вот некоторые из них:
- Электронная почта: Многие управляющие компании предлагают услугу отправки квитанций на электронную почту. Жильцы могут просто указать свой адрес электронной почты в анкете или договоре с управляющей компанией, и квитанции будут приходить автоматически каждый месяц.
- Личный кабинет на сайте управляющей компании: Все больше управляющих компаний предоставляют своим клиентам личные кабинеты на своих сайтах. В личном кабинете жильцы могут получать и оплачивать квитанции, а также узнавать информацию о состоянии своего счета и долгах.
- Почтовая доставка: Для жильцов, предпочитающих получать квитанции на бумаге, управляющая компания может предложить доставку почтой. Квитанции отправляются на адрес проживания и могут быть оплачены в любом удобном отделении почты.
- Личный прием управляющего: В некоторых случаях управляющая компания может предоставить возможность личного приема жильцов, где они могут получить квитанции и задать любые вопросы. Это может быть полезно для тех, кто предпочитает личный контакт и не пользуется электронными или почтовыми способами.
Независимо от выбранного способа получения квитанций, важно своевременно проверять их и оплачивать в установленные сроки, чтобы избежать задолженностей и штрафов.
Как переоформить коммунальные платежи после покупки квартиры
После покупки квартиры и смены владельца, необходимо переоформить все коммунальные платежи на имя нового собственника. Это важно для своевременной оплаты и избежания проблем с поставщиками услуг.
Для начала, новому владельцу нужно получить копии всех документов, связанных с коммунальными услугами, таких как квитанции и договоры. После этого, необходимо связаться с управляющей компанией или поставщиками услуг и уведомить их о смене собственника.
При переходе прав на квартиру, все долги и платежи переходят на нового собственника. Поэтому важно проверить, нет ли долгов по коммунальным платежам, и если они есть, выплатить их сразу после покупки квартиры.
Чтобы переоформить коммунальные платежи на нового владельца, необходимо предоставить управляющей компании копию документов о собственности на квартиру. Также могут потребоваться документы, подтверждающие личность нового собственника.
После получения необходимых документов, управляющая компания изменит данные в лицевом счете и выставит новому владельцу квитанции на оплату коммунальных услуг. Новый собственник должен будет перевести платежи на свой новый счет.
Если при покупке квартиры была заключена договорная цена включая все коммунальные платежи, новому владельцу не нужно будет делать переводы на свой счет. Однако, в таком случае необходимо уведомить управляющую компанию о факте перехода прав на квартиру и просить счета выставлять на нового собственника.
Какие долги не переходят новому собственнику
При смене собственника квартиры необходимо уведомлять управляющую компанию сразу после продажи или покупки квартиры. Новому владельцу квартиры нужно будет переоформить платежи за коммунальные услуги на свое имя, чтобы избежать проблем со счетами и квитанциями.
Какие долги не переходят новому собственнику квартиры? Новый собственник не должен брать на себя долги предыдущего владельца. Если были непогашенные коммунальные платежи или другие задолженности, то они не переходят на нового собственника. При продаже квартиры нужно убедиться, что все задолженности оплачены.
Что нужно сделать новому собственнику квартиры? Новому собственнику необходимо перевести на свое имя все коммунальные платежи за квартиру, заключить договор с управляющей компанией и оформить лицевой счет. Это позволит владельцу иметь информацию о всех платежах и удобно контролировать свои финансы.
Если новый собственник не уведомит управляющую компанию и не оформит лицевой счет, что будет? Если новый собственник не уведомит управляющую компанию о смене собственника и не оформит свой лицевой счет, то он не будет получать квитанции на оплату коммунальных услуг. Это может привести к просрочкам и возникновению задолженностей.
Важно помнить! При покупке или продаже квартиры важно своевременно уведомлять управляющую компанию и оформлять лицевой счет на нового собственника. Это поможет избежать проблем с коммунальными платежами и быть в курсе всех финансовых обязательств по квартире.
Квитанция за электроэнергию
Квитанция за электроэнергию является одной из обязательных платежных документов, которые приходят на оплату за квартиру. Она содержит информацию о потребленной электроэнергии и сумме к оплате.
Структура квитанции за электроэнергию:
- Наименование поставщика электроэнергии — указывается название организации, которая предоставляет услугу по поставке электроэнергии.
- Адрес поставщика электроэнергии — указывается юридический адрес организации, где можно обратиться с вопросами и претензиями.
- Дата выставления квитанции — указывается дата, когда квитанция была выставлена.
