Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быстро продать земельный участок в Подмосковье советы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сделка по купле-продаже загородной недвижимости может быть заключена как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В некоторых случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно: например, если собственником или одним из сособственников недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, а также в случае продажи доли в праве общей собственности.
Выкуп земельных участков
Выкупают земельные участки агентства, чтобы выгодно перепродать в будущем, поэтому цена ниже рынка, зато деньги сразу.
|
Условия Retail-Realty по выкупу земельных участков Покупаем участки в Подмосковье (в радиусе до 70 км от МКАД). Аванс нал/безнал до 2 000 000 р. в течение 24 часовБез затягивания сроков для перепродажи — 100% суммы за 14 дней Оценка бесплатно и честно — выкуп до 95% от рыночной стоимостиПокупаем ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ КОМПАНИИ без времени на ожидание покупателя |
Продажа земельного участка – это кропотливый процесс, требующий предварительной подготовки и контроля каждого этапа. Если нет нужды в срочной реализации надела, не стоит спешить. Подав объявление, общайтесь с потенциальными покупателями и четко озвучивайте свои позиции. Остерегайтесь мошенников и не заключайте контрактов без участия нотариальной конторы.
|
Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – продавать участок спокойнее через профессионалов, или гораздо выгоднее искать покупателей самостоятельно? |
Шаг 1 — разобраться с документами
Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:
- Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
- Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
- Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
- Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.
Продажа участков осуществляется двумя способами
С помощью посредников или собственными силами. Старому владельцу предстоит столкнуться с такими этапами:
- определение цены недвижимости (с учетом актуальных рыночных цен);
- подготовка пакета документов, которые нужны для сделки;
- поиск потенциальных покупателей;
- составление договора;
- оплата налогов.
Обращаясь за помощью в специализированные фирмы, вы сможете быстрее продать участок. Подбор недвижимости, помощь в оформлении документов и ускорение процесса продаж – не единственные услуги, которые предлагает наша компания. Желая продать участок и обратившись к нам, вы сможете рассчитывать на такие преимущества:
- экономия времени – есть возможность уделить время более важным делам, а мы будем общаться с потенциальными покупателями и ездить на осмотры;
- защита от рисков – все договора составляются нашими нотариусами;
- хорошие условия продажи – мы помогаем определить адекватную цену участка.
Некоторые участки находятся в поле, и крайне трудно определить их границы. Для этого и нужны специалисты, которые не только разберутся с площадью, но и правильно оценят участок, а также покажут все его достоинства потенциальным покупателям.
Как продать участок в Подмосковье быстро: лайфхаки
Вы выложили объявление, установили конкурентоспособную цену, люди приезжают смотреть и… уезжают. В чем дело? Тут, как и во многих других сферах, работает поговорка «встречают по одежке». Внешний облик участка – это первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели. И если первое впечатление оказалось посредственным, то крайне мала вероятность продажи. Поэтому позаботьтесь о предпродажной подготовке, особенно если давно не пользовались участком, – потраченные деньги и время с лихвой окупятся!
Если вы не уверены, что справитесь самостоятельно, то обратитесь к услугам клининга и строительных бригад. Прежде всего вывезите с участка весь мусор (некоторые соседи могут скидывать на пустующий и с виду заброшенный участок свой хлам), начисто выкосите траву, вырвите сорняки, подметите тропинки. Уделите особое внимание фасаду – при необходимости восстановите покосившийся забор, расчистите подъездной путь.
После всех стараний вы получите ухоженный, чистый, облагороженный участок. Он не только приобретет привлекательный внешний вид, но и станет выглядеть просторнее и понятнее. Покупатели сразу смогут оценить качество почвы, наличие или отсутствие неровностей и заболоченности.
Уважайте потенциальных покупателей! Пусть они при первом взгляде на ваш участок представляют в голове не то, как будут «наводить порядок» после бывших владельцев, а свое будущее уютное гнездышко!
С важностью красивой «обертки» все понятно. Но есть еще один немаловажный секрет быстрой продажи земельного участка – это время года. Сезонность – отличительная черта рынка загородной недвижимости в Московской области. Интерес к земле, домам, дачам начинает пробуждаться вместе со всей природой – в начале весны. Самый высокий спрос приходится на лето. К осени продажи идут на спад, зимой на рынке практически полное затишье. Какой из этого следует вывод? Начинать продажу лучше в конце февраля. В это время вы сможете показать свой облагороженный участок в лучшем свете, ведь будут видны все достоинства и недостатки земли. В интересах покупателей как можно раньше закрыть сделку, чтобы летом уже собрать первый урожай.
Определиться с ценой земельного участка
Для начала хорошо бы определиться с ценой на продаваемый участок земли, чтобы не прогадать и извлечь из сделки купли-продажи максимальную выгоду. Поскольку мы ведем разговор об участках под строительство частных жилых домов расположенных в Москве или Подмосковье, то, стоит отметить, что цену таких участков во многом определяет наличие коммуникаций и инфраструктуры.
Под коммуникациями, которые возможно увидеть на участке, предназначенном для частной застройки, принято понимать электричество, водоснабжение, магистральный газ и центральную канализацию.
Если рядом с участком стоит электрический столб, к которому можно подключиться, то это, однозначно, прибавляет стоимости земле и сильно увеличивает шансы продать земельный участок быстрее.
