Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
Порядок подписания передаточного акта к договору купли-продажи земли по доверенности
Для завершения сделки купли-продажи земельного участка по доверенности необходимо правильно составить и подписать передаточный акт. Этот документ подтверждает переход права собственности на земельный участок.
Процедура подписания передаточного акта включает следующие этапы:
- Получение доверенности. Лицо, которое желает приобрести земельный участок, должно получить доверенность от собственника участка. В доверенности должны быть указаны полномочия, предоставленные доверителем доверенному лицу.
- Составление договора купли-продажи. Доверенное лицо должно разработать и подписать договор купли-продажи земельного участка с продавцом. Договор должен соответствовать всем требованиям действующего законодательства.
- Составление передаточного акта. После подписания договора купли-продажи, доверенное лицо должно составить передаточный акт на основании этого договора.
- Обращение в Росреестр. После составления передаточного акта необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка. Здесь подаваемые документы должны быть тщательно проверены и зарегистрированы в установленном порядке.
Особенности подписания передаточного акта:
- Передаточный акт должен быть составлен на бланке, утвержденном Росреестром.
- Земельный участок должен быть четко идентифицирован в передаточном акте.
- Передаточный акт должен содержать полные и точные сведения о договоре купли-продажи и его условиях.
- Передаточный акт должен быть подписан доверенным лицом и продавцом земельного участка. Если продавцом является несовершеннолетнее лицо или лицо, лишенное дееспособности, необходимо также указать представителя этого лица, имеющего право на совершение сделки.
- Подписи на передаточном акте должны быть заверены нотариусом.
Таким образом, передаточный акт является важным документом, подтверждающим совершение сделки купли-продажи земельного участка и переход права собственности. Его составление и подписание должны проводиться с соблюдением всех требований действующего законодательства для его правильной регистрации в Росреестре.
Особенности составления бланка договора купли-продажи земельного участка по доверенности
- Основное отличие таких договоров заключается в том, что в них указываются данные землевладельца и покупателя, а также паспорта и представительства.
Важно: если дилер действует от имени продавца, вам, как покупателю, следует внимательно ознакомиться с представительством до расторжения договора. Стоит обратить внимание на срок действия доверенности и перечень полномочий, осуществляемых от имени владельца участка. Например, продавец может передать право подписания договора купли-продажи юристу, но получить деньги от покупателя лично.
Если после этого вы передадите деньги представителю на основании представительства, продавец имеет право предъявить вам иск о компенсации.
- Составленные и подписанные обеими сторонами договоры должны быть зарегистрированы в государственном реестре. В тексте договора должно быть указано как можно больше данных (номер земли, план участка и т.д.).
- Помимо договора, в тексте должен быть акт передачи недвижимого имущества, в котором воспроизводятся все характеристики участка, включая описание текущих условий. Это документ, свидетельствующий о том, что владелец передает недвижимость покупателю.
Нюансы подобного оформления
Стоимость услуги составляет 2 000 рублей. Процесс занимает до 10 рабочих дней. По окончании заявитель получает один оригинальный экземпляр договора о регистрации.
Основной проблемой является возможность отзыва доверенного лица в любое время. Нормы статей 188 и 189 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что гражданин может в одностороннем порядке отозвать доверенность у нотариуса и в одностороннем порядке продать имущество, переданное другому лицу. Соответствующая информация может быть заверена нотариально или передана иным способом.
Информация о расторжении доверительных договоров содержится в информационной системе нотариуса, которая едина на всей территории России. Заинтересованные лица должны проверять информацию в этой системе до момента регистрации права собственности на ротраст.
ВАЖНО! Если доверенность отозвана, договор считается недействительным, так как был подписан неуполномоченным лицом. Имущество возвращается к первоначальному владельцу, и вернуть деньги может быть сложно.
Если клиент пожилой, его родственники-родители могут оспорить законность документа. Они могут утверждать, что собственник не полностью осознает свои действия и в силу возраста не может правильно оценить их правовые последствия.
Отличия от оформления соглашения по стандартной схеме
Договор составляется с учётом стандартных требований юридической техники и норм ГК РФ.