- Показания счетчика — указывается начальное и конечное показание счетчика электроэнергии за отчетный период.
- Тарифы на электроэнергию — указываются тарифы за потребленную электроэнергию, которые обычно разделены на ступени потребления.
- Общая сумма к оплате — указывается сумма, которую необходимо оплатить за потребленную электроэнергию.
Также квитанция может содержать информацию о процентах задержки платежа, штрафных санкциях и других дополнительных услугах, предоставляемых поставщиком электроэнергии.
Для удобства оплаты за электроэнергию квитанцию можно оплатить через системы интернет-банкинга, специальные платежные терминалы или почтовые отделения.
Какие услуги входят в коммуналку
К коммунальным услугам относится снабжение дома ресурсами. Обычно их предоставляют монополисты, замену которым выбрать нельзя: например, только городской водоканал может поставлять воду, а единственная в муниципалитете сбытовая компания поставляет электричество.
Потребители (ими могут быть и собственники, и арендаторы квартиры) оплачивают следующие коммунальные услуги:
- газоснабжение;
- электроснабжение;
- водоснабжение — холодное и горячее;
- систему водоотведения — канализацию;
- централизованное отопление;
- вывоз мусора.
Как рассчитать возмещение коммунальных услуг арендатором
Обычно договоры с поставщиками коммунальных услуг заключает собственник помещения, а в квитанциях стоит его имя. Для правильного начисления платы за коммунальные платежи службы могут запрашивать данные о количестве проживающих в квартире. Если временные жильцы отсутствуют, плату начисляют только на собственников, поэтому коммуналка меньше в квартирах, где прописан только один собственник.
На размер ежемесячных платежей за коммунальные услуги влияет множество факторов. Среди них могут быть:
- наличие общедомового прибора учёта;
- утечки в системах;
- различия в тарифной политике региона.
- Оплата холодной воды осуществляется по показаниям счетчика или по действующим нормативам потребления.
- Электроэнергия оплачивается только по счетчику, он должен быть по требованиям закона в каждой квартире. Но может быть разный тариф в домах с газовыми и с электрическими плитами.
- Услуга поставки газа рассчитывается за каждую тысячу кубометров, учитывается и количество винтов поставок. Тарифы на газ меняются часто, нужно следить за изменениями.
- Теплоснабжение оплачивается и по счетчику, и по нормативам, в зависимости от оборудования дома или квартиры. Если начисление идет по прибору учета, расход тепловой энергии следует просто помножить на тариф. При применении нормативов важным показателем является отапливаемая площадь конкретного жилья.
- Размер взносов на предстоящий капитальный ремонт определяются на региональном уровне. Он зависит от площади помещений в МКД, от количества в нем квартир.
- На оплату лифта действует установленный тариф, как и на оплату домофона. Они также будут зависеть от количества квартир.
Жильцы квартиры со счетчиком воды должны передавать вовремя его показания в расчетный отдел, иначе плата будет начислена по нормативам. В дальнейшем расход воды по ИПУ умножается на тариф, результат и нужно будет оплатить. Нет счетчика — количество прописанных в жилье умножается на норматив.
Отопление подъезда, других площадей общего пользования оплачивается по графе ОДН. В расчете по данной услуге используется или закрепленный тариф, или показания прибора учета.
Порядок начисления коммунальных платежей зависит от того, есть ли в домовладении индивидуальные приборы учета или объем «коммуналки» определяется общедомовыми приборами.
В сумму начислений также входит расход коммунальных услуг на общие нужды многоквартирного дома.
При наличии счетчиков коммунальные услуги должны оплачиваться исходя из показателей, которые желательно снимать в период с 15-25 числа каждого месяца.
Приборы подлежат проверки каждые 6 месяцев. О предстоящем визите сотрудников коммунальных служб домовладельцы должны быть уведомлены заблаговременно.
При отсутствии счетчиков в квартире начисление оплаты осуществляется по нормативам, размер которых определяется региональными энергетическими комиссиями.
Нормативы зависят от:
- площади квартиры;
- наличия определенных бытовых приборов – ванн, электрических плит, проточных водонагревателей, бойлеров и др.
Перерасчет возможен при выявлении несоответствия показателей ИПУ оплаченным суммам.
Он может быть также осуществлен, если коммунальные услуги оплачиваются по приборам ОПУ, но плательщик отсутствовал в квартире более 5 суток.
Что происходит при длительной задолженности по коммунальным платежам
Неоплата коммунальных услуг может привести к серьезным последствиям. В первую очередь начинают начисляться штрафные санкции. Чем дольше счет остается неоплаченным, тем выше штрафы, которые могут достигать значительной суммы.