Предпочтение самостоятельной продажи земли может быть спровоцировано следующими фактами:
- Завышенная стоимость на землю из-за комиссии от недвижимого агентства. Нужно понимать, что комиссионные начисления платит покупатель, однако высокая цена из-за комиссии может продлить период ее продажи.
- Продавец не хочет связываться с приставучими агентами недвижимости.
- Покупатели охотнее приобретают недвижимость у собственника, чем у агентства.
- Если звонки вовсе не поступают, то стоимость участка возможно снизить, а если спрос повышенный – увеличить.
- Часто самостоятельно продать недвижимость можно гораздо быстрее.
Грамотный риелтор начнет вас уговаривать на то, чтобы подписать договор о том, что вы не будете ни с кем сотрудничать и не размещать нигде объявлений самостоятельно. Этим агент старается ограничить ваш поток прямых покупателей и предельно повысить шанс на собственную комиссию.
Но у такого метода самостоятельной продажи есть, конечно, и минусы:
- Постоянные звонки и общение с покупателями;
- Вы будете тратить свое время на то, чтобы показать участок;
- Приготовление документации для проведения сделки;
- Нет определенности с датой продажи.
Теперь стоит разобраться в процессе продажи и каким образом возможно провести ускорение процесса продажи. Изначально потребуется отыскать покупателя, который предпочитает срочно купить недвижимость. Главную роль в стремительной продаже играет результативное размещение рекламы посредством многочисленных источников.
Подготовительный этап
Все начинается с того, что землю следует промониторить и назначить реальную хорошую цену. Для этого обращают внимание на следующие моменты:
- вид земли – если это ИЖС, то стоить будет на четверть дороже, чем в СНТ;
- собственность на порядок дороже аренды, примерно на 10-30 процентов;
- если проложена линия электропередач, то цена автоматически возрастает на 20-30 процентов;
- также в пользу увеличения стоимости сыграет и близость газопровода;
- большое значение имеют жилые дома, имеющиеся по соседству – благодаря ним цена вырастает от четверти до ста процентов;
- еще одно преимущество достигается наличием подъездных путей;
- а вот если на землю имеются обременения, то цена может значительно снизиться – до восьмидесяти процентов.
Самостоятельно:
О продаже участка нужно объявить. Воспользуйтесь проверенным сарафанным радио – сообщите близким, соседям и коллегам о своих намерениях. В некоторых газетах о недвижимости можно разместить объявление бесплатно. Самый результативный способ – объявления в интернете на профильных площадках.
Есть простые правила эффективного объявления. Например, добавьте около 10 фотографий – подробно участок, элементы коммуникаций (электричество, газ и т.д.), подъездная дорога, соседние дома. В тексте опишите параметры участка, перечислите документы, фактические и возможные инженерные коммуникации.
К переговорам и показам участка подготовьтесь заранее, чтобы быть готовым к вероятным вопросам покупателя.
С риэлтором:
Посредник заинтересован быстро продать участок, поэтому к поиску клиента подходит более тщательно. Специалисты подробно определяют преимущества земли, составляя подробное описание всех достоинства.
Часто у посредника есть потенциальные клиенты, которым подходит конкретный участок. Если нет – начинается поиск по множеству каналов: у компаний есть репутация, крупный сайт и настроенная реклама.
Показы и переговоры с покупателями посредник берет на себя. По договоренности, эти этапы могут пройти без участия владельца.
Продажа земельного участка — это утомительный процесс, требующий тщательной подготовки и контроля всех этапов. Если нет острой необходимости в продаже, не нужно торопиться. После размещения объявления поговорите с потенциальными покупателями и четко обозначьте свою позицию. Остерегайтесь мошенников и не заключайте договоры без нотариуса.
Немного больше осторожности!
Напишите в комментариях, что вы думаете — безопаснее ли продавать недвижимость через профессионалов или гораздо выгоднее искать покупателей самостоятельно?
Проект без узкой направленности, кажется, не тормозит. Сам сайт несколько обезличен — ошибитесь в дизайнерах — в сети множество подобных обезличенных движков, предлагающих всевозможные объявления от недвижимости до автомобилей. Для зарегистрированных пользователей это довольно удобный сервис для размещения объявлений. Похож на CIAN, но все же чего-то не хватает. Как обычно, давайте теперь протестируем основные фильтры свойств пригорода.
Условия для срочного выкупа
Есть некоторый ряд причин, по которому мы можем отказать в предоставлении услуг по срочному выкупу земельного участка. Например, нездоровое психическое состояние клиента или отсутствие у него полного пакета документов на землю. Ниже Вы сможете ознакомиться с основным перечнем требований к владельцу и имуществу.
Требования к собственнику
- возраст от 18 лет
- наличие правоустанавливающих документов на землю (подтверждающих право собственности)
Требования к земельному участку
- участок должен иметь проведённое межевание
- имеющиеся на участке пристройки должны быть зарегистрированы
- участок не сможет выступить объектом сделки, если он принадлежит государству (т.е. он должен являться частной собственностью)
На объект недвижимости потребуется подготовить определенный перечень документов для продажи земельного участка, который позволит подтвердить право распоряжения собственностью и установит основные показатели и характеристики объекта. Это позволит продемонстрировать покупателю готовность к сделке и ее юридическую чистоту.