Но можно выделить 2 особенности:
- В разделе, где указывается информация о сторонах, нужно вписать, что от имени покупателя или продавца действует его представитель. В договоре должна быть полная информация о представителе и доверенности.
- В заключительном разделе указываются данные доверителя. Но подпись ставит представитель, и рядом пишутся его фамилия и инициалы.
Важно! Копия доверенности обязательно прилагается к договору.
В доверенности должны содержаться следующие сведения:
- название документа;
- дата составления;
- сведения о доверителе и представителе (Ф.И.О., гражданство, дата рождения, пол, реквизиты паспорта, адрес регистрации);
- объём передаваемых полномочий (например, представитель уполномочен продать земельный участок, для чего ему предоставляется право запрашивать документы и сведения из Росреестра, подписывать договор, принимать денежные средства и т.д.);
- дата и место составления;
- Ф.И.О. нотариуса, который удостоверил документ.
Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности в 2023 году
Датировка: Договор купли-продажи земельного участка по доверенности заключен между Сторонами в 2023 году.
Предмет договора: По данному договору, Продавец передает в собственность Покупателя земельный участок, указанный в доверенности, а Покупатель принимает его в собственность.
Обязательства Продавца: Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, который указан в доверенности, в течение срока, указанного в договоре или иной согласованной сторонами даты.
- Предоставить Покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
- Обеспечить свободное и безопасное доступ к земельному участку для Покупателя.
- Сообщить Покупателю о всех обременениях и ограничениях, которые могут повлиять на использование земельного участка.
Обязательства Покупателя: Покупатель обязуется принять земельный участок в собственность, произвести оплату в соответствии с условиями договора, а также выполнить все необходимые действия для регистрации права собственности на земельный участок.
- Оплатить Продавцу стоимость земельного участка в порядке и сроки, установленные договором.
- Принять земельный участок в том состоянии, в котором он находится на момент передачи его в собственность.
- В течение установленного срока зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Порядок регистрации права собственности: После передачи земельного участка и получения оплаты, Продавец обязан предоставить Покупателю все необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок в соответствующих органах.
Ответственность сторон: Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Срок действия договора: Договор действует с даты его подписания до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Проверка договора купли-продажи земельного участка по доверенности: важные аспекты
Договор купли-продажи земельного участка, заключенный по доверенности, требует особой внимательности при проверке. Важно учесть несколько ключевых аспектов, чтобы избежать возможных проблем и потерь.
Прежде всего, необходимо удостовериться, что договор купли-продажи земельного участка заключается с собственником или уполномоченным лицом, которое действует по доверенности. Проверьте, чтобы доверенность была оформлена правильно и ее срок действия не истек.
Также следует убедиться в правомерности продавца и отсутствии обременений участка. Используйте публичные реестры для проверки права собственности и наличия залогов или других ограничений на участок.
Необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора, включая размер сделки, сроки выполнения обязательств, способы расчета и условия передачи прав на участок. Используйте юридическую терминологию и формулировки, чтобы быть уверенным в точности и ясности условий договора.
При проверке договора купли-продажи земельного участка по доверенности также обратите внимание на наличие всех необходимых приложений и документов, подтверждающих правомерность и полноту сделки. Это могут быть документы об оценке стоимости участка, согласия супруга, разрешение на продажу от других собственников и т.д.
Важно понимать, что проверка договора купли-продажи земельного участка по доверенности является сложным и ответственным процессом. Лучше всего обратиться к профессиональному юристу или нотариусу, который поможет вам в проведении полной и качественной проверки всех аспектов сделки.
При совершении покупки дома с земельным участком предпочтительно присутствие всех сторон сделки. Для удостоверения личности и у продавца, и у покупателя должен быть паспорт.
Также сделка может быть проведена без личного присутствия участника процедуры. В этом случае разрешено представительство отсутствующей стороны. Человек, который будет представлять интересы данного лица, должен предоставить нотариально заверенную доверенность. В этом документе указываются права и обязанности поверенного, и его срок действия.