В случае длительной задолженности по коммунальным платежам, ваш долг может быть передан в коллекторские агентства. Коллекторы будут преследовать вас, звонить по телефону и домой, посылать уведомления, угрожать судебными приставами и описью имущества.
При долговом просрочке, коммунальные организации могут принять меры и отключить вам услуги. При этом вы можете остаться без света, газа и воды.
Более того, если вам будет отключено газоснабжение, при подключении вам газа впоследствии понадобится проводить дополнительные работы, чтобы вновь подключить газовые приборы, что может быть связано с дополнительными затратами.
- Не просрочивайте свои коммунальные платежи.
- Если у вас возникли финансовые трудности, свяжитесь с коммунальной организацией и договоритесь об отсрочке платежа или рассрочке платежей.
- Избегайте долгов и штрафов, оплачивайте коммунальные услуги вовремя.
Что произойдет, если оплатить коммунальные услуги после десятого числа месяца?
В большинстве случаев, если оплатить коммунальные услуги после десятого числа, вы столкнетесь с дополнительными задержками и нахождением в долгу. Как правило, после десятого числа начинается процесс обработки и отправки данных между поставщиками услуг и банками. Это может занять дополнительное время на обработку и зачисление платежа.
Если вы живете в многоквартирном доме с ЖЭКом, то есть вероятность, что вы получите штраф за просрочку платежа. Значение этой штрафной суммы зависит от ваших условий договора и от того, насколько долго вы задерживаете платеж. Это может быть как фиксированная сумма, так и процент от стоимости услуг.
Если вы оставляете задолженность на длительное время, вам могут отключить услуги и предъявить дополнительные требования — это могут быть задержки в сервисе, правовые соглашения и т. д.
Чтобы избежать проблем с оплатой коммунальных услуг, рекомендуется планировать ваш бюджет таким образом, чтобы оплачивать их в срок. Это позволит избежать необходимости платить дополнительные сборы и оставаться в долгу перед поставщиками услуг.
Dura lex, sed lex!:
У квартиры 1 лицевой счет и совершенно фиолетово на кого из вас будет приходить квитанция об оплате услуг ЖКХ. Вы кнечно можете определить порядок оплаты счетов согласно доле в праве и тогда будут 2 квитанции. Квитанции будут на Иванова а статус квартиры : собственность и кол во зарегистрированных 2.
Квартира, как объект недвижимости, является общей без разделения на конкретные части. А потому лицевой счет будет единственным. И разделить его технически невозможно, так как на один объект может быть только один лицевой счет, независимо от того, сколько собственников в нем проживают.
WhoLeeGun:
Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность
Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли.
Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:
— заявление о выделении отдельного счёта;
— свидетельство о праве на долю в квартире.
После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности.
Алексей Викторович:
На квартиру счет будет приходить на квартиру
Боачев Игорь:
можно сделать две квитанции
Василич:
Лицевой счет на номер квартиры конечно будет выписан только один, а платить за ком. услуги будет один из собственников независимо там будут два собственника квартиры или несколько, количество собственников никого не интересует. Ведь приборы учёта за свет, воду, газ, тепло будут стоять в квартире в одном комплекте.
Next:
Где как. У меня 12-15
Дядька из Будущего…:
в десятичных…
Паутинка:
У нас 1-3 числа.
Гала:
Автоматом до 3-го числа снимают квартплату с банковского счета за текущий месяц.
Татьяна Иванова:
сами платим и не ждем
Оксанчик:
Сегодня пришла
Chelovek:
В Москве 18-20 числа каждого месяца плюс, минус 2 дня. Автоплатеж 21.
Что делать, если квитанции не пришли или пришли не вовремя
Куда обращаться, если не пришла квитанция за квартиру? Платежи потребителями осуществляются на основании полученных квитанций на оплату ЖКУ. Однако они не всегда могут поступать вовремя. Задержка на почте может привести к тому, что срок оплаты уже наступил, а квитанции все еще нет.
Если потребитель видит, что платежка не поступила, а на оплату осталось несколько дней, можно постараться узнать сумму самостоятельно. Для этого можно воспользоваться следующими способами:
- позвонить в организацию, занимающуюся начислением платежей, УК, ТСЖ;
- уточнить эти сведения в информационной системе ЖКХ;
- посмотреть размер начисленных платежей можно и при оплате жилищно-коммунальных услуг через Сбербанк-онлайн или иные системы Интернет-банкинга.