Также для оформления договора купли-продажи дома требуется следующая документация:
- свидетельства, подтверждающие, что объекты сделки являются собственностью продавца;
- справка из ЕГРП, в которой указана кадастровая характеристика строения и надела;
- техпаспорт на здание, в котором зафиксировано основное описание объекта;
- выписка из домовой книги, в которой указываются члены семьи продавца;
- нотариально заверенные согласия супругов обеих сторон на покупку или продажу недвижимости;
- справки, подтверждающие отсутствие ограничений на дом и участок, т.е. отсутствие ареста, залога и различных обременений, которые могут помешать совершить сделку;
- разрешение на сделку от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних детей;
- письменный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, если имущество находится в долевой собственности.
Как выглядит образец доверенности для договора купли продажи квартиры
Главная трудность – согласовать с поверенным приемлемые условия сделки и параметры покупаемого объекта (если ДКП по доверенности инициировано покупателем).
Самое важное, чтобы документ был оформлен верно и соответствовал нормам гражданского законодательства. При составлении и подписании необходимо обеспечить присутствие свидетелей (третьих лиц).
Участник сделки может самостоятельно подготовить поручение, доверяя заключение сделки с предварительным согласованием образца договора купли-продажи по доверенности. Если предстоит заключение договора по доверенности, следует изучить требования к составляемому документу:
- Составляется генеральная доверенность (с заверением у нотариуса).
- Доверенное лицо получает всю полноту полномочий, которые позволят выступать от имени собственника, выполняя все требуемые действия по обсуждению условий, подписанию документов и обращению в официальные инстанции, требуемые в процессе подготовки и совершения сделки, вплоть до получения или передачи денег.
- Копия документа может быть передана остальным участникам сделки для удостоверения в законности представления прав.
- Доверенность должна быть действующая, т.е. подписана не ранее 3 лет назад. Если в самом тексте бланка не указан срок действия, по умолчанию он составляет 1 год.
- Бланк должен быть заверен живой печатью, а подпись идет с расшифровкой.
Операции с переоформлением недвижимости всегда утомительны и затратны по времени. Часто предпочитают поручить ведение сделки другому лицу, передав ему доверенность. Однако никто не может поручиться за порядочность человека, которому планируют выдать доверенность.
Рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, поскольку он поможет разобраться в юридических деталях продажи и даст рекомендации, как снизить риски. Чтобы исключить риск оспаривания или мошенничество при проведении расчетов при продаже по доверенности, лучше привлечь на помощь юриста в сфере имущественного права.
Возможные трудности при совершении такой сделки
Повсеместно в СМИ и других источниках распространяются сведения о мошеннических схемах, которые опираются на сделки по генеральным доверенностям. Естественно, определённые основания такая информация под собой имеет, но это не должно отменять удобство пользования генеральными доверенностями.
Переоформить участок на себя поверенный не сможет. Но, он может переоформить недвижимость на своих сообщников или родственников по крайне низким ценам. Поэтому в добросовестных намерениях поверенного нужно убедиться заведомо. С целью снижения риска лучше всего передавать генеральные формы:
- близким родственникам;
- лицам, с которыми оформлен договор услуг.
А при составлении специальной формы, нужно предусмотреть все пожелания к сделке, которым будет следовать поверенный. Кроме этого, любая оплошность в оформлении доверенности может привести её к неправоспособности. Здесь могут сыграть свою роль технические ошибки в персональных данных и иные нарушения. Поэтому контрагент должен лично убедиться в правильности её оформления. А ещё лучше – в её подлинности, позвонив нотариусу, оформившему документ.
Если доверитель – престарелый человек, документ можно будет оспорить, сославшись на деменцию и иные признаки недееспособности. В случае, когда доверенность признаётся неправоспособной или ничтожной, ответственность за её совершение возлагается на поверенного и контрагента сделки.
То есть согласно нормам статьи 183 ГК РФ, сделка будет считаться совершённой от имени поверенного. Для того чтобы она вступила в юридическую силу, доверитель должен будет официально признать, что она совершена в его интересах.
Кроме технических и юридических ошибок, допущенных при её составлении, основаниями могут быть:
- ненадлежащая форма удостоверения;
- отсутствие паспорта у поверенного;
- отзыв доверенности доверителем;
- смерть доверителя.
К каким расходам стоит быть готовым
Юридическое оформление права собственности на любой вид недвижимости, в том
государственной
Ее размер устанавливается в Налоговом Кодексе Российской Федерации и является одним из косвенных налогов, предусмотренных в настоящее время в нашем государстве.
Если говорить о размере этого косвенного налога, то он существенно отличается для юридических и физических лиц. Так, за переоформление права собственности на недвижимость (в том числе, и на землю), физическому лицу придется заплатить две тысячи рублей (при этом, в том случае, если собственников будет несколько, государственную пошлину оплачивает каждый по отдельности). Что касается юридического лица, то для него размер этого сбора составит двадцать две тысячи рублей.
И точно также, как и с физическими лицами, переход права собственности оплачивает новый собственник, полностью освобождая прежнего от таких расходов.
Решение об отмене регистрации договора было принято на законодательном уровне, чтобы не дублировать несколько раз предоставляемую информацию. Однако, несмотря на видимый процесс облегчения такой процедуры, сложности пока еще сохраняются, и это связано с подготовкой достаточно большого количества документов для непосредственного заключения соглашения.
Куда подавать документы
Договор купли-продажи проходит оформление в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ
При этом следует брать во внимание то, что МФЦ не проводит регистрацию непосредственно, а выступает промежуточным органом между заявителем и Росреестром
Для регистрации прав собственности владельческих прав будет лучше обратиться в оба этих учреждения с одинаковым пакетом бумаг. Величина государственной пошлины при этом остаётся той же, однако реквизиты для оплаты будут отличаться при обращении в каждое из этих учреждений.
Читать дальше: Документ подтверждающий передачу товара покупателю
Условием выступает тот факт, что при оплате госпошлины, например, в МФЦ, бумаги не примут к оформлению в Росреестре и наоборот. Что является плюсом обращения в Росреестр так это то, что если нет нужных бумаг, то там предоставляется консультация юриста по неясным вопросам. Период регистрации в отделе Росреестра составит 7 рабочих дней, а в МФЦ — 9 дней.
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Продажа земли и налоги
Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %. Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.
Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.
Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.
У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю. Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение. Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке.
Акт приема-передачи земельного участка
Документ подтверждает, что покупатель согласен с состоянием земли и строений, находящихся на ней. Акт можно составить отдельно или сделать его частью купчей. Он может быть оформлен в свободной форме. Но, если не хотите, чтобы возникали мелкие недочеты, вопросы и проблемы, лучше заполнить приложение по шаблону, указав следующую информацию:
- дата и место составления;
- дата и номер договора, к которому прилагается акт;
- данные покупателя и продавца;
- описание участка с кадастровым номером, адресом, площадью, назначением;
- сведения о состоянии земли;
- подтверждение об отсутствии у сторон претензий;
- подписи.
В суд поступило исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным и прекращении права собственности от Головиной Р. к Нодариеву Д. Истец пояснила, что между ней и ответчиком в марте 2022 г. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на дом и землю в коллективном садовом товариществе.
В этом же месяце переход права собственности части земельного участка и объекта ИЖС был зарегистрирован в Росреестре. Новым владельцем стал Нодариев.
Истец рассказала, что покупатель внес лишь 1/3 часть стоимости недвижимости, а остаток суммы обещал отдать позже. Данный факт оформлен простой распиской, по условиям которой ответчик должен был исполнить обязательства в апреле 2022 г. Головина отметила, что обременения не регистрировали.
На июль 2022 г. Нодариев остаток суммы не внес. Головина несколько раз обращалась к покупателю с претензией, в том числе в письменном виде, однако мужчина не шел на контакт.
Истец просит признать договор купли-продажи дома и доли земельного участка ИЖС недействительным, прекратить право собственности Нодариева Д, обязать ее выплатить ответчику 1/3 части стоимости недвижимости по договору, которую она ранее получила.
Нодариев Д. на судебное заседание явился. Он полностью признал неисполнения им своих обязательств по договору купли-продажи, но просил о предоставлении отсрочки.
Суд, рассмотрев дело по существу, пришел к выводу о том, что требования Головиной Р. к Нодариеву Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.